ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2297: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

東横インは無料の朝食がウケてる。あと、 近くにはたくさんのレストランがあり、楽しいウォーターフロントエリアというコメントも多い。しかしなによりモノレールに近いので羽田空港への移動が楽で、新幹線品川駅にも無料シャトルバスが出ているのに安いってのが外国人観光客に人気の秘密。

[2299: 匿名さん]

>>2279 マンコミュファンさん

運河に汚物？

[2300: 匿名さん]

>>2280 匿名さん

モノレールには関係ないでしょう。

[2301: 匿名さん]

同じ資料を連続で貼ってる方へ
正常な議論ができず皆さん迷惑しております。

[2302: 匿名さん]

港南は、港区の他地域に比べて小学校が少ないように感じます。
港南1～5丁目でたったの1校です。新設の予定はないのでしょうか。
港南小学校、子供が多すぎてパンパンです。もう少しゆとりが欲しいです。

通学区域
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuk...

児童数
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/setosu/d...

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

子育てに人気のエリアなので15歳未満人口が増え続けていましたが、いまはピークに達した感があります。いずれ子供の数も減るので一過性の状況と思われます。

[2305: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

そういうの1年に1回もやらないよね。

[2306: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

港区に冷遇されているとは思いたくないけど。。。
ちょっと港南地区の子供はかわいそうだよね。。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん

なんで？お受験激戦区だから？

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

エリア人口に対して学校が少ないだけだろ。
港区なんとかしてやったら？

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

中学受験率が高いという割には近隣に塾が少ないんだよね。早稲アカくらい？店もなければ塾もない。

(参考)豊洲地区
サピックス
日能研
四谷大塚
早稲アカ
市進学院
ena
栄光ゼミナール
明光義塾
駿台・浜学園
河合塾マナビス

[2310: 匿名さん]

港区も塾はいっぱいあるんだけど、地域格差が大きいね。

[2311: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

それでも7割の子が私立に行くと言うことは相当学力レベルが
高いと言うことでしょう。

[2312: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

ほとんど品川にもあるじゃん。

[2328: 匿名さん]

同じ資料を連続で貼ってる方へ
正常な議論ができず皆さん迷惑しております。

[2329: 匿名さん]

品川区東品川にするか、港区港南4丁目にするか、固定資産税も比較してみたいね。

住宅ローンは払ってしまえばおしまいだけど、固定資産税は延々と続くから。

[2330: 匿名さん]

因みに港南は腐っても港区だから、テナント家賃が高い。
だからお店や塾が出店しにくいよ。

[2331: 匿名さん]

バス便エリアには出店しにくいんだろうな

[2333: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
ここの開発はワールドシティタワー住民から反対されてるんですか？

[2334: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

路線価比較

港南四丁目　当物件　　　118万円/㎡
東品川二丁目計画　　　　69万円/㎡

[2338: 匿名さん]

昔は山手線の向こうに行っちゃいけないって普通に言われてたよね。最近は差別はダメと言われるから口にしないだけで、内陸は白人、この辺は黒人ぐらいの違いがある。

[2340: 匿名さん]

>>2334 匿名さん

天王洲アイル安いな。
固定資産税や修繕積立金を考えれば、東品川の板マンに住むのが正解かもな。
バス路線の充実した板マンに住めば、シルバーパスでバスは無料だ。


タワマンは建築費部分の固定資産税が高い。

[2341: 匿名さん]

港区なら、ちいばすは誰でも100円です。ズル過ぎる。

[2342: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
第一ホテルの閉鎖で周辺のレストランは寂れてしまいましたね。特にディナーの需要が本当に少なくなりました。コロナ前を知っている私からしたら残念でなりません。ランチの需要も観光客はいますが近隣のオフィスワーカーは減っています。
ロイヤルパークホテルでも良いので三菱地所さん早期再開を期待しています。

[2343: 匿名さん]

羽田線越えたら

相当キツイよ

[2344: 匿名さん]

>>2337 マンコミュファンさん

天王洲アイルにスタバあるじゃない。

[2345: 匿名さん]

＞昔は山手線の向こうに行っちゃいけないって普通に言われてた

そうなの？昔の話は知らんな。

[2349: 匿名さん]

>>2343 匿名さん


何がきついの？

[2365: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

子育てに人気のエリアなので15歳未満人口が増え続けていましたが、いまはピークに達した感があります。いずれ子供の数も減るので一過性の状況と思われます。

[2366: 匿名さん]

同じ資料を連続で貼ってる方へ
正常な議論になるとスレが流されて皆さん迷惑しております。

[2367: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
港区の小学校とは思えないくらい悲惨ですね。

[2369: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
別にバス使わなくてもモノレールの駅がすぐ近くにあるけどね。品川駅行く時はバス便利かもね。

[2370: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

何が悲惨なの？

[2371: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
そもそもあなたは検討者？

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

そもそもあなたは検討者？

[2373: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
港南中学がなぜそんなにダメなの？都営の子が多いからか？

[2374: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
はい。もちろん住む予定はありませんが港区最安エリアですので投資用に検討しております。あなたは？

[2375: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

普通層が多い地区なので親の教育レベルが高いと言うことでしょう。

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん

はい。もちろん住む予定で、とっても環境の良いエリアですので
実需用に検討しております。

[2377: 匿名さん]

>>2376 匿名さん
WCTからの住み替えですね。確かに古くなってきましたから新築に憧れますよね。

[2378: 匿名さん]

WCTは眺望が遮られます。

[2380: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
何度も貼ってるけど、ここはオレンジ色の77ですよ

[2383: 匿名さん]

>>2380 匿名さん

港南が77万円/㎡で買えたのは2006年頃の分譲時。いま、77万円/㎡で
買えるのは都内最安の有明の中古しかない。

[2384: 口コミ知りたいさん]

>>2382 匿名さん

ワールドシティタワーズ は、450万前後で推移してるから、お得感があり数も出る。
だから結構取引あるね。

同じ頃に販売していたパークシティ豊洲(2008年2月築)は上がり過ぎて、もう買えなくなってきてる。売りも少ない。

月島勝どき豊洲が高くなり過ぎた結果、値ごろ感のある品川港南が注目されているかもね。

[2385: 匿名さん]

>>2384 口コミ知りたいさん

そうするとここは坪500スタートだな。

[2386: 匿名さん]

坪400くらいだろ
坪500とか誰が買うんだよ
高く見せようとしてるのは近くの住民？

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

ただ、ここは外廊下。
おそらくコンシェルジュなし？各階ゴミ置き場なし？
だとすると、港南4丁目で500スタートは厳しいかなとも思います。

[2388: マンション掲示板さん]

>>2387 匿名さん
新築信仰の強い日本ではいくら設備面で劣っていても、周辺周辺中古より高く売れてしまうのです。

[2389: 匿名さん]

永住用に買う人いるのかな？
周辺に何もないけど・・・

[2390: 匿名さん]

マルエツあるよ。それで十分だわ。

[2391: 匿名さん]

>>2388 マンション掲示板さん
20年も築年数に差があると建築技術の進歩はめざましく住み心地が全く異なります。特にサッシ。

[2392: 匿名さん]

臨海地下鉄2040年開業らしいね
あっちの方が便利かもな

[2393: 匿名さん]

新線開通はどんなに早くても2040年、たぶんそれ以降になったことを考えると、羽田アクセス線臨海部ルートは優先順位が低くなり、2030年までの東京テレポート～渋谷間運賃240円という線が消えてしまったので、品川シーサイド・天王洲アイル・台場・有明・東雲、つまりりんかい線沿線民にとっては、この結果は若干負けに近いかもしれません。TOKYO TORCHと築地再開発のために、割高な運賃を永遠に払わされることになりました。

と書かれてます

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2391 匿名さん
いまだアルミと樹脂の複合サッシで途上国より遅れてるんですけど・・・

[2396: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]