ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4461: 匿名さん]

近所に風俗あるくらいなんも影響ないでしょ
盗撮犯がウロウロしてて子供を勝手にネットに晒される方がよっぽどやばい

[4462: 匿名さん]

>>4456 匿名さん

このマンションの周りに嫌悪施設など無いけど？

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん

盗撮犯がウロウロ？何言ってんの？
子育てファミリーにとって風俗街なんか絶対嫌だ。

[4464: 匿名さん]

港南エリアは都内でも有数の子供が多い＝子育てファミリーが多いエリア。

[4465: マンション掲示板さん]

>>4464 匿名さん
あんた子供いないのになんで港南住んでるの

[4466: 検討板ユーザーさん]

>>4463 匿名さん
>>4444

[4467: 検討板ユーザーさん]

風俗街が生活範囲のマンションって具体的にどこの事を言ってんのよ
こいつが言ってるのっていつも妄想ばかりでリアリティない

[4468: 匿名さん]

この人は嫁に風俗通いがバレてから触れることすら拒否られてるから、風俗店に対して敏感すぎるんだよw

[4469: 匿名さん]

>>4465 マンション掲示板さん

私が子供いないって何言ってんの？それに子供いない人は港南に住んじゃ
いけないのかい？港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。

[4470: 匿名さん]

>>4466 検討板ユーザーさん

こんなのSNSで検索して拾ったただの風景写真ですよ

[4471: 匿名さん]

>>4467 検討板ユーザーさん

五反田とか新宿とかたくさんあるでしょ。風俗街が生活範囲のマンション。

[4472: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

子供がいないとか嫁に風俗通いがバレてからとか何言ってんのか意味不明。

[4473: 通りがかりさん]

>>4471 匿名さん
具体的にどこだよ、風俗街が生活圏内に無いマンションなんて無数にあるんだからそんな事を港南に住む理由にするのはただの無理ポジ

[4474: eマンションさん]

>>4470 匿名さん
だからそれをSNSに載せてるのが盗撮犯なんでしょ

[4475: eマンションさん]

>>4457 匿名さん
環境悪いから激安なんだよ

[4476: 匿名さん]

>>4474 eマンションさん

それをSNSに載せてるのが盗撮なら世の中、盗撮犯だらけね

https://www.instagram.com/explore/tags/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%...

[4477: 匿名さん]

>>4475 eマンションさん

これが激安？ずいぶんお金持ちですね。

[4478: 匿名さん]

＞風俗街が生活圏内に無いマンションなんて無数にあるんだからそんな事を港南に住む理由にするのはただの無理ポジ

それだけが理由じゃないでしょ。
　

[4480: 評判気になるさん]

>>4479 匿名さん
有名人が家族の写真を自分のSNSに載せてなんで盗撮になるんだよw頭悪すぎる

[4482: 匿名さん]

現地、WCTの周囲の運河沿い公開空地がめちゃ気持ち良い。

[4483: 匿名さん]

天王州アイル駅徒歩数分のお隣のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故なんですか?

[4485: 匿名さん]

安いエリアの要因は何なんですか?

[4490: 匿名さん]

現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。

[4495: 匿名さん]

お隣さんがパークタワー勝どきみたいだったらよかったのにね。マルエツと聞いた無名のカフェじゃね。

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
港南4なんかに出店したいと思う企業あると思う？

[4497: 匿名さん]

現地、思ったより飲食店が充実してた。

https://retty.me/area/PRE13/ARE16/SUB1301/STAN8180/PUR1/

[4498: 名無しさん]

>>4497 匿名さん
ほとんどが品川区ですね。港南4ってほんと何にもないの実感します。

[4499: デベにお勤めさん]

>>4491 匿名さん
嫌悪施設跡地の土地がたくさん余っているだけかと思います。有明と同じです。

[4500: 匿名さん]

>>4499 デベにお勤めさん

あまり残ってる感じしないけどね

[4503: デベにお勤めさん]

>>4496 匿名さん

そもそも港南四丁目は住居指定地域なので企業は出店できません。

[4508: マンション掲示板さん]

>>4503 デベにお勤めさん
できますよ(笑)
デベに勤めてて知らないのか(笑)

[4509: 匿名さん]

>>4508 マンション掲示板さん

仮にできるとして住居地域に立地する意味ないだろうね。
だから、周りに不似合いになった報知が出てったんだから。

[4510: マンション掲示板さん]

>>4509 匿名さん

港南4なんかに出店したいと思う企業あると思う？

[4511: 匿名さん]

>>4510 マンション掲示板さん
マルエツ、サイゼリヤ、すき家w

[4513: 匿名さん]

>>4510 マンション掲示板さん

無いよ、だって住宅地だから。企業は港南2丁目。

[4515: 匿名さん]

WCT内で事務所利用いくらでもあります。

[4516: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
港南4は都市計画法上の用途地域が第二種住居地域というだけであって、住宅地じゃないですよ。ま、アホだから理解できんだろうけど。

[4517: 匿名さん]

第一種住居地域は住居のほか、床面積3,000m2までの小規模な商業施設や工場、ホテルなどが建てられる地域
第二種住居地域はそれらに加え、10,000m2までの商業施設や事務所、さらにパチンコ店やカラオケボックスなどの遊技場も建てられる地域

[4519: 匿名さん]

海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。

北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ

[4520: 匿名さん]

港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。

リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～

[4521: 名無しさん]

リビオ坪600ぐらいじゃない？港南アドレスは東豊洲や有明と比べるとリセール悪いよ。

[4523: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

[4524: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

坪600？そんな安く出るはずも無し。

[4525: 匿名]

>>4523 匿名さん
出典も明記せず、しかもリセール最高とか最低とか勝手に文字を入れて改ざんした図を載せるとは、著作権の教育も受けず、知識もないレベルの人かな？

[4526: 匿名さん]

>>4525 匿名さん

出典はこちら
https://www.rehouse.co.jp/special/tokyo_bay/

[4527: 匿名さん]

>>4522 口コミ知りたいさん
マンコミュの投稿数では？

[4528: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
売却希望の人が対象で会員登録必要なサイトだけど。

[4529: 匿名さん]

>>4522 口コミ知りたいさん

人気度では？港区全体の1位って凄い。

[4530: 匿名さん]

>>4528 匿名さん

売却希望の人が対象ではないよ。会員登録と言っても無料で
登録できるから何も問題ない。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

[4531: 匿名さん]

>>4529
やめましょう
坪単価ランキング１０００にも入らない都心クソ物件です

[4532: 匿名さん]

第一シーフォートホテルが閉店して廃墟のままですね。天王洲アイルなんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな

[4533: 匿名さん]

>>4522 口コミ知りたいさん

ダントツに総戸数と中古売出し戸数が港区最大だよ。
だから、アクセス数お気に入り登録数も自然と1位になるんだよ。

[4534: 口コミ知りたいさん]

>>4532 匿名さん
星野リゾートとか妄想してたやつがここにいたなw

星野リゾートが天王洲アイルなんかに進出したら、担当者のマーケティングセンスがまったくないってことになる。
そんなアホなことするわけないがな

[4536: 匿名さん]

お隣のスミフのタワマンは天王州アイル駅近なのに港区平均以下だからな。

[4537: 評判気になるさん]

>>4529 匿名さん
人気度ってどういう根拠でなんの集計なの？

[4538: 匿名さん]

>>4529 匿名さん

やっぱり天王洲アイル駅物件なんだ。

[4539: 匿名さん]

品川駅は朝混むし港南口は駅ホームから遠くて使いにくいんだよ。WCTの人も9割天王洲アイル使ってるよ。

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん
天王洲アイル駅は土日は閑散としてますよね。ホテルも閉館して買い手も現れず廃墟みたいになってる。

[4541: 匿名さん]

日本経済自体が右肩下がりですからね。

三菱地所に任せましょう。

[4542: マンコミュファンさん]

天王洲アイルは品川浦と一緒に再開発されるみたいだね。
具体的な計画の発表はまだだけど事前調査が始まってる。
開発事業者は三菱地所が主体になるのかな？

[4543: 匿名さん]

運河埋め立てれば再開発効果出来る気がするが、そのまま再開発するならあまり期待できない。

[4544: 口コミ知りたいさん]

>>4542 マンコミュファンさん
星野リゾートの次は三菱地所ですか笑
アパホテルの間違いだと思いますよ

[4546: 匿名さん]

港南は羽田線を越えたらアウトです

[4547: 匿名さん]

>>4544 口コミ知りたいさん
ロイヤルパークホテルになるはず

[4548: 評判気になるさん]

>>4539 匿名さん

WCTの人は6割が品川駅。

[4549: eマンションさん]

>>4548 さん

WCTの人は、天王洲アイル駅まで6～7分はかかるから、シャトルバスで品川駅を利用する人もいるよ。

ここは天王洲アイル駅まで近いから、品川駅はほぼ使わない。

[4550: 匿名さん]

確かにここはWCTより駅に近いのでWCTより資産価値高いですね。港区で駅徒歩4分は希少価値あります。

[4551: 匿名さん]

>>4548 評判気になるさん
バスかモノレールの選択でバスの方が多いのは意外ですね。隣は住民全額負担のバスを走らせてる影響もあるんでしょうね。

[4552: 匿名さん]

天王洲駅からいったいどこへ行くの？
まったく駅がないのと同じ

[4553: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

隣のタワマンは品川駅圏内のマンションという事にこだわっているから、大赤字でもシャトルバスを出し続けるんだよ。

ここは、19階建てでエレベーターホールも各フロアに2か所あり、家の玄関から天王洲アイル駅までが近い。
敷地の広い隣のタワマンより4分以上早く着けるはず。

だからりんかい線天王洲アイル駅までも無理なく歩けるよ。

隣同士でも全く交通アクセスが異なる物件だよ。

[4554: 匿名さん]

>>4552 匿名さん
天王洲アイルから浜松町は隣駅4分。浜松町から東京は快速なら4分。浜松町駅は乗り換えが超楽。

[4555: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
WCTは巨大な要塞だから部屋から外に出るまでが時間かかる。

[4556: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
山手線の駅に行くまでに、モノレール200円25分
もしくはバスということ？

うわああ

[4557: 匿名さん]

モノレールか。
海外旅行客、帰国者からのはしかの感染拡が懸念されている中、とんだ痛勤手段ですね

[4558: 匿名さん]

ちなみに、大井町駅から品川駅迄3分150円だな。大井町駅の方が利便性高いな

[4559: 匿名さん]

川崎駅から品川駅は9分230円だな、蒲田駅からでも180円かぁ、なんかここ不便じゃね

[4560: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

ビジネス街なんだからそんなもんだよ。むしろ休日は静かになるのがこのへんの良い所。