ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4147 通りがかりさん

今後販売する時と言うけれど、その今後っていつのことを言ってます？ 2024年に販売をすると言うことであれば、直近のトレンドとか相場間を見るのは当然ですが、2027年とか2028年に販売をするのであれば、現在の相場なんて全く参考になりませんよね。

私が言ってるのは、このマンションを購入する人は引き渡されて自分のものになるのが2028年頃になると言うことです。つまりこれから品川周辺のこのマンションの徒歩圏でどういうような再開発があるかとかそういうことが関係ありますけど、2022年の相場感なんて全く参考になりません。

[4153: 名無しさん]

>>4151 口コミ知りたいさん
的中するかどうかなんてどうでもいいんだよw
少なくとも価格予想する上で最新情報くらい見るだろって話な
あんたはただ最新情報だとこのエリアが値上がりしてないからやめてくれってだけの話だろw
素直にそう言えよw

[4154: 評判気になるさん]

>>4153 名無しさん

この数年値上がりしていないとは思っていませんが、私が購入したのは港南マンションの分譲初期なので、めちゃめちゃに含み益が載ってるので、この数年値上がりしてようが、なかろうが関係ありません。あなたこそ検討もしていないのに、都合の良いとこだけ切り取って必死に印象操作するのは、江南エリアがめちゃくちゃ値上がりしているのが気に入らなくて悔しくてねたんでるからでしょう。素直にそう言えよ笑

[4155: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方が値上がりしているからな。港南って湾岸で一番安いエリアだよね。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 さん

私は少なくとも近隣住民なので、興味と関係がありますけど、あなたはこのエリアに住んでもいないし、検討もしていないので全く関係ないですよね。もしあなたが検討したなら駅から遠いとか値上がりしていないとか、資産価値が低いとか言うのであればそんなことを言い止めでも必死に並べ立ててないでさっさと検討やめて、このスレに書き込む必要は無いはずですからですから。

[4157: 通りがかりさん]

>>4155 匿名さん

それは嘘でデタラメですね。データをご覧ください。

[4158: 名無しさん]

>>4154 評判気になるさん
少なくとも今日貼ってるデータは十年の価格推移で誰も切り取ってない、あんたの被害妄想だよ

[4159: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

湾岸で1番安いのは東雲とか有明ですね。港南3丁目でリビオタワー品川が新規分譲になりますが、坪単価は7,500,000だそうです。江東区ではありえない価格設定でしょう。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4158 名無しさん

近隣住民でもなく検討もしていないのに、なんであなたがここにいるの？荒らし目的しかないでしょ。さっさといなくなってくださいね。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4159 マンション検討中さん

ねぇ、まだ価格公開されてないのに、そういう高値誘導する書き込みヤメたら？　だから皆から嫌われるんだよ。

[4162: 名無しさん]

>>4161 検討板ユーザーさん

>>4161 検討板ユーザーさん

嫌われる？私嫌われるようなことした覚えありませんけど。
まぁそれはいいとして、じゃぁ、あなたはこの情報から
坪いくらだと想定するの？どう考えても坪単価700万以上は
間違いないと思いますけど

[4163: 匿名さん]

このスレ、リビオのスレじゃないけど。迷惑な奴

[4164: 匿名さん]

嫌われてる自覚があったら迷惑行為はしないよね。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

あなたの書き込みよりよっぽど参考になるし、検討に関係があると思いますよ。同じエリアの同じ時期に分譲される。新築マンションの価格の話ですから。それを参考にしたり、情報として検討しない事はあるのでしょうか？

[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4164 匿名さん

少なくとも私は迷惑行為をしてないし、だから、嫌われている自覚もありません

[4167: 名無しさん]

リビオは700くらいいくでしょ
強いて言うならリビオブランドで700ってのがちょっと想像つかないかなってくらい
ここ数年値上がりもほぼしてないこっちと違って再開発エリアも近いし

[4168: 匿名さん]

>>4148 口コミ知りたいさん

その三井不動産の資料によると
2023年度第3四半期(10～12月)は

成約単価
芝浦・台場エリア　561万円/坪
月島エリア　521万円/坪
勝どき・晴海エリア　513万円/坪
品川・港南エリア　447万円/坪
豊洲エリア　412万円/坪
有明・東雲エリア391万円/坪　　


今期、品川・港南エリアは、品川Vタワー成約6件@727万円が、成約単価上昇に大きく貢献し、豊洲を抜き返しました。

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

[4169: 匿名さん]

>>4168

訂正　豊洲エリアは442万でした。

[4171: 匿名さん]

豊洲は港南より人口も圧倒的に多いです

[4173: 通りがかりさん]

>>4168 匿名さん

面白い資料ですね。これ見るとやっぱり江東区の有明とかってめちゃくちゃ安いんですね。

[4174: マンション掲示板さん]

港南の値上がりがすごい。。。

[4175: 匿名さん]

いくら力説されても、以下の通りだと思う人が大多数かと。

その１ｋｍ離れた駅に行くのが億劫で、結局あまり利用しないのがオチ。
マンションまでバス？！
利便性、最悪レベル過ぎて友達に爆笑される

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4170 匿名さん

港区でも江東区より安く買えてお買い得です。

[4177: 名無しさん]

昔は同じ値段だったパークシティ豊洲とWCTですが、今はパークシティ豊洲の方が坪100万高くなってます、このエリアは今後値上がりがあまり期待できないでしょうね

[4178: マンション掲示板さん]

ここってワールドシティタワーズのマルエツが前にあって、便利そうですね。シティタワーとかワールドシティの方々はマルエツは冷蔵庫代わりですね！

[4179: eマンションさん]

>>4174 マンション掲示板さん
港南の中でWCTは足を引っ張ってますね

[4180: 検討板ユーザーさん]

港区アドレスを安く手に入れたい人には良い物件だと思う。

[4181: 匿名さん]

港区でも台場は実質江東区、駅遠の港南は品川区ですからね。やっぱり嫌です。

[4182: 匿名さん]

2009年に坪340でWCTの北向き購入しちゃったんだね、当時の新築港区タワマンの中では最悪の選択だろうね

[4183: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

港南エリアは今回は下がっているけれど、トータルとしては物件の内容による一時的な変化で、基本的に値上がりが続いていると書いてありますね

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4170 匿名さん

中古物件の現在見えている物件の売り出し価格での平均とっても何ほとんど意味はないと思いますよ。いくらで売り出すかは売りの自由でチャレンジ価格がたくさん入っているのは普通にありますから、その平均をとっても実体の相場と乖離していると言えるでしょう。

[4185: 匿名さん]

周辺環境の問題が解決しないと実需では住みたくないエリアだよ。

[4186: 名無しさん]

>>4171 匿名さん

そうなんだよね。豊洲ってあの狭いエリアの中に数万人が住んでてオフィスビルも詰め込まれてるからめっちゃ息苦しい感じがするんだよな。一応ぐるり公園と言う公園はあるけど、マンションがあるエリアとぐるり公園はかなり距離が離れていて、特に豊洲2丁目3丁目のマンションの周辺環境と言うにはちょっと辛いものがある。このエリアの場合は、港南緑水公園もあるし、天王洲アイルのウッドデッキをしてるし、無駄に人が多すぎなくて、車も少なくて周りの環境が良いよね。

[4187: 評判気になるさん]

>>4179 eマンションさん

ワールドシティタワーズの値上がり率はずっと港南の平均とか港区の平均をずっと上回ってきたから、2024年度は一服というところでしょう。そのデータが正しければ、ここ1年間はほど伸びていないようですが、それまでに信じられない位爆上がりしているので、購入した人はほほでしょう。

[4188: 検討板ユーザーさん]

>>4182 匿名さん

誰のこと言ってるのかわかりませんけれど、ワールドシティタワーズを坪340万円で買えたとは超うらやましい。

[4189: 口コミ知りたいさん]

>>4185 匿名さん

実需では、住みたくないって？実需で多くの人が住んでいるから、15歳未満の子供の人口も比率も港区で1番高いのでしょう。あなたがそう思うの勝手ですけど、実際にこのエリアがどういう人たちが住んでいるかを見れば、ファミリーに人気なエリアである事は間違いありません。

[4190: 匿名さん]

違和感のある書き込みばかり

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
港南スレはほぼ例の人の自作自演なので

[4192: マンコミュファンさん]

>>4188 検討板ユーザーさん

今でも坪300万円台で買える部屋ありますよ。

[4193: 匿名さん]

>>4186 名無しさん

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付きの公園なので比べる公園間違ってます。

[4194: あマンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズでツボあたり4,000,000円を切る制約の部屋は確かに若干ありますが、中庭向きの眺望のない低層とかモノレールの軌道に近い低層部分とかです。そういった条件の悪い部屋は、分譲時は坪2,000,000を切ってますから、それはそこはそこでそれなりにものすごく値上がりしていると言えるでしょう。

[4195: 評判気になるさん]

>>4193 匿名さん

ミシュランの星がついてるとかついてないとかそんなの知ってる人ほとんどいないでしょ。それにミシュランな星がついてるかついてないかが重要じゃなくて、住まいの周りにあって環境が良いかどうかに貢献してるかどうかが重要です。そういう意味では豊洲3丁目のマンションにとっての豊洲ぐるり公園は周辺環境というのは少し距離がありすぎますよね。ここは緑水公園や天王洲アイルがすぐそこですから、周辺環境に貢献していると言えると思います。

[4196: 名無しさん]

>>4192 マンコミュファンさん

1番安いレベルの部屋を言うのであれば、豊洲や有明は坪200万円で買える部屋がありますよ。でも品川エリアのタワーマンションで200万円台はさすがにありません。

[4197: 匿名さん]

そもそも港区で港南エリアだけは別格に安いですから投資家が狙っています。

[4198: 名無しさん]

>>4197 匿名さん

そうなんですか！この近所のタワーマンションは中古売買契約レベルで坪単価が1番標準的な感じで450万円から500万円になっていますが、それでも投資家が狙っているということは、プロもこれからさらに値上がりすると判断していると言うことでしょうね。まぁ素人から見ても、高輪ゲートウェイの再開発の大迫力を見たら、歩いて行ける。ハワイのマンションは大幅にこれからも値上がりすると言うふうに感じますけど。

[4199: 名無しさん]

リビオタワー品川は、標準的な単価で750万と話が出ていますから、これが周辺の中古相場を押し上げる刺激材になりそうですね。

[4200: 名無しさん]

>>4187 評判気になるさん
ずっと上回ってるなら少なくとも港区平均価格以上になってるだろ、あほか

[4201: マンコミュファンさん]

少なくともこの10年の値上がりは港区平均以下です

[4202: マンコミュファンさん]

2009年に340万って当時のマンション平均価格よりだいぶ上だよねw
それが今じゃ平均以下w

[4203: マンコミュファンさん]

>>4200 名無しさん

値上がり率はずっと上回ってますよ。ただ率がずっと港区平均を上回っても、もともとの分母が小さければ港区平均よりクロスが高くなるとは限りません。そういう計算もわからないとはあなたこそアホか。

[4204: マンコミュファンさん]

>>4202 マンコミュファンさん

2009年の港区内陸を含めた港区全体の新築分譲マンションの平均価格が坪340万以下だったと言いたいのかな？いくらなんでもそれはありません。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4203 マンコミュファンさん
ずっと上回ってるっていうソースは？
少なくともここ10年は下回ってるけど？

[4206: マンション掲示板さん]

>>4204 マンコミュファンさん
中目黒アトラスタワーが400万の時代だぞ

[4207: マンション検討中さん]

>>4205 口コミ知りたいさん

それはワールドシティタワーズのデータですか？ワールドシティタワーズに限らず、港南のマンションはどのマンションも分譲価格の2.5倍前後にまで値上がりしていますよ。港区全体の平均は15年前の2.5倍にはさすがになっていないので、このエリアの値上がり率は港区全体を回っているといえます。あなたは率の話とグロスの話をごちゃまぜにしてるようですが、ちゃんと分けて考えましょうね。

[4208: 名無しさん]

>>4207 マンション検討中さん
だから、ソースだしなよw
WCTが港区平均以上に値上がりしてるソース

[4209: 匿名さん]

>>4195 評判気になるさん

ミシュランに縁がない人いるのは理解。

[4210: 名無しさん]

あなたの340万で買ってしまった部屋も2.5倍になってるの？w

[4212: 口コミ知りたいさん]

>>4211 匿名さん

売り出し価格の平均でものを言う人は初めて見ました。売り出し価格なんて売主の勝手でチャレンジ価格でも何でもつけ放題なので、その平均とっても全く意味がありません。

[4213: マンション検討中さん]

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。

[4214: 通りがかりさん]

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

[4215: 匿名さん]

>>4212 口コミ知りたいさん

どっちもチャレンジしてるんだから、比較はできますよ。
WCTはお買い得です。

[4216: 評判気になるさん]

>>4208 名無しさん

なんでそんなにワールドシティにこだわるのか意味不明。ここはワールドシティの検討スレではありません。

[4217: マンション検討中さん]

>>4210 名無しさん

私が3,400,000で買った？ワールドシティタワーズを？何言ってんのあんた。

[4218: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

パークシティ豊洲やブランズ豊洲は更に高いので、
WCTはかなりお買い得です。

[4219: 通りがかりさん]

>>4213 マンション検討中さん
自作じゃなくてソースだしなって

[4220: マンション検討中さん]

>>4217 マンション検討中さん
はいはいw
本気でバレてないつもりなら頭悪すぎるだよw

[4221: マンコミュファンさん]

>>4209 匿名さん

ミシュランに掲載されたことで嬉ションしてるんですか？
東京都民13,000,000に聞いて、それを知っててさらにすごいって思ってる人はあなたぐらいしかいないでしょうね。

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4220 マンション検討中さん

はいはい匿名掲示板でバレてるとかバレてないとか言ってるのが頭悪すぎるだろ

[4223: 匿名さん]

>>4221 マンコミュファンさん

ミシュラン読まない人の意見ありがとうございます。

[4224: 口コミ知りたいさん]

このエリアの坪単価が港区平均を超えていないと言うのはその通りですが、それはこのエリア埋立地なので当然であり、分譲価格からの値上がり率で言えば港区平均を回っています

[4225: 名無しさん]

>>4222 検討板ユーザーさん
匿名掲示板なのに書き込みが頭おかしすぎてどこにいてもバレバレなあんたがやばいんだよ、気づいた方がいい

[4226: マンション検討中さん]

>>4223 匿名さん

ミシュラン読んでない人の方が圧倒的に多いですよ。

[4227: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

ちなみに、芝公園とか有栖川公園はミシュランに掲載されてますか？掲載されてないから、豊洲公園の方が上だとまさか言いませんよね？

[4229: 評判気になるさん]

ミシュランがどうとかどうでもいいいいけど、このマンションの生活環境を語るのであれば、徒歩10分にある公園よりも徒歩1分にある公園の方が大事だよな。

[4230: マンション掲示板さん]

>>4228 匿名さん

あなたは検討してないことを今自分から白状しましたね。それでもあなたがここに必死に無理矢理な悪口を連投しているのは、完全に荒らし目的ということですね。

[4231: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

ミシュランに聞いてください。

[4232: 匿名さん]

とりあえず最低立地の最低仕様で確定なので
値段で勝負でしょう

[4233: 通りがかりさん]

>>4225 名無しさん

それ以前に検討する気もないのに、この掲示板にめちゃくちゃなことをたくさん書き込んで荒らしまくってるあなたがヤバイんだよ。

[4234: 匿名さん]

>>4226 マンション検討中さん

ミシュランに縁のない方ですね。

[4235: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

最低立地の最低仕様とあなたは考えている、つまり買う気は全くないと言っているのに、なぜあなたはここに書き込んでるの？

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4233 通りがかりさん
めちゃくちゃなことって例えば？
具体的にどれがおれの書き込みなのか教えてくれよ

[4237: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

値段で勝負？あなたはここは坪単価いくらで分譲されると予想しますか書き込んでください。スクリーンショットをとっておきます。価格が発表になったら答え合わせしましょう。さぁ、値段を書き込んでみてください。あとで馬鹿にされないようにね。

[4238: 匿名さん]

>>4235 マンション検討中さん

線路や高速道路沿いですが、港区ですから価値あると思いますよ。

[4239: 名無しさん]

>>4236 口コミ知りたいさん

あなたは購入検討する気も全くないのに、物件の公式ホームページが立ち上がる前から毎日毎日必死だね。何をそんなにびびってんの？

[4241: 評判気になるさん]

>>4238 匿名さん

最低立地と言ったり価値があると言ったり、何言ってんのか意味不明

[4242: eマンションさん]

>>4240 匿名さん

ボトムとかどうでもいいから質問に答えろよ。あんたはここはいくらで分譲されるか坪単価でどう考えてんの？

[4243: eマンションさん]

そもそもボトムだよってなんだよ。意味不明。日本語学習の人って会話になりませんね。

[4244: マンション検討中さん]

もとい、日本語が不自由な人って会話になりませんね

[4245: 匿名さん]

江東区物件より安く買える港区物件はなかなかないと思います。
貴重。

[4246: マンション掲示板さん]

>>4245 匿名さん

結局、ここがいくらで分譲されるか、後で馬鹿にされるからびびっちゃって坪単価は言えないわけね。まぁそんなもんだよな。

[4248: マンション掲示板さん]

>>4247 匿名さん

そうかい。じゃあこっちも放置。あんたの質問にも全く答えないで、こっちの意見を一方的に書き込むからそのつもりで。ここは周辺環境が素晴らしいし、東京モノレールの駅にも近いので、相当人気になると思います。どんな価格で出てくるか楽しみですね。

[4250: 口コミ知りたいさん]

港南エリアのマンションは、これまでに分譲価格に比べて軒並み2倍以上から3倍近くにまで値上がりしているので、資産価値の高さもが語っています。ここも令和の分譲ですが、これから高輪ゲートウェイ開発や品川駅周辺開発が進んでいくので、その恩恵で資産価値は高く維持されるということが予想されます。