ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[223: 名無しさん]

>>217 匿名さん
多分、下水臭気は絶対的な数値ではなく、相対的数値だと思います。観測された臭気は港南より豊洲の方が強いということですね。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

>>217 匿名さん
多分、下水臭気は絶対的な数値ではなく、相対的数値だと思います。観測された臭気は港南より豊洲の方が強いということですね。
数値が大きいほど臭いわけですから(笑)

[225: 匿名さん]

>>220 匿名さん

データ探すまでもない。207のはこの色付けした数字を平均したんだと思うが。
この数字は単なるコードであって臭気の強さではない。車のナンバー平均してる
ようなアホさ。資料読む能力さえないバカに語る資格なし。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 匿名さん
コード番号を並べてみると、不快臭、悪臭ぼど数値が大きいのが分かりますよねwww

[228: 匿名さん]

単なるコード番号です

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん
下水臭のなかでも381より382の方が臭いんですよね笑

[230: eマンションさん]

>>228 匿名さん
港南の運河に出てくるのは
下水臭ばかりですよw

[231: 匿名さん]

次長がWCTからここに住み替えを検討してるのは面白いね。

[232: 匿名さん]

港南はやっぱり下水臭するのか笑

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

しないよ

[234: 名無しさん]

>>207 評判気になるさん

臭気平均が、
不自然に均一なのに
気づかなかったのか？

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

このマンション２方向をWCTに囲まれてるね。

[236: 匿名さん]

>>234 名無しさん

普通は不自然さに気づいて自分でもう一度確かめて勘違いに
気づくもんなんだが。バカだから仕方がない。

[237: 匿名さん]

下水臭の381、382、383を抜き出して平均すれば良いんじゃない？
結果は表と同じようなものになるけど(笑)

[238: eマンションさん]

>>234 名無しさん
均一じゃないだろ
値の相対性が重要なんだからさ(笑)

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん
悔しいのぅ(笑)

[241: 匿名さん]

最新版、令和３年度の東京都公共用水域水質測定結果をまとめました。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/water/tokyo_bay/measurements/meas...

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

だから下水臭の強さなどと言うデータは存在しないって。

[243: 匿名さん]

たしかに建設予定地あたりは独特の臭いがするときありますね。

[244: 購入経験者さん]

ここって運河ルネサンスの対象区域になってるんですね。

[250: 匿名さん]

ここの計画図面、１階部分

[251: 匿名さん]

３階以上の平面図、正直言って羊羹型の田の字マンション。

[252: 匿名さん]

どうやら専有面積は西向き＞南向き。西向きが狭めの3LDK、南向きが2LDKと言ったところ。

[253: 匿名さん]

外廊下の典型的な板状マンションですね。立地的にこれくらいのグレードで十分なんでしょうね。わりと敷地面積広かっただけに残念です。

[254: 匿名さん]

物件概要

[255: 匿名さん]

こちらは天王洲アイルの三井不動産のタワマン計画

[256: 匿名さん]

正直、此方のほうが敷地も広くとられていて公開空地も広いし、運河に面していて圧倒的にこっちが良さげ。値段が似たようなものなら天王洲アイルに人気が集中しそう。ここはワールドシティタワーズの敷地に間借りしてるみたいな雰囲気で残念。

[257: 匿名さん]

なるほど。グレードは当たり前ですけど圧倒的に三井の方が上ですね。立地が抜群なのでテナントも気になります。

[258: 匿名さん]

長谷工港南4丁目は
19階建なのでいちおう「タワマン」です。

店舗が全く併設されなかったので、隣のWCT住民がガッカリされたようです。

[259: 匿名さん]

>>253 匿名さん

まったく同感。土地が運河側に開口していないのと南側もワールドシティタワーズのエントランスアプローチで遮られて3方向がワールドシティタワーズの土地。残る西側は海岸通りと首都高。タワマンなら気にならないが低層板状でこれはツライ。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

店舗はいらないでしょ。この規模で店舗なんか入ったら下手履きマンションで景観的にチープでよろしくないから、店舗が入らないほうがWCTの資産価値にとってもプラス。

[261: 匿名さん]

>>257 匿名さん

でも、三井は港区じゃないんですよね。
さて、長谷工港南四丁目と三井東品川でどういう値付けがされるのか、興味あります。

[262: 匿名さん]

>>244 購入経験者さん


運河ルネサンス地域とは言え、運河沿い立地を全面的に生かしているワールドシティタワーズやシティテラス品川と違って、ここの敷地は全く運河に面していないので無意味。

[263: 匿名さ？]

>>260 匿名さん

プラスになるとは思いませんが。

[264: 匿名さん]

>>261 匿名さん

あなたはどう予想しますか？私は天王洲三井は強気で坪500前後は付けてくるのではないかと。ここはWCTの平均が坪450くらいなのでそれに合わせるかやや安めにするかと。

[265: 匿名さん]

>>260 匿名さん
19階建て233戸だから結構な規模ですよ。コメダ珈琲とかテナントに期待してたんですけど残念です。

[266: 匿名さん]

>>259 匿名さん
確かにこの敷地では誰もがワールドシティタワーズの新棟と勘違いしてしまいますね。色とかもブルーっぽくするのかしら？

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん

敷地は、庭園ではなくむき出しの駐輪場と機械式駐車場になるんですね。

これだと駐車場代が安く済みそう。
駐輪場が1階にあるのってすごい便利なんですよね。

[268: ご近所さん]

>>265 匿名さん

何をやるにしても、この立地だと車じゃないと天王洲アイル駅から歩くしかなく、駐車場は必須になる。しかし敷地面積的に店舗用駐車場設置は無理。なのでコメダとかファミレスとかそういうんは無理。

[269: ご近所さん]

>>267 匿名さん

いまどき屋外で雨ざらしの機械式は傷みが早くなるのでメンテナンスコスト高くて避けるものなんだが。駐車場は地上１階、地下２階で上下昇降式になるらしい。

[270: 匿名さん]

マルエツの売上が上がりますね！

[271: 匿名さん]

ワールドシティタワーの商業施設はマルエツ、カフェ、クリニック、保育園、信用金庫のATMがあります。

[272: 匿名さん]

>>258 匿名さん
地方都市なら間違いなくタワーを名乗りますね。高さ構造基準が緩い60メートル以下です。