ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3664: eマンションさん]

>>3662 さん

埋め立て地買うんだから、検討する人は液状化リスクがあるっていうのは言われなくても100も承知。だからそんなことをわざわざ何百回も、このスレに書いたって無意味。

[3665: eマンションさん]

駅から遠いってのも、検討してる人は資料を見たり、現地見たりして分かり切ってる話なのに、ネットの掲示板スレッドに駅から遠い駅から遠いと何百回も書き込むやつも全く意味不明だわな。

[3666: マンコミュファンさん]

>>3664 eマンションさん
この理屈全く意味不明なんだが
あんたがただ個人的に気に入らないだけでしょw

[3667: 検討板ユーザーさん]

>>3666 マンコミュファンさん

木造住宅に住みたくて、木造住宅を買おうとしている人に対して、火事が怖いよ火事が怖いよって連呼するバカはいませんよね。

[3668: eマンションさん]

>>3667 検討板ユーザーさん
そりゃ木造の家が大半だからな、いちいち騒ぐことじゃない
でも港区て液状化したのは港南だけだよ
例え話下手すぎる

[3669: 匿名さん]

内陸部でも液状化しなかったっけ？

[3670: 匿名さん]

液状化について知識を深め、地盤の状況を把握して、専門家に相談しながら、備えましょう。
https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/
平成23年3月11日に発生した東日本大震災では、東北地方から関東地方の太平洋沿岸を中心に広範囲で液状化被害が発生しました。
震源から遠く離れた東京都内でも、臨海部だけでなく内陸部においても液状化が発生し、区部東部の5区で木造住宅が傾くなどの被害が生じました。





どこだって、液状化する可能性はあるようだよ。

[3671: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震による液状化被害の特徴
関東学院大学工学部 教授
若松 加寿江
https://www.bousaihaku.com/wp/wp-content/uploads/2014/01/shikisya_waka...

２．液状化被害の特徴
(1) 広域な液状化発生
図1に、2011年東北地方太平洋沖地震により液状化が起きたことが確認された地点を示す。液状化が発生した地域は、青森県から神奈川県まで南北約650kmの範囲（東北地方の6県および関東地方の1都6県の合計160の市区町村）に及んでいる1)。

液状化は、大河川の沖積作用による低地や埋立地の面積が大きい関東平野では、沿岸部のみならず内陸部まで極めて多数発生している。

[3672: 匿名さん]

内陸でも液状化が起こる理由
2011年6月28日 23:00
https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2802K_Y1A620C1000000/

東北地方太平洋沖地震に起因する液状化現象は、千葉県浦安市のような臨海部に限らず、内陸部でも数多く発生した。埼玉県久喜市や茨城県潮来市、千葉県我孫子市などの住宅地の被害は、新聞やテレビニュースを連日にぎわした。

下の写真はその一例。茨城県稲敷市六角にある住宅だ。地表を覆った砂に、建物の1階の窓まで埋もれている。建物の不同沈下と、液状化現象に伴う噴砂の激しさを物語る。

液状化が起こった稲敷市の敷地は利根川に近い。現地を調査した関東学院大学工学部社会環境システム学科の若松加寿江教授が、古地図や古文書などの資料を調べたところ、元は利根川から分かれた沼地で、1959年に当時の建設省が埋め立てた「旧河道」であることが判明した。

工事の際、利根川の川底の砂を利用したことが分かっている。若松氏は87年に千葉県東方沖地震が発生した際も、この敷地周辺で液状化を確認していた。若松氏は、「かつて川だった『旧河道』は、液状化しやすい。一度液状化すると、再液状化する傾向がある」と言う。

東京電機大学理工学部建築・都市環境学系の安田進教授も、東日本大震災における地盤被害について調査している。「河川沿いの敷地はもちろんだが、丘陵地でも液状化は起こっている」と話す。

安田氏が調査した仙台市青葉区旭ケ丘は、仙台市郊外の丘陵地にある。液状化現象を示す噴砂や、地盤の変状が散見される。安田氏は、「丘陵地というと、盛り土された住宅地での地滑りによる被害が思い浮かぶだろうが、谷地や池などを埋め立てた場所では液状化が発生している。被害も決して小さくない」と語る。





まあいろんなところで起こるみたいね。

[3673: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

[3674: マンコミュファンさん]

>>3665 eマンションさん
この理屈だとマンコミュにおいてネガティブな書き込みは一切なくなるわなw

[3675: 評判気になるさん]

さっき現地行ってみたら、報知新聞の解体がほとんど終わってました。ちょっと寒かったけど、よく晴れて青空が広く見えて、空気も美味しくて、とっても爽やかで気持ちよかったです。

[3676: 評判気になるさん]

品川インターシティのビルがすぐ向こうに見える大企業の本社があるようなビジネス街のすぐ近くに、こんなおしゃれなエリアがあるって素敵です。桜の蕾も膨らんできていたので、桜が咲いたらとても綺麗でしょう。

[3677: マンション掲示板さん]

>>3654 匿名さん

港南4丁目は2種住居指定でしたっけ？報知新聞本社は本来は作れないはずですが、住居地域指定される前から報知本社があったから仕方がなく存在していたと言うわけですよね。だから、報知新聞も不似合いになってしまったので、両国へ移転したと。

[3678: マンション掲示板さん]

>>3655 匿名さん

ワールドシティタワーズ前って20年位前でしょ。そんな昔までさかのぼって何があったかなんて、もう関係ないと思いますよ。

[3679: マンコミュファンさん]

>>3657 名無しさん

液状化が心配なら、埋め立て地を選んでだめですよ。心配してる人がなんで埋め立て地のマンションスレにいるのかよくわかりませんが。

[3680: 通りがかりさん]

>>3668 eマンションさん

近所の住民でも気がつかなかった位のごく小規模の噴砂があっただけで、グランドに雨が降ってもできる程度の水たまりができただけって言うふうに上の方に書いてありましたよね。

[3681: マンション検討中さん]

2011年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生と土地条件
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf

図12に東京湾岸の液状化発生地点を示す。図には、液状化発生地点と1947年米軍撮影の空中写真35)から判読した海岸線を合わせて示している。液状化が発生した埋立地は、大部分が1947年以降に造成された埋立地であることがわかる。1947年時点で陸域が確認されている埋立地で液状化が確認された地域は、中央区晴海1丁目（1929-1966年竣工）、江東区東陽1丁目（1887-1913年）、東陽2丁目（1861-1963年）、豊洲3・5丁目（1829-1937年）、東雲1丁目（1933年）、辰巳1、2丁目（1926-1966年）、有明1丁目（1953-1957年）、有明2丁目（1953-1957年）である。ただし、上記の地区は、竣工年36)が1947年以降となっている地域もあるが、1947年11月8日撮影の空中写真で陸域が明確に確認できた地区である。液状化が確認された最も古い埋立地は1887-1913年に竣工した江東区東陽1丁目である。1887年に竣工した中央区月島や1592-1834年に造成された江戸時代の埋立地（江東区北砂・東砂、東陽3～7丁目、越中島、千代田区丸の内、有楽町周辺、中央区築地・浜町・人形町・八丁堀一帯、大田区羽田旭町など）36)では、液状化は報告されていない。液状化の素因は埋め立て材料や地下水位にもよるが、中央区・江東区における東北地方太平洋沖地震の本震の震度は、震度5弱ないし震度5強であり、この程度の地震動強さでは1947年以前の埋立地は、経年効果が発揮されて液状化が起こりにくかったとも考えられる。 　

[3682: 匿名さん]

>>3678 マンション掲示板さん

後から建ったくせに報知新聞社と港南工場を既存不適格扱いするのはどうかと思うよ。

だってWCTって元は自衛隊の駐屯地でしょ。
元々住宅じゃないし、官舎があったかなぁ？くらいでしょ。

[3683: 匿名さん]

>>3664 eマンションさん
それじゃあんたも何千回同じ写真やコピペ貼るのやめたら？

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

煽るのやめたら?

スルーすりゃ良いだけ。

[3685: 名無しさん]

>>3682 匿名さん

マンションが後から建ったとか、先に建ったとか、関係ないでしょ。新聞社が本社を建てた時、港南4丁目は準工業地域だったけど、後から住居地域に指定変更になったということでしょ。

[3686: 匿名さん]

>>3668 eマンションさん

だから、埋め立て地を買おうという人は液状化なんてわかってるわけだから、いちいち騒ぐことじゃないんだよ。鉄筋コンクリートのコースマンションが液状化で使い物になれなくなったりしたことって今まであったのかね？液状化で即建物が使い物にならなくなるのは、浦安みたいに埋め立て地に戸建てを建てた場合だろ。

[3687: 検討板ユーザーさん]

>>3673 匿名さん

もうそこは公園とかになってワールドシティタワーズにはもう20年人が住んでいて人気エリアになってんのに、いまさらそんな古い地図を引っ張り出してきて何言ってんの？

[3688: 匿名さん]

一低専とかならまだしも、二種住居で自慢とか初めて聞きました。

[3689: 匿名さん]

>>3687 検討板ユーザーさん
豊洲のこと！？

[3690: マンション掲示板さん]

>>3688 匿名さん

自慢？どれが自慢？

[3691: マンション掲示板さん]

>>3688 匿名さん

誰も自慢なんかしてないだろ。港南4丁目が住居指定地域になったから、その以前からあった新聞社が不適格建物だと言うことを言ってるだけ。

[3692: 検討板ユーザーさん]

>>3673 匿名さん

準工業地域だった時代の大昔の地図、今更持ち出しても検討にクソの役にも立たないんだが

[3693: 匿名さん]

近所の人は液状化したの知ってるかもしれないけど、皆が周知かなんてわからないんだから、参考になると思うけどな。安い買物じゃないんだから。

[3694: 名無しさん]

>>3693 匿名さん

近所の人のも知らなかったレベルだから全く意味はありません。それよりも今日の現地の写真の方がはるかに参考になります。

[3695: 名無しさん]

>>3693 匿名さん

液状化したのを近くの人がみんな知ってるのは豊洲ですよ。

[3696: 検討板ユーザーさん]

こないだまであった報知新聞社が消えてなくなりましたね。

[3697: 匿名さん]

土地の履歴も知りたいところだよな。隠さなければならないような場所なの？

[3698: 通りがかりさん]

>>3697 匿名さん

新宿副都心の高層ビル街は、下水処理場だったとか今更言ってどうなるの？みたいな話ですね。

[3699: マンション掲示板さん]

>>3697 匿名さん

隠さなくてもみんな知ってるでしょ、100年前は海ですよ。その名残で運河があるわけでね。

[3700: 匿名さん]

「港南」というと都営アパートのイメージが強かったから、不動産業者はマンション名に港南は付けなかったんだよ。

都営アパート、港南にいったい何十棟あったんだろうね。
都営港南3丁目アパート26号棟は残っているね。

[3701: 通りがかりさん]

>>3700 匿名さん

都営アパートは全く関係ねぇな。マンション名に港南つけられるし、品川もつけられるってなったら普通は品川つけるだろ。目白駅徒歩のマンションにアドレスは下落合でも下落合をつけない、目黒駅徒歩のマンションにアドレスは上大崎でも上大崎をつけない。都営アパートは全く関係ない。

[3702: 匿名さん]

まあ、港南より品川の方がイメージ良いもんね。

[3703: 評判気になるさん]

港南って休日を地元で完結できるかんじがいいよねえ
子育てにも良さそうだし
ただ、子どもが中学生くらいになるとヤンキーになりそうで
それだけが不安

[3704: 匿名さん]

>>3701 通りがかりさん

下落合は確かに付けないよね、なんかわかるわ。

[3705: 匿名さん]

マンション名って大事だからね。
港南はつけないわな。

[3706: 評判気になるさん]

>>3703 評判気になるさん

土日の天気の良い時に、この辺ぶらぶらすると、ワールドシティタワーズの北側の公園とか天王洲アイルのボードウォークとことか親子連れとかカップルとかが思い思いにのんびりと過ごしていてすごく雰囲気がいいんですよね。

[3707: 匿名さん]

港南で休日を完結とか、マジでつまらん人生だなw

[3708: 匿名さん]

品川駅から遠くて品川名付けられない。
港南名付けられるはずなのに付けてない物件結構あるよね。

[3709: 名無しさん]

>>3708 匿名さん
ねーよそんなの
一つもない
例挙げられないだろ

[3710: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
東京シーサウスブランファーレ
グランシティ天王州
他にもあるだろ

[3711: マンション検討中さん]

港南っていうと神奈川県の港南区と混ざる。
港南台とか港南中央とか駅があるし。

誰でも知ってる品川と、そこそこ知られてる天王洲の駅が最寄りなのに、そんなマイナーな地名つけないでしょ。
高輪ゲートウェイって名前をつけないのも同じ理由？長くてダサいから？

[3712: eマンションさん]

>>3711 マンション検討中さん

不動産表記ルール上は、港南3丁目のマンションに高輪がつけられるんだよね。近くの駅名をつけられるから。

[3713: 口コミ知りたいさん]

>>3710 匿名さん

ワールドってかっこよ！って思うわ

[3714: 匿名さん]

港南名が付いてるのは、都営住宅だけですね

[3715: 検討板ユーザーさん]

>>3709 名無しさん
この書き込みウケる
自信満々で噛みついててやばいw

[3716: 匿名さん]

>>3713 口コミ知りたいさん

時代を感じさせるネーミングだよね。

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
ワールドはニューとかスーパーとかと同じ時代でしょうね。

[3720: マンション検討中さん]

>>3700 匿名さん

都営アパートは全く関係ねぇな。マンション名に港南つけられるし、品川もつけられるってなったら普通は品川つけるだろ。目白駅徒歩のマンションにアドレスは下落合でも下落合をつけない、目黒駅徒歩のマンションにアドレスは上大崎でも上大崎をつけない。都営アパートは全く関係ない。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3718 匿名さん

そんなこと言ったら、品川駅の港南口で働いてる人の名刺には全部会社所在地は港南って書いてあるわけだが？

[3722: 通りがかりさん]

現地のすぐそば、運河沿いで桜が満開でした。河津桜でしょうか？青空にピンクがよく生えてとてもきれいでした。報知新聞本社の解体はほぼほぼ完了したようですね。

[3723: 匿名さん]

>>3721 マンション掲示板さん
「ワールドシティタワーズ」「グランシティ天王洲アイル」などのマンション名をみると絶対に港南を使いたくないのがヒシヒシと伝わって来るよね。

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

目白駅徒歩でアドレスが下落合でも下落合は、マンション名につけない、目黒駅徒歩でアドレスが上大崎でもマンションに上大崎はつけない。何回も同じこと言わせんな。

[3725: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

目白駅徒歩でアドレスが下落合でも下落合は、マンション名につけない、目黒駅徒歩でアドレスが上大崎でもマンションに上大崎はつけない。何回も同じこと言わせんな。

[3726: 匿名さん]

というか、町名と駅名が異なる場合、マンション名には圧倒的に駅名を冠する方が多いんじゃないか？

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
両地域ともありますよ。
港南は都営以外に一物件もないでしょ(笑)

[3728: 通りがかりさん]

>>3723 匿名さん
天王洲アイルとつければ良いのに
ワールドですからね(笑)

[3729: eマンションさん]

>>3728 通りがかりさん

天王洲よりワールドの方がかっこいいわ！

[3730: 匿名さん]

>>3728 通りがかりさん
大韓民国と同じ発想なんです

[3731: eマンションさん]

ワールドシティタワーズは、品川が羽田空港からの玄関口、つまり、世界からの玄関口として発展していくことを象徴する名前としてワールドとつけたそうです。

もともとは、品川シーフロントタワーという名前にほぼ決定していたそうですが、直前になって変更したようですね。なかの人に聞きました。

[3732: 名無しさん]

>>3730 匿名さん

大韓民国と同じとはどういう意味？

[3733: 名無しさん]

てかっていうか、リビオタワー品川のスレも、ここもすぐにワールドシティの話になるね。よっぽど大人気でみんな注目してる証拠でしょう。

[3734: 匿名さん]

報知新聞本社の建物がほとんど解体が終わったようですね。ここから見えていたのに見えなくなりました。

[3735: 匿名さん]

>>3734 匿名さん

ワールドシティタワーズは42階建て。
ここの前に、19階建ての壁みたいな板マンが建つわけですね。

[3736: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

WCTってエレベーターが低層、中層、高層と別れてないって聞いたんですけど、
本当ですか？

[3737: 評判気になるさん]

>>3733 名無しさん

雨漏りした20年近くの中古のようだから、新規物件を物色中では。検討してないのに書き込んでいるなら、余程暇なんだと思う。

[3738: マンション掲示板さん]

WCTの住民が景観遮られると騒いでるらしいね。計画通り建つかどうか。反対運動の行方分かるまでステイかな。

[3739: 評判気になるさん]

>>3724 匿名さん
それは目白や目黒の方が地名として魅力的だからね
ここはそれすらないから地名つけられない

[3740: マンション掲示板さん]

>>3736 匿名さん

ワールドシティタワーズの検討スレで聞いたら？

[3741: 匿名さん]

>>3736 匿名さん
昔のタワマンではよくありますね。

[3742: 匿名さん]

古いタワマンは居住者専用エリアがきちんとされてないので宅配業者が居住者と同じエレベーターに乗ってたりします。最近のタワマンではまず無いですけどね。

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
宅配業者専用のエレベーターなんてあるマンションなんてあるのですが？それは驚きです。

層別にわけると、なんとなく、差別的になりますが、WCTは32階からはプレミアム住戸になるものの、価格的には色々な価格帯の住戸が混じっており、あまり高層階だから富裕層という意識はないですね。まあ最上階は別格ですが。

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
宅配便は防災センターで手続きして荷物用エレベーターを利用するのが一般的ですね。台車は居住者区域は利用できませんね。

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
タワマンは高層階住民ほどステイタスは上がります。一般的にタワマンカーストと呼ばれます。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3745 匿名さん

タワーマンションが珍しかった初期はそういう都市伝説もあったけど、今そんなこと意識してるやつはいねえよ。

[3747: マンション掲示板さん]

エレベーターを層別に分けるとか、宅配業者専用エレベーターがあるとかないとか、このマンションに全く関係ないと思うが。それよりもこのマンションは各階ゴミ出し可能なんだろうか？

[3748: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
もっと古いタワマンになるとゴミ運搬も住民エレベーターを利用するとこあります。定期点検運休みたいにゴミ専用運転になり住民の利用は制限されます。

[3749: 匿名さん]

>>3746 マンション掲示板さん
皆さん気にされます。特に小学校では子供が気にします。部屋の広さよりも階層なんです。

[3750: 匿名さん]

新しいマンションは来客があるとセキュリティの関係でわざわざロビーまで迎えに行かなければならないみたいですね。宅配便みたいな防災センターで手続きするのは部屋まで来てくれます。

[3751: 匿名さん]

今住んでるとこはゴミや引っ越しは非常用エレベーター使うけどウーバーとかは一般のエレベーター使います。防災センターで手続きなんてしてないと思います。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3748 匿名さん

ここはそうなるの？19階建ての小さいマンションには関係ない話だと思うが。

[3753: マンション掲示板さん]

>>3749 匿名さん

そんなこと気にしないけど、気にする人は高層階買えばいいだけじゃん。

[3754: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

いろんなマンション住んでみたけど、結局、玄関のオートロックとエレベーターのキーでの制御さえあれば、セキュリティー上は充分だと思うわ。来客にわざわざロビーまで迎えに行かなきゃいけねぇなんてやりすぎ。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
オートロックがあると置き配できないのか不便ですが宅配ボックスが十分にあると嬉しいですね。

[3757: マンション掲示板さん]

>>3756 さん

同感ですね。限られた台数しかないエレベーターなのに、業者専用とか何とかって作っちゃうと、かえって居住者のエレベーター待ち時間が長くなるだけだし、これだけ宅配が多いと、宅配業者しか使えないエレベーターが少なくて、インターホンで連絡なかなか宅配便が来ないとかなっちゃってめちゃくちゃ不便ですよね。

[3758: 匿名さん]

古いタイプのタワマンだとロビーを宅急便の台車が通るところもありました。

[3759: 匿名さん]

地下に車寄せがあるようなタワマンがいいですよね。

[3760: 匿名さん]

>>3756 さん
防災センターのとこで業者がインターホン鳴らしてから部屋まで到着するのに20分くらいかかるのはザラですね。待てないや留守なら宅配ボックスですね。宅配ボックスが各階に設置されてる物件も多くなりました。

[3761: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
地下に車寄せがあるメリットは？都心部で土地が無いとか？

[3762: マンション掲示板さん]

>>3754 匿名さん
ダスキンや家事代行は業者なので防災センター経由で業者用エレベーターで上がってきますし、保険の更新とかはロビーでやっちゃいますね。
実際に迎えに行くのは子供の友達が多いかな？

[3763: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
ここは投資用に検討していてそこまでセキュリティは不要だと思います。皆さんおっしゃるようにオートロック、エレベーター制御、各階ゴミ置き場くらいのレベルで十分です。