ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3964: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
隣のマンションの高層階で実需の人は少ないですよ。中層、低層は実需でここと同じようなもんです。

[3965: 匿名さん]

1000世帯近くもある隣のマンションの高層階が実需が少ないなんてどうやってわかるんだよ。すぐ嘘とわかる。適当な書き込みしてもバレバレだよ。

[3966: 匿名さん]

>>3965 匿名さん
そうですね。セカンドハウスにされてる方多いですね。資産として所有されてた方は転売で大きな利益を得た方が多いです。

[3967: 匿名さん]

セカンドハウスって、もっと便利な場所選ぶと思うけど

[3968: マンコミュファンさん]

>>3967 匿名さん

本宅は内陸の高台とかにあって、お隣のマンションは東京港が一望できて海が見えるので、ちょっとしたセカンドハウスには最適でしょ。私は好きですけどね、隣のマンション。

ワールドしていたワードは年間に50件前後の売買がコンスタントにあるようです。ですので、15年経ったので750件位、売買されていると言うことになりますね。つまり分譲で買った人はもう4割位が入れ替わっていると言うことになります。売り出せばよっぽど条件が悪くない限り速やかに手がつくようで、駅から遠いとは言ってもさすが品川。ここは資産価値は保ちやすい立地だと思います。

[3969: 匿名さん]

ねぇ、いつまで雨漏りした中古物件の話してんの？

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3967 匿名さん

逆にセカンドだから、駅から近いとか、そういうことじゃなくてもいいんじゃないの？

[3971: 匿名さん]

セカンドの人は車で行くからね。まさかモノレールで行ったりしないですよ。

[3972: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん
投資に所有されてる方によって高層階の特定の部屋の売買が繰り返されているようですけどね。マンモスマンションはマンション内格差が大きいため注意が必要です。

[3973: 匿名さん]

駐車場ないとここはセカンドで使えないじゃん、その時点でボツだろ

[3974: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん

お隣はもう古くなっているので、お買い得物件以外は成約するまでに時間がかかっています。
特に高額の物件は時間がかかります。

[3976: マンション検討中さん]

>>3975 匿名さん

この言葉遣い爺さんが書いてると想像しただけで吐き気がする。

[3977: マンション掲示板さん]

>>3976 マンション検討中さん
事実として、WCTは港区の上昇相場に置いてかれてる、もはや港南の中でも下位になりつつある
やはり品川駅周辺や最寄りが高ゲーになる物件とは格差があるんでしょう

[3978: 名無しさん]

>>3958 さん

ファミリー向けのエリアのファミリーには働いてるお父さんやお母さんがいるわけで、出張に話がいっても何もおかしくないと思いますけど。

品川新幹線に乗るにも、飛行機に乗るにもめちゃくちゃアクセスが良いので、出張だけではなく、旅行もストレスなく楽しめますね。

[3979: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん

ここからタクシーで羽田空港まで片道3500円位なので、5日以内の出張やと旅行だと、マイカーで行って、羽田空港の駐車場に停めぱなしにした方が安くて楽ですね。

[3980: eマンションさん]

>>3974 匿名さん

お隣ってワールドシティのことでしょ？2023年の港区内中古マンション売買契約件数ランキングでワールドシティタワーズはダントツの1位、成約に時間がかかる物件が売買成約実績1位になるはずがありません。

あなたがそういうデタラメばっかり書く目的は何でしょうか？

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3977 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズは港区の値上がりについていってるとかついてるとかいってない以前に、分譲時、坪単価200万円ちょいで分譲されたマンションが現在は2倍をはるかに超える坪単価450か500万円は当たり前で、条件の良い部屋なら坪単価600 から700で制約してるというのがすごいと思いますよ。

[3982: 匿名さん]

雨漏り中古物件のアピール飽きた

[3983: 匿名さん]

隣の古いタワマンは全く興味ない

[3984: マンコミュファンさん]

>>3980 eマンションさん
大量に売り出された結果、値上がりしなくなってるのでは何も自慢にならない

[3985: マンション掲示板さん]

>>3984 マンコミュファンさん

あなたは最近の数字だけしか見てないようですけど、今まで散々東京都内でトップクラスの値上がりが続いているので、あなたの主張は全く意味でしょう

[3986: 匿名さん]

>>3984 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズは控えめに言っても、分譲価格の2倍以上にはなってますよ。値上がりしてないとか、資産価値低いように無理矢理言い張っても何の意味もないと思います。

[3987: 匿名さん]

2021年上半期、東京都23区で最も値上がりしたマンションは、前年比平均単価上昇率「＋21.6％」の港区ワールドシティタワーズ ブリーズタワーです。ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる全総戸数2,090戸のビッグタワーレジデンス。品川駅徒歩14分とやや距離はあるものの、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど、共用サービスが充実しています。
ワールドシティタワーズからは、今回アクアタワーも5位にランクイン。人気の高さが伺えます。

[3988: マンション検討中さん]

>>3984 マンコミュファンさん

赤い線、まだ上がってるじゃない。

[3989: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
もとがそんな安いなんて驚きました。

[3990: 匿名さん]

イメージの悪さ、駅距離、商業施設の少なさなど、かなり割り切らないと港南マンションは買えないね。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
駅まで徒歩4分だけどな

[3992: 匿名さん]

新築スレなのに、何故築20年の中古物件アピールに来るんだろう？

[3993: 匿名さん]

港南は最底辺なのは不変だから
上が引っ張られればつられて上がるだけだよ。
ただし、所詮おこぼれだから都心程上がることはない

そのかわり暴落時のリスクは低めとも言えるが

[3994: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンション掲示板さん
三年前にどうだろうと大事なのは現在の価値だろ

[3995: 名無しさん]

本当に値上がりがトップクラスなら港区平均価格との逆転現象なんて起きないでしょ、捏造と妄想ばかりでこのマンションの検討者を騙そうとしてるね

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 名無しさん
これ見ればハッキリわかるけど、確かに2021年頃は上がってるがその後はほぼ横ばい、どこが値上がりトップクラスなんだよw

[3997: 匿名さん]

ワールドシティタワーみたいな古くて安くてボロいマンションと新築のここを比べるのは大きな間違い。

[3998: マンション掲示板さん]

>>3988 マンション検討中さん

港南は、ワールドシティタワーズに限らず、どのマンションも2倍以上に上がってますからね。

[3999: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

そうですね。だから当時安いの知ってて、買わなかった人がいたら、判断力が鈍いということですね。

[4000: 匿名さん]

港南エリアはイメージが良いし、品川駅構内に商業施設が充実しているし、高輪ゲートウェイ駅にも巨大な商業施設ができるので、江南マンション買わないのはアホということが言えますね。

[4001: 匿名さん]

ご安心。検討者で築２０年近い安い築古と新築を比較する人は皆無です。

[4002: マンション掲示板さん]

リビオタワーのほうも超盛り上がってますな

[4003: マンコミュファンさん]

>>3995 名無しさん

ワールドシティタワーズは坪500超えてるんだ。すごいね。分譲は坪200ちょっと。

[4004: 匿名さん]

新築の人気は凄いですね

[4005: マンコミュファンさん]

芝浦のブランズとか、プラウドも盛り上がって、さくっと完売したけど、目の前で続く品川駅高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発に近い港南エリアの本格的な大規模ターマンは久々でしかもこれで最後でしょうから、争奪戦が起きそうですね。

[4006: 匿名さん]

>>4003 マンコミュファンさん
港南に昔から住んでるのはそのクラスの人なの？

[4007: 匿名さん]

>>4005 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーの人も住み替え検討多いです

[4008: マンション検討中さん]

>>4004 匿名さん

同時にエントリーの受付を開始した文京小石川と港南で文京区石川が2000件に対して、港南が3000件。さすが品川というほかないですね。

[4009: 匿名さん]

かつて坪200万なら年収1000万クラスでも港南が買えてたんですね。

[4010: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん

坪単価と買った人の年収は関係ないよ。品川駅徒歩圏と言う良い道なのに、坪200万は将来値上がり確実だと思ったから、みんな飛びついたわけでしょ。で、実際その通りになったと。

[4011: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん
WCTと違って高輪ゲートウェイに近いのが人気なんでしょうね。

[4012: 匿名さん]

>>4010 マンション検討中さん
WCTとかはそのレベルの住宅なのは有名ですね。

[4013: 匿名さん]

かつては低予算しかないなら港南のタワマンでしたからね。

[4014: マンション掲示板さん]

>>4007 匿名さん

それはないわ。グレードはワールドシティタワーズのほうがはるかに高いし、何より両方とも品川駅徒歩13分で、ワールドシティーはシャトルバスあり、リビオはシャトルバスなし。リビオに移る理由がない。

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4011 匿名さん

WCTの人気は相変わらず鉄板ですな。

[4016: 口コミ知りたいさん]

社会人が住みたいマンションで1位が六本木ヒルズ、2位がワールドシティタワーズですからね。

[4017: 匿名さん]

>>4014 マンション掲示板さん
バカですか？やっぱり築20年と新築では別世界ですよ

[4018: 匿名さん]

>>4016 口コミ知りたいさん
いつの時代の話よ（爆笑）

[4019: 匿名さん]

>>4014 マンション掲示板さん
築古20年のグレードって何？？面白過ぎます。
古いクラウンのイメージですね。

[4020: 匿名さん]

>>4007 匿名さん

WCTは築20年になる前に売りたいですよね。

[4021: 匿名さん]

>>4014 マンション掲示板さん
ワールドシティタワーは品川駅まで徒歩30分ですよ。

[4022: 匿名さん]

>>4014 マンション掲示板さん
無駄の象徴のシャトルバスはない方が良いですね。WCTは有料でされてますけど。意味不明です。

[4023: 匿名さん]

確かに20年前の車と新車を比べるなよって話ですね

[4024: 匿名さん]

築20年って、子供が成人するくらい経過してんだよな。中古は雨漏りしても仕方なさそうだな。

[4025: 名無しさん]

>>4017 匿名さん

バカですか？わざわざ不便なマンションに移るやつはいないだろ。

[4026: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

去年の記事になったランキングですけど？
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1261690/amp/

[4027: 名無しさん]

>>4019 匿名さん

築20年のグレドって何？ってどういう意味？あなたの質問が全くわからないわ。港区内には築20年以上のマンションって山ほどあるけど、全部グレード低いのかい？

[4028: 口コミ知りたいさん]

>>4020 匿名さん

ワールドシティタワーズは築5年になる前に売りたい
ワールドシティタワーズが築10年になるまでに売りたい
ワールドシティタワーズが築15年、、、

つまりずっと常に売りたい人はいるわけで、買いたい人もいるから、売買は港区内で1位とたくさん成立しているわけで何を言ってるんでしょうかね？

[4029: 口コミ知りたいさん]

>>4021 匿名さん

YouTubeにマルエツ前から品川駅の北改札口まで13分台で歩いてる動画が上がってますよ。30分かかるってどんなおじいさんですか？

[4030: eマンションさん]

>>4022 匿名さん

意味不明な事はないでしょう。何を言ってるんでしょうか。多くの住民が毎日毎日利用しているものを部外者が意味不明と言ってもしょうがありません。

[4031: 匿名さん]

WCT住民の人、新築スレ荒らすのヤメたら？

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

ワールドシティタワーズについて、シャトルバスバスがお荷物だとか、築20年がどうとか、あれこれ言ってんのは住民の人じゃないよ。

[4033: 口コミ知りたいさん]

>>4028 口コミ知りたいさん
売り出し多すぎて値段横ばいになってますよ

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
そうです。港南四丁目計画の検討者です。投資用だけど。

[4035: 匿名さん]

ワールドシティタワーはもともとは坪200万円程度のグレードなのは参考になりました。港南ですからね。

[4036: 匿名さん]

参考にしてください。

[4037: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
えっ？WCTのバスは有料ならもしかして誰でも乗れるのでは？住友不動産のバスは無料かと思ったら違うんですね。

[4038: 通りがかりさん]

>>4029 口コミ知りたいさん
国交省公式で18分です。

[4039: 匿名さん]

＞YouTubeにマルエツ前から品川駅の北改札口まで13分台で歩いてる動画が上がってますよ。

人をぶち抜く迷惑速度で歩いても、１３分もかかったギャク動画ですか？
今朝の様な小雨とか、夏場だとデロデロになるだろうし、
お爺さんになるまで住むとしたらそれこそ無理では？

[4040: 匿名さん]

なるほどなので隣はバス出してるんですね。いくらか知りませんが有料なら都バスもあるから不要だと思いますけどね。幸い天王洲アイル駅が近いからここならそっちを利用することがほとんどだと思います。

[4041: 匿名さん]

都内だと1駅分の距離、最低13分も毎日歩くのか。やっぱりバス便必須エリアなんだな。

[4044: 名無しさん]

>>4033 さん

ワールドシティタワーズ、すごい値上がりですね。

[4045: 匿名さん]

>>4037 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスはSuicaで乗りますが、一般の人がSuicaでタッチしても反応しません。事前にSuicaの利用登録が必要なので、一般の人は乗車できません。

[4046: 検討板ユーザーさん]

>>4039 匿名さん

YouTubeの動画を見ましたが、普通にゆっくり歩いていますよ。マルエツの前から品川駅の改札まで13分台で着くとは意外と近いですよね。

[4047: 匿名さん]

>>4046 検討板ユーザーさん
だからバスあるんですね。ちなみに管理費に含まれてるのではなくてSuicaで都度払いなのは驚きですがいくらなんですか？

[4048: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
詳しいですけど、あなたは検討者？？業者？？

[4049: マンコミュファンさん]

>>4047 匿名さん

確か100円だったはず。でもこのマンションの住民が乗れないのは間違いありません。でも、ワールドシティタワーズにはスーパーマーケット、マルエツがあるし毎日日替わりで入れ替わり立ちキッチンカーが来るので、それを利用できるのは超大規模マンションにコバンザメのようにくっついているこの物件の良い点だと思いますね。

[4050: マンコミュファンさん]

>>4048 匿名さん

周辺住民です。ワールドシティタワーズではありません。

[4051: マンコミュファンさん]

>>4041 匿名さん

13分歩くのが嫌なら都バスかタクシーに乗ればいいでしょう。どうしても品川駅経由の必要がないのであれば、目の前の駅から浜松町に出れば良いと思います。

[4052: マンコミュファンさん]

ちなみに、渋谷新宿方面に行くのであれば、りんかい線の天王洲駅よりも品川駅に向かったほうがストレスが少ないです。りんかい線の駅はここから結構歩きます。さらにホームの位置がかなり地下深いので、結局ホームにたどり着くまで品川駅に行くのとほとんど変わらなくなります。さらにりんかい線は大井町などをぐるっと経由していくので、遠回り感が半端ない。さらにりんかい線の料金とJRの料金別々に払わなきゃいけないのでかなり高くなります。

[4053: 匿名さん]

>>4052 マンコミュファンさん
そこは、りんかい線のほうが便利ですよ。山手線内は快速ですから。

[4054: 匿名さん]

>>4049 マンコミュファンさん
100円って無料じゃないんですね。よくわかりませんね。

[4055: 匿名さん]

港南の中でこの場所だけが値上がりしなくなった理由が気になる

[4056: 匿名さん]

>>4050 マンコミュファンさん
確か都営港南四丁目第2アパートでしたよね。山手線スレで延々とされてる方と同一人物でしたね。

[4057: 名無しさん]

>>4055 匿名さん

港南のなかで、このエリアのWCTが何度も人気だとか値上がりがすごいと
記事になっている理由は当たり前なので気になりません。　

[4058: マンコミュファンさん]

2019年に値上がりがすごいと言う記事が出て、さらに2021年にも値上がりがすごいと言う記事が出てますね。ここ 1年間だけがちょっとだけ横ばいみたいになっているのは、一服してるだけでしょうね。

[4059: マンション掲示板さん]

昨年のネットアンケート調査で社会人が住んでみたいマンションの第一位が六本木ヒルズ、第二位がワールドシティタワーズですから、このエリアがいかに人気であるかを物語ります。

[4060: 匿名さん]

約三年もの間ほぼ横ばいの理由はなんでしょうか、他の物件はどんどん値上がりしてるのに

[4061: 通りがかりさん]

>>4060 匿名さん

その程度だと横ばいとは言えないでしょうね。今までが急激に上がりすぎたので、一服しているだけのように見えます。

[4062: 匿名さん]

バス便じゃなく、駅直結を買っていればもっと値上がりしていたし、

「バス便しか買えなかったんだな、この人」と一生後ろ指さされる人生では負けだろ

[4063: マンション掲示板さん]

>>4060 匿名さん

もともと分譲の時は坪あたり200万だったのが500万超えてるって言うだけでトータルとしてめちゃくちゃ値上がりしてるから、最近のちょっとの期間だけ見て横ばいっていうのは全くナンセンスでしょ。