ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5286: 匿名さん]

>>5278 匿名さん
スタバやレストランは毎日行かないけどマルエツは毎日行くな

[5287: 匿名さん]

天王洲アイルの第一シーフォートホテルの跡地利用は何か決定しているのでしょうか。天王洲アイル駅が閑散としている原因のような気がします。こんなに長期間何も決まらないなんてことがあるのでしょうか。

[5288: 匿名さん]

ホテルが復活しないと天王洲エリアに外国人が増えないばかりか周辺レストランのディナー帯がガラ空きになっていますね。

[5289: 匿名さん]

そうですね。シティホテルの数百人の宿泊客が地元に与える経済効果は計り知れません。

[5290: eマンションさん]

>>5288 匿名さん
この辺は港区のハザードマップによると液状化の可能性があるエリアに指定されているみたいですね

[5291: 通りがかりさん]

>>5290 eマンションさん

液状化ハザードマップ最新版を見ると、液状化ハザードマップは

１．液状化リスクが高い　・・・ピンク
２．液状化リスクがある　・・・黄色
３．易経化リスクが低い　・・・緑

の3段階で、この辺は湾岸で唯一「液状化リスクが高い」メッシュが無いエリアです。
つまり、湾岸では一番液状化リスクが低いといえます。それでも心配なら湾岸自体の検討を
止めた方が良いです。

[5292: 匿名さん]

>>5271 匿名さん

有明はゆりかもめもあるから、港南の品川駅遠物件よりはマシじゃないかな。

[5293: 匿名さん]

>>5286 匿名さん

有明イオンの方が良いかな。

[5294: 検討板ユーザーさん]

>>5292 匿名さん

浜松町までモノレールで1駅5分より有明がいいってどういう感覚ですか？

[5295: 匿名さん]

日曜午後の天王洲アイルが寂し過ぎる。
鮫洲より寂しい。

[5296: 匿名さん]

>>5294 検討板ユーザーさん

浜松町で何するの？

[5297: 匿名さん]

>>5291 通りがかりさん
液状化リスクが高くなくても易経化リスクはちょっと。

[5298: 匿名さん]

実際海洋大学のグラウンドが液状化してるからハザードマップもあてにならんよな

[5299: 通りがかりさん]

>>5297 匿名さん
確かに周辺の易経化は避けたいところではある。

[5300: 匿名さん]

液状化避けたい人は山手線の内側に住んでるよ。外側は。。。

[5301: 匿名さん]

報知新聞が撤退したのも立地や地盤の問題なのかな？

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
企業が撤退するとエリアが寂れないか心配です。

[5305: 匿名さん]

>>5303 マンコミュファンさん
天王洲アイルは少なくても住宅地ではありません。

[5309: 評判気になるさん]

>>5303 マンコミュファンさん
港南や天王洲アイルが人気住宅地？さすがにギャグで言ってるんだよね？

[5310: 匿名さん]

将来の資産価値を考えたら隣の築古マンションWCTよりこっちのほうがいいよね。

[5313: 名無しさん]

>>5311 マンコミュファンさん
wctはさすがに古すぎて資産価値は伸びないと思いますよ。古くても立地最強のVタワーは別ですが。

[5315: 評判気になるさん]

>>5314 マンコミュファンさん
伸びると思いますよ。

[5317: eマンションさん]

>>5316 マンコミュファンさん
こっちは新築ですからね。WCTと違ってまだまだ伸びますよ。

[5318: 匿名さん]

WCTもいいマンションだとは思うけど年月の経過とともの老朽化しているという事実は隠せないと思う。私なら新築をお勧めします。

[5319: マンション検討中さん]

>>5318 匿名さん
WCTって築何年なんですか？

[5320: 匿名さん]

お隣から引っ越して来る人も多そうですね。

[5321: 匿名さん]

私も将来性を考えたら中古のWCTよりこっちのほうが断然おすすめです。

[5323: eマンションさん]

>>5322 マンション掲示板さん
経年劣化と老朽化が進みつつある築古マンションより新築のマンションのほうが快適に生活できると思ってます

[5325: 匿名さん]

>>5324 eマンションさん
20年経ったらそろそろ出口を考える住民が多くなると思いますよ。ここは広尾じゃないんだから。

[5326: 名無しさん]

>>5325 匿名さん
確かに20年経過するとそこから10年住んだとして30年か。果たして30年でどれだけの価値が維持できてるのか。疑問。

[5327: 匿名さん]

>>5324 eマンションさん

いやもう、築20年経つと相場感も変わって来ます。まず30代は購入しません。
しかもお隣はバス物件。

一方、こちらは天王洲アイル徒歩物件。
こちらとお隣のタワマンは隣同士じゃんと思うかもしれませんが、さにあらず。

お隣は家の玄関から敷地外に出るまでの時間が異様にかかるから、品川駅シャトルバス物件なんですよ。

こちらは家の玄関から敷地外に出るまでがほんと早いです。

[5331: 匿名さん]

ここの入居開始は2027年。
その時お隣さんは、築23年になってるよ。

[5332: 匿名さん]

仕様が全く比較しようがないでしょう。長谷工施工のこちらは外廊下です。
できるなら、外観や仕様もWCTに合わせてほしいんですけど、コスト的に無理でしょう。京浜運河、お台場、富士山などの眺望も望めず、モノレールと高速オンリーなので、安くないと売れないでしょう。

[5333: eマンションさん]

>>5332 匿名さん
自慢の設備も経年劣化したら何の意味もないよな。

[5334: 匿名さん]

>>5332 匿名さん

ここは良くも悪くも大規模修繕費と固定資産税が安くで済む長谷工物件。

築23年を迎え、大掛かりでシャトルバスで金食う隣のタワマンを比較対象にはしていません。

[5335: 通りがかりさん]

>>5329 マンコミュファンさん

アクアは天王洲駅近いけどキャピタル、ブリーズは遠い。
アクアでも本物件より遠いけどね。