ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5841: 匿名さん]

WCT買うぐらいなら有明の方が良くない？WCTは吹き付けだし仕様も良くないよ。

[5842: 匿名さん]

>>5840 口コミ知りたいさん
それを基準にしたらここは坪600万くらいになりそうですね。立地が良くてタワーのリビオは坪700万見込み。

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

私もそんな感じだと予想します。今日の株暴落はあまり影響しないと思います。

[5844: 匿名さん]

端っこでも港区なので、坪550万以上はするでしょう。

[5845: 口コミ知りたいさん]

>>5844 匿名さん

これが運河渡って品川区になるとガクッと下がる。港区の印籠はすごいよ。

[5846: 匿名さん]

円高になってきてるから安くないと厳しいだろうな

[5847: マンション検討中さん]

そもそもはじめから外国人に訴求するようなコンセプトのマンションじゃないやん
そこまで高値は狙ってないと思うよ

[5848: 匿名さん]

>>5847 マンション検討中さん
確かに投資用というか実需用のマンションです。立地的にそうです。

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

モノレールとはいえ駅徒歩4分は賃貸でもかなり需要がありそうだと思う。むしろ実需だと常に隣の有名大規模タワマンと比較されることになるから買いにくい感じもする。

[5850: 匿名さん]

確かに、近すぎてちょっとね

[5852: 匿名さん]

まあワールドシティタワーズの新棟みたいなイメージになるでしょうね。

[5853: 匿名さん]

>>5851 検討板ユーザーさん
コバンザメって何ですか？

[5854: 匿名さん]

>>5851 検討板ユーザーさん
古いタワマンの敷地内での新築マンションはキラリと光る存在になりそうです。

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん

逆にワールドシティタワーズの圧倒的存在感に埋もれて永遠に目立たない日陰の存在になりそう。

[5856: 匿名さん]

>>5850 匿名さん
ワールドシティタワーズの住民かたしたら新築だし近すぎて圧迫感あるので嫌な存在でしょうね。ただマルエツの売上は上がるので品ぞろえが良くなる可能性はありますが保育園や内科は満員以上になるかもしれませんね。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

ワールドシティタワーズのなかでも眺望や日照に影響があるのはごく一部でしょう。それに233戸という規模が加わることで2100戸＋近隣数百戸を相手にしてきたマルエツの品ぞろえが変わるとは思えません。むしろ、WCTマルエツはそれほど規模が大きくないので品切れ品が増えるかもしれません。

[5858: マンション検討中さん]

でも、徒歩1分に24時間年中無休のスーパーがあるのは生活していくうえで非常に便利でしょう。徒歩数分にモノレールの駅があって、それに乗れは5分で浜松町、15分くらいで東京駅というのも非常に魅力的。マンション名にキャナルと付くのにフォントを小さくしたのは、実際はこのマンションが運河に面していない遠慮でしょうか。笑

[5859: 匿名さん]

>>5855 匿名さん
けどWCT住民からしたら新築は羨ましいです。

[5860: 匿名さん]

品川駅から700mで北品川駅、800mで高輪GW駅、南北は駅があるが、東西で東側はバス便か。1km以上も離れてるから仕方ないのか。確かにモノレール使う前提になるな。

[5861: 評判気になるさん]

>>5859 匿名さん

どこの新築買ったって買って住めばドンドン中古になるんだからそれはどこも同じ。新築とは言っても眺望も共用設備も各階ゴミ出しステーションもない、駐車場も青空の機械式パーキングで夜は管理会社不在になる低層板マンじゃ、逆にWCT買っておいてよかったと優越感感じるんじゃないか？

[5862: 匿名さん]

ディスポーザー、ついてますか？

[5863: マンコミュファンさん]

凄い規模感

https://x.com/bonocyan/status/1821106103419335090?s=46&t=9VAe58YGStYA-...

[5866: 匿名さん]

>>5861 評判気になるさん
それは絶対にないですよ。新築は最高ですよ。

[5869: 匿名さん]

>>5868 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。入居がはじまると新築の住民が羨ましくてたまらないと思いますよ。

[5870: 匿名さん]

>>5868 マンコミュファンさん
新しいほうが良いに決まってますよ。

[5871: マンション掲示板さん]

>>5869 さん

んなことは無い。あなたは自分の住んでるタワーマンションの隣に低層板マンが出来たら絶対に買い替えて引っ越すのかい？引っ越すメリットがなにも無いだろ。

[5872: 匿名さん]

>>5871 マンション掲示板さん
新しいというメリットは絶大ですよ。

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5872 匿名さん

あるマンションに住んたら、隣に新築マンションが出来ましたとします。
そこに引っ越しても物理的には50mくらいしか移動しないわけだけど、それでどんなメリットがあるの？
10個くらい箇条書きにして教えて。

[5874: 匿名さん]

>>5873 口コミ知りたいさん
全部新しいから古いマンションの住民は羨ましくてしょうがないでしょう。妬みの対象になります。

[5875: マンション検討中さん]

>>5873 口コミ知りたいさん
あなた興奮しすぎじゃない？

[5876: 匿名さん]

ディスポーザーついてますか？

[5877: 名無しさん]

>>5875 マンション検討中さん

隣のマンションに引っ越すことに意味もメリットも何もないということが良く分かりました。

[5878: 匿名さん]

WCTの人は買い替えるつもりもないのにどうして新築検討スレに粘着してるの？

[5879: 名無しさん]

ブランズが先に出来てて、その隣にあとからWCTが出来たら、プールなどの充実した設備付き、24時間スーパー付き、各階ゴミ出し付き、品川駅行きシャトルバス付き、地下駐車場付き、抜けた眺望付き、コンシェルジュサービス付きなどなどタワマンに住むメリットがたくさんあるので引っ越す人はいるかもしれないが、どう考えても逆はわざわざ引っ越すメリットがなにも無いわな。

[5880: 匿名さん]

>>5879 名無しさん
正直無駄なものはいらないし、部屋の間取りや広さが好めば新しいほうに引っ越しますよ。ちなみにマルエツはこちらのほうが便利に利用できますね。

[5881: 匿名さん]

天王洲アイル駅にもちょっと近いですね

[5883: 匿名さん]

東側の住居の方は、タグボートみたいな船の騒音が酷いって書き込みありましたが本当でしょうか?　高速道路横なので車の騒音の方が酷いと思ってたのですが。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5883 匿名さん

もしそうだとしてもこの物件は運河に面してないので関係ないんじゃないですか？

[5885: 匿名さん]

>>5882 口コミ知りたいさん
それを平均する意味あります？

[5886: マンション掲示板さん]

>>5885 匿名さん

ワールドシティタワーズの時代のタワーマンションは、サラリーマンでも港区に80平米から100平米の部屋が買えるってのが売りだったから、1部屋あたりの面積も広かった。それに比べると、ここに限らず最近のマンションはめちゃくちゃ狭くなってる。むしろここは80平米台が結構ラインナップされてるみたいだから、最近にしては広めではあるけれど、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズにはかなわないと思う。

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション掲示板さん
別に予算が許せば新築で広い部屋を選べば問題ないと思う。

[5888: 匿名さん]

>>5886 マンション掲示板さん
そもそもだったらあなたはここを検討してるのか教えてください。新築という理由が大きくないですか？

[5889: 匿名さん]

今から築20年の高コストの古いタワマンを買う勇気はないな。

[5890: 匿名さん]

WCT民が書き込みしてるってことは、こっちを検討してるからじゃないの？
なんでこんなとこに引っ越すわけがないってキレてんのw

[5891: マンション掲示板さん]

>>5888 匿名さん

天王洲アイル駅徒歩3～4分と言う近さなので、いくらで分譲されるかにもよりますが、比較的リーズナブルに出てくるようであれば賃貸に出す投資物件として良いではないかと思ってます。

[5893: 匿名さん]

>>5891 マンション掲示板さん
WCT住民が投資用にここを買うという意味ですか？それだったら新築に住んで古くなったWCTを賃貸に出せば良いと思いますがいかがですか？

[5894: 匿名さん]

価格によりますね。WCT中古の3割増し程度の価格と予想しています。

[5896: 匿名さん]

WCTの小っちゃいプールは無駄の象徴として有名です。

[5898: eマンションさん]

>>5896 匿名さん

都内でプールがあるマンションは、コンフォリア新宿イーストサイドタワー、コンシェリア西新宿タワーズウエスト、ブリリア有明スカイタワー、ガレリアグランデ、ブリリアマーレ有明、アーバンドックパークシティ豊洲タワー、スカイズタワー＆ガーデン、オリゾンマーレ、六本木ヒルズレジデンス、パークコート青山ザ・タワー、ザ・コート神宮外苑、ワールドシティタワーズ、パークコート渋谷ザタワー、ザ・東京タワーズ。結構名作マンションが多いと思うけどね。

[5899: 匿名さん]

隣のマンションの小さなプールを利用するよりすぐ近くのセントラルフィットネスクラブ天王洲のプールのほうが良さそうだね。どちらも古そうだけど。

[5900: 匿名さん]

>>5898 eマンションさん
ここはプールないから関係なくない？なぜそんな必死になって隣の古いタワマンアピールするのかわかりません。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5895 マンコミュファンさん
シティタワーザレインボーの立地も見たけど、こっちの方が断然よかった。
シティタワーザレインボーが坪700以下ってことはなさそうだから、ここも坪700きることはないかと思う。

[5905: 通りがかりさん]

>>5904 マンコミュファンさん

同感です。さすがに横倉三角ビルがあるあの周辺は、ほぼ倉庫街と言って良いエリアで、田町駅からも遠すぎ。
周辺環境もこちらは公園とか天王洲アイルとか豊富にあって天王洲アイル駅にも近い。意外と良いと思いました。

[5906: 匿名さん]

不便な立体だからもっと安いだろうに

[5907: 口コミ知りたいさん]

隣が400前後で成約あるのにここが700のわけないだろ

[5908: マンコミュファンさん]

>>5907 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズで坪400万円前後の成約は低層階の日照などの条件の悪い部屋でしょう。そういう部屋を基準に東急が値付けするとは思えません。ワールドシティタワーズは標準的な部屋は坪500－600万円、条件が良いと最高700万円台の成約事例もありますから、ここが650-700万円になってもおかしくない。もしそれより安いなら迷わず買いですね。

[5909: 評判気になるさん]

>>5908 マンコミュファンさん
650以下ならあなたは迷わず買うってことだよね？

[5910: 評判気になるさん]

>>5904 マンコミュファンさん

芝浦はちょっと雰囲気的に居住エリアというよりはビジネスエリアに近くなる。特に海岸エリアは。周辺環境としてはこことシティタワー東京田町なら迷うかもしれないが、海岸三丁目のシティタワーレインボーとなら迷わずこっちだろうね。

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 マンコミュファンさん
どうかな？ワールドシティタワーズで人気の部屋は、東向きや北向きで中高層のレインボービューがメイン。ここは、西と南向きがメインで、高さも中層までだから強気の値付けはムリじゃないかな。

[5912: 匿名さん]

そもそもワールドシティタワーは築20年で古すぎて論外。

[5913: 通りがかりさん]

>>5911 マンション検討中さん

たしかにWCTが高いのは眺望代が大きいからだし、40階建てのタワマンと19階建てで同じ値付けは出来ないだろうな。

[5915: 匿名さん]

隣の物件、港区にしては安いんですがどうしてですか？やはり天王洲アイル駅には近めですが品川駅迄遠いからですか？

[5916: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

そりゃ埋め立て地だから。安いとは言ってもWCTの中古取引は成約レベルで平均坪500万は超えてる。今年の最高は坪760万。埋立地なのに大したもんだよ。

[5918: 匿名さん]

>>5916 匿名さん
ここはWCTの3割増しとの見方ですね

[5925: マンコミュファンさん]

>>5918 匿名さん

3割増で、550万くらいですか？

[5926: 通りがかりさん]

>>5925 マンコミュファンさん
700とか言ってるやつは相場わかってなさすぎだろ
550なら現実味ある

[5929: 管理担当]

[No.5864～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5930: 匿名さん]

天王洲アイル近辺の昨年の新築坪単価400～450万くらいでしょ

[5931: マンション掲示板さん]

>>5930 匿名さん

天王洲アイルに昨年新築物件は無い。WCTの最近の2LDK～3LDK物件の平均成約単価は坪540万前後。その3割増しだとすると坪700万になるがさすがにそこまでにはならないと予想。

[5933: マンション検討中さん]

>>5931 マンション掲示板さん
嘘つくなよ。ジオ天王洲あるだろうに

[5934: マンコミュファンさん]

>>5933 マンション検討中さん

ジオ品川は天王洲アイル駅徒歩8分、京急新馬場駅徒歩10分だだったけど、それでもさっさと完売したんだから品川人気は本物。ここは天王洲アイル駅徒歩6分と公式に書いてあるけど実際は駅入り口まで4分くらい。ジオよりはかなり高くなるでしょうね。

[5935: 通りがかりさん]

>>5934 マンコミュファンさん

あれっ？無いって言ったのに、どうしたんですか？

[5936: 匿名さん]

価格の基準はWCTの下層階でしょ
坪400前後が基準で500～550が最多じゃない？

[5938: 匿名さん]

>>5934 マンコミュファンさん
現地見てきたけど橋を渡ると天王洲アイル駅でした。信号も渡る必要無し。駅についてから改札は3階でホームは2階だけど慣れれば全く問題なさそう。

[5939: 評判気になるさん]

>>5936 匿名さん

レインズで2024年成約、2LDK～3LDK、19階以下でヒットするWCTの成約事例は14件、成約平均は472万円/坪。それの3割増しだとすると＠614万円。まあそんなとこじゃないでしょうか。

[5940: 評判気になるさん]

>>5938 匿名さん

りんかい線行ってみたけど、結構遠い感じ。交差点の信号待ちが長かった。