ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4653: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

坪500から550と予想します。

[4654: 匿名さん]

>>4649 >>4653

となると、リビオタワー品川の方が坪100～150高い感じでしょうかね。

[4655: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

あちらはタワマンですし、グレードはリビオタワーの方がツーランクくらい上でしょう。多分それくらい価格差は出てくると思います。

[4665: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

[4666: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

420～450位じゃないかな

[4667: 匿名さん]

立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

[4668: 匿名さん]

隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

[4669: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

[4670: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年

港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

[4671: から]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

[4672: 匿名さん]

これから入居始まる　ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな

[4673: 口コミ知りたいさん]

>>4672 匿名さん

ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。

[4674: 匿名さん]

坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん

ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。

[4676: 匿名さん]

金利上がりそうだから、下がるかもよ。

[4678: 匿名さん]

港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

[4680: 名無しさん]

>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。

[4681: 名無しさん]

合流式の下水道については、この港区議会議員の解説がわかりやすいですね。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑

https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46

[4682: 名無しさん]

>>4681 名無しさん
区議の方が指摘しているということは、下水の問題はこのエリア固有の問題として広く認知されているんですね。

[4683: 名無しさん]

明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。

[4684: 買い替え検討中さん]

現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。

[4685: 買い替え検討中さん]

現地、思ったより飲食店が充実してた。

https://retty.me/area/PRE13/ARE16/SUB1301/STAN8180/PUR1/

[4686: 匿名さん]

>>4499 デベにお勤めさん

あまり残ってる感じしないけどね

[4687: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/　　

[4688: 匿名さん]

>>4508 マンション掲示板さん

仮に企業がオフィス置けるとしても住居地域に立地する意味ないだろうね。
だから、周りに不似合いになった報知が出てったんだから。

[4689: 匿名さん]

海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。

北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ

[4690: 匿名さん]

港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。

リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～

[4691: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

[4692: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

リビオが坪600？そんな安く出るはずも無し。

[4693: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

スーパーあるよ。

[4694: 匿名さん]

港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

[4695: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

現地で確認しましたが異臭などありませんでした。

[4696: 匿名さん]

モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。

[4697: 匿名さん]

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。 　

[4698: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

[4699: 匿名さん]

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

[4700: 匿名さん]

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。