ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3916: マンコミュファンさん]

あの糞だらけの港南4じゃ 追い越せないのは 足立区でも北区でもなく 千葉かもしれないけど どんなときも どんなときも 港南が港南らしくあるために 「臭気なモノは臭気」と 言える臭い 嗅ぎしめてたい どんなときも どんなときも 放流口探し続ける糞が 港南にあること 僕は知ってるから

[3920: 匿名さん]

だからウーバーは防災センターで手続して業務用エレベーターを使わなければならないんですね。

[3921: 匿名さん]

そういえば三田GHスレに「ウーバーイーツでバイトしてる」って書いてた高齢者いたね。
三田GHが買いたいみたいだったけど。
バイトの高齢者が頑張っても無理だよね。

[3922: 匿名さん]

そうなんだ。若くしてマンションを買っておいてラッキー。今3倍だよ。

[3923: 匿名さん]

文字が小さくて誰にも読まれない自作画像作ってる人って笑

[3924: 匿名さん]

>>3920 匿名さん

芝浦でウーバーちゃん何をしたんだろうね。

皆がびっくりしているみたい。

芝浦アイランドのタワーマンションがフードデリバリー絶対嫌いで頭おかしい経路を指示！
https://nekobarado.com/2336.html

ここだけだよね。頭おかしい経路のマンションは。

マンションの管理組合をおかしくさせたって、ロビーで発狂して麺類ぶちまけたとか？

[3925: 匿名さん]

>>3923 匿名さん

超小型スマホとかで見ている人っているんだ。画像の拡大の方法をしらないとか？

一度クリックするとオリジナル画像になるから、それを拡大すれば元画像以上に拡大できるよ。試してみてね。

[3926: 管理担当]

[NO.3887～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3927: 匿名さん]

港南4丁目見違えるように良くなりましたね。首都高がちょっと邪魔だし、煤塵が酷いですが、空港へのアクセスが抜群なので、海外勤務の多い人にはお勧めですね。

[3928: 匿名さん]

海外なら成田へのアクセスも良くないとな

[3929: 匿名さん]

格安でなきゃ羽田で十分。

[3930: そらまめ]

リビオタワーでなくてあえてここ買う理由は何？

[3931: 匿名さん]

羽田だけじゃ駄目だな

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3930 さん

値段が未発表だけど、多分こっちの方が安い。こちらは普通サイズのスーパーマーケットまで徒歩1分、あちらは最寄りのスーパーは品川駅のクイーンズ伊勢丹、こちらは最寄りの天王洲駅まで3分、リビオは最寄りの品川駅まで徒歩13分、こちらは品川駅行きのバス停が近くにあって本数も多い、リビオ前は1時間に1本しかないちいバスしかない。

[3933: 匿名さん]

不便だけど最寄り駅が品川駅のリビオ
こちらの最寄り駅は天王州アイル駅
だからこちらが安いだろう
不便な所選ぶと籠りがちになるからな

[3935: 匿名さん]

>>3934 匿名さん

旅行とかで、日程の中で、無駄な時間がないように、効率よく楽しもうと思うと、出発が早朝になったり、帰着が深夜になったりするんだよね。しかもその時間の便を選択すると、日中の便よりかなり安かったりする。でも空港から遠いとこに住んでると、やっぱりしんどいからなかなか選べないんだよね。その点ここに住んでいると羽田へのアクセスが最高に良いから便利ですよね。あと成田空港へ行く場合も、品川駅から成田エクスプレスが出ている。

[3936: 名無しさん]

>>3935 匿名さん
遠いところってどの辺を指してるの？
タクシー乗ればいいだけでしょw

[3937: マンコミュファンさん]

>>3932 検討板ユーザーさん
？普通に近くにマルエツあるよね？

[3938: とおりがかりでちゅ]

>>3936 名無しさん

結構早朝や夜にタクシーに乗るって面倒くちゃいよ。タクシー使う場合は、前日に予約をいれておいて乗るといいでちゅよ。

でも４分歩けば空港行きのモノレールに乗れるって結構便利でちゅよ。エコノミーの深夜便も自宅ラウンジでくつろいでビジネスクラスになっちゃいまちゅまちゅ。

[3939: 名無しさん]

>>3938 とおりがかりでちゅさん
GOタク使えばすぐ来るだろw

[3940: 匿名さん]

自分で自分にレスしてるね。
あ、いつものことか。

[3941: 匿名さん]

やっぱり羽田線を越えてしまうと「羽田に行くのに便利」位しか言うことなくなるんですよね。羽田には自家用車やタクシー、直通バスなど、今は都内の多くの場所から便利に行けますからね。

[3942: 検討板ユーザーさん]

>>3941 匿名さん
羽田に行くのに便利だけど普段の生活の利便性が悪いなら何も意味がないと思う

[3943: 匿名さん]

羽田行く時は荷物多いからマイカー利用することが多いと思います。新宿からでも20分で着きますよ。

[3944: 検討板ユーザーさん]

この辺は自力でタクシー捕まえるの無理だからな

[3945: マンコミュファンさん]

>>3944 さん

都心方向なら、移動中のタクシーたくさん来るからすぐ捕まりますよ。天王洲アイル方向は港南小学校前の交差点で品川駅の方に曲がっちゃうから、なかなか来ないかもしれませんが。

[3946: 匿名さん]

羽田空港、駐車場結構埋まってるんだけど。知ってるのかな

[3947: 匿名さん]

羽田空港、民間駐車場も結構あるんだけど。知ってるのかな？

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[3948: 匿名さん]

>>3939 名無しさん

車持っているのにタクシー使うことないだろうが。まあおうちでビジネスクラスでドンペリ飲んでたら別だろうが。運転手付きだと問題ないよ。

[3949: 匿名さん]

ビジネスクラスはモエだわ。ドンペリはファーストクラス。エミレーツの場合。

[3950: eマンションさん]

>>3947 匿名さん

空港の駐車場の話してんだけど。そもそも外の駐車場なんて地方の奴が使うんだろうに。そんな所使うなら電車かタクシーで行ったほうが早いわ。

[3953: 匿名さん]

この物件の購入者に運転手付なんているのかな？

[3954: 匿名さん]

てかこの立地ならむしろ空港タクシーでしょ
家族複数人で荷物持ってたらわざわざモノレールよりタクシー乗った方が安上がりだと思うのだが
WCT民が言ってる事って妄想の話ばかりでリアリティが無い

[3956: 検討板ユーザーさん]

リビオタワー品川は発表されたけど、ここはいつ発表ありそうですか？

[3957: マンション検討中さん]

>>3955 匿名さん
どう見ても家族旅行の話をしてるのにアホすぎるだろw

[3958: 匿名さん]

ファミリー向けのエリアと言ってたはずなのに都合が悪くなると出張に話をすり替える異常者

[3959: 匿名さん]

>>73578 匿名さん

ファミリーでも働いている人はいると思うけれど？

不思議な人。

[3960: 匿名さん]

家族でビジネスクラスやファーストクラスで旅行するってここのマンションの住民には少ないと思う。お隣ならありそうですが。

[3961: 匿名さん]

タクシーでも羽田だ安くいける。

[3962: 検討板ユーザーさん]

>>3959 匿名さん
色んなスレに必死で書き込みしまくってるからレス番おかしくなってるぞ異常者さん

[3964: 匿名さん]

>>3960 匿名さん
隣のマンションの高層階で実需の人は少ないですよ。中層、低層は実需でここと同じようなもんです。

[3965: 匿名さん]

1000世帯近くもある隣のマンションの高層階が実需が少ないなんてどうやってわかるんだよ。すぐ嘘とわかる。適当な書き込みしてもバレバレだよ。

[3966: 匿名さん]

>>3965 匿名さん
そうですね。セカンドハウスにされてる方多いですね。資産として所有されてた方は転売で大きな利益を得た方が多いです。

[3967: 匿名さん]

セカンドハウスって、もっと便利な場所選ぶと思うけど

[3968: マンコミュファンさん]

>>3967 匿名さん

本宅は内陸の高台とかにあって、お隣のマンションは東京港が一望できて海が見えるので、ちょっとしたセカンドハウスには最適でしょ。私は好きですけどね、隣のマンション。

ワールドしていたワードは年間に50件前後の売買がコンスタントにあるようです。ですので、15年経ったので750件位、売買されていると言うことになりますね。つまり分譲で買った人はもう4割位が入れ替わっていると言うことになります。売り出せばよっぽど条件が悪くない限り速やかに手がつくようで、駅から遠いとは言ってもさすが品川。ここは資産価値は保ちやすい立地だと思います。

[3969: 匿名さん]

ねぇ、いつまで雨漏りした中古物件の話してんの？

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3967 匿名さん

逆にセカンドだから、駅から近いとか、そういうことじゃなくてもいいんじゃないの？

[3971: 匿名さん]

セカンドの人は車で行くからね。まさかモノレールで行ったりしないですよ。

[3972: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん
投資に所有されてる方によって高層階の特定の部屋の売買が繰り返されているようですけどね。マンモスマンションはマンション内格差が大きいため注意が必要です。

[3973: 匿名さん]

駐車場ないとここはセカンドで使えないじゃん、その時点でボツだろ

[3974: 匿名さん]

>>3968 マンコミュファンさん

お隣はもう古くなっているので、お買い得物件以外は成約するまでに時間がかかっています。
特に高額の物件は時間がかかります。

[3976: マンション検討中さん]

>>3975 匿名さん

この言葉遣い爺さんが書いてると想像しただけで吐き気がする。

[3977: マンション掲示板さん]

>>3976 マンション検討中さん
事実として、WCTは港区の上昇相場に置いてかれてる、もはや港南の中でも下位になりつつある
やはり品川駅周辺や最寄りが高ゲーになる物件とは格差があるんでしょう

[3978: 名無しさん]

>>3958 さん

ファミリー向けのエリアのファミリーには働いてるお父さんやお母さんがいるわけで、出張に話がいっても何もおかしくないと思いますけど。

品川新幹線に乗るにも、飛行機に乗るにもめちゃくちゃアクセスが良いので、出張だけではなく、旅行もストレスなく楽しめますね。

[3979: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん

ここからタクシーで羽田空港まで片道3500円位なので、5日以内の出張やと旅行だと、マイカーで行って、羽田空港の駐車場に停めぱなしにした方が安くて楽ですね。

[3980: eマンションさん]

>>3974 匿名さん

お隣ってワールドシティのことでしょ？2023年の港区内中古マンション売買契約件数ランキングでワールドシティタワーズはダントツの1位、成約に時間がかかる物件が売買成約実績1位になるはずがありません。

あなたがそういうデタラメばっかり書く目的は何でしょうか？

[3981: 検討板ユーザーさん]

>>3977 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズは港区の値上がりについていってるとかついてるとかいってない以前に、分譲時、坪単価200万円ちょいで分譲されたマンションが現在は2倍をはるかに超える坪単価450か500万円は当たり前で、条件の良い部屋なら坪単価600 から700で制約してるというのがすごいと思いますよ。

[3982: 匿名さん]

雨漏り中古物件のアピール飽きた

[3983: 匿名さん]

隣の古いタワマンは全く興味ない

[3984: マンコミュファンさん]

>>3980 eマンションさん
大量に売り出された結果、値上がりしなくなってるのでは何も自慢にならない

[3985: マンション掲示板さん]

>>3984 マンコミュファンさん

あなたは最近の数字だけしか見てないようですけど、今まで散々東京都内でトップクラスの値上がりが続いているので、あなたの主張は全く意味でしょう

[3986: 匿名さん]

>>3984 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズは控えめに言っても、分譲価格の2倍以上にはなってますよ。値上がりしてないとか、資産価値低いように無理矢理言い張っても何の意味もないと思います。

[3987: 匿名さん]

2021年上半期、東京都23区で最も値上がりしたマンションは、前年比平均単価上昇率「＋21.6％」の港区ワールドシティタワーズ ブリーズタワーです。ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる全総戸数2,090戸のビッグタワーレジデンス。品川駅徒歩14分とやや距離はあるものの、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど、共用サービスが充実しています。
ワールドシティタワーズからは、今回アクアタワーも5位にランクイン。人気の高さが伺えます。

[3988: マンション検討中さん]

>>3984 マンコミュファンさん

赤い線、まだ上がってるじゃない。

[3989: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
もとがそんな安いなんて驚きました。

[3990: 匿名さん]

イメージの悪さ、駅距離、商業施設の少なさなど、かなり割り切らないと港南マンションは買えないね。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
駅まで徒歩4分だけどな

[3992: 匿名さん]

新築スレなのに、何故築20年の中古物件アピールに来るんだろう？

[3993: 匿名さん]

港南は最底辺なのは不変だから
上が引っ張られればつられて上がるだけだよ。
ただし、所詮おこぼれだから都心程上がることはない

そのかわり暴落時のリスクは低めとも言えるが

[3994: 口コミ知りたいさん]

>>3985 マンション掲示板さん
三年前にどうだろうと大事なのは現在の価値だろ

[3995: 名無しさん]

本当に値上がりがトップクラスなら港区平均価格との逆転現象なんて起きないでしょ、捏造と妄想ばかりでこのマンションの検討者を騙そうとしてるね

[3996: 口コミ知りたいさん]

>>3995 名無しさん
これ見ればハッキリわかるけど、確かに2021年頃は上がってるがその後はほぼ横ばい、どこが値上がりトップクラスなんだよw

[3997: 匿名さん]

ワールドシティタワーみたいな古くて安くてボロいマンションと新築のここを比べるのは大きな間違い。

[3998: マンション掲示板さん]

>>3988 マンション検討中さん

港南は、ワールドシティタワーズに限らず、どのマンションも2倍以上に上がってますからね。

[3999: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

そうですね。だから当時安いの知ってて、買わなかった人がいたら、判断力が鈍いということですね。

[4000: 匿名さん]

港南エリアはイメージが良いし、品川駅構内に商業施設が充実しているし、高輪ゲートウェイ駅にも巨大な商業施設ができるので、江南マンション買わないのはアホということが言えますね。

[4001: 匿名さん]

ご安心。検討者で築２０年近い安い築古と新築を比較する人は皆無です。

[4002: マンション掲示板さん]

リビオタワーのほうも超盛り上がってますな

[4003: マンコミュファンさん]

>>3995 名無しさん

ワールドシティタワーズは坪500超えてるんだ。すごいね。分譲は坪200ちょっと。

[4004: 匿名さん]

新築の人気は凄いですね

[4005: マンコミュファンさん]

芝浦のブランズとか、プラウドも盛り上がって、さくっと完売したけど、目の前で続く品川駅高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発に近い港南エリアの本格的な大規模ターマンは久々でしかもこれで最後でしょうから、争奪戦が起きそうですね。

[4006: 匿名さん]

>>4003 マンコミュファンさん
港南に昔から住んでるのはそのクラスの人なの？

[4007: 匿名さん]

>>4005 マンコミュファンさん
ワールドシティタワーの人も住み替え検討多いです

[4008: マンション検討中さん]

>>4004 匿名さん

同時にエントリーの受付を開始した文京小石川と港南で文京区石川が2000件に対して、港南が3000件。さすが品川というほかないですね。

[4009: 匿名さん]

かつて坪200万なら年収1000万クラスでも港南が買えてたんですね。

[4010: マンション検討中さん]

>>4006 匿名さん

坪単価と買った人の年収は関係ないよ。品川駅徒歩圏と言う良い道なのに、坪200万は将来値上がり確実だと思ったから、みんな飛びついたわけでしょ。で、実際その通りになったと。

[4011: 匿名さん]

>>4008 マンション検討中さん
WCTと違って高輪ゲートウェイに近いのが人気なんでしょうね。

[4012: 匿名さん]

>>4010 マンション検討中さん
WCTとかはそのレベルの住宅なのは有名ですね。

[4013: 匿名さん]

かつては低予算しかないなら港南のタワマンでしたからね。

[4014: マンション掲示板さん]

>>4007 匿名さん

それはないわ。グレードはワールドシティタワーズのほうがはるかに高いし、何より両方とも品川駅徒歩13分で、ワールドシティーはシャトルバスあり、リビオはシャトルバスなし。リビオに移る理由がない。

[4015: 口コミ知りたいさん]

>>4011 匿名さん

WCTの人気は相変わらず鉄板ですな。