ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[352: 匿名さん]

先日、ドイツの超大手企業Executiveを接待したら、こんな事を。
「昨日、夜ジョギングし品川駅海側まで行ってみた。すると高級住宅街が広がり、そこに周囲をパームツリーで囲まれたリゾートのようなマンションがあった。東京都心は小さな家がゴミゴミと密集しているとばかり思っていたが、あんな場所があるとは驚きだ」と言って嬉しそうに写真を何枚も見せてくれましたが、ここの写真でした(笑)

[354: 匿名さん]

買収した中国企業の董事長をクルーズ船に乗せた時に、このマンション予定地を見て「何㎡で幾らなんだ？」と質問攻めにあいました・・・

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
中国のリッチマンなら値段聞いて”買う！”ってなるかもしれませんね（笑）

[356: 匿名さん]

テラス付きの住戸とか中国人に人気出そうですね。確かに値段次第です。

[357: 匿名さん]

ドイツのVIPも期待を寄せているのは光栄ですね。

[362: 匿名さん]

>>354 匿名さん

まあ、東京都心とは思えないゆったりとした雰囲気が流れてますからね、この辺は。コロナで少なくなりましたがもともと欧米人をよく見かけるエリアです。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
写真のようにオフィスビルに灯りがわずかなのはオフィステナントが撤退縮小したのでしょうか？

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

閑散とした寂しい場所ですね。

[366: eマンションさん]

>>352 匿名さん
ちぐはぐです

[367: 匿名さん]

>>363 匿名さん

単に日曜日の写真だからでしょう

[369: 匿名さん]

羽田線を越えていますので坪420万が限界です。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

それ以上の値段になったら買えないんだね。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん
確かにオフィスの明かりが少なくて寂しいですね

[372: 匿名さん]

天王洲アイルはモノレールとりんかい線が使え不便ではないんですけどオフィス立地としては品川駅や高輪ゲートウェイ駅周辺のほうが格段に便利ですね。

[373: 匿名さん]

>>368 匿名さん

写真にキラキラと写っているT.Y.HARBORも営業時間縮小で、ラストオーダー9時になったよ。
これじゃ、ますます利用しづらいね。

土日祝日もランチラストオーダーは3時だからね。観光客も行きにくい。

[375: 匿名さん]

頼みのファミリーマートも時短営業で、この辺りの夜は相当寂しくなりそう。

[376: 匿名さん]

ホテルも撤退したしオフィスも縮小してるから商売にならないんでしょうね。快速の通過が衰退の象徴みたいなもんです。マンションが増えて人口が増えて欲しいですね。

[377: 匿名さん]

マツキヨも8時閉店でしょ。
帰宅の遅い方は、24時間営業のマルエツだけが頼みの綱。

[378: 匿名さん]

不便そうな町だから、値付けがどうなるだろね。

[379: 匿名さん]

マルエツも24時間営業止めるのは時間の問題でしょう。

[380: 匿名さん]

周辺唯一のスーパーだから24時間営業は継続されるでしょう。ここもできたら人口も増えます。

[381: 匿名さん]

第一ホテルのクローズが資産価値に大きな影響がありますね。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

第一ホテルはまったく関係ないでしょう

[383: 匿名さん]

>>379 匿名さん

マルエツは24時間営業止める理由は無いよ。WCTマルエツはトップクラスの黒字店。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
WCTの周辺住民って夜中にマルエツに行くのか
港南４なんて夜中、外に人誰もいないですけどw

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん

深夜でも24時間、マンション内でスーパーが開いてると何かと便利だろうな

[389: 匿名さん]

ちなみに15歳未満人口比率で言うと、港南４や芝浦１・４は東京都内でもトップクラスに子供が多いエリア。

[390: マンション掲示板さん]

>>389 匿名さん
これまでは賃貸アパートに暮らしていた子育て層が超低金利で分譲マンションを買えるようになり、初めてマンションを買うのが港南４や芝浦なんですよね。

[396: 匿名さん]

>>383 匿名さん
何か資料でもあるんですか？

[397: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん
裕福な港区なのに謎のマンモス校が港南小。

[398: 匿名さん]

>>393 口コミ知りたいさん
天王洲アイルも閑散としている

[399: マンコミュファンさん]

>>386 匿名さん
港南４丁目の深夜パトロール、お疲れさまです。
不審車通報されないよう、身なりには気をつけてくださいね

[400: 管理担当]

[No.298～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[402: eマンションさん]

港南より足立区の方が住みやすいですよ。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
港南五丁目に住民がいることに驚き！

[413: 匿名さん]

>>409 匿名さん
えっ？同じ値段なら当然新築ですよ。

[414: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

ここが完成する時には、WCTはもう築21年ですよ。
もしWCT買ったら、新築ピカピカのここが眩しくて後悔するんじゃないかな。
室内の給湯設備始めいろんな設備が耐用年数超えているから、交換されているかもチェックが必要。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん

WCTが長谷工よりはるかに良いのだったら、長谷工は安くで出してきますね。

[424: 匿名さん]

>>418 匿名さん

眺望、日当たりの良いタワマンと、WCTに眺望と日当たりを阻害される低層マン、
中古と新築の違いをどう判断するか？

[430: 名無しさん]

結局ここは住友のタワマンで合っていますか？

[431: 匿名さん]

>>430 名無しさん

東急です。設計施工は長谷工です。

[438: 名無しさん]

>>431 匿名さん

財閥系という噂でありませんでしたか？何階建てのタワマンですか？キャッシュ4,000万円あるため買うか検討します

[443: 匿名さん]

WCTは、2015～2017年ごろは次世代のヴィンテージマンション候補として宣伝されていたけど、今もう次々に一等地に豪華なタワマンが出来ている。

結局今となってはヴィンテージ感はないですね。ここが完成する頃にはシャトルバス付き築20年マンションになっているかな。

[447: 匿名さん]

新築ピカピカ東急のマンションと
維持費がめちゃくちゃかかりそうな築20年マンションを天秤にかける人は殆どいないと思う。

設備のたくさんあるしかもシャトルバス付きタワマンの修繕積立金は、今後350～400円/㎡は覚悟しておいた方がいいよ。