ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
こちらです。

東海道貨物支線貨客併用化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f534785/index.html#anchor_09

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/11285/map.pdf

優先度は高くないが国土交通省の国の構想になってる。
４９ページ目
https://www.mlit.go.jp/common/001139305.pdf

[3422: 匿名さん]

匿名さんこれができると天王洲アイルから品川駅だけでなく横浜方面も直結しますね。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3421 匿名さん

その構想を知ってる人でも実現すると思ってる人は1人もおらん
。

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 マンション掲示板さん

勝つとか負けるとかがマンションの値段とか地価のことを言ってるのであれば、江東区の街に負ける港区の街は1つもないよ。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

港南3・4丁目は、豊洲に負けてると思う。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

街の比較で言えば、例えば港南4丁目のワールドシティタワーズと同じ築年代で同じデベロッパーが作った同じシリーズのシティタワーズ豊洲と比べると、明らかにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。

もちろんできたばかりのブランドタワー豊洲とかはワールドシティタワーズより高いですが、それは新築だからであって、街の比較であれば、同じような条件のマンションを比較するべきでしょう。

[3427: 匿名さん]

港南エリアには勝どきや豊洲みたいな新築の高級タワーマンションはもう実現しないのでしょうか？

[3428: 匿名さん]

晴海フラッグにロイホ出来るみたい

[3429: マンション検討中さん]

>>3427 匿名さん

土地の値打ちが低いので、古い住宅の密集や物流センターや工場等に使われている未利用地、低利用地がいくらでもある江東区湾岸とは違うから、もう大規模なタワマンを作る余地は無いでしょう。

[3430: 匿名さん]

豊洲は、IHIや東京電力の跡地を三井が一体開発したので、町の規模が違いますね。
江東区とはいえ、元々都心に近く、ららぽーとが出来た事で更に発展していきました。

港南も5丁目に行けばまだ開発余地はありますが、駅から遠いですね。

[3431: 匿名さん]

ここは品川駅に近いようで遠いのが残念ですね。
片道1.3キロを徒歩で往復するのは無理です。やはりモノレールかりんかい線になります。

[3432: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
バスありますよ

[3433: マンコミュファンさん]

品川は高輪ゲートウェイ開発を進めているＪＲ東日本のほか、リニア中央新幹線を建設しているＪＲ東海、西口駅前を開発しているトヨタ自動車と京急、ＫＤＤＩや東京大学も街づくりに参加するので、三井一社でちょこちょこと狭い範囲に建物建てただけど豊洲なんかと次元が違いますね。豊洲は都心からも山手線からも遠いですね。　

[3434: 匿名さん]

＞豊洲は町の規模が違いますね
↑
これ笑うトコ。

豊洲　開発面積　9.7ha
品川　開発面積　34.6ha

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

港南4丁目は、開発から外れていますね。

[3436: マンコミュファンさん]

>>3435 匿名さん

豊洲4丁目は、開発から外れていますね。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンコミュファンさん

豊洲4丁目は今まさに再開発中ですよ？？

[3438: 匿名さん]

田舎の方は豊洲1から豊洲5すべてが再開発でできた街だと知らないのです。

[3440: 匿名さん]

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのがビックリです。

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
だから安いから皆さん注目してるんですよ。もちろん住むつもりはありません。

[3442: 名無しさん]

>>3429 マンション検討中さん
再開発しないの？

[3443: マンコミュファンさん]

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

[3446: 通りがかりさん]

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのに、品川の開発面積が30ヘクタール以上あるのがビックリです。

[3447: 名無しさん]

>>3441 検討板ユーザーさん

安いからっていくらぐらいからが安いと思いますか？で、まだホームページすら立ち上がっておらず、価格が発表になってないのに何言ってんの？

[3449: マンコミュファンさん]

>>3446 通りがかりさん
豊洲はその5倍くらいですけど・・・

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3449 マンコミュファンさん

豊洲ぐるり公園とかいう、どうでもいいエリア入れればそのぐらいの面積になるんだろ。

[3452: マンション検討中さん]

>>3449 マンコミュファンさん

そういえば、新豊洲のところに高層ビルがたくさんできる計画があって、ブランズタワー豊洲、入居したばっかりなのに、眺望とおさらばらしいね。

[3453: 匿名さん]

運河出向いてみたら、倉庫ばかりでしたけど

[3454: 口コミ知りたいさん]

>>3448 匿名さん
都心なのに道が広くて渋滞してなくて公園が多くて、すごく開放的な良い場所で、再開発も近く、交通の便は日本一なので、嫉妬されるときに言われる文言ですね。

[3461: 匿名さん]

ここ品川駅物件じゃなくない？
品川駅は殆ど使わない気がするけど

JR品川駅まで1.3キロ 信号3箇所　
終バス22:10 日曜20:54

りんかい線天王洲アイル駅まで 800m 信号1箇所
終電大崎発0:18

モノレール天王洲アイル駅450m 信号なし
終電浜松町23:45

[3462: 匿名さん]

塾で帰りの遅い高校生、バイトやサークルで帰宅の遅い大学生も品川駅は使えないね。

[3463: 匿名さん]

そりゃ浜松町からモノレールが便利だわね。
品川駅は使わないよ。

[3464: 通りがかりさん]

>>3461 匿名さん
品川を使いたいって人がわさわざここを選ぶ理由ないよね、WCTならまだタワマンだったり眺望があったりで自分に言い訳できるけど、ここは何もない、ただ環境が悪いだけの立地

[3465: 匿名さん]

WCTの眺望は東と北が清掃工場ビューだから湾岸の中でも眺望悪いマンションだよ。豊洲や有明の方が眺望の良いマンションが多い。

[3466: 匿名さん]

>>3464 通りがかりさん
そのWCTは古いけどね

[3467: 匿名さん]

都心の利便性の高い立地、そしてハイスペックのビルを求めて移転する企業が相次ぐなか、20年以上が経過した湾岸エリアのビルは相対的に選ばれにくくなっていました。

このエリア空室率高止まりしてるんだな
撤退しているという書き込みは本当だったんだな

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

WCTは湾岸の中でも眺望がトップに良いマンションでしょう。ありが眺望悪いってどういう感覚してんの？

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

遠くの眺望がいいのはみんな知ってるよ。
写し方でどうにでも綺麗になる。
WCTは足元の眺望が悪いって話でしょ。窓に近付けばわかる。それもみんな知ってる。

[3470: 匿名さん]

WCTは清掃工場ビューだから豊洲や有明と比べると眺望悪いですよ。