ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4141: マンション検討中さん]

株のチャートを見てめちゃくちゃ値上がりしているから買おうなんてそんな判断をしてたら永遠に勝てないよな。素人丸出し。

[4142: 検討板ユーザーさん]

>>4140 マンション検討中さん
株を買う上で少なくとも最新のチャート見るだろw
まじでキチガイw

[4143: マンション掲示板さん]

>>4142 検討板ユーザーさん

今日買うなら最新のチャートを見ます。このマンションが引き渡されるのは2027年か2028年ですよね。2028年頃の株価値上がりするかどうかを今のチャートでどうやって判断するんでしょうか？

[4144: 名無しさん]

まずなんで株の話をしてるか謎
マンション購入検討するとき近い場所にある物件の価格推移を調べるなんて当たり前すぎる

[4146: マンコミュファンさん]

>>4144 名無しさん

まぁそれは見るかもしれません。でもそれは数年間だけとかそういう話じゃないですよね。少なくとも5年か10年の動きを見るはずです。短期間では上がったり下がったりを繰り返していても、10年位で見ると、トータルとして上がってるのか下がっているのかがよくわかりますから、そういう見方をすれば港南はめちゃくちゃ上がってます。それで十分でしょう。

[4147: 通りがかりさん]

>>4143 マンション掲示板さん
いや、頭ほんとおかしいだろ
例えば今後販売するときの価格とか予想するじゃん？
そしたら今の市場を見てどうなるかなって考えるくらい普通だよw
自分が気に食わないからって難癖つけたいのは分かってるけど無理がある

[4148: 口コミ知りたいさん]

三井不動産湾岸エリアオーナーズクラブの資料です。超有名、大手不動産会社が独自に調査して公式に発表しているデータなので、信頼性は高いでしょう。これによると、港南は湾岸の中でも最も値上がり率が高くなっています。

[4150: マンション検討中さん]

>>4146 マンコミュファンさん
普通に短期も長期も両方みるだろ何言ってんだこいつ

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4147 通りがかりさん

今後販売する時と言うけれど、その今後っていつのことを言ってます？ 2024年に販売をすると言うことであれば、直近のトレンドとか相場間を見るのは当然ですが、2027年とか2028年に販売をするのであれば、現在の相場なんて全く参考になりませんよね。

私が言ってるのは、このマンションを購入する人は引き渡されて自分のものになるのが2028年頃になると言うことです。つまりこれから品川周辺のこのマンションの徒歩圏でどういうような再開発があるかとかそういうことが関係ありますけど、2022年の相場感なんて全く参考になりません。

[4153: 名無しさん]

>>4151 口コミ知りたいさん
的中するかどうかなんてどうでもいいんだよw
少なくとも価格予想する上で最新情報くらい見るだろって話な
あんたはただ最新情報だとこのエリアが値上がりしてないからやめてくれってだけの話だろw
素直にそう言えよw

[4154: 評判気になるさん]

>>4153 名無しさん

この数年値上がりしていないとは思っていませんが、私が購入したのは港南マンションの分譲初期なので、めちゃめちゃに含み益が載ってるので、この数年値上がりしてようが、なかろうが関係ありません。あなたこそ検討もしていないのに、都合の良いとこだけ切り取って必死に印象操作するのは、江南エリアがめちゃくちゃ値上がりしているのが気に入らなくて悔しくてねたんでるからでしょう。素直にそう言えよ笑

[4155: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方が値上がりしているからな。港南って湾岸で一番安いエリアだよね。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 さん

私は少なくとも近隣住民なので、興味と関係がありますけど、あなたはこのエリアに住んでもいないし、検討もしていないので全く関係ないですよね。もしあなたが検討したなら駅から遠いとか値上がりしていないとか、資産価値が低いとか言うのであればそんなことを言い止めでも必死に並べ立ててないでさっさと検討やめて、このスレに書き込む必要は無いはずですからですから。

[4157: 通りがかりさん]

>>4155 匿名さん

それは嘘でデタラメですね。データをご覧ください。

[4158: 名無しさん]

>>4154 評判気になるさん
少なくとも今日貼ってるデータは十年の価格推移で誰も切り取ってない、あんたの被害妄想だよ

[4159: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

湾岸で1番安いのは東雲とか有明ですね。港南3丁目でリビオタワー品川が新規分譲になりますが、坪単価は7,500,000だそうです。江東区ではありえない価格設定でしょう。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4158 名無しさん

近隣住民でもなく検討もしていないのに、なんであなたがここにいるの？荒らし目的しかないでしょ。さっさといなくなってくださいね。