ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4257: マンション掲示板さん]

港南エリアのマンションは、これまでに分譲価格に比べて軒並み2倍以上から3倍近くにまで値上がりしているので、資産価値の高さもが語っています。ここも令和の分譲ですが、これから高輪ゲートウェイ開発や品川駅周辺開発が進んでいくので、その恩恵で資産価値は高く維持されるということが予想されます。

[4258: マンション検討中さん]

この物件の徒歩数分以内には、緑水公園とか天王洲アイルの運河沿い緑地が豊富に広がっていて、住環境が良いですし、東京モノレールの天王洲アイル駅まで徒歩数分なので、交通利便性も高い。非常に良い物件と言えるでしょう。

[4259: 匿名さん]

>>4249
港区語るならまず山手線超えてからにしよう

[4260: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

PCTも計算してみました。

パークシティ豊洲　坪656万円
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/
3月7日付け

[4261: 検討板ユーザーさん]

>>4254 匿名さん

ここは港区港南の新築物件の検討スレなので、豊洲の新築の話であれば、比較検討の対象になりますが、完売した物件はどうでもいいんですよ。いくら馬鹿でもそのぐらい理解してくださいね。

[4262: 通りがかりさん]

>>4260 匿名さん

だから豊洲はどうでもいいんだっていうの。

[4263: 評判気になるさん]

>>4259 匿名さん

意味がわかりません。港区は港区。

[4265: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

見れば見るほどWCTはお買い得です。
めちゃめちゃ欲しい。

[4266: マンション検討中さん]

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

[4267: 通りがかりさん]

>>4264 匿名さん

港区にインチキもへったくれもない。港区港区。湾岸かそうではないかと言う区別ならわかる。

[4268: 匿名さん]

>>4262 通りがかりさん

価格的にライバルかと。

[4269: 匿名さん]

>>4266 マンション検討中さん

なのに安いから絶対お買い得です。

[4270: 通りがかりさん]

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。

[4272: マンション掲示板さん]

>>4269 匿名さん

安いとは具体的に坪単価としていくらだと予想していますか？

[4273: マンコミュファンさん]

>>4271 匿名さん

またそういうデタラメを書く。検討する気がないのであれば、いい加減にしないと削除依頼かけますよ。

[4275: 匿名]

>>4274 匿名さん

売り出し価格を平均してものを言う人初めて見ました。売り出し価格はチャレンジ価格とかいろいろ売り主の付け放題なので全く参考になりません。

[4276: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

PCTとWCTでは坪100以上の差があるのが現実です。

[4277: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

なら、港区のWCTが欲しいって方は多いかと。

[4278: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

因みに月島はもっと高いと思います。
計算してないから、推測ですが。

[4280: 匿名さん]

豊洲や有明の方がここより断然高いですよ。

[4281: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

どうしてこんなに差がついたんですかね。
たぶん新築時はWCTの方が高かったと思うのですが。
ミシュラン星付きぐるり公園の影響ですかね。

[4282: 匿名さん]

>>4279 デベにお勤めさん

過去に数字ごまかしてたので信用できないんですよね。
数字の出てるソースをお願いします。

[4284: 匿名さん]

PCT　3億900万
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/

ツイン3億5000万
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331590/

豊洲だと3億円台の部屋も出てきました。

勝どきだと90平米で3億1000万なんて物件もあります。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSF7BA03/

[4286: 匿名さん]

>>4285 デベにお勤めさん

逆転現象が起きてるんですかね。

[4287: 匿名さん]

>>4285 デベにお勤めさん

Vタワーは駅近で高いのでお買い得ではないです。

[4289: 匿名さん]

>>4288 デベにお勤めさん

またソースなしですか。

[4290: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

WCTが良いところは港区なのに品川駅遠なので価格が抑えられているところです。
天王洲駅なら近いですし、浜松町にも出られるのでお買い得なのです。

[4291: 匿名さん]

このエリア、色々な事情があるから安くないと売れないだろ

[4292: 匿名さん]

>>4288 デベにお勤めさん
WCTはマンション内格差が大きそうですね。転売で利益確定の人も多いです。

[4293: マンション検討中さん]

>>4065 マンコミュファンさん
バス便じゃなく、駅直結を買っていればもっと値上がりしていたし、
「バス便しか買えなかったんだな、この人」とささやかれる人生では負けだし、
最寄は天王洲駅、と不便駅を言いたくないから山手線スレでアピってるんだろうし。
苦笑

[4294: 匿名さん]

これからの50年、駅近は人気が維持されるが、駅遠はたとえ都心でも地方同様の扱いになる。
100年後にもなると、人口が半分になり、駅遠は廃墟。

[4295: 匿名さん]

ここは品川駅物件じゃなく天王洲アイル駅物件だから価格付けが難しいね。

天王洲アイルもぱっとしないし。

[4296: 匿名さん]

結局、天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんだよな。駅力がかなり弱いんだろうね。

[4301: 匿名さん]

この新築物件を検討する人が、
築20年のWCTを販売当時の2倍になった中古価格で買うと思う？？

[4310: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
第一ホテルが撤退した影響は大きいですね

[4311: 口コミ知りたいさん]

2021年以降はほぼ値上がりしてないですね
高ゲー物件と差がついてます

[4313: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
ワールドシティタワーズの中層低層は実需の人が多いので動き少ないですけど、価値のある高層階は投資家さんによって転売が繰り返されます。

[4315: 匿名さん]

>>4312 匿名さん
港区は都心ですよ。

[4318: 匿名さん]

>>4316 匿名さん
ワールドシティタワーズの低層中層階くらいの坪単価に少しプラスしたくらいでしょうね。

[4321: 匿名さん]

そうだね。
有明はこれからいろいろできるからいいけど、
天王洲はオワコンだし品川まで競歩動画(苦笑)の地は、どうもね。

[4324: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
ここも、元セメント工場だった土地？
クロムの粉じんとか、舞ったりしないのかね。

[4336: 匿名さん]

天王州アイル駅徒歩数分のスミフの中古タワマンが港区平均以下なんですが、何故ですか？

[4343: 匿名さん]

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部に掲載された、港南エリアの成約件数・平均成約坪単価の長期推移。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4344 匿名さん
少なくともグラフの中では下げ幅が過去一なので投資なら警戒する場面ですね、いつも株の売買に例えるのに本当は知識何もないんでしょうね

[4348: 匿名さん]

天王洲アイルは第一ホテルの撤退の影響が大きいですね

[4349: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
分譲購入の人は半分しかいないってなぜそんなに引越ししたがるの？

[4350: 検討板ユーザーさん]

>>4347 匿名さん
全然煽りとかじゃなくて真面目な話450は切ると思うんだけど、販売時期にもよるが
もし今販売なら400かな

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
企業の撤退は地域への影響が大きいから理由を付けて撤退します。