ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4101: eマンションさん]

>>4096 マンション検討中さん
ごめん別人設定か
じゃあ別人のあなたに聞きたいけど、安く買ったと嘘をつく人はどういう心理だと思う？
おれは高値掴みを後悔してるからだと思うけど

[4102: 名無しさん]

>>4095 さん

なぜ港区平均を超えられないか？埋め立て地だから。そんなこともわからないなら、不動産やめたほうがいいと思いますよ

[4103: 通りがかりさん]

>>4100 マンコミュファンさん

10年前の時点では平均以上だったので、それ以降は値上がり率も平均以下だよ

[4104: マンション検討中さん]

>>4101 eマンションさん

ワールドの人が安く買ったと言ったの？じゃぁ安く買ったんでしょ。あなたの言う通り坪3,400,000円で購入していたとしたら売却したら数千万円の上乗せが実現できるんだから、後悔するはずもないんですよ。

[4105: 匿名さん]

>>4102 名無しさん
同じ埋立地でもこの10年で港区平均以上の値上がりしてる物件あるけど？アホ？

[4106: マンコミュファンさん]

>>4103 通りがかりさん

10年前に平均以上だったって言うデータがあるとしたら、それはデータが間違ってますね。2014年頃のワールドシティタワーズの売買相場は、せいぜい坪340万位です。その頃港区のマンションの平均は340万円より下だったということでしょうか？絶対にありえないですね。

[4107: マンション掲示板さん]

>>4104 マンション検討中さん
いやだから、なんで嘘つくんだと思う？
本当の値段を言えない理由は？
推測でいいから教えてよw

[4108: 名無しさん]

>>4105 匿名さん

芝浦や港南のワールドシティタワーズと同じ年代の中古マンションで品川Vタワー以外に港区の平均以上の坪単価になっている物件ってあるんですか？

[4109: 評判気になるさん]

>>4106 マンコミュファンさん
マンションレビューで十年前の価格みてみ

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4107 マンション掲示板さん

嘘じゃないからでしょう。私の記憶が正しければワールドシティタワーズの最終販売機は、確かに坪340位で売り出されてますが、リーマンショックで全く売れず、1割から2割は下げて販売したのは有名な話です。その人の言ってることに、何の矛盾もおかしな点もありません。

[4111: 口コミ知りたいさん]

>>4110 検討板ユーザーさん
その人は240万で買ったと言ってたんだよ
なんでだと思う？

[4112: マンコミュファンさん]

>>4110 検討板ユーザーさん
2割なんて下がるわけないだろアホ

[4113: 名無しさん]

>>4112 マンコミュファンさん

当時、2割ぐらい下げているのは当たり前でしたよ。あなたが知らないだけなのに、アホ呼ばわりはいけないですね。

[4114: マンション検討中さん]

>>4111 口コミ知りたいさん

2,400,000円で買ったと言うのなら、最終期では無いのでしょう

[4115: eマンションさん]

>>4112 マンコミュファンさん

どうでもいいけど、ここはワールドシティタワーズの横の長谷工の分譲マンションの検討スレです。なんであなたはそんなに必死なの？全く意味不明。

[4116: マンション掲示板さん]

>>4113 名無しさん
340の部屋を350と盛って、310で買ったと言ってたんだよね、1割も値下げされてないけど
なぜ240と嘘つく必要があると思う？
310で買ったとは言いたくないからだよねw

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 マンション掲示板さん

240とどこにも書いてないけど、何言ってんの？

[4118: 通りがかりさん]

>>4116 マンション掲示板さん

350の部屋を310で買いましたと言うのは、私の言ってる説明と一致してますよね。リーマンショックでそのぐらい値下げしたということです。何もおかしくはありません。

[4119: 検討板ユーザーさん]

>>4115 eマンションさん
これからできるマンションの参考にするためにここ数年の値上がり状況の話をしてるのになぜか分譲当初から見ないと意味がないとか意味不明な事言ってくるのはあなたでしょ

[4120: 口コミ知りたいさん]

>>4116 マンション掲示板さん

350の部屋を310で買ったら1割は下がってますよね。もし340だったとしても1割近くは下げてることになります。

[4121: 匿名さん]

>>4118 通りがかりさん
2割は当たり前なのでは？w

[4122: マンション掲示板さん]

>>4119 検討板ユーザーさん

ここ数年港南エリアのマンションはどこも爆上げしてますよ。特に激しいのがパークタワー品川ベイで分譲の時は200万切ってたのに、今は制約で坪500超えてます。

[4123: 名無しさん]

>>4119 検討板ユーザーさん

これからできるマンションの参考にするために言ってたの？過去の2023年の値上がり値下がりの状況が、これからできる2027年に完成するマンションの参考になりますか？あなたが言ってる事は全くおかしいですね。

[4124: 検討板ユーザーさん]

>>4120 口コミ知りたいさん
なぜそれを240で買ったと嘘つく必要があると思う？

[4125: eマンションさん]

>>4124 検討板ユーザーさん

あなたの持ってきた画像？240とはどこにも書いてないですけど、何言ってんの？

[4126: マンション検討中さん]

>>4125 eマンションさん
だから、この310の人が240で買ったと言ってたんだよ、なぜだと思う？逃げずに答えなよw

[4127: マンション掲示板さん]

>>4121 匿名さん

2割ぐらい下がって販売されるのが当たり前だったと言っても、すべての物件が2割下がってたとは言っていません。

[4128: 検討板ユーザーさん]

>>4123 名無しさん
めちゃめちゃ参考になるだろ
というか最新情報なんだから検討の参考にするのはむしろ当たり前なわけで
本物のアホだな

[4129: 匿名さん]

WCTに310出すのはちょっと悲しいな。あそこは立地が悪すぎ。

[4130: eマンションさん]

>>4126 マンション検討中さん

そんなの知らないですよ。310の人が240で買ったと言ったという証拠はありますか？匿名掲示板で同じ投稿の中にそう書いてあったんですかワールドシティタワーズには5000人住んでるんですよ。違う人が書き込んでもおかしくないですよね。どうやってそれが同一人物だと特定したんでしょうか？あなたが言ってる事は全くおかしいですね。

[4131: eマンションさん]

>>4127 マンション掲示板さん
てことは2割が当たり前の時代に1割以下の値引きしかしてもらえなかった残念物件なわけね、納得

[4132: マンション検討中さん]

>>4128 検討板ユーザーさん

めちゃめちゃ参考にならないです。2021年から2023年の不動産の値上がり値下がりの状況が、2027年から2030年の値下がり値上がりの状況として参考になるんですか？

例えば、株式に例えても2027年から2030年に値上がりした株は、2027年から2030年上がりすると言えますか？あなたは2年前に日経平均が2024年の最初に40,000円を超えると予想していましたか？全くナンセンスですね。

[4133: マンコミュファンさん]

>>4130 eマンションさん
いやだから、存在するかどうかはこっちがわかってるから良いんだよそこは、そういう人がいたとしてどういう真理だと思うか答えなよw

[4134: 評判気になるさん]

>>4129 匿名さん

もし今ワールドシティタワーズの最終回で販売された部屋が3,100,000円で売り出されたら瞬間蒸発間違いなしですね

[4135: 評判気になるさん]

>>4129 さん

全く悲しくないでしょう。もし今3,100,000で販売されたら悲しいどころか、超うれしいです。

[4136: 匿名さん]

WCT買うぐらいなら坪100足してでもPCT買った方が良いですよ。

[4137: 評判気になるさん]

>>4132 マンション検討中さん
てか、たとえば3年後の株の価格を予想するために何を見る？少なくとも最新情報見るだろアホ

[4138: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

存在するかどうかは、あなたがわかってても、私は証拠が何もないので存在していないと思うので、答えようがありません。

[4139: マンコミュファンさん]

>>4136 匿名さん

それはないわ。港区と江東区で港区が100万安いなら絶対ワールド1択。パークシティ豊洲なんて仕様も低いし最低マンション。

[4140: マンション検討中さん]

>>4137 評判気になるさん

3年後の株の価格を予想するのに、過去の情報なんか見ませんよ。これからその会社がどういうことを計画していて、どういう事業展開がされているか未来を見るんです。あなたは株では全く勝てないでしょうね。

[4141: マンション検討中さん]

株のチャートを見てめちゃくちゃ値上がりしているから買おうなんてそんな判断をしてたら永遠に勝てないよな。素人丸出し。

[4142: 検討板ユーザーさん]

>>4140 マンション検討中さん
株を買う上で少なくとも最新のチャート見るだろw
まじでキチガイw

[4143: マンション掲示板さん]

>>4142 検討板ユーザーさん

今日買うなら最新のチャートを見ます。このマンションが引き渡されるのは2027年か2028年ですよね。2028年頃の株価値上がりするかどうかを今のチャートでどうやって判断するんでしょうか？

[4144: 名無しさん]

まずなんで株の話をしてるか謎
マンション購入検討するとき近い場所にある物件の価格推移を調べるなんて当たり前すぎる

[4146: マンコミュファンさん]

>>4144 名無しさん

まぁそれは見るかもしれません。でもそれは数年間だけとかそういう話じゃないですよね。少なくとも5年か10年の動きを見るはずです。短期間では上がったり下がったりを繰り返していても、10年位で見ると、トータルとして上がってるのか下がっているのかがよくわかりますから、そういう見方をすれば港南はめちゃくちゃ上がってます。それで十分でしょう。

[4147: 通りがかりさん]

>>4143 マンション掲示板さん
いや、頭ほんとおかしいだろ
例えば今後販売するときの価格とか予想するじゃん？
そしたら今の市場を見てどうなるかなって考えるくらい普通だよw
自分が気に食わないからって難癖つけたいのは分かってるけど無理がある

[4148: 口コミ知りたいさん]

三井不動産湾岸エリアオーナーズクラブの資料です。超有名、大手不動産会社が独自に調査して公式に発表しているデータなので、信頼性は高いでしょう。これによると、港南は湾岸の中でも最も値上がり率が高くなっています。

[4150: マンション検討中さん]

>>4146 マンコミュファンさん
普通に短期も長期も両方みるだろ何言ってんだこいつ

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4147 通りがかりさん

今後販売する時と言うけれど、その今後っていつのことを言ってます？ 2024年に販売をすると言うことであれば、直近のトレンドとか相場間を見るのは当然ですが、2027年とか2028年に販売をするのであれば、現在の相場なんて全く参考になりませんよね。

私が言ってるのは、このマンションを購入する人は引き渡されて自分のものになるのが2028年頃になると言うことです。つまりこれから品川周辺のこのマンションの徒歩圏でどういうような再開発があるかとかそういうことが関係ありますけど、2022年の相場感なんて全く参考になりません。

[4153: 名無しさん]

>>4151 口コミ知りたいさん
的中するかどうかなんてどうでもいいんだよw
少なくとも価格予想する上で最新情報くらい見るだろって話な
あんたはただ最新情報だとこのエリアが値上がりしてないからやめてくれってだけの話だろw
素直にそう言えよw

[4154: 評判気になるさん]

>>4153 名無しさん

この数年値上がりしていないとは思っていませんが、私が購入したのは港南マンションの分譲初期なので、めちゃめちゃに含み益が載ってるので、この数年値上がりしてようが、なかろうが関係ありません。あなたこそ検討もしていないのに、都合の良いとこだけ切り取って必死に印象操作するのは、江南エリアがめちゃくちゃ値上がりしているのが気に入らなくて悔しくてねたんでるからでしょう。素直にそう言えよ笑

[4155: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方が値上がりしているからな。港南って湾岸で一番安いエリアだよね。

[4156: マンション検討中さん]

>>4153 さん

私は少なくとも近隣住民なので、興味と関係がありますけど、あなたはこのエリアに住んでもいないし、検討もしていないので全く関係ないですよね。もしあなたが検討したなら駅から遠いとか値上がりしていないとか、資産価値が低いとか言うのであればそんなことを言い止めでも必死に並べ立ててないでさっさと検討やめて、このスレに書き込む必要は無いはずですからですから。

[4157: 通りがかりさん]

>>4155 匿名さん

それは嘘でデタラメですね。データをご覧ください。

[4158: 名無しさん]

>>4154 評判気になるさん
少なくとも今日貼ってるデータは十年の価格推移で誰も切り取ってない、あんたの被害妄想だよ

[4159: マンション検討中さん]

>>4155 匿名さん

湾岸で1番安いのは東雲とか有明ですね。港南3丁目でリビオタワー品川が新規分譲になりますが、坪単価は7,500,000だそうです。江東区ではありえない価格設定でしょう。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4158 名無しさん

近隣住民でもなく検討もしていないのに、なんであなたがここにいるの？荒らし目的しかないでしょ。さっさといなくなってくださいね。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4159 マンション検討中さん

ねぇ、まだ価格公開されてないのに、そういう高値誘導する書き込みヤメたら？　だから皆から嫌われるんだよ。

[4162: 名無しさん]

>>4161 検討板ユーザーさん

>>4161 検討板ユーザーさん

嫌われる？私嫌われるようなことした覚えありませんけど。
まぁそれはいいとして、じゃぁ、あなたはこの情報から
坪いくらだと想定するの？どう考えても坪単価700万以上は
間違いないと思いますけど

[4163: 匿名さん]

このスレ、リビオのスレじゃないけど。迷惑な奴

[4164: 匿名さん]

嫌われてる自覚があったら迷惑行為はしないよね。

[4165: 匿名さん]

>>4163 匿名さん

あなたの書き込みよりよっぽど参考になるし、検討に関係があると思いますよ。同じエリアの同じ時期に分譲される。新築マンションの価格の話ですから。それを参考にしたり、情報として検討しない事はあるのでしょうか？

[4166: 口コミ知りたいさん]

>>4164 匿名さん

少なくとも私は迷惑行為をしてないし、だから、嫌われている自覚もありません

[4167: 名無しさん]

リビオは700くらいいくでしょ
強いて言うならリビオブランドで700ってのがちょっと想像つかないかなってくらい
ここ数年値上がりもほぼしてないこっちと違って再開発エリアも近いし

[4168: 匿名さん]

>>4148 口コミ知りたいさん

その三井不動産の資料によると
2023年度第3四半期(10～12月)は

成約単価
芝浦・台場エリア　561万円/坪
月島エリア　521万円/坪
勝どき・晴海エリア　513万円/坪
品川・港南エリア　447万円/坪
豊洲エリア　412万円/坪
有明・東雲エリア391万円/坪　　


今期、品川・港南エリアは、品川Vタワー成約6件@727万円が、成約単価上昇に大きく貢献し、豊洲を抜き返しました。

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

[4169: 匿名さん]

>>4168

訂正　豊洲エリアは442万でした。

[4171: 匿名さん]

豊洲は港南より人口も圧倒的に多いです

[4173: 通りがかりさん]

>>4168 匿名さん

面白い資料ですね。これ見るとやっぱり江東区の有明とかってめちゃくちゃ安いんですね。

[4174: マンション掲示板さん]

港南の値上がりがすごい。。。

[4175: 匿名さん]

いくら力説されても、以下の通りだと思う人が大多数かと。

その１ｋｍ離れた駅に行くのが億劫で、結局あまり利用しないのがオチ。
マンションまでバス？！
利便性、最悪レベル過ぎて友達に爆笑される

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4170 匿名さん

港区でも江東区より安く買えてお買い得です。

[4177: 名無しさん]

昔は同じ値段だったパークシティ豊洲とWCTですが、今はパークシティ豊洲の方が坪100万高くなってます、このエリアは今後値上がりがあまり期待できないでしょうね

[4178: マンション掲示板さん]

ここってワールドシティタワーズのマルエツが前にあって、便利そうですね。シティタワーとかワールドシティの方々はマルエツは冷蔵庫代わりですね！

[4179: eマンションさん]

>>4174 マンション掲示板さん
港南の中でWCTは足を引っ張ってますね

[4180: 検討板ユーザーさん]

港区アドレスを安く手に入れたい人には良い物件だと思う。

[4181: 匿名さん]

港区でも台場は実質江東区、駅遠の港南は品川区ですからね。やっぱり嫌です。

[4182: 匿名さん]

2009年に坪340でWCTの北向き購入しちゃったんだね、当時の新築港区タワマンの中では最悪の選択だろうね

[4183: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

港南エリアは今回は下がっているけれど、トータルとしては物件の内容による一時的な変化で、基本的に値上がりが続いていると書いてありますね

[4184: 口コミ知りたいさん]

>>4170 匿名さん

中古物件の現在見えている物件の売り出し価格での平均とっても何ほとんど意味はないと思いますよ。いくらで売り出すかは売りの自由でチャレンジ価格がたくさん入っているのは普通にありますから、その平均をとっても実体の相場と乖離していると言えるでしょう。

[4185: 匿名さん]

周辺環境の問題が解決しないと実需では住みたくないエリアだよ。

[4186: 名無しさん]

>>4171 匿名さん

そうなんだよね。豊洲ってあの狭いエリアの中に数万人が住んでてオフィスビルも詰め込まれてるからめっちゃ息苦しい感じがするんだよな。一応ぐるり公園と言う公園はあるけど、マンションがあるエリアとぐるり公園はかなり距離が離れていて、特に豊洲2丁目3丁目のマンションの周辺環境と言うにはちょっと辛いものがある。このエリアの場合は、港南緑水公園もあるし、天王洲アイルのウッドデッキをしてるし、無駄に人が多すぎなくて、車も少なくて周りの環境が良いよね。

[4187: 評判気になるさん]

>>4179 eマンションさん

ワールドシティタワーズの値上がり率はずっと港南の平均とか港区の平均をずっと上回ってきたから、2024年度は一服というところでしょう。そのデータが正しければ、ここ1年間はほど伸びていないようですが、それまでに信じられない位爆上がりしているので、購入した人はほほでしょう。

[4188: 検討板ユーザーさん]

>>4182 匿名さん

誰のこと言ってるのかわかりませんけれど、ワールドシティタワーズを坪340万円で買えたとは超うらやましい。

[4189: 口コミ知りたいさん]

>>4185 匿名さん

実需では、住みたくないって？実需で多くの人が住んでいるから、15歳未満の子供の人口も比率も港区で1番高いのでしょう。あなたがそう思うの勝手ですけど、実際にこのエリアがどういう人たちが住んでいるかを見れば、ファミリーに人気なエリアである事は間違いありません。

[4190: 匿名さん]

違和感のある書き込みばかり

[4191: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
港南スレはほぼ例の人の自作自演なので

[4192: マンコミュファンさん]

>>4188 検討板ユーザーさん

今でも坪300万円台で買える部屋ありますよ。

[4193: 匿名さん]

>>4186 名無しさん

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付きの公園なので比べる公園間違ってます。

[4194: あマンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズでツボあたり4,000,000円を切る制約の部屋は確かに若干ありますが、中庭向きの眺望のない低層とかモノレールの軌道に近い低層部分とかです。そういった条件の悪い部屋は、分譲時は坪2,000,000を切ってますから、それはそこはそこでそれなりにものすごく値上がりしていると言えるでしょう。

[4195: 評判気になるさん]

>>4193 匿名さん

ミシュランの星がついてるとかついてないとかそんなの知ってる人ほとんどいないでしょ。それにミシュランな星がついてるかついてないかが重要じゃなくて、住まいの周りにあって環境が良いかどうかに貢献してるかどうかが重要です。そういう意味では豊洲3丁目のマンションにとっての豊洲ぐるり公園は周辺環境というのは少し距離がありすぎますよね。ここは緑水公園や天王洲アイルがすぐそこですから、周辺環境に貢献していると言えると思います。

[4196: 名無しさん]

>>4192 マンコミュファンさん

1番安いレベルの部屋を言うのであれば、豊洲や有明は坪200万円で買える部屋がありますよ。でも品川エリアのタワーマンションで200万円台はさすがにありません。

[4197: 匿名さん]

そもそも港区で港南エリアだけは別格に安いですから投資家が狙っています。

[4198: 名無しさん]

>>4197 匿名さん

そうなんですか！この近所のタワーマンションは中古売買契約レベルで坪単価が1番標準的な感じで450万円から500万円になっていますが、それでも投資家が狙っているということは、プロもこれからさらに値上がりすると判断していると言うことでしょうね。まぁ素人から見ても、高輪ゲートウェイの再開発の大迫力を見たら、歩いて行ける。ハワイのマンションは大幅にこれからも値上がりすると言うふうに感じますけど。

[4199: 名無しさん]

リビオタワー品川は、標準的な単価で750万と話が出ていますから、これが周辺の中古相場を押し上げる刺激材になりそうですね。

[4200: 名無しさん]

>>4187 評判気になるさん
ずっと上回ってるなら少なくとも港区平均価格以上になってるだろ、あほか