ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4324: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
ここも、元セメント工場だった土地？
クロムの粉じんとか、舞ったりしないのかね。

[4336: 匿名さん]

天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故ですか？

[4343: 匿名さん]

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部に掲載された、港南エリアの成約件数・平均成約坪単価の長期推移。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4344 匿名さん
少なくともグラフの中では下げ幅が過去一なので投資なら警戒する場面ですね、いつも株の売買に例えるのに本当は知識何もないんでしょうね

[4348: 匿名さん]

天王洲アイルは第一ホテルの撤退の影響が大きいですね

[4349: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
分譲購入の人は半分しかいないってなぜそんなに引越ししたがるの？

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4347 匿名さん
全然煽りとかじゃなくて真面目な話450は切ると思うんだけど、販売時期にもよるが
もし今販売なら400かな

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
企業の撤退は地域への影響が大きいから理由を付けて撤退します。

[4365: マンコミュファンさん]

>>4352 匿名さん
なんで人気アドレスなのに港南の名を冠する物件が皆無なの？w

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4350 検討板ユーザーさん

販売価格が発表になったら答え合わせしましょう。

[4371: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
ですね。部屋から列車に乗るのに小走りでも30分くらいるのが理解出来ました。10時半の列車なら10時に出ればギリギリですね。

[4372: 口コミ知りたいさん]

>>4369 匿名さん
この物件の辺りは品川使えないんだけどw
なんで人気アドレスで品川使えないのに港南を冠する物件皆無なの？

[4373: eマンションさん]

>>4370 匿名さん
パッとわからないなら人気アドレスじゃないだろ

[4374: 匿名さん]

>>4367 匿名さん
第一ホテルが撤退して影響も大きいでしょうね。その感じだと売上上がりそうもないですね。

[4375: 匿名さん]

天王洲アイル一帯再開発間違いなしだから、どんどん良くなりそうな予感。

[4376: 匿名さん]

いやー、駅近の人々があの競歩動画を見たら、失笑じゃ済まないぞ

駅遠人生って、そういうことに気づけなくなっちゃうんだなぁ

くわばら　くわばら

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
あの動画はマンコミュ史上最大のギャグですから。皆さん笑ってますね。

[4388: 匿名さん]

ここから品川駅東海道線・山手線まで1.3キロあるよ。
13分で歩くのは無理だわー

[4393: 匿名さん]

確かに、毎日往復はキツイかもね

[4394: 匿名さん]

番号飛んでるな

[4400: 匿名さん]

ここは天王洲アイル駅をメインに使うでしょう。
品川駅を使うのは、新幹線に乗る時くらいかな。エキュート品川は入場券がないと入れないのがすごく残念。

[4401: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

八天堂とかつばめグリルとか改札の外にして欲しいね。入場券買って買いに行く。

[4402: 匿名さん]

品川駅のなかの店と言えば、2月に北海道初の回転寿司「トリトン」が
オープンした。以前、美味しいと聞いて、千歳空港からタクシーで行った
ことがありました。北海道民にも大人気の店。

[4403: 匿名さん]

なんだろう、そんなに必死にならなくてもいいのに。まだ価格も出でないんだから。

[4404: 匿名さん]

第一ホテルは閉館してたんですね。

[4405: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

ここはモノレールの天王洲アイル駅がすぐそこなので、基本モノレール利用になるのでしょうけど、品川駅行きの都バスも本数が多いので使いやすいですね。

[4406: 匿名さん]

このバスって210円？

[4407: 匿名さん]

電車1駅分よりかなり高いね

[4408: 匿名さん]

天王州アイルから浜松町はモノレール200円なんだね。バス代高いね

[4409: 匿名さん]

ちなみに品川駅行きも信号青ならエントランスから1分で着きます。現地調査の結果、ワールドの人は専用バスに乗るので都バスは空いています。ただワールドのバスは都バスに比べて本数が少ないみたいです。確か10分毎だったような。

[4410: 匿名さん]

あとは値段がいくらになるか。リビオタワーが坪700万確定、隣の築20年近いタワーの成約が平均480万なので、こちらはタワーではないにせよ坪500台では買えないか？

[4411: 匿名さん]

リビオタワー坪700万円～

天王洲三井タワー坪600万円～

報知新聞跡地マンション坪550万円～

海洋大学定借坪400万円～

と予想

[4412: 名無しさん]

>>4410 匿名さん
隣のマンションの低層は400万前後だからそれが基準でしょ

[4413: 匿名さん]

ここはタワーじゃないんだよ。しかも立地がな。だから平均450万くらいだろ

[4414: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

品川駅だと、土休日はバスがめちゃ少ないですよ。結局天王洲アイル駅物件です。

[4415: 匿名さん]

>>4414 匿名さん

土日はここ歩いていけばいいね。

[4416: 匿名さん]

隣のマンションの低層は平均で坪430万なのでやはり2割増しの500くらいには
なるでしょう。

[4417: 匿名さん]

子供連れで1kmも歩けないな。

[4418: 匿名さん]

ここは安くないと売れないよ

[4419: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

品川駅から1.3キロあるよ。
買い物の袋を提げて歩くのは苦行。
天王洲アイル駅が近いんだから、品川駅なんか使わないって。

[4420: 匿名さん]

>>4417 匿名さん

じゃあバスかタクシー使えばいいんじゃない？
ここは都バスのバス停目の前だから便利。

[4421: 匿名さん]

>>4418 匿名さん

安くっていくら？

[4422: 匿名さん]

>品川駅から1.3キロあるよ。

都バスがあるさ。しかも雨に濡れないで乗れる。

[4423: 匿名さん]

ですね。バスは抵抗ありますからワールドシティの人と同じように通勤通学はモノレールになりますね。渋谷新宿池袋はりんかい線快速です。