ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3961: 匿名さん]

タクシーでも羽田だ安くいける。

[3962: 検討板ユーザーさん]

>>3959 匿名さん
色んなスレに必死で書き込みしまくってるからレス番おかしくなってるぞ異常者さん

[3964: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
隣のマンションの高層階で実需の人は少ないですよ。中層、低層は実需でここと同じようなもんです。

[3965: 匿名さん]

1000世帯近くもある隣のマンションの高層階が実需が少ないなんてどうやってわかるんだよ。すぐ嘘とわかる。適当な書き込みしてもバレバレだよ。

[3966: 匿名さん]

>>3965 匿名さん
そうですね。セカンドハウスにされてる方多いですね。資産として所有されてた方は転売で大きな利益を得た方が多いです。

[3967: 匿名さん]

セカンドハウスって、もっと便利な場所選ぶと思うけど

[3968: マンコミュファンさん]

>>3967 匿名さん

本宅は内陸の高台とかにあって、お隣のマンションは東京港が一望できて海が見えるので、ちょっとしたセカンドハウスには最適でしょ。私は好きですけどね、隣のマンション。

ワールドしていたワードは年間に50件前後の売買がコンスタントにあるようです。ですので、15年経ったので750件位、売買されていると言うことになりますね。つまり分譲で買った人はもう4割位が入れ替わっていると言うことになります。売り出せばよっぽど条件が悪くない限り速やかに手がつくようで、駅から遠いとは言ってもさすが品川。ここは資産価値は保ちやすい立地だと思います。

[3969: 匿名さん]

ねぇ、いつまで雨漏りした中古物件の話してんの？

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3967 匿名さん

逆にセカンドだから、駅から近いとか、そういうことじゃなくてもいいんじゃないの？

[3971: 匿名さん]

セカンドの人は車で行くからね。まさかモノレールで行ったりしないですよ。

[3972: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん
投資に所有されてる方によって高層階の特定の部屋の売買が繰り返されているようですけどね。マンモスマンションはマンション内格差が大きいため注意が必要です。

[3973: 匿名さん]

駐車場ないとここはセカンドで使えないじゃん、その時点でボツだろ

[3974: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん

お隣はもう古くなっているので、お買い得物件以外は成約するまでに時間がかかっています。
特に高額の物件は時間がかかります。

[3976: マンション検討中さん]

>>3975 匿名さん

この言葉遣い爺さんが書いてると想像しただけで吐き気がする。

[3977: マンション掲示板さん]

>>3976 マンション検討中さん
事実として、WCTは港区の上昇相場に置いてかれてる、もはや港南の中でも下位になりつつある
やはり品川駅周辺や最寄りが高ゲーになる物件とは格差があるんでしょう

[3978: 名無しさん]

>>3958 さん

ファミリー向けのエリアのファミリーには働いてるお父さんやお母さんがいるわけで、出張に話がいっても何もおかしくないと思いますけど。

品川新幹線に乗るにも、飛行機に乗るにもめちゃくちゃアクセスが良いので、出張だけではなく、旅行もストレスなく楽しめますね。

[3979: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん

ここからタクシーで羽田空港まで片道3500円位なので、5日以内の出張やと旅行だと、マイカーで行って、羽田空港の駐車場に停めぱなしにした方が安くて楽ですね。

[3980: eマンションさん]

>>3974 匿名さん

お隣ってワールドシティのことでしょ？2023年の港区内中古マンション売買契約件数ランキングでワールドシティタワーズはダントツの1位、成約に時間がかかる物件が売買成約実績1位になるはずがありません。

あなたがそういうデタラメばっかり書く目的は何でしょうか？

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3977 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズは港区の値上がりについていってるとかついてるとかいってない以前に、分譲時、坪単価200万円ちょいで分譲されたマンションが現在は2倍をはるかに超える坪単価450か500万円は当たり前で、条件の良い部屋なら坪単価600 から700で制約してるというのがすごいと思いますよ。

[3982: 匿名さん]

雨漏り中古物件のアピール飽きた

[3983: 匿名さん]

隣の古いタワマンは全く興味ない

[3984: マンコミュファンさん]

>>3980 eマンションさん
大量に売り出された結果、値上がりしなくなってるのでは何も自慢にならない

[3985: マンション掲示板さん]

>>3984 マンコミュファンさん

あなたは最近の数字だけしか見てないようですけど、今まで散々東京都内でトップクラスの値上がりが続いているので、あなたの主張は全く意味でしょう

[3986: 匿名さん]

>>3984 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズは控えめに言っても、分譲価格の2倍以上にはなってますよ。値上がりしてないとか、資産価値低いように無理矢理言い張っても何の意味もないと思います。

[3987: 匿名さん]

2021年上半期、東京都23区で最も値上がりしたマンションは、前年比平均単価上昇率「＋21.6％」の港区ワールドシティタワーズ ブリーズタワーです。ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる全総戸数2,090戸のビッグタワーレジデンス。品川駅徒歩14分とやや距離はあるものの、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど、共用サービスが充実しています。
ワールドシティタワーズからは、今回アクアタワーも5位にランクイン。人気の高さが伺えます。

[3988: マンション検討中さん]

>>3984 マンコミュファンさん

赤い線、まだ上がってるじゃない。

[3989: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
もとがそんな安いなんて驚きました。

[3990: 匿名さん]

イメージの悪さ、駅距離、商業施設の少なさなど、かなり割り切らないと港南マンションは買えないね。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
駅まで徒歩4分だけどな

[3992: 匿名さん]

新築スレなのに、何故築20年の中古物件アピールに来るんだろう？

[3993: 匿名さん]

港南は最底辺なのは不変だから
上が引っ張られればつられて上がるだけだよ。
ただし、所詮おこぼれだから都心程上がることはない

そのかわり暴落時のリスクは低めとも言えるが

[3994: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンション掲示板さん
三年前にどうだろうと大事なのは現在の価値だろ

[3995: 名無しさん]

本当に値上がりがトップクラスなら港区平均価格との逆転現象なんて起きないでしょ、捏造と妄想ばかりでこのマンションの検討者を騙そうとしてるね

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 名無しさん
これ見ればハッキリわかるけど、確かに2021年頃は上がってるがその後はほぼ横ばい、どこが値上がりトップクラスなんだよw

[3997: 匿名さん]

ワールドシティタワーみたいな古くて安くてボロいマンションと新築のここを比べるのは大きな間違い。

[3998: マンション掲示板さん]

>>3988 マンション検討中さん

港南は、ワールドシティタワーズに限らず、どのマンションも2倍以上に上がってますからね。

[3999: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

そうですね。だから当時安いの知ってて、買わなかった人がいたら、判断力が鈍いということですね。

[4000: 匿名さん]

港南エリアはイメージが良いし、品川駅構内に商業施設が充実しているし、高輪ゲートウェイ駅にも巨大な商業施設ができるので、江南マンション買わないのはアホということが言えますね。

[4001: 匿名さん]

ご安心。検討者で築２０年近い安い築古と新築を比較する人は皆無です。

[4002: マンション掲示板さん]

リビオタワーのほうも超盛り上がってますな

[4003: マンコミュファンさん]

>>3995 名無しさん

ワールドシティタワーズは坪500超えてるんだ。すごいね。分譲は坪200ちょっと。

[4004: 匿名さん]

新築の人気は凄いですね

[4005: マンコミュファンさん]

芝浦のブランズとか、プラウドも盛り上がって、さくっと完売したけど、目の前で続く品川駅高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発に近い港南エリアの本格的な大規模ターマンは久々でしかもこれで最後でしょうから、争奪戦が起きそうですね。

[4006: 匿名さん]

>>4003 マンコミュファンさん
港南に昔から住んでるのはそのクラスの人なの？

[4007: 匿名さん]

>>4005 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーの人も住み替え検討多いです

[4008: マンション検討中さん]

>>4004 匿名さん

同時にエントリーの受付を開始した文京小石川と港南で文京区石川が2000件に対して、港南が3000件。さすが品川というほかないですね。

[4009: 匿名さん]

かつて坪200万なら年収1000万クラスでも港南が買えてたんですね。

[4010: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん

坪単価と買った人の年収は関係ないよ。品川駅徒歩圏と言う良い道なのに、坪200万は将来値上がり確実だと思ったから、みんな飛びついたわけでしょ。で、実際その通りになったと。