ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4981: 匿名さん]

大規模タワーのWCTが300万台から買えるのに誰が借地に450もだすんだよ

[4982: 匿名さん]

>>4977 通りがかりさん
ほぼ同じ立地で1割しか差がないのにわざわざ定借を選ぶ理由は？w

[4983: 匿名さん]

WCTも建物何年持つか分からないし、地価はタダみたいなものだろうから定借も良いと思うけど。

[4984: マンション掲示板さん]

この辺り土地勘がないので良くわからんが、港南三丁目のリビオタワーが坪700って話で港南四丁目のここは500って評価になるものなのか？

[4987: 匿名さん]

液状化リスク
https://www.ieshil.com/buildings/789778/surroundings/liquefaction/

[4988: 評判気になるさん]

>>4987 匿名さん

湾岸検討しようなんて言う人は、そんなことは100も承知ですよ。湾岸開発初期ならわかるけど、湾岸エリアにマンションが60棟も70棟も建った令和に今更そんなことで煽っても無駄。

[4989: 匿名さん]

となりの古いタワマンみたいに不採算のバス便やプールとか時代遅れの設備は不要ですね。

[4991: 匿名さん]

赤字負担がかなりの額になるからな。WCTが有明より安いのは共用施設の維持費が資産価値を毀損してるからだと思う。

[4992: 匿名さん]

>>4988 評判気になるさん
液状化は、安かろう悪かろう、１００均でもいいいや、の感覚ってことかな。
内陸よりかなり安いからね。
人生で残念な気分を味わいながら暮らすというのも、おつってことで。

[4993: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した港南や豊洲は要注意です

[4994: 匿名さん]

同じ湾岸物件でも2011年以降で計画されたタワマンは基本問題ない、特にこの辺は実際液状化もしてるしちゃんと対策するでしょ

[4995: マンション掲示板さん]

>>4985 匿名さん
今年北向きが370万で売ってたみたいだけど

[5000: 通りがかりさん]

この辺は液状化について自分で調べたほうがいい。東京海洋大学のグラウンドは液状化していたし。

[5001: 名無しさん]

>>4998 匿名さん
WCTから共用施設と眺望が無くなったのが本物件だとすると、WCTの底辺価格がここの基準でしょね

[5002: 口コミ知りたいさん]

>>5000 通りがかりさん

防災化学研究所のホームページに、東日本大震災で上化したエリアが記載されていますが、港区で液状化したのは浜離宮の1部だけです。東京海洋大学のグラウンドで、何か少し噴砂なものがあったとしても、ごく小規模で無視できるレベルの話でしょう

[5003: 名無しさん]

>>5001 名無しさん

そんな安く出ればいいですね。でも、ワールドシティタワーズの1番安い部屋しか買えないようなあなたの予算では無理だと思いますよ。

[5004: 匿名さん]

ここが500で向かいの借地が450とか言ってるやつがいくら考察しても参考にならんよな

[5005: eマンションさん]

>>5003 名無しさん
別に普通の事言ってるだけなのにこの人どうしたん
いきなりあなたの予算ではーとか妄想しちゃってるんだけど、大丈夫？

[5006: 匿名さん]

妄想の押し付けじゃなくて論理的に反論しましょう

[5007: 匿名さん]

港区公式発表

[5008: 匿名さん]

東京海洋大学公式発表

[5012: 匿名さん]

というか、引用元の資料名が書いてあるじゃん

[5017: マンション掲示板さん]

>>5009 匿名さん

左の赤い丸の場所は、東京海洋大学のグラウンド、右側の赤丸の場所も間違いなく、東京海洋大学のグラウンドの北東部。それに対して、矢印して港南緑水公園と書いてある。

港区みたいなしっかりした行政機関がそんな間違いするはずじゃないから、港南緑水公園と書いて矢印してあるのは、間違いなく後から書き加えた捏造。不鮮明な地図だから、ぼーっと見てたらわからないと思ったんだろうな。

[5019: 匿名さん]

港区公式発表

[5022: 匿名さん]

港南のスレはどれも荒んでるね
立地が悪いと人も荒れるんだな

[5028: 匿名さん]

311で港南も液状化してたのか、ちょっと微妙だな

[5030: 匿名さん]

東日本大震災では、東京海洋大学と港南緑水公園の2ヶ所が液状化してる。

[5032: 匿名さん]

海洋大学が液状化したのは本当なんだね

[5034: 匿名さん]

>>5031 匿名さん

港区の資料に書かれてましたよ。港南４丁目は311の時に２か所も液状化したって。
上の人が貼ってる資料です。あなたも何度も見ているからご存じなのでは？
震度５で液状化してるんだから、今後予想されている更に大きな地震の問題にもつながるのですから、隠蔽するのはよくないですよ。

[5038: eマンションさん]

>>5036 匿名さん

あなた、嘘はやめた方が良いと思うよ。緑水公園と書かれてます。高額の買い物なんだから、正しい情報交換しないと。

[5039: 管理担当]

[No.5013～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5043: 評判気になるさん]

>>5041 匿名さん

あなたいい加減嘘書き込むの止めたら?

[5046: 匿名さん]

そもそも、港区の公式資料で港南４丁目の２ヶ所が液状化したと図示されてたんですよね。何故こんな必死に否定するんだろうか？近くの住民の方ですか？　ホントのことですよ。

[5047: 匿名さん]

港南緑水公園は3.11前にプレオープンしていて、3.11で液状化して閉鎖されて、その後液状化を復旧して再オープンしていました。

[5050: 匿名さん]

いずれにしても、港南4丁目だけで2箇所も液状化起きてたんでしょ。それは間違いないんですよね。

[5053: 匿名さん]

>>5049 匿名さん
違います。港南緑水公園は2006年に開園しています。
噴水やビオトープ、ドッグランなどの再整備が完了したのが2012年です。

[5054: マンコミュファンさん]

>>5052 匿名さん

あなたが液状化してないと言って荒らしてるんですか?

[5055: 匿名さん]

>>5052 匿名さん

有明の地図を貼ってる人を通報して下さい
エリア外だし、どうして何度も同じ写真貼ってるんですか？

[5057: 匿名さん]

>>5056 匿名さん
ただの空き地ではなく、遊具や植栽もあるちゃんとした公園でしたけど。
デタラメ書くのは止めましょう。

[5059: 匿名さん]

捏造と思い込んでいる人がいるようですが、港区公式の正式な文書になります

[5060: 匿名さん]

>>5058 匿名さん
液状化したかどうかなんて言っていない。
2006年時点ではただの空き地だったなんてデタラメ書くなと言っているだけ。

[5061: 販売関係者さん]

ここって4階くらいからが住居ですか？
流石にモノレールに配慮して3階以下に部屋つくらないですよね

[5062: 匿名さん]

どうして液状化したこと隠すんだろう？
モデルルームの見学で説明員に確認すれば教えてくれると思うよ。

[5063: 匿名さん]

＞「港南緑水公園」はこれを提示した人が書き足したのだとわかりました。

元の資料をホワイトで消した跡があり、
公園ではなく、「大学のグラウンド２か所にしたかった」という修正ですね。


公式本文より
「2011年3月11日の東日本震災時には2箇所で噴砂が認められ・・・
　液状化の可能性が高いと判断し、領域の修正を行いました」
図示された2か所とも、港南。

[5064: 匿名さん]

大学は公立、緑水公園は区立。
すぐに公的機関に被害報告が把握できたのでしょう。民家の敷地と違って。
3.11の時には公園が丁度工事中だったので、通行人から中が見えなかっただけで。

[5065: 匿名さん]

なるほどやっぱり港南四丁目は２ヶ所液状化してたんですね。大きな被害がなく不幸中の幸いでしたね。

[5071: 匿名さん]

小規模とかどうでも良くて港南で2箇所液状化したのは事実でした。

[5073: 匿名さん]

無視できるレベルとかどうでも良くて港南で2箇所液状化したのは事実でした。

[5076: 匿名さん]

港区公式の報告では、大学グラウンドと港南緑水公園で液状化履歴ありでしたね。

[5077: 匿名さん]

＞誰も気づかなかった程度の大学グラウンドの小規模な噴砂

WCTから撮影された動画が、yourubeに様子がアップされていました。
あの面積の噴砂なら、上からよく見えたことでしょう。
指摘されてあわてて削除したようですが。

[5078: 匿名さん]

江東区とかどうでもよくね。スレ違いだろ。結局、港南4丁目は液状化してたのね。

[5079: 匿名さん]

>>5070 匿名さん
しつこいね。
2006年に港南緑水公園として開園した時点では、植栽や遊具、ベンチが置かれ、公園としての体裁を整えていました。
なので、「2006年時点で公園と名前はついていたかもしれませんが、実態は単なる空き地でした。」は、事実に反します。
2004年当時は単なる空き地だったでしょうね。まだ公園ではなかったので。（苦笑）