ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5601: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
立地的に外資は無理だけど星野リゾートクラスなら期待できそう。ただ完全閉店から1年半経つ廃墟ホテルなので水回りとか全て1からしないといけない。

[5602: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

閉館第一ホテルって、4～22階が分譲マンションで、23～30階がホテルだったんでしょ。

建替えるといっても、居住者どうするんだ？
築33年で取り壊しの協議に入れるのか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/shinagawa/5610/

[5603: 匿名さん]

>>5602 匿名さん
ホテルが再開しないとエリアが寂れたままになりますね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5602 匿名さん

この中古安くね?　確か駅直結なんだよね。やはり築30年で微妙なエリアだとこんなもんかな。

[5606: 名無しさん]

羽田空港アクセス線の東山手ルートと臨海ルートが開業したらモノレールがオワコンになるな。そうなったら天王洲アイルはますます寂れた街になってしまう。

[5607: 匿名さん]

天王洲アイルでりんかい線とモノレールを乗り換える客がいなくなれば、ますます天王洲アイルの利用者は減り快速停車復活は可能性が低くなります。

[5608: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

アクセス線が完成すれば、本数は激減するでしょう。

ただ沿線住民や勤務者の需要が高い。
モノレールの老朽化も問題になって来るので、モノレールの軌道を生かして、無人BRTの走行に切り替わる可能性もあるのではと思っています。
BRTはバスなので車体が軽い。老朽化したレールや橋脚を改修して問題なく走行出来るのではと思います。

[5609: 匿名さん]

>>5607 匿名さん
アクセス線が完成すると天王洲アイルは素通りされるエリアになってしまいます

[5610: 匿名さん]

品川区が品川区内にJR羽田空港アクセス線の新駅の可能性検討をしています。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん
そうなるといよいよモノレールは廃線になりそうですね。

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

品川区の要望ですね。それも2年も前の。
西山手ルート、大崎に停車するのに大井町に停車する必要あるの？？？？
品川シーサイドはモノレールがあるじゃん。

[5613: 検討板ユーザーさん]

>>5610 匿名さん

羽田アクセス線は快速電車中心に運用だからそんなとこに途中駅は作らない。言ってみれば関西にある関空快速の東京版で空港快速の専用路線のイメージ。運行本数も3ルートあるからそれぞれのルートに向けて毎時3本づつくらいしか発車しない。

[5614: 評判気になるさん]

ここ、現地は完全に整地作業も終わってるようですけど、なかなか発表がありませんね。もしかしてリビオタワー品川同様に販売時期を遅らせる算段でしょうか。天王洲アイルの内山コンクリ跡地の三井も発表が無いし、みんな販売時期を高輪ゲートウェイシティオープンに合わせてきてる？

[5615: 匿名さん]

最近のニュースの微妙なエリアのタワマンが売れなくなってるからじゃないか?

[5616: 匿名さん]

>>5614 評判気になるさん
さすがにここや天王洲アイルは高輪ゲートウェイシティとは関係ないでしょうね。建築費が高騰してるので時期を見てるのでしょう。

[5617: 匿名さん]

>>5614 評判気になるさん

建築業者の人手不足なんじゃないかな。

[5618: 匿名さん]

>>5614 評判気になるさん
リビオタワー品川の販売開始と価格発表を待ってからだと思われます。新築しか興味ない方でリビオタワーが予算的に無理な人を狙ってると思われます。

[5620: 検討板ユーザーさん]

海洋大学に建つマンションも注目ですね。

[5622: 匿名さん]

>>5604 マンション検討中さん

シーフォートタワーが安いのは、バブル期物件で管理費がバカ高いから。管理費高すぎ問題で安くしてもなかなか売れない。

[5623: 検討板ユーザーさん]

>>5621 eマンションさん
全くまだ情報が出てきていないので興味深いですね。

[5624: 匿名さん]

>>5622 匿名さん
それよりも廃墟ホテルをなんとかしないと売れないでしょうね

[5626: 通りがかりさん]

>>5622 匿名さん

結局、色々問題あって売れない物件なんですね。早く建て替えた方がいいんじゃないのかな。じゃないと、天王州アイル付近は寂れたまま。

[5629: マンコミュファンさん]

現地、平成28年の国立大学法人の土地の貸付の範囲拡大に伴い品川キャンパスのグラウンドの一部に定期借地権を設定し、75年間（令和80年まで）東急不動産に貸し出し、定期借地権付き分譲マンションを建設する工事が始まってます。マンション完成に伴いワールドシティタワーズの対面に海洋大東門が新設される模様。

[5630: 検討板ユーザーさん]

投資家からすれば、天王洲アイル一択なんだろうなぁ。
今のうちや

[5631: マンション検討中さん]

>>5630 検討板ユーザーさん
何か情報を知っているのですか？

[5632: 検討板ユーザーさん]

ほーい、公式オープン
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[5633: 匿名さん]

>>5632 検討板ユーザーさん
ありがとう。

[5634: 匿名さん]

なんか控えめなHPですね。WCTの根っこに生えるコバンザメにしか見えない(笑)

[5635: 匿名さん]

>>5632 検討板ユーザーさん

やっぱりマンション名に「港南」を付けないのですね。

なんで、不動産業界は「港南」名を忌み嫌うんだろうな。

[5637: マンション検討中さん]

>>5626 通りがかりさん

別に忌み嫌ってるわけじゃない。港南より品川の方がメジャーだから。地名と駅名が異なる場合は駅名使うケースも多い。目黒駅近くの上大崎にあるマンションはマンション名に目黒を使ってる。東新橋にあるマンションは東新橋ではなく汐留。それと同じ。

[5638: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
新スレ立てなくてもここのスレ名を変更依頼でよくね？

[5639: 匿名さん]

>>5635 匿名さん

港南に限らず、不動産業界が使いたくない町名ってあるんですよね。

[5640: 検討板ユーザーさん]

販売開始を高輪ゲートウェイの街開きにあててきたね。
おそらく三井もそうするでしょう。

高値必死

[5641: 検討板ユーザーさん]

>>5639 さん

お隣のワールドシティタワーズやシーサウスブランファーレに「品川」が付かないのは品川駅から徒歩距離があるから、不動産のルール上、最寄り駅名としての「品川」をマンション名に付けられないという話が過去たくさん書かれてましたがデタラメだとわかりました。

[5642: 口コミ知りたいさん]

>>5639 匿名さん

アドレスが池之端でもマンション名には上野ってつけるし、アドレスが下落合でもマンション名は目白ってつけるし、アドレスが北大塚でもマンション名は巣鴨。そんな事例は都内に履いて捨てるほどある。町名より駅名がメジャーな場合は駅名付ける。ただそれだけの事。

[5643: 匿名さん]

マンション名に「港南」を付けても売れないからだよ。
下手すると、神奈川のマンションと勘違いされるからね。

[5644: eマンションさん]

>>5643 匿名さん

マンション名に品川を使うことで、この周辺は品川エリアだということがますます明確になりましたね。

[5645: 匿名さん]

>>5644 eマンションさん
天王洲アイルは品川区だからね。

[5646: 名無しさん]

>>5637 マンション検討中さん

東新橋の旧町名が汐留だよ。それから東新橋名付いたビルあるけど。

[5647: マンコミュファンさん]

>>5642 口コミ知りたいさん

どうして近くの天王洲アイルってつけないの?

[5648: 匿名さん]

港南名は、都営アパートだけ使ってる

[5649: 匿名さん]

天王洲バス停まで徒歩２分って書かれてるってことは？
高輪警察署　徒歩３１分って、なんか凄いな
浜松町物件の時、徒歩６分の駅の記載も無かったのに

[5650: 匿名さん]

品川駅まで徒歩14分だって。