ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5585: 匿名さん]

>>5580 評判気になるさん

港南4丁目のここの前の路線価は、晴海より安いんだね。

[5587: 匿名さん]

>>5586 マンション検討中さん

先日完売した月島の定期借地権マンションは、坪439～488万だったかな。

[5588: 匿名さん]

>>5584 検討板ユーザーさん

天王洲アイルから見たWCT、カーテンが日焼けして色褪せてるし、ダイレクトウィンドウ内には洗濯物がベッタリ干してあるし、古くてほんと興ざめ。

第一ホテルが撤退したのもうなづける。

[5589: 名無しさん]

>>5588 匿名さん

天王洲アイルからカーテンの色あせが見える？望遠鏡でも使ったんかね？天王洲アイルからWCT見てカーテンの日焼けとか見えるはずが無いから作り話確定。それと第一ホテルの撤退も何にも関係ない。いくら頭が悪くてもサルじゃないんだから、作り話するにしてももうちょっと上手に作り話しろな。

[5590: 匿名さん]

>>5589 名無しさん

いえいえ、普通にシーフォートスクエア前の水辺広場からめっちゃ見えますよ。

[5591: 匿名さん]

第一ホテルの跡地利用ね、外資の超高級ホテルグループが視察に来たら、隣のタワマンの室内洗濯物干しと日焼けたカーテン見て、アウトだからね。

[5601: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
立地的に外資は無理だけど星野リゾートクラスなら期待できそう。ただ完全閉店から1年半経つ廃墟ホテルなので水回りとか全て1からしないといけない。

[5602: 匿名さん]

>>5601 匿名さん

閉館第一ホテルって、4～22階が分譲マンションで、23～30階がホテルだったんでしょ。

建替えるといっても、居住者どうするんだ？
築33年で取り壊しの協議に入れるのか？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/shinagawa/5610/

[5603: 匿名さん]

>>5602 匿名さん
ホテルが再開しないとエリアが寂れたままになりますね。

[5604: マンション検討中さん]

>>5602 匿名さん

この中古安くね?　確か駅直結なんだよね。やはり築30年で微妙なエリアだとこんなもんかな。

[5606: 名無しさん]

羽田空港アクセス線の東山手ルートと臨海ルートが開業したらモノレールがオワコンになるな。そうなったら天王洲アイルはますます寂れた街になってしまう。

[5607: 匿名さん]

天王洲アイルでりんかい線とモノレールを乗り換える客がいなくなれば、ますます天王洲アイルの利用者は減り快速停車復活は可能性が低くなります。

[5608: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

アクセス線が完成すれば、本数は激減するでしょう。

ただ沿線住民や勤務者の需要が高い。
モノレールの老朽化も問題になって来るので、モノレールの軌道を生かして、無人BRTの走行に切り替わる可能性もあるのではと思っています。
BRTはバスなので車体が軽い。老朽化したレールや橋脚を改修して問題なく走行出来るのではと思います。

[5609: 匿名さん]

>>5607 匿名さん
アクセス線が完成すると天王洲アイルは素通りされるエリアになってしまいます

[5610: 匿名さん]

品川区が品川区内にJR羽田空港アクセス線の新駅の可能性検討をしています。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん
そうなるといよいよモノレールは廃線になりそうですね。

[5612: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

品川区の要望ですね。それも2年も前の。
西山手ルート、大崎に停車するのに大井町に停車する必要あるの？？？？
品川シーサイドはモノレールがあるじゃん。

[5613: 検討板ユーザーさん]

>>5610 匿名さん

羽田アクセス線は快速電車中心に運用だからそんなとこに途中駅は作らない。言ってみれば関西にある関空快速の東京版で空港快速の専用路線のイメージ。運行本数も3ルートあるからそれぞれのルートに向けて毎時3本づつくらいしか発車しない。

[5614: 評判気になるさん]

ここ、現地は完全に整地作業も終わってるようですけど、なかなか発表がありませんね。もしかしてリビオタワー品川同様に販売時期を遅らせる算段でしょうか。天王洲アイルの内山コンクリ跡地の三井も発表が無いし、みんな販売時期を高輪ゲートウェイシティオープンに合わせてきてる？

[5615: 匿名さん]

最近のニュースの微妙なエリアのタワマンが売れなくなってるからじゃないか?

[5616: 匿名さん]

>>5614 評判気になるさん
さすがにここや天王洲アイルは高輪ゲートウェイシティとは関係ないでしょうね。建築費が高騰してるので時期を見てるのでしょう。

[5617: 匿名さん]

>>5614 評判気になるさん

建築業者の人手不足なんじゃないかな。

[5618: 匿名さん]

>>5614 評判気になるさん
リビオタワー品川の販売開始と価格発表を待ってからだと思われます。新築しか興味ない方でリビオタワーが予算的に無理な人を狙ってると思われます。

[5620: 検討板ユーザーさん]

海洋大学に建つマンションも注目ですね。

[5622: 匿名さん]

>>5604 マンション検討中さん

シーフォートタワーが安いのは、バブル期物件で管理費がバカ高いから。管理費高すぎ問題で安くしてもなかなか売れない。

[5623: 検討板ユーザーさん]

>>5621 eマンションさん
全くまだ情報が出てきていないので興味深いですね。

[5624: 匿名さん]

>>5622 匿名さん
それよりも廃墟ホテルをなんとかしないと売れないでしょうね

[5626: 通りがかりさん]

>>5622 匿名さん

結局、色々問題あって売れない物件なんですね。早く建て替えた方がいいんじゃないのかな。じゃないと、天王州アイル付近は寂れたまま。

[5629: マンコミュファンさん]

現地、平成28年の国立大学法人の土地の貸付の範囲拡大に伴い品川キャンパスのグラウンドの一部に定期借地権を設定し、75年間（令和80年まで）東急不動産に貸し出し、定期借地権付き分譲マンションを建設する工事が始まってます。マンション完成に伴いワールドシティタワーズの対面に海洋大東門が新設される模様。

[5630: 検討板ユーザーさん]

投資家からすれば、天王洲アイル一択なんだろうなぁ。
今のうちや

[5631: マンション検討中さん]

>>5630 検討板ユーザーさん
何か情報を知っているのですか？

[5632: 検討板ユーザーさん]

ほーい、公式オープン
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

[5633: 匿名さん]

>>5632 検討板ユーザーさん
ありがとう。

[5634: 匿名さん]

なんか控えめなHPですね。WCTの根っこに生えるコバンザメにしか見えない(笑)

[5635: 匿名さん]

>>5632 検討板ユーザーさん

やっぱりマンション名に「港南」を付けないのですね。

なんで、不動産業界は「港南」名を忌み嫌うんだろうな。

[5637: マンション検討中さん]

>>5626 通りがかりさん

別に忌み嫌ってるわけじゃない。港南より品川の方がメジャーだから。地名と駅名が異なる場合は駅名使うケースも多い。目黒駅近くの上大崎にあるマンションはマンション名に目黒を使ってる。東新橋にあるマンションは東新橋ではなく汐留。それと同じ。

[5638: 匿名さん]

>>5636 匿名さん
新スレ立てなくてもここのスレ名を変更依頼でよくね？

[5639: 匿名さん]

>>5635 匿名さん

港南に限らず、不動産業界が使いたくない町名ってあるんですよね。

[5640: 検討板ユーザーさん]

販売開始を高輪ゲートウェイの街開きにあててきたね。
おそらく三井もそうするでしょう。

高値必死

[5641: 検討板ユーザーさん]

>>5639 さん

お隣のワールドシティタワーズやシーサウスブランファーレに「品川」が付かないのは品川駅から徒歩距離があるから、不動産のルール上、最寄り駅名としての「品川」をマンション名に付けられないという話が過去たくさん書かれてましたがデタラメだとわかりました。

[5642: 口コミ知りたいさん]

>>5639 匿名さん

アドレスが池之端でもマンション名には上野ってつけるし、アドレスが下落合でもマンション名は目白ってつけるし、アドレスが北大塚でもマンション名は巣鴨。そんな事例は都内に履いて捨てるほどある。町名より駅名がメジャーな場合は駅名付ける。ただそれだけの事。

[5643: 匿名さん]

マンション名に「港南」を付けても売れないからだよ。
下手すると、神奈川のマンションと勘違いされるからね。

[5644: eマンションさん]

>>5643 匿名さん

マンション名に品川を使うことで、この周辺は品川エリアだということがますます明確になりましたね。

[5645: 匿名さん]

>>5644 eマンションさん
天王洲アイルは品川区だからね。

[5646: 名無しさん]

>>5637 マンション検討中さん

東新橋の旧町名が汐留だよ。それから東新橋名付いたビルあるけど。

[5647: マンコミュファンさん]

>>5642 口コミ知りたいさん

どうして近くの天王洲アイルってつけないの?

[5648: 匿名さん]

港南名は、都営アパートだけ使ってる

[5649: 匿名さん]

天王洲バス停まで徒歩２分って書かれてるってことは？
高輪警察署　徒歩３１分って、なんか凄いな
浜松町物件の時、徒歩６分の駅の記載も無かったのに

[5650: 匿名さん]

品川駅まで徒歩14分だって。

[5651: 検討板ユーザーさん]

りんかい線ゆったり通勤できてたけど、これからここやら三井やら怒涛の建設ラッシュとなれば爆発的に乗車人数増えますなぁ。

[5652: マンコミュファンさん]

>>5650 匿名さん
品川駅は徒歩2分のバス停から10分と案内されてます。

[5653: 匿名さん]

基本はモノレール天王洲アイル駅になりますよ

[5654: 匿名さん]

>>5651 検討板ユーザーさん
天王洲アイルの企業は縮小されてて利便性の良い品川駅西口エリアや高輪ゲートウェイシティへの移転も危惧されています。

[5655: 検討板ユーザーさん]

働く街から暮らす街へと変貌するのではないでしょうか？？

[5656: 匿名さん]

>>5655 検討板ユーザーさん

チャットGPTに『天王洲アイルはどんなエリアですか？』と聞いてみた件




天王洲アイル（てんのうずアイル）は、東京都品川区に位置するウォーターフロント地区です。以下は天王洲アイルの主な特徴です：

ビジネスエリア：天王洲アイルは、多くの企業のオフィスが集まるビジネスエリアとして知られています。特にIT企業やクリエイティブ産業の拠点が多くあります。

商業施設：飲食店、カフェ、ショッピングモールなどの商業施設が充実しており、働く人々や訪れる観光客に人気です。

文化施設：アートギャラリーや劇場などの文化施設もあり、さまざまなイベントや展示が開催されています。寺田倉庫が運営する「天王洲アイル」アートギャラリーは特に有名です。

交通の便：天王洲アイル駅は東京モノレールとりんかい線が利用でき、羽田空港や品川駅へのアクセスが便利です。また、水上バスも利用でき、東京湾を巡るクルーズも楽しめます。

ウォーターフロント：天王洲アイルは運河に囲まれたエリアで、美しい景観が広がっています。運河沿いには散策路やベンチがあり、リラックスしたひとときを過ごせます。

開発プロジェクト：近年では再開発が進み、さらに魅力的なエリアとして成長しています。新しい商業施設やオフィスビルが建設され、地域の魅力が増しています。

これらの特徴から、天王洲アイルはビジネス、ショッピング、文化、リラクゼーションの全てを楽しめるエリアとして多くの人々に愛されています。

[5658: eマンションさん]

>>5654 匿名さん

トヨタ自動車もKDDIも品川へ本社を移転するらしい。SONYの本社はすでに品川。
日本トップ企業が相次いで品川に本社移転。こりゃあ品川の発展間違いなし！この物件は買い。

[5659: 匿名さん]

>>5658 eマンションさん
天王洲アイルの企業もそちらに移転する危惧ありますね

[5660: 検討板ユーザーさん]

移転歓迎です。
暮らす街としてのインフラが整ってくれた方が住人としては有難いですしね。

[5661: 匿名さん]

確かにそうですね。大手企業の社員がたくさんいると街がわちゃわちゃするだけですね。うれしいのは飲食物くらいですね。

[5662: 口コミ知りたいさん]

>>5660 検討板ユーザーさん

ですね。天王洲アイル周辺はお洒落な飲食店や物販店が多いし、水辺の整備が進んでドラマロケ地やインスタ映えスポットとして人気になるくらい景観が良いし、そこに企業なんかいくらあっても無駄に人が多くなるだけで生活利便性も環境も良くならないですね。

ここも港南エリアが人気の住宅地になって報知新聞が周辺に不似合いになったと自覚して両国に移転したからマンション用地が出来たわけで、その経緯さえ分かってない検討もしてない人が荒らしたくて的外れなこと言って騒いでるだけですね。

[5663: 口コミ知りたいさん]

>>5662 口コミ知りたいさん

エリアからホテルや企業を撤退させてマンション街を希望されてるなら現実に近づきました。

[5664: 匿名さん]

築３０年の物件はそのままだけど。ホテル撤退したら寂びれてるだけじゃね？

[5665: 検討板ユーザーさん]

理想は高輪ゲートウェイ、品川にビジネスを集中させて、天王洲周辺は住居エリア。
こうなったら完璧

[5666: 匿名さん]

>>5665 検討板ユーザーさん

ですね。山手線の駅前は飲食店や買い物などには便利だけどごちゃごちゃしてて治安も悪いし居住には適さない。環境の良い天王洲アイル周辺に住んで高輪ゲートウェイ駅周辺や品川駅周辺のお店を便利に使うのが理想的。

[5667: 検討板ユーザーさん]

ここはワールドシティタワーズ1階のマルエツが24時間営業ですぐそこにあるからちょっとした買い物は便利ですね。加えて品川シーサイド行きのイオン無料バスも目の前に停車するようです。

[5668: eマンションさん]

>>5666 匿名さん
天王洲アイルからならむしろ銀座や渋谷、新宿あたりに便利に行けるので買物はその辺を利用しそう。

[5669: eマンションさん]

>>5667 検討板ユーザーさん
イオンで買えてマルエツで買えないものなんてある？

[5670: マンション検討中さん]

>>5666 匿名さん
山手線駅前でも高級タワマンなら住環境がマックスだと思うけどな。

[5672: 匿名さん]

イオンカードはお得だぞ。20、30日は5%オフ。品揃えは雲泥の差。

[5673: 匿名さん]

無料だとしてもバスの生活必須になるな

[5674: 匿名さん]

>>5673 匿名さん

自分の車出せばすぐ。無料イオンバスは行きはいいけど、帰りはかなり遠回りなので時間がかかる。

[5675: 匿名さん]

皆さん詳しいですけど近隣の方ですか？マンション検討者ですよね。

[5676: マンション検討中さん]

周辺は古い物件が多いので新築検討されてる人もいて当然です。

[5679: 匿名さん]

住宅ローン金利上がるみたいだから今後の販売厳しくなるかもな。価格安くないと売れ残るかも。

[5680: マンション検討中さん]

浦和の物件が話題で大人気なのに、ここは全然人気ないね。人気エリアと不人気エリアの差なんだろうけど。

[5681: 匿名さん]

浦和と天王洲アイルじゃ浦和の圧勝だよね

[5682: 匿名さん]

2LDK以上の間取りが多いですが、近くに保育園や小学校がないようですね

[5683: 周辺住民]

>>5681 匿名さん

なんで浦和と比較してるの？ここの周辺で比較するなら、

①　リビオタワー品川
②　東急海洋大構内定期借地マンション計画
③　天王洲アイル　パークタワー三井

あたりでしょ。少し広げたら

④　シティタワー東京田町
⑤　シティタワーザレインボー
⑥　ブランズ芝浦四丁目計画

[5684: マンション検討中さん]

>>5682 匿名さん

近くに小学校が無いって、港南小学校まで徒歩3分か4分。