ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4121: 匿名さん]

>>4118 通りがかりさん
2割は当たり前なのでは？w

[4122: マンション掲示板さん]

>>4119 検討板ユーザーさん

ここ数年港南エリアのマンションはどこも爆上げしてますよ。特に激しいのがパークタワー品川ベイで分譲の時は200万切ってたのに、今は制約で坪500超えてます。

[4123: 名無しさん]

>>4119 検討板ユーザーさん

これからできるマンションの参考にするために言ってたの？過去の2023年の値上がり値下がりの状況が、これからできる2027年に完成するマンションの参考になりますか？あなたが言ってる事は全くおかしいですね。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4120 口コミ知りたいさん
なぜそれを240で買ったと嘘つく必要があると思う？

[4125: eマンションさん]

>>4124 検討板ユーザーさん

あなたの持ってきた画像？240とはどこにも書いてないですけど、何言ってんの？

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 eマンションさん
だから、この310の人が240で買ったと言ってたんだよ、なぜだと思う？逃げずに答えなよw

[4127: マンション掲示板さん]

>>4121 匿名さん

2割ぐらい下がって販売されるのが当たり前だったと言っても、すべての物件が2割下がってたとは言っていません。

[4128: 検討板ユーザーさん]

>>4123 名無しさん
めちゃめちゃ参考になるだろ
というか最新情報なんだから検討の参考にするのはむしろ当たり前なわけで
本物のアホだな

[4129: 匿名さん]

WCTに310出すのはちょっと悲しいな。あそこは立地が悪すぎ。

[4130: eマンションさん]

>>4126 マンション検討中さん

そんなの知らないですよ。310の人が240で買ったと言ったという証拠はありますか？匿名掲示板で同じ投稿の中にそう書いてあったんですかワールドシティタワーズには5000人住んでるんですよ。違う人が書き込んでもおかしくないですよね。どうやってそれが同一人物だと特定したんでしょうか？あなたが言ってる事は全くおかしいですね。

[4131: eマンションさん]

>>4127 マンション掲示板さん
てことは2割が当たり前の時代に1割以下の値引きしかしてもらえなかった残念物件なわけね、納得

[4132: マンション検討中さん]

>>4128 検討板ユーザーさん

めちゃめちゃ参考にならないです。2021年から2023年の不動産の値上がり値下がりの状況が、2027年から2030年の値下がり値上がりの状況として参考になるんですか？

例えば、株式に例えても2027年から2030年に値上がりした株は、2027年から2030年上がりすると言えますか？あなたは2年前に日経平均が2024年の最初に40,000円を超えると予想していましたか？全くナンセンスですね。

[4133: マンコミュファンさん]

>>4130 eマンションさん
いやだから、存在するかどうかはこっちがわかってるから良いんだよそこは、そういう人がいたとしてどういう真理だと思うか答えなよw

[4134: 評判気になるさん]

>>4129 匿名さん

もし今ワールドシティタワーズの最終回で販売された部屋が3,100,000円で売り出されたら瞬間蒸発間違いなしですね

[4135: 評判気になるさん]

>>4129 さん

全く悲しくないでしょう。もし今3,100,000で販売されたら悲しいどころか、超うれしいです。

[4136: 匿名さん]

WCT買うぐらいなら坪100足してでもPCT買った方が良いですよ。

[4137: 評判気になるさん]

>>4132 マンション検討中さん
てか、たとえば3年後の株の価格を予想するために何を見る？少なくとも最新情報見るだろアホ

[4138: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

存在するかどうかは、あなたがわかってても、私は証拠が何もないので存在していないと思うので、答えようがありません。

[4139: マンコミュファンさん]

>>4136 匿名さん

それはないわ。港区と江東区で港区が100万安いなら絶対ワールド1択。パークシティ豊洲なんて仕様も低いし最低マンション。

[4140: マンション検討中さん]

>>4137 評判気になるさん

3年後の株の価格を予想するのに、過去の情報なんか見ませんよ。これからその会社がどういうことを計画していて、どういう事業展開がされているか未来を見るんです。あなたは株では全く勝てないでしょうね。

[4141: マンション検討中さん]

株のチャートを見てめちゃくちゃ値上がりしているから買おうなんてそんな判断をしてたら永遠に勝てないよな。素人丸出し。

[4142: 検討板ユーザーさん]

>>4140 マンション検討中さん
株を買う上で少なくとも最新のチャート見るだろw
まじでキチガイw

[4143: マンション掲示板さん]

>>4142 検討板ユーザーさん

今日買うなら最新のチャートを見ます。このマンションが引き渡されるのは2027年か2028年ですよね。2028年頃の株価値上がりするかどうかを今のチャートでどうやって判断するんでしょうか？

[4144: 名無しさん]

まずなんで株の話をしてるか謎
マンション購入検討するとき近い場所にある物件の価格推移を調べるなんて当たり前すぎる

[4146: マンコミュファンさん]

>>4144 名無しさん

まぁそれは見るかもしれません。でもそれは数年間だけとかそういう話じゃないですよね。少なくとも5年か10年の動きを見るはずです。短期間では上がったり下がったりを繰り返していても、10年位で見ると、トータルとして上がってるのか下がっているのかがよくわかりますから、そういう見方をすれば港南はめちゃくちゃ上がってます。それで十分でしょう。

[4147: 通りがかりさん]

>>4143 マンション掲示板さん
いや、頭ほんとおかしいだろ
例えば今後販売するときの価格とか予想するじゃん？
そしたら今の市場を見てどうなるかなって考えるくらい普通だよw
自分が気に食わないからって難癖つけたいのは分かってるけど無理がある

[4148: 口コミ知りたいさん]

三井不動産湾岸エリアオーナーズクラブの資料です。超有名、大手不動産会社が独自に調査して公式に発表しているデータなので、信頼性は高いでしょう。これによると、港南は湾岸の中でも最も値上がり率が高くなっています。

[4150: マンション検討中さん]

>>4146 マンコミュファンさん
普通に短期も長期も両方みるだろ何言ってんだこいつ

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4147 通りがかりさん

今後販売する時と言うけれど、その今後っていつのことを言ってます？ 2024年に販売をすると言うことであれば、直近のトレンドとか相場間を見るのは当然ですが、2027年とか2028年に販売をするのであれば、現在の相場なんて全く参考になりませんよね。

私が言ってるのは、このマンションを購入する人は引き渡されて自分のものになるのが2028年頃になると言うことです。つまりこれから品川周辺のこのマンションの徒歩圏でどういうような再開発があるかとかそういうことが関係ありますけど、2022年の相場感なんて全く参考になりません。

[4153: 名無しさん]

>>4151 口コミ知りたいさん
的中するかどうかなんてどうでもいいんだよw
少なくとも価格予想する上で最新情報くらい見るだろって話な
あんたはただ最新情報だとこのエリアが値上がりしてないからやめてくれってだけの話だろw
素直にそう言えよw

[4154: 評判気になるさん]

>>4153 名無しさん

この数年値上がりしていないとは思っていませんが、私が購入したのは港南マンションの分譲初期なので、めちゃめちゃに含み益が載ってるので、この数年値上がりしてようが、なかろうが関係ありません。あなたこそ検討もしていないのに、都合の良いとこだけ切り取って必死に印象操作するのは、江南エリアがめちゃくちゃ値上がりしているのが気に入らなくて悔しくてねたんでるからでしょう。素直にそう言えよ笑

[4155: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方が値上がりしているからな。港南って湾岸で一番安いエリアだよね。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 さん

私は少なくとも近隣住民なので、興味と関係がありますけど、あなたはこのエリアに住んでもいないし、検討もしていないので全く関係ないですよね。もしあなたが検討したなら駅から遠いとか値上がりしていないとか、資産価値が低いとか言うのであればそんなことを言い止めでも必死に並べ立ててないでさっさと検討やめて、このスレに書き込む必要は無いはずですからですから。

[4157: 通りがかりさん]

>>4155 匿名さん

それは嘘でデタラメですね。データをご覧ください。

[4158: 名無しさん]

>>4154 評判気になるさん
少なくとも今日貼ってるデータは十年の価格推移で誰も切り取ってない、あんたの被害妄想だよ

[4159: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

湾岸で1番安いのは東雲とか有明ですね。港南3丁目でリビオタワー品川が新規分譲になりますが、坪単価は7,500,000だそうです。江東区ではありえない価格設定でしょう。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4158 名無しさん

近隣住民でもなく検討もしていないのに、なんであなたがここにいるの？荒らし目的しかないでしょ。さっさといなくなってくださいね。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4159 マンション検討中さん

ねぇ、まだ価格公開されてないのに、そういう高値誘導する書き込みヤメたら？　だから皆から嫌われるんだよ。

[4162: 名無しさん]

>>4161 検討板ユーザーさん

>>4161 検討板ユーザーさん

嫌われる？私嫌われるようなことした覚えありませんけど。
まぁそれはいいとして、じゃぁ、あなたはこの情報から
坪いくらだと想定するの？どう考えても坪単価700万以上は
間違いないと思いますけど

[4163: 匿名さん]

このスレ、リビオのスレじゃないけど。迷惑な奴

[4164: 匿名さん]

嫌われてる自覚があったら迷惑行為はしないよね。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

あなたの書き込みよりよっぽど参考になるし、検討に関係があると思いますよ。同じエリアの同じ時期に分譲される。新築マンションの価格の話ですから。それを参考にしたり、情報として検討しない事はあるのでしょうか？

[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4164 匿名さん

少なくとも私は迷惑行為をしてないし、だから、嫌われている自覚もありません

[4167: 名無しさん]

リビオは700くらいいくでしょ
強いて言うならリビオブランドで700ってのがちょっと想像つかないかなってくらい
ここ数年値上がりもほぼしてないこっちと違って再開発エリアも近いし

[4168: 匿名さん]

>>4148 口コミ知りたいさん

その三井不動産の資料によると
2023年度第3四半期(10～12月)は

成約単価
芝浦・台場エリア　561万円/坪
月島エリア　521万円/坪
勝どき・晴海エリア　513万円/坪
品川・港南エリア　447万円/坪
豊洲エリア　412万円/坪
有明・東雲エリア391万円/坪　　


今期、品川・港南エリアは、品川Vタワー成約6件@727万円が、成約単価上昇に大きく貢献し、豊洲を抜き返しました。

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

[4169: 匿名さん]

>>4168

訂正　豊洲エリアは442万でした。