ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[461: 匿名さん]

WCTはプールとシャトルバスの維持費問題もあるけど、面している運河が下水放流口に近すぎるから慢性的に悪臭があるのも難点だと思う。重説でも必ず言われる。

[462: 匿名さん]

築20年のWCTはどうでもいいので、ここのマンションの話を聞きたいです。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

悪臭などありませんし重説で言われません。嘘を書くのは止めましょう・

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
重説は流石に違うと思うけど、大雨の日とかは汚物や汚水が運河に流れ込むから異臭がするのは事実です。これは合流式の下水を採用しているためです。

区議も認めています。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑
https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46&t=NNaov7...

[465: 評判気になるさん]

この新しいブランズ港南もWCTのシャトルバス併用できるようになるかな？

[466: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん

ダメでしょうね。WCTのシャトルバスは運賃とWCTの管理費の併用で維持してるので。

[467: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん

実際に運河沿いを何回歩いても臭いが気になることはありませんけどね。

[468: 匿名さん]

WCTの方は、ここが商業施設にならなくて残念でしたね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

WCTの方じゃないけど逆にWCTにとっては商業施設にならなくて良かったんじゃない？無駄にうるさくなったりするだけ。

[470: 匿名さん]

ここは近隣スーパーがマルエツしかないのが寂しいですね。

[471: マンコミュファンさん]

>>466 匿名さん

でもバスないとこのマンションの人はどうやって品川駅まで通勤するのだろう？

[472: 匿名さん]

>>471 マンコミュファンさん

天王洲アイルと品川駅の間の都バスは朝夕5分おき。
または、徒歩4分のモノレールで浜松町。

[473: 匿名さん]

品川駅に行くとしてもこんだけ出てればストレスないでしょう。

[474: 匿名さん]

品川駅までは公共バスか、自転車でいいですね。シャトルバスのような維持費のかかるものは不要だと思います。

それに実際はモノレール利用の方が多いのではないでしょうか。

[475: 匿名さん]

品川駅まで徒歩は遠すぎるとして渋滞して遅れるバスも却下。確かにモノレール駅が近そうで人気でるかもしれませんね。りんかい線も割と近くて渋谷、新宿、池袋はダイレクトですね。港区駅近徒歩4分は希少価値あります。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
シャトルバスは都度は無料でも月々の会費を払うくらいだったら本数も限られるだろうし都バスで十分ですね。

[477: 匿名さん]

>>460 匿名さん
シティタワー有明がダントツで管理費が安いですけどこういうとこは大規模修繕の時に追加負担を強いられると聞いたことがありますね。管理の人件費はもちろん大規模修繕の工事費も大幅に上がってきてますから新しいマンションほど管理費は高くなる傾向があります。

[478: 匿名さん]

>>469 匿名さん
商業施設といってもマルエツみたいな小型のから、有明ガーデンみたいな大型までさまざま。

[479: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん
臭いの感じ方は個人差あるから区議会議員の方は臭いに過敏なんでしょうね。ただ色々と対策を考えてくださるのはありがたいです。

[480: 匿名さん]

港南4丁目は驚くほど何もなかった。
店舗がいくつか欲しかったな。