ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4192: マンコミュファンさん]

>>4188 検討板ユーザーさん

今でも坪300万円台で買える部屋ありますよ。

[4193: 匿名さん]

>>4186 名無しさん

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付きの公園なので比べる公園間違ってます。

[4194: あマンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズでツボあたり4,000,000円を切る制約の部屋は確かに若干ありますが、中庭向きの眺望のない低層とかモノレールの軌道に近い低層部分とかです。そういった条件の悪い部屋は、分譲時は坪2,000,000を切ってますから、それはそこはそこでそれなりにものすごく値上がりしていると言えるでしょう。

[4195: 評判気になるさん]

>>4193 匿名さん

ミシュランの星がついてるとかついてないとかそんなの知ってる人ほとんどいないでしょ。それにミシュランな星がついてるかついてないかが重要じゃなくて、住まいの周りにあって環境が良いかどうかに貢献してるかどうかが重要です。そういう意味では豊洲3丁目のマンションにとっての豊洲ぐるり公園は周辺環境というのは少し距離がありすぎますよね。ここは緑水公園や天王洲アイルがすぐそこですから、周辺環境に貢献していると言えると思います。

[4196: 名無しさん]

>>4192 マンコミュファンさん

1番安いレベルの部屋を言うのであれば、豊洲や有明は坪200万円で買える部屋がありますよ。でも品川エリアのタワーマンションで200万円台はさすがにありません。

[4197: 匿名さん]

そもそも港区で港南エリアだけは別格に安いですから投資家が狙っています。

[4198: 名無しさん]

>>4197 匿名さん

そうなんですか！この近所のタワーマンションは中古売買契約レベルで坪単価が1番標準的な感じで450万円から500万円になっていますが、それでも投資家が狙っているということは、プロもこれからさらに値上がりすると判断していると言うことでしょうね。まぁ素人から見ても、高輪ゲートウェイの再開発の大迫力を見たら、歩いて行ける。ハワイのマンションは大幅にこれからも値上がりすると言うふうに感じますけど。

[4199: 名無しさん]

リビオタワー品川は、標準的な単価で750万と話が出ていますから、これが周辺の中古相場を押し上げる刺激材になりそうですね。

[4200: 名無しさん]

>>4187 評判気になるさん
ずっと上回ってるなら少なくとも港区平均価格以上になってるだろ、あほか

[4201: マンコミュファンさん]

少なくともこの10年の値上がりは港区平均以下です

[4202: マンコミュファンさん]

2009年に340万って当時のマンション平均価格よりだいぶ上だよねw
それが今じゃ平均以下w

[4203: マンコミュファンさん]

>>4200 名無しさん

値上がり率はずっと上回ってますよ。ただ率がずっと港区平均を上回っても、もともとの分母が小さければ港区平均よりクロスが高くなるとは限りません。そういう計算もわからないとはあなたこそアホか。

[4204: マンコミュファンさん]

>>4202 マンコミュファンさん

2009年の港区内陸を含めた港区全体の新築分譲マンションの平均価格が坪340万以下だったと言いたいのかな？いくらなんでもそれはありません。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4203 マンコミュファンさん
ずっと上回ってるっていうソースは？
少なくともここ10年は下回ってるけど？

[4206: マンション掲示板さん]

>>4204 マンコミュファンさん
中目黒アトラスタワーが400万の時代だぞ

[4207: マンション検討中さん]

>>4205 口コミ知りたいさん

それはワールドシティタワーズのデータですか？ワールドシティタワーズに限らず、港南のマンションはどのマンションも分譲価格の2.5倍前後にまで値上がりしていますよ。港区全体の平均は15年前の2.5倍にはさすがになっていないので、このエリアの値上がり率は港区全体を回っているといえます。あなたは率の話とグロスの話をごちゃまぜにしてるようですが、ちゃんと分けて考えましょうね。

[4208: 名無しさん]

>>4207 マンション検討中さん
だから、ソースだしなよw
WCTが港区平均以上に値上がりしてるソース

[4209: 匿名さん]

>>4195 評判気になるさん

ミシュランに縁がない人いるのは理解。

[4210: 名無しさん]

あなたの340万で買ってしまった部屋も2.5倍になってるの？w

[4212: 口コミ知りたいさん]

>>4211 匿名さん

売り出し価格の平均でものを言う人は初めて見ました。売り出し価格なんて売主の勝手でチャレンジ価格でも何でもつけ放題なので、その平均とっても全く意味がありません。

[4213: マンション検討中さん]

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。

[4214: 通りがかりさん]

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

[4215: 匿名さん]

>>4212 口コミ知りたいさん

どっちもチャレンジしてるんだから、比較はできますよ。
WCTはお買い得です。

[4216: 評判気になるさん]

>>4208 名無しさん

なんでそんなにワールドシティにこだわるのか意味不明。ここはワールドシティの検討スレではありません。

[4217: マンション検討中さん]

>>4210 名無しさん

私が3,400,000で買った？ワールドシティタワーズを？何言ってんのあんた。

[4218: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

パークシティ豊洲やブランズ豊洲は更に高いので、
WCTはかなりお買い得です。

[4219: 通りがかりさん]

>>4213 マンション検討中さん
自作じゃなくてソースだしなって

[4220: マンション検討中さん]

>>4217 マンション検討中さん
はいはいw
本気でバレてないつもりなら頭悪すぎるだよw

[4221: マンコミュファンさん]

>>4209 匿名さん

ミシュランに掲載されたことで嬉ションしてるんですか？
東京都民13,000,000に聞いて、それを知っててさらにすごいって思ってる人はあなたぐらいしかいないでしょうね。

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4220 マンション検討中さん

はいはい匿名掲示板でバレてるとかバレてないとか言ってるのが頭悪すぎるだろ

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンコミュファンさん

ミシュラン読まない人の意見ありがとうございます。

[4224: 口コミ知りたいさん]

このエリアの坪単価が港区平均を超えていないと言うのはその通りですが、それはこのエリア埋立地なので当然であり、分譲価格からの値上がり率で言えば港区平均を回っています

[4225: 名無しさん]

>>4222 検討板ユーザーさん
匿名掲示板なのに書き込みが頭おかしすぎてどこにいてもバレバレなあんたがやばいんだよ、気づいた方がいい

[4226: マンション検討中さん]

>>4223 匿名さん

ミシュラン読んでない人の方が圧倒的に多いですよ。

[4227: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

ちなみに、芝公園とか有栖川公園はミシュランに掲載されてますか？掲載されてないから、豊洲公園の方が上だとまさか言いませんよね？

[4229: 評判気になるさん]

ミシュランがどうとかどうでもいいいいけど、このマンションの生活環境を語るのであれば、徒歩10分にある公園よりも徒歩1分にある公園の方が大事だよな。

[4230: マンション掲示板さん]

>>4228 匿名さん

あなたは検討してないことを今自分から白状しましたね。それでもあなたがここに必死に無理矢理な悪口を連投しているのは、完全に荒らし目的ということですね。

[4231: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

ミシュランに聞いてください。

[4232: 匿名さん]

とりあえず最低立地の最低仕様で確定なので
値段で勝負でしょう

[4233: 通りがかりさん]

>>4225 名無しさん

それ以前に検討する気もないのに、この掲示板にめちゃくちゃなことをたくさん書き込んで荒らしまくってるあなたがヤバイんだよ。

[4234: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん

ミシュランに縁のない方ですね。

[4235: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

最低立地の最低仕様とあなたは考えている、つまり買う気は全くないと言っているのに、なぜあなたはここに書き込んでるの？

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4233 通りがかりさん
めちゃくちゃなことって例えば？
具体的にどれがおれの書き込みなのか教えてくれよ

[4237: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

値段で勝負？あなたはここは坪単価いくらで分譲されると予想しますか書き込んでください。スクリーンショットをとっておきます。価格が発表になったら答え合わせしましょう。さぁ、値段を書き込んでみてください。あとで馬鹿にされないようにね。

[4238: 匿名さん]

>>4235 マンション検討中さん

線路や高速道路沿いですが、港区ですから価値あると思いますよ。

[4239: 名無しさん]

>>4236 口コミ知りたいさん

あなたは購入検討する気も全くないのに、物件の公式ホームページが立ち上がる前から毎日毎日必死だね。何をそんなにびびってんの？

[4241: 評判気になるさん]

>>4238 匿名さん

最低立地と言ったり価値があると言ったり、何言ってんのか意味不明

[4242: eマンションさん]

>>4240 匿名さん

ボトムとかどうでもいいから質問に答えろよ。あんたはここはいくらで分譲されるか坪単価でどう考えてんの？

[4243: eマンションさん]

そもそもボトムだよってなんだよ。意味不明。日本語学習の人って会話になりませんね。

[4244: マンション検討中さん]

もとい、日本語が不自由な人って会話になりませんね

[4245: 匿名さん]

江東区物件より安く買える港区物件はなかなかないと思います。
貴重。

[4246: マンション掲示板さん]

>>4245 匿名さん

結局、ここがいくらで分譲されるか、後で馬鹿にされるからびびっちゃって坪単価は言えないわけね。まぁそんなもんだよな。

[4248: マンション掲示板さん]

>>4247 匿名さん

そうかい。じゃあこっちも放置。あんたの質問にも全く答えないで、こっちの意見を一方的に書き込むからそのつもりで。ここは周辺環境が素晴らしいし、東京モノレールの駅にも近いので、相当人気になると思います。どんな価格で出てくるか楽しみですね。

[4250: 口コミ知りたいさん]

港南エリアのマンションは、これまでに分譲価格に比べて軒並み2倍以上から3倍近くにまで値上がりしているので、資産価値の高さもが語っています。ここも令和の分譲ですが、これから高輪ゲートウェイ開発や品川駅周辺開発が進んでいくので、その恩恵で資産価値は高く維持されるということが予想されます。

[4251: 検討板ユーザーさん]

>>4249 匿名さん

売主がチャレンジ価格でも何でも好き勝手につけられる。売り出し価格の平均でものを語っている人は初めて見ました

[4252: 匿名さん]

>>4251 検討板ユーザーさん

両者チャレンジ価格なんだから、比較にはなるよね。
ソースないデータはまったく信用できませんから。

[4253: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん

全く参考になりませんね。あなたは真剣にシティータワーズ豊洲が坪単価6,000,000円超えてるって思ってんの？そうだとしたら相当阿呆です。

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

因みにパークシティ豊洲、ブランズ豊洲は更に高いです。
ここは港区アドレス欲しい人にはとても魅力的なマンションだと思います。

[4255: 匿名さん]

>>4253 マンション検討中さん

貴方の個人的な意見は承知しました。
私はミシュランやソースのあるデータを信用します。

[4256: 口コミ知りたいさん]

>>4239 名無しさん
だから、おれのめちゃくちゃな書き込みってのがどれか教えてくれよ、自分で言い出したのに誤魔化すなよw

[4257: マンション掲示板さん]

港南エリアのマンションは、これまでに分譲価格に比べて軒並み2倍以上から3倍近くにまで値上がりしているので、資産価値の高さもが語っています。ここも令和の分譲ですが、これから高輪ゲートウェイ開発や品川駅周辺開発が進んでいくので、その恩恵で資産価値は高く維持されるということが予想されます。

[4258: マンション検討中さん]

この物件の徒歩数分以内には、緑水公園とか天王洲アイルの運河沿い緑地が豊富に広がっていて、住環境が良いですし、東京モノレールの天王洲アイル駅まで徒歩数分なので、交通利便性も高い。非常に良い物件と言えるでしょう。

[4259: 匿名さん]

>>4249
港区語るならまず山手線超えてからにしよう

[4260: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

PCTも計算してみました。

パークシティ豊洲　坪656万円
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/
3月7日付け

[4261: 検討板ユーザーさん]

>>4254 匿名さん

ここは港区港南の新築物件の検討スレなので、豊洲の新築の話であれば、比較検討の対象になりますが、完売した物件はどうでもいいんですよ。いくら馬鹿でもそのぐらい理解してくださいね。

[4262: 通りがかりさん]

>>4260 匿名さん

だから豊洲はどうでもいいんだっていうの。

[4263: 評判気になるさん]

>>4259 匿名さん

意味がわかりません。港区は港区。

[4265: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

見れば見るほどWCTはお買い得です。
めちゃめちゃ欲しい。

[4266: マンション検討中さん]

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

[4267: 通りがかりさん]

>>4264 匿名さん

港区にインチキもへったくれもない。港区港区。湾岸かそうではないかと言う区別ならわかる。

[4268: 匿名さん]

>>4262 通りがかりさん

価格的にライバルかと。

[4269: 匿名さん]

>>4266 マンション検討中さん

なのに安いから絶対お買い得です。

[4270: 通りがかりさん]

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。

[4272: マンション掲示板さん]

>>4269 匿名さん

安いとは具体的に坪単価としていくらだと予想していますか？

[4273: マンコミュファンさん]

>>4271 匿名さん

またそういうデタラメを書く。検討する気がないのであれば、いい加減にしないと削除依頼かけますよ。

[4275: 匿名]

>>4274 匿名さん

売り出し価格を平均してものを言う人初めて見ました。売り出し価格はチャレンジ価格とかいろいろ売り主の付け放題なので全く参考になりません。

[4276: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

PCTとWCTでは坪100以上の差があるのが現実です。

[4277: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

なら、港区のWCTが欲しいって方は多いかと。

[4278: 匿名さん]

>>4274 匿名さん

因みに月島はもっと高いと思います。
計算してないから、推測ですが。

[4280: 匿名さん]

豊洲や有明の方がここより断然高いですよ。

[4281: 匿名さん]

>>4276 匿名さん

どうしてこんなに差がついたんですかね。
たぶん新築時はWCTの方が高かったと思うのですが。
ミシュラン星付きぐるり公園の影響ですかね。

[4282: 匿名さん]

>>4279 デベにお勤めさん

過去に数字ごまかしてたので信用できないんですよね。
数字の出てるソースをお願いします。

[4284: 匿名さん]

PCT　3億900万
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP4BA17/

ツイン3億5000万
https://www.nomu.com/mansion/id/RC331590/

豊洲だと3億円台の部屋も出てきました。

勝どきだと90平米で3億1000万なんて物件もあります。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSF7BA03/

[4286: 匿名さん]

>>4285 デベにお勤めさん

逆転現象が起きてるんですかね。

[4287: 匿名さん]

>>4285 デベにお勤めさん

Vタワーは駅近で高いのでお買い得ではないです。

[4289: 匿名さん]

>>4288 デベにお勤めさん

またソースなしですか。

[4290: 匿名さん]

>>4287 匿名さん

WCTが良いところは港区なのに品川駅遠なので価格が抑えられているところです。
天王洲駅なら近いですし、浜松町にも出られるのでお買い得なのです。

[4291: 匿名さん]

このエリア、色々な事情があるから安くないと売れないだろ