ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2234: eマンションさん]

品96は土日の本数が少ないから注意。
天王洲アイルに入る企業の数の推移は、ここの住民にとっても重要だよ。
ますます寂れたら困るからさ。

[2235: 匿名さん、]

>>2233 匿名さん

全社員の定期代25％アップは大きいよ。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

それと交通費自腹の派遣さんが敬遠する。
すると企業困る。

[2237: 匿名さん]

アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　と何度も同じ資料を貼られてる人がいますがアクアタワーとどう関係ある人ですか？

[2238: 匿名さん]

>>2235 匿名さん、さん

社員の定期代25％アップ程度がどういう言うレベルの企業は
天王洲アイルのオフィス賃料を払えないでしょう。それにりんかい線の
人も多いと思われます。いずれにしてもマンションに関係ない話。

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

モノレールの値上げが天王洲アイルの企業に打撃とか、第一ホテルの閉館がどうとか、マンション検討に1ミリも関係ない話書いてる人は天王洲アイルとどう関係ある人ですか？

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
確かに天王洲アイルの風景の写真を貼り続けてる人も目的が分かりませんね。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
通学定期は据え置かれるので関係ないですね。通勤定期は会社が支給するもんですから。

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

現地に行くとわかりますよ。
目の前大学でなんの発展性もないですもんね。
天王洲アイルに賑わってもらわないと店舗も立ち行かなくなるし。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

品川自体が発展するから、マンションの周囲は発展する必要ないよ。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
そんなことないですよ。周辺住民さんは報知新聞跡の1階がファミレスとか商業施設希望でしたよ。便利になりますから。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

商業施設とかファミレスなんかいらんよ、無駄に車が増えるだけ。

[2246: 匿名さん]

豊洲の千客万来はインバウンド向けに盛り上がってますね。
こちらは、撤退ばかりでファミレスすら・・・・

[2247: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
謎な意見ですね

[2248: 匿名さん]

>>2245 匿名さん
商業施設といってもららぽーとや有明ガーデンみたいな大規模からマルエツやコンビニみたいな小規模まで様々ですよ。

[2249: 匿名さん]

カフェが欲しかったらしいですよ。
ファミレスすら無理な立地ですもんね、せめて1階にカフェだけでも出来れば良かったですよね。

[2250: 匿名さん]

港南4丁目って、ほんとに何もなくてビックリしました。

[2251: 匿名さん]

サイゼリヤがあるよ

[2252: eマンションさん]

港南　磨けば磨くほど美しく
有明　磨けば磨くほど煤が目立つ

[2253: 匿名さん]

羽田線越えたら

もうどうしようもないです

[2254: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

港南3丁目も何もないよ。

[2255: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　 　 　 　

[2256: 匿名さん]

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　

[2257: 匿名さん]

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　

[2258: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　

[2262: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　

[2263: 匿名さん]

その２　　

[2264: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[2265: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[2266: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[2267: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[2268: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[2269: 匿名さん]

報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

[2270: 匿名さん]

>>2181 通りがかりさん

地元民もたくさんいますよ。土日の午前中のブレッドワークスとか。

[2272: 匿名さん]

>>2253 匿名さん

何がどうしようもないの？

[2273: 匿名さん]

>>2254 匿名さん

港南3丁目から見ると再開発ド迫力です

[2275: 匿名さん]

同じ資料を連続で何度も貼ってる人います。迷惑ですのでご遠慮ください。

[2276: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
ここは港南四丁目です。

[2277: 匿名さん]

液状化歴のある土地に住むのは避けた方が良いです。

[2278: 口コミ知りたいさん]

港南は下水放流口に面してるしさすがに住みたくないな。足立区の方が住環境良いと思いますよ。

[2279: マンコミュファンさん]

足立区は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。

[2280: 匿名さん]

東京臨海高速鉄道が、臨海地下鉄　事業計画に合意。

これで、将来的に中央区方面からのモノレール利用者が更に減る。
モノレール本数が更に減る事が予想される。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/02/02/04.htm...

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/