ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3741: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
昔のタワマンではよくありますね。

[3742: 匿名さん]

古いタワマンは居住者専用エリアがきちんとされてないので宅配業者が居住者と同じエレベーターに乗ってたりします。最近のタワマンではまず無いですけどね。

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
宅配業者専用のエレベーターなんてあるマンションなんてあるのですが？それは驚きです。

層別にわけると、なんとなく、差別的になりますが、WCTは32階からはプレミアム住戸になるものの、価格的には色々な価格帯の住戸が混じっており、あまり高層階だから富裕層という意識はないですね。まあ最上階は別格ですが。

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
宅配便は防災センターで手続きして荷物用エレベーターを利用するのが一般的ですね。台車は居住者区域は利用できませんね。

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
タワマンは高層階住民ほどステイタスは上がります。一般的にタワマンカーストと呼ばれます。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3745 匿名さん

タワーマンションが珍しかった初期はそういう都市伝説もあったけど、今そんなこと意識してるやつはいねえよ。

[3747: マンション掲示板さん]

エレベーターを層別に分けるとか、宅配業者専用エレベーターがあるとかないとか、このマンションに全く関係ないと思うが。それよりもこのマンションは各階ゴミ出し可能なんだろうか？

[3748: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
もっと古いタワマンになるとゴミ運搬も住民エレベーターを利用するとこあります。定期点検運休みたいにゴミ専用運転になり住民の利用は制限されます。

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション掲示板さん
皆さん気にされます。特に小学校では子供が気にします。部屋の広さよりも階層なんです。

[3750: 匿名さん]

新しいマンションは来客があるとセキュリティの関係でわざわざロビーまで迎えに行かなければならないみたいですね。宅配便みたいな防災センターで手続きするのは部屋まで来てくれます。

[3751: 匿名さん]

今住んでるとこはゴミや引っ越しは非常用エレベーター使うけどウーバーとかは一般のエレベーター使います。防災センターで手続きなんてしてないと思います。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3748 匿名さん

ここはそうなるの？19階建ての小さいマンションには関係ない話だと思うが。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3749 匿名さん

そんなこと気にしないけど、気にする人は高層階買えばいいだけじゃん。

[3754: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

いろんなマンション住んでみたけど、結局、玄関のオートロックとエレベーターのキーでの制御さえあれば、セキュリティー上は充分だと思うわ。来客にわざわざロビーまで迎えに行かなきゃいけねぇなんてやりすぎ。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
オートロックがあると置き配できないのか不便ですが宅配ボックスが十分にあると嬉しいですね。

[3757: マンション掲示板さん]

>>3756 さん

同感ですね。限られた台数しかないエレベーターなのに、業者専用とか何とかって作っちゃうと、かえって居住者のエレベーター待ち時間が長くなるだけだし、これだけ宅配が多いと、宅配業者しか使えないエレベーターが少なくて、インターホンで連絡なかなか宅配便が来ないとかなっちゃってめちゃくちゃ不便ですよね。

[3758: 匿名さん]

古いタイプのタワマンだとロビーを宅急便の台車が通るところもありました。

[3759: 匿名さん]

地下に車寄せがあるようなタワマンがいいですよね。

[3760: 匿名さん]

>>3756 さん
防災センターのとこで業者がインターホン鳴らしてから部屋まで到着するのに20分くらいかかるのはザラですね。待てないや留守なら宅配ボックスですね。宅配ボックスが各階に設置されてる物件も多くなりました。

[3761: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
地下に車寄せがあるメリットは？都心部で土地が無いとか？

[3762: マンション掲示板さん]

>>3754 匿名さん
ダスキンや家事代行は業者なので防災センター経由で業者用エレベーターで上がってきますし、保険の更新とかはロビーでやっちゃいますね。
実際に迎えに行くのは子供の友達が多いかな？

[3763: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
ここは投資用に検討していてそこまでセキュリティは不要だと思います。皆さんおっしゃるようにオートロック、エレベーター制御、各階ゴミ置き場くらいのレベルで十分です。

[3764: 匿名さん]

地下に巨大な駐車場があり、常駐の係員がいるようなマンションが最高ですが、あまりにうるさいのも考えものですね。

[3765: 匿名さん]

>>3762 マンション掲示板さん
>防災センター経由で業者用エレベーター

業者用エレベーターって失笑ものです。

具体的にどこのマンションにあるのでしょうか？

多分夢でも見たのでしょう。

[3766: 匿名さん]

営業用のマンション？で、従業員用エレベーターとかもあるんじゃないの？

そんなもんあるか。アホ。

[3767: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
正式名称は非常用エレベーターですね。タワマンならどこでもありますけど最近のは業者利用が前提なので超大型化されています。

[3769: 匿名さん]

>>3765 匿名さん
ある程度のタワマンならどこでもありますよ。

[3770: 匿名さん]

防災用のエレベーターですね。

義務付けられてると思います。

住民も当然使えますし、ワンちゃんを抱える人は使わないといけないとか色々ありますが、業者専用なんてことはありません。

掲示板だけで知識を得るとこうなるって典型でしょうね。

[3771: 匿名さん]

設置基準　建築基準法 第34条第二項

非常用の昇降機の設置を要しない建築物　建築基準法施行令 第129条の13の2
非常用の昇降機の設置及び構造　建築基準法施行令 第129条の13の3

[3772: マンション掲示板さん]

>>3770 匿名さん

この書き込みが正しいな

[3773: 匿名さん]

>>3757 マンション掲示板さん
業者専用エレベーターが2台あるは聞いたことないですね。ただ確かに大型化しています。

[3774: 匿名さん]

マンション内では住民は最優先です。業者専用なんてありません。

住めばわかること。

[3775: 匿名さん]

業者が使うエレベーターが指定されるってことはありますがね。

[3776: 匿名さん]

要は日本語の使い方を知らない教養レベルの人がおかしなことを書いているのでしょう。

[3777: 匿名さん]

住民専用、業者指定ってことをいいたいのでしょう。ときどき知能レベルがおこちゃま程度の方がまぎれこんでいるようですね。エレベーターなんて24時間稼働しているのに、業者が使うのはせいぜい12時間。業者専用なんてありえないことくらいわかりそうなものですが、それすらわからないような人が紛れ込んでいるようですね。おそらくマンションなんて到底買えそうにない人なんでしょうね。あちらこちらのスレも荒らしているようですしね。

[3778: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
ドアマンやポーターがいるマンションは管理費がバカ高いです。

[3782: 匿名さん]

このスレ、港区港南とかの題名になってるけど、港南だけだと弱いんだろうな。区から書かれてるのあんまりないんじゃないか？

[3783: 匿名さん]

>>3774 匿名さん
そうですね。居住者エレベータを業者が使うことは絶対ないですね。というかキーを持ってないとボタンを押せないので当然ですけど。

[3784: 匿名さん]

>>3777 匿名さん
業者専用というか住民も利用できるけどわざわざ使わないですね。ペット連れくらい。

[3785: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
逆に防災センターがあるタワマンで業者が使うエレベーターが指定されないことなんてありえるのでしょうか？

[3786: 匿名さん]

最近のタワマンは高級ホテルみたいですね。管理費も高くて当然ですね。まあ高級ホテルの客用エレベーターをゴミ運搬や業者が利用してたらそのホテルの質を疑いますよね。中級以下ならそんなことより安さを選びますけどね。

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

防災センターが一々来客や宅配業者をチェックするわけないじゃん。そもそも来客と業者をどう区別するの。

来客も業者もエントランスで住民のOKもらって、エレベーター前で、またインターフォン経由で、エレベーターで目的階への許可をもらうだけ。

防災センターが1000戸単位の住民の来客や宅配を一々取次ぐわけがない。

住民への配送や来客は、プライバシーに関わることだから、管理会社や警備会社はノータッチだよ。

常識で考えれば？

[3788: 匿名さん]

>>3786 匿名さん

拙宅のマンションはゴミ運搬時刻だけ専用にしてるよ。

大規模な高級ホテルはサービス用の従業員専用エレベーターが別に用意されている。中小のホテルだと同じエレベーターをゲスト優先で使う。

フロントやセキュリティがエレベーター利用者を一々チェックするホテルなんてない。

多分ホテルにすら宿泊したことがないのだろう。

[3789: 名無しさん]

>>3788 匿名さん

大規模タワマンはエレベーターはルームキーを所持していないと動かないようにしているところが多いので、実際の運用としては防災センターが宅配業者に特別な許可のもとにエレベーターが動くようにするキーを貸し出ししているところが多いですね。

でも、ここは19階建てで、そこまで大きなマンションではないのに、なんでそういう大規模なタワーマンションの話がずっと続いてるのかよく理解できませんが。

[3790: 匿名さん]

>>3787 匿名さん
防災センターが一々来客や宅配業者をチェックするのも防災センターの重要な仕事ですよ。当たり前ですけど。

[3791: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
エレベーター利用者を一々チェックするのがフロントやセキュリティの大切な仕事ですよ。ホテルに泊まったことないんですか？

[3792: 匿名さん]

>>3789 名無しさん
そうですね。ここはエレベーターをゴミ運搬時刻だけ専用運転にするよくある大衆的な物件だと思います。

[3793: 匿名さん]

やりとりは全部読めてないけど、今どきのタワマンや高級マンションは、

「住民及び来客」とそれ以外「郵便、宅配業者など」はエントランスが別。後者は全て防災センター経由で記帳して非常用エレベータのみを使用。勿論、非常用エレベータは住民も使えるけど、ペット同伴とか地震で他のエレベータが止まったとかしか使わない。住民用のエントランスから宅配業者とかが入ると、入口のコンシェルジュに呼び止められ、丁寧に防災センターに案内される。

こんな感じだと思います。少なくとも、いちの某パークコートタワーはそうです。

[3794: 匿名さん]

ここは総戸数が233戸しかないよ。
建物の図面を見る限り、コンシェルジュカウンターも置かなさそうだし、各階ゴミ置き場もなさそう。
もちろん外廊下仕様。

[3795: マンコミュファンさん]

>>3793 匿名さん
そうですね。だいたいそんなもんですね。ドアマンがいるところはもっとセキュリティがしっかりしてますね。

[3796: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

そんなことは物理的にありえません。

宅配便は地下駐車場で荷下ろししますが、エントランスのインターホンを使い各戸に許可を得て入館配達します。直接館内の住戸のインターホンを押しても誰も出ませんし、不在の際に宅配ロッカーを使うのにも不便です。

館内に人を入れるかどうかは、住民に任されています。

>エレベーター利用者を一々チェックするのがフロントやセキュリティの大切な仕事ですよ。ホテルに泊まったことないんですか？

シンガポールのハイアット・リージェンシーやマリーナベイ・サンズとか、国内の高級ホテルとか何度も宿泊していますが、エレベーターに乗るためにチェックなんてありませんよ。キーカードで認証されますからね。もちろん、ゲスト以外はキーカードがないので、エレベーターに乗ってもどこにもいけませんがね。

大丈夫かな、この人。

フロントから見えるところにエレベーターがあるって、ビジネスホテルでしょうか？

[3797: 匿名さん]

ドアマンがいても、よほど汚らしい肉体労働者風の人相の悪い奴とか、やたらヤニ臭いとかでなければ、止めないでしょう。クリスマスとかに仮装パーティーをやることがありますからね。

で、なきゃ一流ホテルを不倫とか密談に使えないですよ。

世の中のことを知らない過ぎる。

[3798: 匿名さん]

外来者が来て、何号室に行くか記入させるって・・・。商業ビルでも今時ない。

[3799: 匿名さん]

生協の配達で、館内パスを渡してよいかどうか、問題になったことはありましたね。どうしているのでしょうか？生協の配達なんて不在が前提みたいなものですから。宅配ロッカーなんて使えばすぐに満杯になってしまいますしね。トランクルームを解錠しておくとか玄関前に置き配ありというのが、標準だとは思うのですが。

[3800: 匿名さん]

防災センターの意味って何よ？来客者による犯罪を監視すること？それだったら防犯センターだよね。そんな機能のあるマンションなんて聞いたことがない。よほど治安の悪い住民ばかりなんだろう。

[3801: 匿名さん]

犯罪が行われないように監視カメラくらいは見ているだろうね。

[3802: 匿名さん]

ここは、防災センターあるのかな？
SECOMの遠隔監視システム？

[3803: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
こんな時代遅れの人もいたんですね（笑）

[3804: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
高級ホテルではゴミ運搬はゲストのエレベーターを利用しませんって話だよ。あと業者がゲスト用エレベーターを使うのは論外でしょう。そもそも万一したら出禁になります。

[3805: 名無しさん]

モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。

[3806: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
都営住宅とかなら生協も利用できるのでしょうか？タワマンなら生協みたいな置き配は厳禁です。共用廊下は避難路になります。

[3807: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
うちもそうですけど、基本、防災センターは来館業者の受付になってますね。ここ10年築のマンションなら防災設備の故障なんてまず無いですから。

[3808: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
そもそも宅配業者がエントランスのインターホンを使うとかワンルーム賃貸しか知らないのでは？そういうとこに限ってロビーに宅配業者が侵入してきます。エレベーターも専用はありません。

[3809: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
宅配ロッカーも各階にあるのが一般的ですけど。防災センターが無いと成り立ちませんね。

[3810: 匿名さん]

やりとりは全部読めてないけど、今どきのタワマンや高級マンションは、

「住民及び来客」とそれ以外「郵便、宅配業者など」はエントランスが別。後者は全て防災センター経由で記帳して非常用エレベータのみを使用。勿論、非常用エレベータは住民も使えるけど、ペット同伴とか地震で他のエレベータが止まったとかしか使わない。住民用のエントランスから宅配業者とかが入ると、入口のコンシェルジュに呼び止められ、丁寧に防災センターに案内される。

こんな感じだと思います。少なくとも、いちの某パークコートタワーはそうです。

[3811: 評判気になるさん]

>>3796 匿名さん

物理的にあり得ないって。笑
今のうちのパークコートタワーは、存在しないのかな？笑
こういう人いるよね、事実を突きつけられても、絶対に自分の誤りを認めない人。負け惜しみが強く、自分のまちがいもへ理屈をつけて認めようとしない人。

[3812: 匿名さん]

パークコートタワーに住んでないんじゃないの。

住民にプライバシーのないマンションなんか誰も住まないよ。

[3813: 匿名さん]

ドアマンは住民の顔や車くらいは覚えています。

[3814: 匿名さん]

ドアマンやコンシェルジュ、各階ゴミ置き場、防災センター、たぶんここにはないよ。
この物件には関係のない話ばかり。

[3815: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/voice/list/Vol2.html

各住戸までは四重のセキュリティ。ゲストが部屋に上がる際はコンシェルジュを通し、指定の行き先階しかエレベーターは停止しない。




これか。普通じゃないよ。

[3816: 匿名さん]

業者が入館するときは防災センターで手続きするのは当たり前ですね。

[3817: 検討板ユーザーさん]

>>3815 匿名さん

このシステムのマンション住んだことあるけど、めっちゃめんどくさいんだよね。玄関の所のキーチェックとエレベーター乗るときのキーチェックだけで充分。

[3818: マンコミュファンさん]

>>3816 匿名さん

実際の運用としてはいちいち手続きなんかしてないよ。毎日宅配便業者が何回来ると思ってんだ？大規模マンションなんて朝から夜遅くまで宅配便業者だらけ。実際は一回の登録で入管許可証を発行して、いちいち来るたんびに手続きなんかしてないですよ。

[3819: 匿名さん]

>>3818 マンコミュファンさん
してますよ。ルールですから。

[3820: eマンションさん]

>>3815 匿名さん

来客もいちいちコンシェルジュ通すなんて、そんなマンションめんどくさくてやだ。居住者がインターホンで確認すればそれで充分。

[3821: 匿名さん]

>>3817 検討板ユーザーさん
ワンルーム賃貸だとセキュリティは、そのレベルですね。

[3822: 名無しさん]

>>3819 匿名さん

してないよ。みんなアマゾンでどれだけ買い物してると思ってんだ？毎日毎日朝から母まで大量のアマゾンの箱が届いてるよ。もししてても、宅配便の業者がかわいそうとしか感じない。

[3823: 匿名さん]

>>3820 eマンションさん
コンシェルジュの仕事ですから。

[3824: 匿名さん]

>>3822 名無しさん
知らないだけでキチンとされてますよ。ルールですから。

[3825: 匿名さん]

>>3822 名無しさん
それが宅配便の業者の仕事ですから。

[3826: 匿名さん]

>>3818 マンコミュファンさん
業者は防災センターのあるエントランスで居住者のインターホンを鳴らしながら手続きしてます。

[3827: 匿名さん]

>>3826 匿名さん

ここは300戸ぐらいしかない中規模マンションですけど、なんで大規模なマンションのセキュリティーの話ばっかりしてんの？

[3828: 匿名さん]

普通じゃないから売りにしてるんじゃないの。面会者を一々赤の他人がチェックするって刑務所・拘置所と一部の犯罪者収容施設だけだろう。

屁理屈言うんじゃないよ。

毎日荷物を何百と限られた数人の運送会社の従業員が配達するのに、一個一個コンシェルジュを通すったら、コンシェルジュも運送会社も音をあげる。特例措置を設けるだろうね。経営センスや常識がないと知ったかぶりで誤ったことを書いてしまう。

ホテルは原則ゲスト以外はゲストルームに入れない。で、フロントで部屋番号を聞いても教えてくれない。届け物はフロントで預かってくれるがね。業者用のエレベーターなんてそもそもない。従業員用のエレベーターじゃあってもね。

マンションにも業者専用のエレベーターなんてない。荷物用はあっても、住民が使えないなんて、無駄なことはしない。やや広い防災エレベーターは当然あるが、業者専用なんてことはない。ゴミ回収のときのみ、専用にするだけ。

合理性を考えないと、すべてコストに跳ね返ってくる。

[3829: マンション掲示板さん]

>>3825 匿名さん

よく新築マンションのパンフレットで、セキュリティー体制がどうのこうのってご丁寧に詳しく書いてあるけど、あんなの必要ないと思うわ。やり過ぎ感。

[3830: 匿名さん]

>>3828 匿名さん

少ないエレベーターをの1部を貨物専用で、居住者は使えないなんてしたら、かえって渋滞が起きて大変になりますよね。
逆もそうで、宅配便が来るはずなのに、いつまで待っても来ないとか、20年前ならいい知らず、今のネットショッピング全盛の時にとんでもないことになりますよ。

[3831: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
こんな知識のない人もいるのに驚きです。

[3832: 匿名さん]

>>3829 マンション掲示板さん
賃料上がりますからね。

[3833: 匿名さん]

>>3830 匿名さん
エレベーターが少ないマンションだとそうでしょうね。

[3834: 匿名さん]

実際、エントランスのところのインターホンでのチェックとエレベーターに乗る際のチェックがあれば、それをかいくぐって各階まで上がってきて、何か悪いことをしようなんて犯罪者はいませんからね。しかも超大規模マンションなら、それこそ防災センターで館内中を監視カメラで常に監視をして録画をして、警備員も巡回しているわけで、その上に4重チェックなんかやりすぎだと思いますよ。

[3835: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
荷物やゴミを運ぶエレベーターは居住者区域外にありますね。

[3836: 匿名さん]

まあいずれにしても、これだけは断言できる。
宅配業者が住民と同じエントランスとエレベーターを使うのが当たり前、それしか知らない、防災センターで受付なんて嘘と言い張ってる奴は、はずかしい。笑

[3837: マンション検討中さん]

>>3835 匿名さん

別に区域外でなくても構わないな。

[3838: マンション検討中さん]

各階ごみステーションがあれば充分。

[3839: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
この人がタワマンに住んだらカルチャーショック受けるでしょうね

[3840: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
ワンルーム賃貸とタワマンが区別できないお粗末