ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[541: 管理担当]

[No.493～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[542: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん
WCTはかなり老朽化してるので、今後は資産価値が下がるだけだよね。
買うなら新築だよ。

[543: 匿名さん]

ここを検討している人は、築20年のWCTは検討外。

[544: マンション掲示板さん]

wctは見た目が古臭いし、激安なのに全然うれないよね。

[545: 匿名さん]

>>491 匿名さん
築20年と新築を比べるなよ。アホか。

[546: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

めちゃめちゃ売れてますよ

[548: 匿名さん]

>>547 口コミ知りたいさん

売り出し件数が多くても買い手がいなければ成約しないって分かる？

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん

それだけ売れるってことは住んでる人にしかわからない素晴らしさがあるのでしょうね。

[550: 匿名さん]

ｷ ﾁｶﾞｲが住んでる築20年とｷﾁ ｶﾞｲが住んでる築20年の隣の新築

[551: 匿名さん]

本当に暮らしやすい物件は、売りが少ない。

[552: 匿名さん]

周りに都営住宅大杉なのですよ。立地は良くない。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

青山にも高輪にも広尾にも都営住宅はあります

[554: 匿名さん]

>>549 匿名さん
港区最安エリアだから注目されますね。

[555: 匿名さん]

ここは、コンシェルジュや24時間防災センターは置くのかな？

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
そんな無駄なのは不要ですね。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

そういうのがお好みなら隣の中古にした方が良い

[558: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな使われない赤字施設は不要なんだよね。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
新築検討者は築20年のボロマンションなど検討対象外ですわ

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
無駄の象徴ですね

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん

プールもシャトルバスも使われているでしょ

[562: 匿名さん]

プールかなり汚くなってきてセントラルやNAS使ってる人が多いですね。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そんな事実はない
　　

[565: 匿名さん]

WCT内見したことあるけど、豊洲や芝浦と比べると立地も仕様も数ランク落ちるよ。

[566: 匿名さん]

WCTは2000戸もあるからマンション内格差が大きいとよく聞きますね。

[567: 匿名さん]

WCT、これからますます売って出て行く人が増えると思うよ。

もうすぐ築20年だし、天王洲アイル辺りも寂れているし、将来的にモノレールの本数は減るし、売るためのイメージアップに必死過ぎる人がいるよね。
逆効果だと気付かないのがすごいけど。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

売って出ていく人は、以前からコンスタントにずっといますよ。でも、WCTは港区中古売買件数第一位。年間53戸も買われています。つまり毎週1戸売買されている。買う人もたくさんいるので御心配いりません。品川は人気ですからここも順調に売れるでしょう。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

出物が多いと希少価値が無くて価格が上がりません

[570: 匿名さん]

都心最悪エリアです。
安物買いの銭失い。
少し高くても普通の他のエリアにするのが無難です

[571: 匿名さん]

港南は湾岸の中でも下位エリアだからリセール厳しいよね。

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん

出物が多いのに価格上がってますね。
よっぽど人気が高いのでしょう。

[573: 匿名さん]

港南は湾岸の中でも上位エリアだからリセールも一番良いよね
最下位の有明とは全然違うね

[574: 匿名さん]

立地は天王洲アイルの三井タワーのほうが圧倒的に良いね。価格差はどれくらいになるんだろう。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん

たぶん三井のタワマンのほうがかなり高くなると予想。
こっちはWCTに囲まれた低層板マン。

[576: 匿名さん]

ここはWCTが運河との壁になって運河からの悪臭がブロックされるかも。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

いつまで言ってるの？悪臭などありませんよ。

[578: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん
確かに臭いの壁になってくれそう笑

[579: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん

臭いなどありませんし壁になりません。頭の悪いあなたが現地の事を
全くわかっていなくてひたすらデタラメ書いているということだけ理解でしました。

[587: 匿名さん]

WCTの人の住み替え需要も多そうですね

[590: 匿名さん]

不要な共用施設が多いWCTよりはこっちの方が良いですよ。

[591: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ

[592: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[593: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ　　　　　　　　

[594: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[596: ぱいぱい]

ここはブランズ天王洲ですか？いつ頃からホームページオープンでしょうか？

[597: 匿名さん]

WCTは無駄な共用施設が大杉。吹き付け壁も汚いしあまり住みたいマンションではないな。

[599: 匿名さん]

品川駅に近いリビオタワーは高そうです。天王洲アイルの三井タワーも立地的に人気でます。ここは大穴で狙い目です。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

その３つだと、価格順はどうなると思う？

[601: 匿名さん]

隣の築20年弱のWCTが75㎡で11,500万位。

新築のここは、共有部は最低限にして70㎡　11,000万位かな。

湾岸の月島や勝どきが、16,000万位で販売しているが、もう少し上がるか？
しかしここは立地も仕様も今イチなので、こちらの方がお得になると予想。

[602: 匿名さん]

>>597 匿名さん

珍しい考えですね。友人たちと住みたいマンション語ったら、ワールドシティタワーズは必ず登場しますよ。かなり上位に。

[603: 匿名さん]

>>599 匿名さん

こことその２つのなかでは天王洲の三井タワーが最注目。

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

それが築20年超えると変わるんだよ。

[605: 匿名さん]

>>601 匿名さん

リビオ品川、天王洲三井、、、競合が新築タワマンばかりだし、お隣のWCTは坪500が標準だし、お向かいの大学敷地内に野村の定借分譲も予定されてる。ここの値付けはなかなか難しそう。

[607: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん

港区でなくて品川区で、品川駅から離れる三井天王洲が1番高くなりそうなの？

[608: 匿名さん]

ここの見取り図を見ると
・外廊下
・駐輪場は屋外(出し入れは便利！)
・タワーパーキングではなく、外の機械式駐車場
・スペース的にコンシェルジュカウンターなさそう
・戸数が233戸だから24時間防災センターなさそう
・各階ゴミ置き場なさそう
・1階ゴミ置き場にゴミ収集車を横付け出来ず、ゴミ持ち出し場に清掃員が運搬する模様

タワマンには普通はない1階専用庭付き住戸がある！これは良いかも。

[610: 匿名さん]

>>607 マンコミュファンさん

天王洲アイル景観地区内の天王洲三井はかなり強気で来ると思う。　

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

住みたいマンション　≠　住めないマンションって

理解できないあなたは幼稚園児並みのアホですね

[613: 匿名さん]

>>612 名無しさん

高いからじゃない？

[617: 匿名さん]

WCTは築年数がかなり経過しているので、価格が周辺相場ほどは上がっていかないみたい。
中央区湾岸部や豊洲のタワマンに追い越されてきた。だから、ここが買いやすくて売れているという側面はあるだろうね。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...

[620: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん
浜松町みたいな都心は爆上げされてますね。港南と比べたら坪単価3倍違います。

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
品川駅でもこれから期待できるのは高輪ですね

[622: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

ツインパークスとWCTでは、立地も販売価格も全然違い過ぎますよ。
比較する？？？

[623: 匿名さん]

港南4丁目はマルエツしかないからねぇ。
エキュート品川に行くには定期か入場券が必要だよ。

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん
そうですね。WCTは一般的に有明と比較されることが多いみたいですね。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
普段はマルエツで事足りるけど大きな買い物となると車でシーサイドのイオンとかになるのかな？高輪ゲートウェイシティにも大きな商業施設できる話あるけど車だと行きにくそうですね。

[627: 匿名さん]

>>625 匿名さん

買い物不便な港南民のために、イオンシーサイド店が無料送迎バスを出してくれているようですよ。

これは助かります。スーパーがマルエツだけじゃ飽きますよね。

[628: 匿名さん]

ここは、板マン形状のタワマンで買い物も今イチ、品川駅まで遠い。
けれど端っことは言え港区。
どんな価格になるのでしょう。

[629: 匿名さん]

立地悪、仕様悪の都心底辺のベンチマークとしてウォッチするとよいとおもいます

[630: 匿名さん]

>>628 匿名さん
天王洲アイル駅は徒歩4分と近いですね

[631: 匿名さん]

>>628 匿名さん

坪550万前後と予想します　　

[632: 匿名さん]

土日の天王洲アイル駅が廃墟のように寒々しい。
品川区、何とかしてくれ。
あんなに流行ったT.Y.HARBORも、営業時間短縮でビール売ってるのにラストオーダー9時だぞ。

[636: 匿名さん]

そんな観光客相手の割高な店なんて住民は頻繁に行かないでしょう。年一度利用すれば十分。

[637: 匿名さん]

天王洲アイルエリアは、品川区が民間と力を合わせてテコ入れしていかないと厳しいと思います。

土曜の夕方とかほんとに寂しい。。。

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

人がいないのが時間がゆったり流れていて良い。人混みなんかだったら興ざめ。
映画でもドラマチックなシーンには人がいなくて綺麗な場所が使われる。　

[639: 匿名さん]

ですね。天王洲アイルもテコ入れが必要ですね。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん

別にテコ入れなどいらんよ。へんにウザいものが出来ない方が良い。
今のままで十分。