ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5904: マンコミュファンさん]

>>5895 マンコミュファンさん
シティタワーザレインボーの立地も見たけど、こっちの方が断然よかった。
シティタワーザレインボーが坪700以下ってことはなさそうだから、ここも坪700きることはないかと思う。

[5905: 通りがかりさん]

>>5904 マンコミュファンさん

同感です。さすがに横倉三角ビルがあるあの周辺は、ほぼ倉庫街と言って良いエリアで、田町駅からも遠すぎ。
周辺環境もこちらは公園とか天王洲アイルとか豊富にあって天王洲アイル駅にも近い。意外と良いと思いました。

[5906: 匿名さん]

不便な立体だからもっと安いだろうに

[5907: 口コミ知りたいさん]

隣が400前後で成約あるのにここが700のわけないだろ

[5908: マンコミュファンさん]

>>5907 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズで坪400万円前後の成約は低層階の日照などの条件の悪い部屋でしょう。そういう部屋を基準に東急が値付けするとは思えません。ワールドシティタワーズは標準的な部屋は坪500－600万円、条件が良いと最高700万円台の成約事例もありますから、ここが650-700万円になってもおかしくない。もしそれより安いなら迷わず買いですね。

[5909: 評判気になるさん]

>>5908 マンコミュファンさん
650以下ならあなたは迷わず買うってことだよね？

[5910: 評判気になるさん]

>>5904 マンコミュファンさん

芝浦はちょっと雰囲気的に居住エリアというよりはビジネスエリアに近くなる。特に海岸エリアは。周辺環境としてはこことシティタワー東京田町なら迷うかもしれないが、海岸三丁目のシティタワーレインボーとなら迷わずこっちだろうね。

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 マンコミュファンさん
どうかな？ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。

[5912: 匿名さん]

そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。

[5913: 通りがかりさん]

>>5911 マンション検討中さん

たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。

[5915: 匿名さん]

隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか？やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか？

[5916: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

そりゃ埋め立て地だから。安いとは言ってもWCTの中古取引は成約レベルで平均坪500万は超えてる。今年の最高は坪760万。埋立地なのに大したもんだよ。

[5918: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
ここはWCTの3割増しとの見方ですね