ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4281: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

どうしてこんなに差がついたんですかね。
たぶん新築時はWCTの方が高かったと思うのですが。
ミシュラン星付きぐるり公園の影響ですかね。

[4282: 匿名さん]

>>4279 デベにお勤めさん

過去に数字ごまかしてたので信用できないんですよね。
数字の出てるソースをお願いします。

[4284: 匿名さん]

PCT　3億900万
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/

ツイン3億5000万
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331590/

豊洲だと3億円台の部屋も出てきました。

勝どきだと90平米で3億1000万なんて物件もあります。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSF7BA03/

[4286: 匿名さん]

>>4285 デベにお勤めさん

逆転現象が起きてるんですかね。

[4287: 匿名さん]

>>4285 デベにお勤めさん

Vタワーは駅近で高いのでお買い得ではないです。

[4289: 匿名さん]

>>4288 デベにお勤めさん

またソースなしですか。

[4290: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

WCTが良いところは港区なのに品川駅遠なので価格が抑えられているところです。
天王洲駅なら近いですし、浜松町にも出られるのでお買い得なのです。

[4291: 匿名さん]

このエリア、色々な事情があるから安くないと売れないだろ

[4292: 匿名さん]

>>4288 デベにお勤めさん
WCTはマンション内格差が大きそうですね。転売で利益確定の人も多いです。

[4293: マンション検討中さん]

>>4065 マンコミュファンさん
バス便じゃなく、駅直結を買っていればもっと値上がりしていたし、
「バス便しか買えなかったんだな、この人」とささやかれる人生では負けだし、
最寄は天王洲駅、と不便駅を言いたくないから山手線スレでアピってるんだろうし。
苦笑

[4294: 匿名さん]

これからの50年、駅近は人気が維持されるが、駅遠はたとえ都心でも地方同様の扱いになる。
100年後にもなると、人口が半分になり、駅遠は廃墟。

[4295: 匿名さん]

ここは品川駅物件じゃなく天王洲アイル駅物件だから価格付けが難しいね。

天王洲アイルもぱっとしないし。

[4296: 匿名さん]

結局、天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんだよな。駅力がかなり弱いんだろうね。

[4301: 匿名さん]

この新築物件を検討する人が、
築20年のWCTを販売当時の2倍になった中古価格で買うと思う？？

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
第一ホテルが撤退した影響は大きいですね

[4311: 口コミ知りたいさん]

2021年以降はほぼ値上がりしてないですね
高ゲー物件と差がついてます

[4313: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ワールドシティタワーズの中層低層は実需の人が多いので動き少ないですけど、価値のある高層階は投資家さんによって転売が繰り返されます。

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
港区は都心ですよ。

[4318: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
ワールドシティタワーズの低層中層階くらいの坪単価に少しプラスしたくらいでしょうね。

[4321: 匿名さん]

そうだね。
有明はこれからいろいろできるからいいけど、
天王洲はオワコンだし品川まで競歩動画(苦笑)の地は、どうもね。

[4324: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
ここも、元セメント工場だった土地？
クロムの粉じんとか、舞ったりしないのかね。

[4336: 匿名さん]

天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故ですか？

[4343: 匿名さん]

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部に掲載された、港南エリアの成約件数・平均成約坪単価の長期推移。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4344 匿名さん
少なくともグラフの中では下げ幅が過去一なので投資なら警戒する場面ですね、いつも株の売買に例えるのに本当は知識何もないんでしょうね

[4348: 匿名さん]

天王洲アイルは第一ホテルの撤退の影響が大きいですね

[4349: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
分譲購入の人は半分しかいないってなぜそんなに引越ししたがるの？

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4347 匿名さん
全然煽りとかじゃなくて真面目な話450は切ると思うんだけど、販売時期にもよるが
もし今販売なら400かな

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
企業の撤退は地域への影響が大きいから理由を付けて撤退します。

[4365: マンコミュファンさん]

>>4352 匿名さん
なんで人気アドレスなのに港南の名を冠する物件が皆無なの？w

[4366: 口コミ知りたいさん]

>>4350 検討板ユーザーさん

販売価格が発表になったら答え合わせしましょう。

[4371: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
ですね。部屋から列車に乗るのに小走りでも30分くらいるのが理解出来ました。10時半の列車なら10時に出ればギリギリですね。

[4372: 口コミ知りたいさん]

>>4369 匿名さん
この物件の辺りは品川使えないんだけどw
なんで人気アドレスで品川使えないのに港南を冠する物件皆無なの？

[4373: eマンションさん]

>>4370 匿名さん
パッとわからないなら人気アドレスじゃないだろ

[4374: 匿名さん]

>>4367 匿名さん
第一ホテルが撤退して影響も大きいでしょうね。その感じだと売上上がりそうもないですね。

[4375: 匿名さん]

天王洲アイル一帯再開発間違いなしだから、どんどん良くなりそうな予感。

[4376: 匿名さん]

いやー、駅近の人々があの競歩動画を見たら、失笑じゃ済まないぞ

駅遠人生って、そういうことに気づけなくなっちゃうんだなぁ

くわばら　くわばら

[4377: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
あの動画はマンコミュ史上最大のギャグですから。皆さん笑ってますね。