ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん

エキナカは通勤の行き帰りについでに利用するのに便利だから終わってるとか言う必要は無い。

[4582: 匿名さん]

通勤に品川駅使う？

[4583: マンコミュファンさん]

バス物件だよねここ。

[4584: マンコミュファンさん]

>>4576 匿名さん

総合スーパーは
イオンスタイル品川シーサイド
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

イトーヨーカドー大井町店
https://stores.itoyokado.co.jp/176


品川駅周辺にはないね。

りんかい線の定期を持っていると便利だろうね。

[4585: 評判気になるさん]

>>4583 さん

バスで品川駅に行くより、モノレールかりんかい線使う。
バスは本数が少なくて、夜が不便。

[4586: 匿名さん]

>>4583 マンコミュファンさん

目の前に天王洲アイル駅があるのに？

[4587: 匿名さん]

>>4584 マンコミュファンさん

いくらなんでもイトーヨーカドー大井町店まで行くならWCTマルエツで済ませそう。

[4588: マンコミュファンさん]

>>4587 匿名さん

マルエツは、食品と日用品がちょこっとあるだけ。

[4589: 匿名さん]

>>4585 評判気になるさん

バスは平日の通勤時間帯は本数多いよ。

[4590: 匿名さん]

>>4588 マンコミュファンさん

普段使いには十分でしょう。

[4591: 匿名さん]

大井町いいな。

[4592: 匿名さん]

WCTマルエツいいな
　

[4593: 匿名さん]

大井町の方が便利だな

[4594: 匿名さん]

買えるんだったら、大井町を買いたい。
生活利便性が段違いだよ。

[4595: 評判気になるさん]

>>4592 匿名さん
お隣さんがもう少し人気だったらリンコスとかが出来てたかもしれないね。残念。。。

[4596: 匿名さん]

大井町駅前は、イトーヨーカドー、西友、阪急、アトレ、肉のハナマサ等あるからね。

[4597: 匿名さん]

WCTマルエツ、撤退するかな？

[4598: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

あまりにミエミエで釣れないね

[4599: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
そのダイヤは210円の路線バスで、シャトルバスじゃないんなんでしょ？

路線バス民か・・・
やっぱり、なんだかなぁ

[4600: 匿名さん]

>>4597 匿名さん

それはないよ。
マルエツがないと、港南４丁目住民は生きていけないからさ。

[4601: 匿名さん]

港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

[4611: eマンションさん]

>>4605 匿名さん
東日本大震災の時にここで液状化が発生したんですか？最近地震が多いので心配ですね。

[4618: 匿名さん]

港南のスーパーちょっと微妙

[4619: 検討板ユーザーさん]

>>4618 匿名さん
お隣さんがパークタワー勝どきみたいなマンションだったらもっといいスーパーが入ってらかもしれないね。

[4620: 匿名さん]

>>4610 匿名さん

徒歩15分でしたっけ？

[4621: 匿名さん]

>>4611 eマンションさん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

[4622: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

新築購入時価格がバカ安だから、中古価格の上昇率が高く出るんですね。そりゃそうだ。

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4622 匿名さん
ここで暴れてるWCT民は340万で買ってるから2倍なんて程遠いけどねw

[4624: 匿名さん]

品川駅までバスで行くより、徒歩5分のモノレール1駅5分で浜松町に行く方が良いよね！

[4625: 匿名さん]

>>4617 匿名さん

あなたが行っていないお店を勧めたらいけないのかい？意味不明なんだが。

[4630: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
この地図で見るとこのエリアを電車が避けてるようにみえるな。

[4645: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

[4649: 匿名さん]

ここは坪単価いくらくらいでしょうかね？

[4650: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

[4653: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

坪500から550と予想します。

[4654: 匿名さん]

>>4649 >>4653

となると、リビオタワー品川の方が坪100～150高い感じでしょうかね。

[4655: 匿名さん]

>>4654 匿名さん

あちらはタワマンですし、グレードはリビオタワーの方がツーランクくらい上でしょう。多分それくらい価格差は出てくると思います。

[4665: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

[4666: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

420～450位じゃないかな

[4667: 匿名さん]

立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

[4668: 匿名さん]

隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

[4669: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

[4670: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年

港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

[4671: から]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

[4672: 匿名さん]

これから入居始まる　ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな

[4673: 口コミ知りたいさん]

>>4672 匿名さん

ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。

[4674: 匿名さん]

坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん

ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。

[4676: 匿名さん]

金利上がりそうだから、下がるかもよ。

[4678: 匿名さん]

港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

[4680: 名無しさん]

>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。