ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 マンコミュファンさん
どうかな？ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。

[5912: 匿名さん]

そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。

[5913: 通りがかりさん]

>>5911 マンション検討中さん

たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。

[5915: 匿名さん]

隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか？やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか？

[5916: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

そりゃ埋め立て地だから。安いとは言ってもWCTの中古取引は成約レベルで平均坪500万は超えてる。今年の最高は坪760万。埋立地なのに大したもんだよ。

[5918: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
ここはWCTの3割増しとの見方ですね

[5925: マンコミュファンさん]

>>5918 匿名さん

3割増で、550万くらいですか？

[5926: 通りがかりさん]

>>5925 マンコミュファンさん
700とか言ってるやつは相場わかってなさすぎだろ
550なら現実味ある

[5929: 管理担当]

[No.5864～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5930: 匿名さん]

天王洲アイル近辺の昨年の新築坪単価400～450万くらいでしょ

[5931: マンション掲示板さん]

>>5930 匿名さん

天王洲アイルに昨年新築物件は無い。WCTの最近の2LDK～3LDK物件の平均成約単価は坪540万前後。その3割増しだとすると坪700万になるがさすがにそこまでにはならないと予想。

[5933: マンション検討中さん]

>>5931 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。ジオ天王洲あるだろうに

[5934: マンコミュファンさん]

>>5933 マンション検討中さん

ジオ品川は天王洲アイル駅徒歩8分、京急新馬場駅徒歩10分だだったけど、それでもさっさと完売したんだから品川人気は本物。ここは天王洲アイル駅徒歩6分と公式に書いてあるけど実際は駅入り口まで4分くらい。ジオよりはかなり高くなるでしょうね。

[5935: 通りがかりさん]

>>5934 マンコミュファンさん

あれっ？無いって言ったのに、どうしたんですか？

[5936: 匿名さん]

価格の基準はWCTの下層階でしょ
坪400前後が基準で500～550が最多じゃない？

[5938: 匿名さん]

>>5934 マンコミュファンさん
現地見てきたけど橋を渡ると天王洲アイル駅でした。信号も渡る必要無し。駅についてから改札は3階でホームは2階だけど慣れれば全く問題なさそう。

[5939: 評判気になるさん]

>>5936 匿名さん

レインズで2024年成約、2LDK～3LDK、19階以下でヒットするWCTの成約事例は14件、成約平均は472万円/坪。それの3割増しだとすると＠614万円。まあそんなとこじゃないでしょうか。

[5940: 評判気になるさん]

>>5938 匿名さん

りんかい線行ってみたけど、結構遠い感じ。交差点の信号待ちが長かった。

[5941: マンション掲示板さん]

>>5940 評判気になるさん

現地からりんかい線の天王洲アイル駅まで歩いてりんかい線乗るなら、目の前のバス停で都バス乗って品川駅行って山手線乗ったほうがはるかに早いと思います。

[5942: 匿名さん]

現地見たって言ってるのはWCT民なのできをつけて

[5943: マンコミュファンさん]

>>5939 評判気になるさん
1LDKを除外する意味がわかりません
ここ1LDKの販売もありますよ

[5944: 匿名さん]

>>5942 匿名さん

違います。私は検討者です。

[5945: 匿名さん]

>>5941 マンション掲示板さん
都バスを待つくらいならりんかい線駅まで歩いたほうが良いと思います。

[5946: 評判気になるさん]

>>5945 匿名さん

逆ですね。りんかい線の駅まで歩くくらいなら都バスで品川駅に行ったほうが良いと思います。

[5947: 匿名さん]

都バスで品川駅まで行くくらいなら浜松町経由のほうが使えますよ。

[5948: 匿名さん]

そうですね。通勤通学は基本は浜松町駅に出るとこから始まります。

[5949: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

東京駅方面はその通り、渋谷新宿方面は品川駅から山手線の方が良い。

[5950: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
概ね賛成
天王洲アイル駅が最寄りの東品川に住んでいます。
都心方面はモノレール一択です。
渋谷駅なら品川駅までバスですが、天候が良ければ歩きます。そんなに時間は変わらないし確実です。
池袋駅ならりんかい線直通が早いです。
家の場合は、都営線方面は京急&浅草線も使います。

[5951: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
東品川にお住まいなら渋谷新宿池袋はりんかい線天王洲アイル駅が便利では？乗っちゃえば山手線内は快速なので速いですよ。

[5952: 匿名さん]

港南アドレスよりは東品川アドレスの方が印象が良さそう。

[5953: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
新しくできる高輪ゲートウェイシティに行く時は浜松町経由より都バスで品川駅に行ったほうが良さそうですね。

[5954: マンション検討中さん]

>>5953 匿名さん

高輪ＧＷ、品川駅から800m以上もあるよ
バス停からだともっと距離あると思う

[5955: 評判気になるさん]

>>5953 匿名さん

品川駅改良で導線が良くなるので間違いなく都バスが便利そうです。

[5956: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
田町駅と高輪ゲートウェイ駅は品川駅経由か浜松町経由か微妙なとこですね。モノレールは10分間隔なので意外と便利です。

[5957: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん
バス停から山手線乗り換えは800メートルも無いと思いますけど

[5958: 匿名さん]

>>5957 匿名さん

港南口の都バスの降車場から山手線ホームまでせいぜい徒歩3分くらいですね。高輪ゲートウェイ開発に伴う品川駅改良工事で港南側にも新改札ができるようです。

[5959: 匿名さん]

バスは、土日の夜は1時間に2本しかないよ。
品川駅で降りても、家に帰るバスが来なくてずっと待つハメになるよ。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cresultttbl&ECD=show&...

[5960: eマンションさん]

>>5952 匿名さん

町名で言えばどちらも印象は大差ない。ただ区名では『港区』は絶対の正義。ギリギリ港区だろうとなんだろうと、いや境界線ギリギリだからこそ境界線の港区側か品川区側かで資産価値は大違いだ。ここはあくまで港区物件だから良い。