ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3520: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線に開発の中心が変わったからな。この辺はそもそも立地が良くないよね。

[3522: マンション検討中さん]

外国人に不人気だから値上がることならありません。
屠殺と下水と高速と公団と三流大のさきにある僻地のポジショニングは永遠です。

[3523: 匿名さん]

下水処理場や屠殺場は、再開発が難しいです。しかも海洋大学まであるから、商圏が分断されて商業が発達しません。
大学の裏手に当たるこの周辺は、いまだにマルエツが1個あるだけ。

[3524: マンション検討中さん]

奥にいっても清掃工場と火力発電所と倉庫と入局管理事務所しかないからね。

港南口の雰囲気もなんであんなにクソなんだろう。

食肉と下水を除いても、インターシティ、NTT、ソニーがあるのに、あのクソな雰囲気を醸しだせるのはすごいよ。

[3525: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん

Vタワーとかケープタワーとか品川ベイワードの人は気の毒ですよね。

[3526: 通りがかりさん]

北品川が再開発されても、港南はなんの恩恵もないだろ。
というか北品川なんてなぜ再開発するのかね?
駅が弱小すぎるし、港南天王洲シーサイドとも分断されてるし。

[3527: 匿名さん]

>>3483 評判気になるさん
浜松町、高輪だから浜松町駅から品川駅周辺のオフィスの空室率が1番ということですね。確かに面白い資料。

[3528: 匿名]

>>3527 匿名さん

再開発で建て直ししてるからな。
東品川エリアはホントの空室

[3529: 匿名さん]

ここもオフィス需要ないからマンションだしな

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
浜松町、田町はここ5年でオフィスビル増えたね。高輪ゲートウェイもまもなく完成。
東品川は人気のオフィスビルは無いどころか撤退続きだね。

[3531: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
詳しいですけど天王洲アイル勤務とかですか？

[3532: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
東品川はオフィビルの計画あるのかな？

[3533: 匿名さん]

この辺よりは東品川の方が周辺環境も良くて住みやすいですよ。

[3534: 匿名さん]

普通、大学の周辺ってラーメン屋やB級グルメの店、おしゃれなカフェがどんどん出来るのに、海洋大学は全然ダメだね。

[3535: 匿名さん]

港南住民はここが子育てしやすいとか思い込んでいるようだけど、実は他のエリアの方が子育てしやすいんだよ。
住みたいランキング上位の品川駅というのは、高輪口の方面なんだよ。

習い事教室が港南地区を避けてるよね、安全のためなのかな。
子供のための習い事教室マップ　スクルー
https://skuroo.net/search

[3537: 匿名さん]

今後品川駅周辺は、再開発でますますテナント賃料が上がるよ。港区だしね。
だから、習い事や個人のこだわりの店とかの出店が中々出来ない。
住民にとっていい町作りなのか考えた方がいいと思う。

[3538: 匿名さん]

勝どきや芝浦は上がるだろうけど、この辺は無理だと思うよ。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
空室率がかなり高いのに賃料上がるってどういう理屈ですか？

[3540: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
このマップが何なのかわからないですが、
港南に
ダンス教室、公文、音楽教室などたくさんありますよ。
習い事帰りの格好した子供もよく見ます。

[3541: 匿名さん]

都バスを使って品川駅のほうまで行けば色々ありますね

[3542: 匿名さん]

港南は習い事教室が少ないから、ママ達が電チャリや車で芝浦や品川区まで送迎してるね。
バスでも行けるけどちょっと不便だね。

港区習い事教室
https://kodomo-booster.com/rank/tokyo/c13103/?gad_source=1&gclid=CjwKC...

品川区習い事教室
https://kodomo-booster.com/rank/tokyo/c13109#/

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

渡れば天国だから、インターシティとかVタワーの人は気の毒ですね。

[3545: 匿名さん]

いつもの画像が拡散されてますね。

https://twitter.com/kaoru_enginyaaa/status/1760580033058574438?s=46

[3546: 匿名さん]

引用コメントが地獄

https://twitter.com/xackye0ugez70ry/status/1760574047807758776?s=46

[3547: 評判気になるさん]

そもそもここで暴れてる港南住民は子供いないから子育ての事なんてなにもわからないんだよね

[3548: 匿名さん]

港南はイメージが良いですね。交通利便性は最強クラス。加えて運河景観が随所にちりばめられている。インスタ映えスポットとして人気なレベル。

[3549: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3550: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

オフィス需要ないからではなく、ここは二種住居地域なので
大規模なオフィスビルは建てられません。

[3551: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

天王洲アイルのビルのオフィスの空室率はこの周辺の住環境には全く関係ないでしょう。

[3552: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

品96甲は運航少なかったのはちょっと調べればわかりますよ。

[3553: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

ラーメン屋やB級グルメの店、おしゃれなカフェ、天王洲アイルや品川駅前に腐るほどあるでしょう。

[3554: 匿名さん]

＞住みたいランキング上位の品川駅というのは、高輪口の方面なんだよ。

少なくともマスコミの認識は違いますね。

[3555: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん

元々が港南側は人の住む場所じゃない？元々とは何年前ですか？

[3556: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

ここが印刷工場って何？もともと報知新聞社本社で印刷工場でもないけど。

[3557: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

その人（PIPIN）も、バカな図を作ってる奴がいるなあと言うスタンスのようですね。

[3558: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

三井不動産のレポートではすでに湾岸トップに上がってますよ。
これからさらに上がるかは分かりませんが。無理なのは東雲とか有明でしょう。

[3559: 匿名さん]

>空室率がかなり高いのに賃料上がるってどういう理屈ですか？

このアホは取ってつけたように悪口を必死に考えて次から次に書いてるから
つじつまが合わなくなるんですよ。

[3560: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

肉エリアを横切り、、、それでも坪800万で取引されるんだから港南はスゴイ。

[3561: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

かなり悪意を持ってデフォルメされた図ですね。この地図作った人の
妬みが凄まじいw　実際のこの周辺の風景をどうぞ。

[3562: 匿名さん]

その２　　　　　　　　　　　　　

[3563: 匿名さん]

その３

[3564: 匿名さん]

その４

[3565: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川は公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。

[3566: 匿名さん]

その２

[3567: 匿名さん]

>>3547 評判気になるさん

港南四丁目は港区でも15歳未満人口の割合が最も高いエリアです。
いかに子育て世代人気のエリアになっているかが良く分かるデータです。

[3568: 評判気になるさん]

というか港区で子育てしづらいような場所って本当にごく一部で殆どファミリーでも住みやすい、WCT民は子育てに縁がないから知らないだろうけど

[3570: 匿名さん]

>>3568 評判気になるさん

港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3571: 名無しさん]

>>3570 匿名さん
例えば港区で子育てしにくい場所ってどこ？
港南が子育てしやすいっていうなら、子育てしにくい場所もあるんだよね？

[3572: 通りすがり]

>>3568 評判気になるさん
>というか港区で子育てしづらいような場所って本当にごく一部で殆どファミリーでも住みやすい、WCT民は子育てに縁がないから知らないだろうけど

>>3567のデータが正しければ
港南4は15歳未満人口比率が大きいから、子育てしづらいような場所ではなく、ファミリー世帯が多いってことではないの？

なんで、
>WCT民は子育てに縁がない
という結論になるのか、わけがわかりませんが？

矛盾してない？

[3573: 通りすがり]

>>3571 名無しさん
>>というか港区で子育てしづらいような場所って本当にごく一部

あると書いていたのでは？

[3574: 匿名さん]

>>3571 名無しさん

港区の他地区が子育てしにくいなんて一言も言ってませんよ。港南の子育て環境について実感を書いただけ。再掲しますが実際に15歳未満人口比率が港区で最も高い水準ということは子供がいるファミリーが大量に流入している証拠であり、子育てしやすいと考えられている地域と言うことの何よりの証拠でしょう。>>3572さんも書いていますが、なんでいきなりWCTの話にされるのかさっぱりわかりません。

[3575: 匿名さん]

この近所は道路が広々としてて、綺麗に舗装されているんで大きなストローラーでも余裕で歩け、公園が多く、高輪や芝浦からこの辺の大きな公園や港区区の子育て広場（ぷらりばhttps://www.plaliba.com/）に遊びに来る人がかなりいる。あと、優しい先生がいる小児科がWCThttps://www.wcmc.jp/やシティタワー品川https://www.doctor-map.info/dtl/10000000000000059808/の中にあって通うのに便利。

[3576: 匿名さん]

ぷらりば　https://www.plaliba.com/

WCT小児科　https://www.wcmc.jp/

シティタワー品川小児科　https://www.doctor-map.info/dtl/10000000000000059808/

[3577: 匿名]

>>3575 匿名さん
道路幅あるのであまり見かけたことがないような大型トレーラーや大型トラックが多いのが気になりますね。子供いると気になります。

[3578: 通りがかりさん]

>>3570 さん
まず嫁さん楽にさせて保育園じゃなくて幼稚園いれられるように頑張ったら？w

[3579: 匿名さん]

品川や天王洲アイルは平日はビジネス街で多くの人が働きに来るけど、休日は人がいなくなって静けさが訪れるのが良い。休日の品川は、サラリーマンも少なく、ゆったりしている。また、すぐ近くに、カモやウミウが泳ぐ運河があり癒される。運河ぞいに、天王洲アイルまで歩ける。ジョギングしている人を多く見かける。

[3580: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

ここの周辺に大型トレーラーなんか通りません

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3574 匿名さん
つまりほかの事は一切わからない状態で港南しか知らないのに絶賛してるわけね

[3582: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

大型トレーラーがここの前を通過している写真見せてみ？

[3583: 匿名さん]

港南は子育て世代が多く、子育てしやすいと思います。都心ですが、このマンションは近くに公園や散歩道もあり、小さな子供も走り回れます。病気の時も近所に複数のクリニックや薬局があり風邪などはそこで十分。

[3584: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

首都高とモノレール沿いの物件になるんですか？

[3585: 匿名さん]

港区なんていくらでも良い幼稚園縁あるのに、保育園の空き具合なんかでマンション購入決めないだろ普通
WCT民は随分貧乏くさいんだな

[3586: 匿名さん]

児童館も徒歩圏内にいくつかあるし、子供を遊ばせたり、ご近所さんにお友達を作るのに困りませんね。保育園事情がとてもよく、近所の私立認可保育園は昨年は4月時点で空きがあるほど。近所の友人は今年4月、フルタイム夫婦でなくても人気保育園に入れたそうです。周辺には様々な公園が徒歩圏内にいくつもあり事欠きません。歩道が広く確保されており、ガードレールもきちんとある道がほとんどで、ベビーカー で歩いたり、子供を歩かせたりするのに安心安全です。また平坦な道が多いので快適です。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 匿名さん
失礼、必死に書き込みしてるのがWCT民なので
これからは港南民と言いますw

[3589: 匿名さん]

この辺はダンプカーも多いし子育て環境はむしろ劣悪じゃないか？

[3590: 匿名さん]

>>3589 匿名さん

この辺は公園も充実しているし子育て環境はむしろ最高じゃないか？

[3591: 匿名さん]

てかこいつ言ってることにリアリティがないんだよな
ガードレールなしの道を歩かせたくないくらい子供が大事なら認可保育園なんかに拘らずにもっと良い幼稚園で教育受けさせてやれよw

[3592: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
　　
この辺は公園も充実しているし子育て環境はむしろ最高じゃないか？

[3593: 匿名さん]

有明とか再開発の進んでいるエリアと比べると、かなり見劣りするよね。有明なら将来は臨海地下鉄も通るし。

[3594: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

例えばこのマンションに送り迎えがある聖徳幼稚園とか？

[3595: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

品川地下鉄は通りますが臨海地下鉄通りません。

[3596: 匿名さん]

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち　

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

[3597: 匿名さん]

港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。　

[3598: 匿名さん]

この辺りのタワマンが古いので、保育園に空きが出始めているのは自然の成り行きですよね。

これから新しいマンションが建つので、また定員オーバーになるでしょうかね。

[3599: 匿名さん]

フルタイムで働くママには、この立地はきついかな。。。

[3600: 匿名さん]

フルタイムで働くママにはこの立地は最高ですね

[3603: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

三井不動産のレポートではすでに湾岸トップに上がってますよ。
これからさらに上がるかは分かりませんが。リセール最悪なのは東雲とか有明でしょう。

[3604: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川は公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。

[3605: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

エトワール幼稚園の送迎バスも報知新聞前停車

[3606: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
さすがにママさんも働く家庭が相手の無料の保育園じゃなくて余裕あるならインターとかに通わせたいですよね。

[3607: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
現在は港南の賃貸にお住まいでこちらを検討されてるということでしょうか？

[3608: 芝浦マン]

港南こっちみんなw

[3609: 匿名さん]

リビオタワー品川は坪800万円台になるらしい。ここのお買い得感が高まるかもね。

[3610: 匿名さん]

天王州アイルの大きな交差点、港南5丁目に向かう左折レーン、大型トレーラーやトラックばかりじゃん。凄く目立つけど

[3611: 匿名さん]

>>3603 匿名さん

このグラフは成約分譲対比だから、古いタワマンが多いほど有利なんだよ。

[3612: 匿名さん]

リビオは品川名が付くけど、こちらはどんな名前になるかな?　

[3613: 匿名さん]

>>3611 匿名さん

論理的に全くナンセンス。古いタワマンが多いエリアも上がらないエリアは
まったく上がらない。

[3614: 匿名さん]

＞港南5丁目に向かう左折レーン、大型トレーラーやトラックばかりじゃん。

なので、本物件の周辺には品川埠頭がらみのトラックは流入してきませんね。
　

[3615: 検討板ユーザーさん]

品川港南エリアは古いタワマンが多かったから、平均成約単価が月島や勝どき、豊洲にも抜かれていたけど、新築物件が現れる事によって、巻き替えすかもね。

[3617: 匿名さん]

>>3616 名無しさん

ここが完成する頃には、WCTは築20 年になるので、若い夫婦は検討から外すね。

[3618: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
バス停は天王洲運河だけどね