ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
正式名称は非常用エレベーターですね。タワマンならどこでもありますけど最近のは業者利用が前提なので超大型化されています。

[3769: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
ある程度のタワマンならどこでもありますよ。

[3770: 匿名さん]

防災用のエレベーターですね。

義務付けられてると思います。

住民も当然使えますし、ワンちゃんを抱える人は使わないといけないとか色々ありますが、業者専用なんてことはありません。

掲示板だけで知識を得るとこうなるって典型でしょうね。

[3771: 匿名さん]

設置基準　建築基準法 第34条第二項

非常用の昇降機の設置を要しない建築物　建築基準法施行令 第129条の13の2
非常用の昇降機の設置及び構造　建築基準法施行令 第129条の13の3

[3772: マンション掲示板さん]

>>3770 匿名さん

この書き込みが正しいな

[3773: 匿名さん]

>>3757 マンション掲示板さん
業者専用エレベーターが2台あるは聞いたことないですね。ただ確かに大型化しています。

[3774: 匿名さん]

マンション内では住民は最優先です。業者専用なんてありません。

住めばわかること。

[3775: 匿名さん]

業者が使うエレベーターが指定されるってことはありますがね。

[3776: 匿名さん]

要は日本語の使い方を知らない教養レベルの人がおかしなことを書いているのでしょう。

[3777: 匿名さん]

住民専用、業者指定ってことをいいたいのでしょう。ときどき知能レベルがおこちゃま程度の方がまぎれこんでいるようですね。エレベーターなんて24時間稼働しているのに、業者が使うのはせいぜい12時間。業者専用なんてありえないことくらいわかりそうなものですが、それすらわからないような人が紛れ込んでいるようですね。おそらくマンションなんて到底買えそうにない人なんでしょうね。あちらこちらのスレも荒らしているようですしね。

[3778: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
ドアマンやポーターがいるマンションは管理費がバカ高いです。

[3782: 匿名さん]

このスレ、港区港南とかの題名になってるけど、港南だけだと弱いんだろうな。区から書かれてるのあんまりないんじゃないか？

[3783: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
そうですね。居住者エレベータを業者が使うことは絶対ないですね。というかキーを持ってないとボタンを押せないので当然ですけど。

[3784: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
業者専用というか住民も利用できるけどわざわざ使わないですね。ペット連れくらい。

[3785: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
逆に防災センターがあるタワマンで業者が使うエレベーターが指定されないことなんてありえるのでしょうか？

[3786: 匿名さん]

最近のタワマンは高級ホテルみたいですね。管理費も高くて当然ですね。まあ高級ホテルの客用エレベーターをゴミ運搬や業者が利用してたらそのホテルの質を疑いますよね。中級以下ならそんなことより安さを選びますけどね。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

防災センターが一々来客や宅配業者をチェックするわけないじゃん。そもそも来客と業者をどう区別するの。

来客も業者もエントランスで住民のOKもらって、エレベーター前で、またインターフォン経由で、エレベーターで目的階への許可をもらうだけ。

防災センターが1000戸単位の住民の来客や宅配を一々取次ぐわけがない。

住民への配送や来客は、プライバシーに関わることだから、管理会社や警備会社はノータッチだよ。

常識で考えれば？

[3788: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

拙宅のマンションはゴミ運搬時刻だけ専用にしてるよ。

大規模な高級ホテルはサービス用の従業員専用エレベーターが別に用意されている。中小のホテルだと同じエレベーターをゲスト優先で使う。

フロントやセキュリティがエレベーター利用者を一々チェックするホテルなんてない。

多分ホテルにすら宿泊したことがないのだろう。

[3789: 名無しさん]

>>3788 匿名さん

大規模タワマンはエレベーターはルームキーを所持していないと動かないようにしているところが多いので、実際の運用としては防災センターが宅配業者に特別な許可のもとにエレベーターが動くようにするキーを貸し出ししているところが多いですね。

でも、ここは19階建てで、そこまで大きなマンションではないのに、なんでそういう大規模なタワーマンションの話がずっと続いてるのかよく理解できませんが。

[3790: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
防災センターが一々来客や宅配業者をチェックするのも防災センターの重要な仕事ですよ。当たり前ですけど。

[3791: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
エレベーター利用者を一々チェックするのがフロントやセキュリティの大切な仕事ですよ。ホテルに泊まったことないんですか？

[3792: 匿名さん]

>>3789 名無しさん
そうですね。ここはエレベーターをゴミ運搬時刻だけ専用運転にするよくある大衆的な物件だと思います。

[3793: 匿名さん]

やりとりは全部読めてないけど、今どきのタワマンや高級マンションは、

「住民及び来客」とそれ以外「郵便、宅配業者など」はエントランスが別。後者は全て防災センター経由で記帳して非常用エレベータのみを使用。勿論、非常用エレベータは住民も使えるけど、ペット同伴とか地震で他のエレベータが止まったとかしか使わない。住民用のエントランスから宅配業者とかが入ると、入口のコンシェルジュに呼び止められ、丁寧に防災センターに案内される。

こんな感じだと思います。少なくとも、いちの某パークコートタワーはそうです。

[3794: 匿名さん]

ここは総戸数が233戸しかないよ。
建物の図面を見る限り、コンシェルジュカウンターも置かなさそうだし、各階ゴミ置き場もなさそう。
もちろん外廊下仕様。

[3795: マンコミュファンさん]

>>3793 匿名さん
そうですね。だいたいそんなもんですね。ドアマンがいるところはもっとセキュリティがしっかりしてますね。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

そんなことは物理的にありえません。

宅配便は地下駐車場で荷下ろししますが、エントランスのインターホンを使い各戸に許可を得て入館配達します。直接館内の住戸のインターホンを押しても誰も出ませんし、不在の際に宅配ロッカーを使うのにも不便です。

館内に人を入れるかどうかは、住民に任されています。

>エレベーター利用者を一々チェックするのがフロントやセキュリティの大切な仕事ですよ。ホテルに泊まったことないんですか？

シンガポールのハイアット・リージェンシーやマリーナベイ・サンズとか、国内の高級ホテルとか何度も宿泊していますが、エレベーターに乗るためにチェックなんてありませんよ。キーカードで認証されますからね。もちろん、ゲスト以外はキーカードがないので、エレベーターに乗ってもどこにもいけませんがね。

大丈夫かな、この人。

フロントから見えるところにエレベーターがあるって、ビジネスホテルでしょうか？

[3797: 匿名さん]

ドアマンがいても、よほど汚らしい肉体労働者風の人相の悪い奴とか、やたらヤニ臭いとかでなければ、止めないでしょう。クリスマスとかに仮装パーティーをやることがありますからね。

で、なきゃ一流ホテルを不倫とか密談に使えないですよ。

世の中のことを知らない過ぎる。

[3798: 匿名さん]

外来者が来て、何号室に行くか記入させるって・・・。商業ビルでも今時ない。

[3799: 匿名さん]

生協の配達で、館内パスを渡してよいかどうか、問題になったことはありましたね。どうしているのでしょうか？生協の配達なんて不在が前提みたいなものですから。宅配ロッカーなんて使えばすぐに満杯になってしまいますしね。トランクルームを解錠しておくとか玄関前に置き配ありというのが、標準だとは思うのですが。

[3800: 匿名さん]

防災センターの意味って何よ？来客者による犯罪を監視すること？それだったら防犯センターだよね。そんな機能のあるマンションなんて聞いたことがない。よほど治安の悪い住民ばかりなんだろう。

[3801: 匿名さん]

犯罪が行われないように監視カメラくらいは見ているだろうね。

[3802: 匿名さん]

ここは、防災センターあるのかな？
SECOMの遠隔監視システム？

[3803: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
こんな時代遅れの人もいたんですね（笑）

[3804: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
高級ホテルではゴミ運搬はゲストのエレベーターを利用しませんって話だよ。あと業者がゲスト用エレベーターを使うのは論外でしょう。そもそも万一したら出禁になります。

[3805: 名無しさん]

モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。

[3806: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
都営住宅とかなら生協も利用できるのでしょうか？タワマンなら生協みたいな置き配は厳禁です。共用廊下は避難路になります。

[3807: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
うちもそうですけど、基本、防災センターは来館業者の受付になってますね。ここ10年築のマンションなら防災設備の故障なんてまず無いですから。

[3808: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
そもそも宅配業者がエントランスのインターホンを使うとかワンルーム賃貸しか知らないのでは？そういうとこに限ってロビーに宅配業者が侵入してきます。エレベーターも専用はありません。

[3809: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
宅配ロッカーも各階にあるのが一般的ですけど。防災センターが無いと成り立ちませんね。

[3810: 匿名さん]

やりとりは全部読めてないけど、今どきのタワマンや高級マンションは、

「住民及び来客」とそれ以外「郵便、宅配業者など」はエントランスが別。後者は全て防災センター経由で記帳して非常用エレベータのみを使用。勿論、非常用エレベータは住民も使えるけど、ペット同伴とか地震で他のエレベータが止まったとかしか使わない。住民用のエントランスから宅配業者とかが入ると、入口のコンシェルジュに呼び止められ、丁寧に防災センターに案内される。

こんな感じだと思います。少なくとも、いちの某パークコートタワーはそうです。

[3811: 評判気になるさん]

>>3796 匿名さん

物理的にあり得ないって。笑
今のうちのパークコートタワーは、存在しないのかな？笑
こういう人いるよね、事実を突きつけられても、絶対に自分の誤りを認めない人。負け惜しみが強く、自分のまちがいもへ理屈をつけて認めようとしない人。

[3812: 匿名さん]

パークコートタワーに住んでないんじゃないの。

住民にプライバシーのないマンションなんか誰も住まないよ。

[3813: 匿名さん]

ドアマンは住民の顔や車くらいは覚えています。

[3814: 匿名さん]

ドアマンやコンシェルジュ、各階ゴミ置き場、防災センター、たぶんここにはないよ。
この物件には関係のない話ばかり。

[3815: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/voice/list/Vol2.html

各住戸までは四重のセキュリティ。ゲストが部屋に上がる際はコンシェルジュを通し、指定の行き先階しかエレベーターは停止しない。




これか。普通じゃないよ。

[3816: 匿名さん]

業者が入館するときは防災センターで手続きするのは当たり前ですね。