ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5359: 名無しさん]

>>5357 マンション掲示板さん
築30年のバス物件が資産価値維持できるはずない。麻布や青山とは違うんだよ。素直に新築が正解。

[5360: 匿名さん]

新築の長谷工物件を検討している人が、築20年超の古いタワマン、しかもバス物件と比較検討はしない。

[5361: 匿名さん]

築20年と新築だったら新築一択。

[5362: 匿名さん]

検討板だから近隣の比較や違いは有用な情報でしょう
対立を煽るな！という意見のほうが筋違いの批判ではWCT住民は住民スレに

[5363: 匿名さん]

>>5354 匿名さん
ないない

[5364: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

もう、お隣はリフォームしないと転売出来ないよ。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん
ペアガラスにリフォームはできないよ。

[5367: マンション掲示板さん]

>>5366 マンション掲示板さん
リフォームしてたとしてもお隣さんは所詮は築20年ですよ。10年住んだとして、港南4では築30年の物件買う奴なんていないよ。だから新築を買って10年後に売却すればいいんだよ。

[5369: マンション掲示板さん]

この掲示板にいるのってWCT住民とネガなんじゃないかと・・そんな気がするのは気のせいでしょうか・・検討者いる？笑

[5371: 匿名さん]

>>5368 評判気になるさん
すでにWCTの修繕積立金はバカ高いです。古いのでメンテナンス箇所が増えて他の古いタワマン同様に今後も修繕積立金は上がって行くと思います。

[5372: 匿名さん]

プールとか不要なものがある建物は修繕積立金が高くなる傾向がありますね。

[5374: 匿名さん]

>>5370 検討板ユーザーさん

公式サイトより前に、全体の見取り図が発表されています。

外廊下、駐車場は敷地上に機械式駐車場(タワーパーキングではない)
管理室部分が小さいので、コンシェルジュなし、24時間防災センターなし、各階ゴミ置き場なし、ひょっとするとディスポーザーもないかもしれません。

港区最安の港南で、港区新築では最安マンションになることは想像がつきます。

しかし腐っても港区なのでそれなりの価格にはなるでしょう。

[5376: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5378: 匿名さん]

>>5374 匿名さん
老人ホームじゃないので無駄なものは要らない人も多いですから問題ないですね。将来のランニングコストも安くいけそうです。

[5379: 匿名さん]

>>5377 通りがかりさん

タワマンと決定的に違うのは、エレベーターがすぐ来てしかも早いという事なので、全く苦になりません。

人件費も安くてすみます。

[5384: 管理担当]

[No.5380～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[5385: 匿名さん]

新築の長谷工物件と、入居開始時には築23年になっちゃってる古いタワマンを一緒に検討するって、ないんじゃないかな。

築年数もタイプも管理運用もまるで違う。長谷工は数をこなしているので、長谷工リフォームで大規模修繕も高額にならずに安心だと思う。

ここは天王洲アイル駅も近い。玄関から敷地の外にすぐ出られるのもよし。

もし他で比較するなら近隣の新築物件でしょう。

[5386: 匿名さん]

そうですね。古いタワマンは修繕積立金の高さが異常なのははじめて知りました。

[5388: 匿名さん]

WCTの方、第三者の検討者を装って自分の物件を褒めて何になるの？

[5391: 匿名さん]

>>5390 eマンションさん

眺望も望めない部屋がいくらで売り出されるの興味あります。

[5392: 匿名さん]

天王洲アイルに遊びに行ったついでに現地を見に行ったら完全に更地になってました、WCTには高級車がひっきりなしに出入りしててカッコよかった、この物件は防災センターもコンシェルジュもないからイマイチ、天王洲アイルの三井タワーが本命だから詳細早く発表してほしいな

[5395: 匿名さん]

>>5394 名無しさん

今のご時世で、港区新築物件が安くで出て来るはずはありません。

きっとびっくりするような価格でしょう。
転売目的の方には面白くない物件のはずです。

港区に老後も住みたい方にはいい物件と思います。
外廊下長谷工板マンは、タワマンに比べて大規模修繕費が安いのが魅力です。
大して土地も広くなく港区の外れですので、固定資産税も港区ではかなり安いはずです。

[5398: 匿名さん]

>>5396 さん

タワマンは、建物部分の固定資産税がとにかく高いです。

一例ですが、30万円の固定資産税のうち
土地部分は5万円、建物部分は25万円とか。

[5399: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
WCTにフェラーリやランボルギーニがそんな頻繁に出入りする理由は何かあるのですか？

[5401: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
結局この人は何が言いたいの？天王洲の三井タワーが本命の人がわざわざここの現場なんかには来ないと思うけど。防災センターもコンシェルジュも無いからイマイチと言いたいだけなのか？

[5402: 匿名さん]

私だったら、WCTみたいな築20年の中古を買うぐらいなら新築のここを買いますね。まぁそもそも港南4なんて住むつもりないですけどねw

[5403: 匿名さん]

ここが完成する時には、お隣のタワマンは築23年を迎えています。
築25年にもなれば、あちこちガタガタでフルリノベーションしたくなる。

ピカピカの新築マンションに入居する人たちを見て、後悔しないか想像してみて。

[5404: 名無しさん]

>>5399 匿名さん

単純に富裕層が住んでるからでしょ。1部屋1億以上が当たり前のマンションなんだから不思議でも何でもない。

[5405: 匿名さん]

フェラーリランボルギーニなんてほぼいないよあそこ

[5407: 匿名さん]

>>5405 匿名さん

港区のタワーマンションは、どこでもほぼ外車。別にフェラーリやランボルギーニなんて、珍しくもない。メルセデスやアウディやポルシェやBMWのオンパレード。国産車の方が比率は少ないんじゃないかな。

[5408: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
他人の外車を自慢されましても、、、

[5409: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
まずどうやって港区のタワマンのほとんどの駐車場事情
を網羅したの？

[5412: 匿名さん]

>>5407 匿名さん
外車は円安だから割高なのでアホらしいね。

[5413: eマンションさん]

>>5410 匿名さん
当たり前の事ならなぜそんなアピールする必要があるの？

[5414: 匿名さん]

>>5407 匿名さん

江東区でも同じですよ。

[5415: 匿名さん]

ほぼ外車なんてタワマンはまじでごく一部、湾岸は余裕で国産車の方が多い

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
トヨタのほうが燃費いいですよ。

[5417: 匿名さん]

WCTは築10年だったら選択肢になってたけど、築20年では選択肢に入らない人が多数だと思う。港南4に永住する覚悟がある人は別だけど。

[5419: 口コミ知りたいさん]

>>5417 匿名さん
確かにリセール前提だったら築20年じゃ無理。

[5421: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

築25年位から流動性が悪くなる傾向があります。もう、30歳代の購入検討対象に入って来ません。
それとお隣のタワマンからこちらに移って来られる方が結構いらっしゃるんじゃないかな。

子供が独立すれば共有施設を使う頻度も減るし、管理費は時節柄高くても、修繕費が安く金のかからない造りになっているので、長く暮らす事を考えれば、こちらに引っ越す事もありかなと。
玄関からすぐ外に出られるし、駐輪場も地上にあり近いので、出不精にならないのでは笑

[5422: 匿名さん]

お隣はシャトルバスがありますが、それも70歳になるとシルバーパスで年間1,000円(収入のある方は2万円)の手数料を払えば、1年間公共バスや都営交通がタダで乗れます。
シャトルバスの重い費用を負担するのを馬鹿らしく感じる方も出て来ると思います。

家の前を無料の都バスが走っているわけですから。

[5423: 名無しさん]

450万くらいなら完売しそう

[5424: 通りがかりさん]

>>5421 匿名さん
そりゃそうだ。築30年過ぎたら相当値下げしないと売れない可能性が高いからね。

[5425: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
高齢者はそうでしょうね。

[5426: 匿名さん]

WCTは終の住処とする高齢者の割合が多いということですか？

[5427: マンション掲示板さん]

お隣のリビオタワーは坪800万円なんて話ですが、こちらはどうなんでしょうね？

[5428: 通りがかりさん]

>>5426 匿名さん

WCTは、年寄りが引っ越していくと思いますよ。
タワマンは設備更新に金がかかりますし。

[5429: 匿名さん]

>>5427 マンション掲示板さん

こちらは外廊下長谷工物件なので、600万前後ではないでしょうか。

[5430: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

お隣のタワマンの方は、リタイアして70歳になったら迷わず売却してよそに引っ越された方がいいですよ。

もうシルバーパスがあるから、シャトルバス要らないし、災害時にタワマンの階段登れないし、修繕費も莫大な金額になりますので。

[5432: 匿名さん]

えっ？話題のシャトルバスは月会費制じゃなくて都度の有料なの？

[5434: 匿名さん]

>>5431 マンコミュファンさん

だから、「リタイアして70歳以上の方」ね。
年間1,000円よ。

不動産収入とかがあれば別だけど。

[5435: 匿名さん]

歳取ったら売却して月島とかの中古マンション買えば良いと思うよ。
都営地下鉄もバスもBRTも無料。

[5436: 匿名さん]

>>5435 匿名さん

東京　銀座　新橋　新宿　渋谷　全部タダで行けるやん。

[5437: 匿名さん]

調べてないけど年寄も無料パスは所得制限あるんじゃないの?　単身24万円年金満額で住民税、所得税、保険料で手取り16万くらいでしょ。金持ってないと老後厳しそう。生活保護とか年収低いと得するシステムばかり。

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

国民年金の人はシルバーパスが1,000円になるね。
厚生年金の人は支給額による。

どちらにしても港南ではあまり恩恵を受けられないから関係ないかも。
都営地下鉄とバス路線が張り巡らされているエリアは2万(月1,709円)でも恩恵が大きい。



https://www.fukushi.metro.tokyo.lg.jp/kourei/shakai_shien/s_pass/hakko...

[5440: 匿名さん]

リセールを考えてる人ならお隣さんみたいな築20年の物件はリスクが高く敬遠しがち。つまり新築一択なのです。

[5441: マンション検討中さん]

>>5440 匿名さん
お隣さんは悔しいだろうがこれが厳しい現実

[5442: マンション掲示板さん]

>>5440 匿名さん
今後値上がりが見込めないエリアで築20年の物件を購入するのは確かにリスクがありますね。ここなら新築なのでリスクが軽減されると思います。私も新築一択です。

[5444: マンション掲示板さん]

東京23区、特に港区含めた都心はこれからも人口が増えるので、港南4丁目であっても資産形成でも居住利便性でも買って間違いはないと思うけどどうかな？

[5445: 匿名さん]

>>5444 マンション掲示板さん
価格によると思う。

[5446: 匿名さん]

皆さんもうWCTの話はやめましょう。そもそも向こうは壮絶な売れ残り物件だったんですから。あんな悲惨なことにはならないようにしてもらいたいですね。

[5447: 通りがかりさん]

>>5446 匿名さん
やはり新築一択だと思います。

[5448: 口コミ知りたいさん]

>>5446 匿名さん

それはその通りだが、あなたがマンション名を出すからその話になるのでは？

[5449: 口コミ知りたいさん]

>>5448 口コミ知りたいさん
検討板だから近隣の比較や違いは有用な情報でしょう
対立を煽るな！という意見のほうが筋違いの批判ではWCT住民は住民スレに

[5450: 匿名さん]

WCT住民が、ここに強い関心を持っていると思うよ。
おそらくここの購入者の1～2割は、WCT住民になるんじゃないかな。
新築いいよね。

[5451: マンコミュファンさん]

>>5450 匿名さん

釣りでしょ？真面目にそう思ってるとしたら相当感覚ズレてるよ。建物のグレードや格も品川駅までのシャトルバスとかの共用サービスもプールなどの棟内設備も何もかも優れているWCTからわざわざ隣のサービスも共用設備も何もない低層小規模板マンに引っ越し代かけて移住する人がいるわけないじゃない。

[5452: 評判気になるさん]

>>5451 マンコミュファンさん

お隣さんはスミフなんですね。特別良いものを作れるわけでもないのに、業界では圧倒的に顧客を軽視しているわけで、初期入居以外で買うのは情弱ですよね。
不動産業界のプロでスミフの築古を買う人なんて1人もいないでしょ。

[5453: 匿名さん]

>>5451 マンコミュファンさん
WCTの共用設備は無駄なのが多く全く魅力を感じません。建物や設備が古くなってきたので修繕積立金が異常に高いのが特徴です。

[5454: 匿名さん]

わかりやすいWCT住民のポジ投稿は削除してほしいな。有害だよ。