ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3351: 匿名さん]

>>3347 匿名さん
ホントそれです。港区駅徒歩4分なのに港区最安エリアの新築というのが注目されています。港区民からは下に見られるエリアで値ごろ感が無いと見向きもされないでしょう。

[3352: 口コミ知りたいさん]

>>3346 通りがかりさん

天王洲アイルって港区でしたっけ？

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3351 匿名さん

港区ブランドを安く手に入れたい人向けだよね。

[3354: 匿名さん]

港南アドレスよりは有明アドレスの方がブランド力あると思う。

[3355: 匿名さん]

外廊下なのがヤバイ。

[3356: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

そうだと思うならこのスレに来ないでください。

[3357: 匿名さん]

>>3352 口コミ知りたいさん

天王洲アイルは品川区の元倉庫街で1990年代に再開発されました。
だから今も地価が安いよ。なんでそんなにおしゃれ扱いするのかわからん。
寂れて大変よ。

[3358: マンション掲示板さん]

>>3349 匿名さん

モノレールの客層って何？言ってることがはちゃめちゃすぎてよーわからん。それにモノレールはほとんどが羽田空港行く人でしょ。競馬場とか関係ないと思うよ。

[3359: マンション掲示板さん]

>>3351 匿名さん

安く買いたいって言う気持ちはわかるけど、今のご時世そんなに安く出てくる事はないと思うよ。おそらく坪500万を下回る事はないでしょう。それでも、ジオ天王洲とかの売れ行きを見ていると、さっさと完売してしまうと思いますよ。

[3360: eマンションさん]

>>3352 口コミ知りたいさん

この物件は港区ですけど天王洲アイルは品川区です。

[3361: 評判気になるさん]

>>3353 口コミ知りたいさん

あなたは坪単価いくらで販売されると予想していますか？

[3362: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

有明にはブランドも何もないと思うよ。

[3363: マンコミュファンさん]

>>3355 匿名さん

やばいってどういう意味？

[3364: マンコミュファンさん]

>>3357 匿名さん

天王洲アイルはめちゃめちゃオシャレじゃないですか。

[3365: 評判気になるさん]

>>3359 マンション掲示板さん
WCTが300万円台からあるのに500万スタートはないでしょ、400ちょいじゃない？

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 マンコミュファンさん
天王洲が好きな人ならそっち買って住むでしょ
こっちとは雰囲気違いすぎる

[3367: 口コミ知りたいさん]

豊洲より高いなら豊洲買うかな。

[3368: 匿名さん]

>>3364 マンコミュファンさん

もう、夜は営業時間短縮されてラストオーダーは夜9時だよ。酒出す店とは思えない。
昼間の外国人相手の観光地になってるんじゃない。昔の天王洲アイルを懐かしむ層も来てるかな。

[3369: マンコミュファンさん]

>>3365 評判気になるさん

ワールドシティタワーズが300で買えるのは1LDKだけ。ファミリータイプは坪500が当たり前ですよ。400ちょいなんか出るわけは無い。相場感全くないね。

[3370: 名無しさん]

>>3368 匿名さん

確かに天王洲アイルは外国人が多いけれど、外国人相手とは言えないよ。さすがに客の1割ぐらいしか外国人はいない。

[3371: マンコミュファンさん]

>>3367 口コミ知りたいさん

江東区はありえないわ。

[3372: 匿名さん]

映え～

[3373: 匿名さん]

ここより安く港区アドレスのマンション買えるエリアありますか？

[3374: 匿名さん]

>>3369 マンコミュファンさん
この物件も1LDKあるでしょ
何言ってるんだ

[3375: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
第一ホテルが閉鎖されてから夜のお客さんが減ったから仕方ないですね。地元の人がわざわざ好んで行くようなレストランでもないですしね。特に高齢者は場違いな感じがします。

[3376: 匿名さん]

最下層の港区に住むくらいなら江東区や川崎の方がマシです。

[3377: 口コミ知りたいさん]

>>3373 匿名さん

芝浦埠頭の高浜水門の近くのマンションなら買えるんじゃない？

[3378: eマンションさん]

>>3375 匿名さん

もともと夜のお客さんがそんなに多かったわけじゃないよ。今でも人があまり多くないから、おしゃれな雰囲気が保たれている。

[3379: 通りがかりさん]

>>3376 匿名さん

江東区や川崎に住む位なら、最下層の港区の方がマシです。

[3380: 通りがかりさん]

>>3375 匿名さん

高齢者は行かないでしょうね

[3381: 名無しさん]

ワールドシティタワーズの入り口に、毎日日替わりでいろんなキッチンカーが来るので、このマンションも便利に使えていいですよね。

[3382: 匿名さん]

港区最下層に住んでネットで嘘ついて現実逃避する生活は悲しすぎる

[3383: 匿名さん]

ジオ天王洲は、平均坪424万円だろ
ここも300万円台後半くらいからになりそうだな

[3384: 口コミ知りたいさん]

港区に住めないでネットで嘘ついて現実逃避する生活は辛すぎる。

[3385: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん

そうなるといいね。そしたら即日完売かもね。

[3386: 口コミ知りたいさん]

>>3384 口コミ知りたいさん
港南四丁目で港区マウント恥ずかしい

[3387: 匿名さん]

ジオ天王洲は、これから入居の新築物件だろ。参考になるよな
近隣住民の高値誘導飽きた

[3388: 匿名さん]

ここが最低500スタートなら、普通にWCT買うだろ

[3389: eマンションさん]

>>3388 匿名さん
そのときはWTCはさらに値上げしてる

[3390: 匿名さん]

>>3380 通りがかりさん

土曜の夕方の天王洲アイル、マジで寂しいですよ。

[3391: 匿名さん]

天王洲アイル、週末の賑わいなんて皆無。

[3392: 名無しさん]

土曜日の夕方の天王洲アイルいい感じやね！(^^)

[3393: 口コミ知りたいさん]

人でわちゃわちゃしてないから、2人で静かに語り合いたいデートなんかにも向いてるんだろうね。大型商業施設みたいのがあって、車とか人がワンサカいて、ガヤガヤしてたら雰囲気だいなし。だから誰も行きたがらないよね。

[3394: マンション掲示板さん]

>>3386 口コミ知りたいさん

港区に住んでないのに、港南4丁目で港区マウントとか言ってんのがもっと恥ずかしい。

[3395: eマンションさん]

>>3394 マンション掲示板さん
おれは港区だよ
それに港区外で港南四丁目より高いエリアいくらでもあるよ
ネットでしかイキる事できない底辺住民さん
年収も住んでる部屋も嘘ついたら、自分の人生否定してるのと同じだよ、悲しくならない？

[3396: マンション掲示板さん]

>>3395 eマンションさん

俺は何にも嘘ついてないから悲しくはならない。それよりもあなたのこと。もし港区の内陸の高級なとこに住んでたらもうそれだけで余裕だから、わざわざこんな港南4丁目の長谷工のマンションのスレに来て港南4丁目が底辺だとか、何とかって連呼しないんだよね。それでもう港区に住んでいないことがバレバレなんだわ。港区に住んでいるとか嘘ついて悲しくならない？

[3397: マンション掲示板さん]

>>3395 さん

あ、それとイキるって何？俺は別に普通にこの周辺の情報交換をしてるだけだけど、どれがイキってるか書き込みなの？

[3398: 匿名さん]

>>3394 マンション掲示板さん

[3399: 評判気になるさん]

>>3396 マンション掲示板さん
別に高級エリアではないよ、港区の普通レベル
いくらでも証明してあげるけど？
もしこれでおれが港区だったら、ちゃんと心療内科行って診察受けてくれる？w

[3400: eマンションさん]

>>3395 さん

自分の年収の話も部屋の話もしたことないけど。

[3401: マンコミュファンさん]

>>3397 さん
ごめん、ジジイにはわからない言葉だったか、失礼しました

[3402: 通りがかりさん]

>>3393 口コミ知りたいさん
それを寂れてるというんだけど

[3403: 匿名さん]

>>3402 通りがかりさん

それを寂れてると言うなら、寂れてたほうがいいわ

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3399 評判気になるさん

港区の普通レベルって。笑

[3405: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
確かに、これ以上、店が閉店しないでほしいです。気持ちはわかります。

[3406: 匿名さん]

相手がちょっと強気だとすぐ逃げるよね
ネット弁慶ですらない

[3408: 匿名さん]

そもそも住めない人が住むことは無理だと思います。

[3409: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

閉鎖した第一ホテルのあたりとか、寂しいを通り越して物騒になってませんか。

[3410: eマンションさん]

港南はぶっちぎりで人気だから住みたい人いっぱいいるよねえ

[3411: 匿名さん]

今では臨海地下鉄の通る有明の方が人気でしょう。そもそも港南はアドレスイメージがあまり良くない。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん

品川駅に地下鉄南北線が延伸することが決まったけれど、臨海地下鉄はまだ決定さえしてませんよ。

[3413: 検討板ユーザーさん]

そもそも江東区はアドレスイメージが悪い

[3414: 匿名さん]

江東区＝ゴミ埋め立て地って即思う。

[3415: マンション検討中さん]

天王洲アイルから品川駅へ地下鉄で直結してほしいです。そうしたら天王洲アイルが浜松町から行くイメージは払拭されます。

[3416: 検討板ユーザーさん]

>>3415 マンション検討中さん

浜松町から一駅のイメージを払拭する必要は全くないと思うが、どういう意味？品川駅に行く時は徒歩かタクシーかバスを使えば良い良い話。

[3417: マンション検討中さん]

>>3415 マンション検討中さん
天王洲アイルと品川駅を鉄道で繋げる構想はあるが、あくまで構想レベルで現時点ではルートや事業者などが具体化してない。

[3418: マンション掲示板さん]

>>3414 匿名さん
その江東区に負ける港区の街があるらしいよ笑

[3419: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん

ほんとですか。資料をぜひ見せてもらえますか。

[3420: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
どんな構想ですか？私も初めて聞きました。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
こちらです。

東海道貨物支線貨客併用化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f534785/index.html#anchor_09

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/11285/map.pdf

優先度は高くないが国土交通省の国の構想になってる。
４９ページ目
https://www.mlit.go.jp/common/001139305.pdf

[3422: 匿名さん]

匿名さんこれができると天王洲アイルから品川駅だけでなく横浜方面も直結しますね。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3421 匿名さん

その構想を知ってる人でも実現すると思ってる人は1人もおらん
。

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 マンション掲示板さん

勝つとか負けるとかがマンションの値段とか地価のことを言ってるのであれば、江東区の街に負ける港区の街は1つもないよ。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

港南3・4丁目は、豊洲に負けてると思う。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

街の比較で言えば、例えば港南4丁目のワールドシティタワーズと同じ築年代で同じデベロッパーが作った同じシリーズのシティタワーズ豊洲と比べると、明らかにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。

もちろんできたばかりのブランドタワー豊洲とかはワールドシティタワーズより高いですが、それは新築だからであって、街の比較であれば、同じような条件のマンションを比較するべきでしょう。

[3427: 匿名さん]

港南エリアには勝どきや豊洲みたいな新築の高級タワーマンションはもう実現しないのでしょうか？

[3428: 匿名さん]

晴海フラッグにロイホ出来るみたい

[3429: マンション検討中さん]

>>3427 匿名さん

土地の値打ちが低いので、古い住宅の密集や物流センターや工場等に使われている未利用地、低利用地がいくらでもある江東区湾岸とは違うから、もう大規模なタワマンを作る余地は無いでしょう。

[3430: 匿名さん]

豊洲は、IHIや東京電力の跡地を三井が一体開発したので、町の規模が違いますね。
江東区とはいえ、元々都心に近く、ららぽーとが出来た事で更に発展していきました。

港南も5丁目に行けばまだ開発余地はありますが、駅から遠いですね。

[3431: 匿名さん]

ここは品川駅に近いようで遠いのが残念ですね。
片道1.3キロを徒歩で往復するのは無理です。やはりモノレールかりんかい線になります。

[3432: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
バスありますよ

[3433: マンコミュファンさん]

品川は高輪ゲートウェイ開発を進めているＪＲ東日本のほか、リニア中央新幹線を建設しているＪＲ東海、西口駅前を開発しているトヨタ自動車と京急、ＫＤＤＩや東京大学も街づくりに参加するので、三井一社でちょこちょこと狭い範囲に建物建てただけど豊洲なんかと次元が違いますね。豊洲は都心からも山手線からも遠いですね。　

[3434: 匿名さん]

＞豊洲は町の規模が違いますね
↑
これ笑うトコ。

豊洲　開発面積　9.7ha
品川　開発面積　34.6ha

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

港南4丁目は、開発から外れていますね。

[3436: マンコミュファンさん]

>>3435 匿名さん

豊洲4丁目は、開発から外れていますね。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンコミュファンさん

豊洲4丁目は今まさに再開発中ですよ？？

[3438: 匿名さん]

田舎の方は豊洲1から豊洲5すべてが再開発でできた街だと知らないのです。

[3440: 匿名さん]

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのがビックリです。

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
だから安いから皆さん注目してるんですよ。もちろん住むつもりはありません。

[3442: 名無しさん]

>>3429 マンション検討中さん
再開発しないの？

[3443: マンコミュファンさん]

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

[3446: 通りがかりさん]

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのに、品川の開発面積が30ヘクタール以上あるのがビックリです。

[3447: 名無しさん]

>>3441 検討板ユーザーさん

安いからっていくらぐらいからが安いと思いますか？で、まだホームページすら立ち上がっておらず、価格が発表になってないのに何言ってんの？

[3449: マンコミュファンさん]

>>3446 通りがかりさん
豊洲はその5倍くらいですけど・・・