ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2161: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[2162: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[2163: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[2164: 匿名さん]

報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

[2165: 匿名さん]

立地的にはプアマンズ有明って感じだよね。

[2166: 匿名さん]

https://dorattara.hatenablog.com/
先日の地震のデータがマップ化されている。
この辺りは震度４で結構大きく出てるな

[2167: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

そうか？

[2168: 匿名さん]

プアマンズは有明だけだろ
見るからに何も無いプア

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
港南みたいですね

[2170: 匿名さん]

羽田線越えたら相当厳しいよね

覚悟しいや

[2171: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
開発用地があるので期待できると思います

[2172: 匿名さん]

この10年でここ半径500m(徒歩6分)圏内で起きた出来事って何だろう。

・報知新聞社移転
・第一ホテル撤退
・銀河劇場が衰退し代々木アニメーション学園に売却
・海洋大が金のためにグランドを借地にする
・TYハーバーが営業時間短縮

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

何も起きなくていいよ。ってか何も起きない方が良い。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
そうですね。その辺の観光客相手の飲食店も撤退したら悲惨ですからね。

[2175: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
確かに撤退すると天王洲アイルの価値無くなります。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

あなたが考える天王洲アイルの価値って何？

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

あなたは天王洲アイルに全国から観光客が来ると思ってるんだ、へえー。
たしかにそういう人も良く見かけるけど。外人さんとか。

[2178: eマンションさん]

第一ホテルが撤退してから外国人が減りましたね

[2179: 匿名さん]

>>2178 eマンションさん

いや、コロナが落ち着いて外国人がめっちゃ増えてきた。

[2180: 匿名さん]

>>2178 eマンションさん

外国人は第一ホテルではなく東横インがお好き。

https://www.tripadvisor.com/Hotel_Review-g1066854-d2529230-Reviews-Toy...

[2181: 通りがかりさん]

>>2177 匿名さん
地元の人が行くような店じゃないですね。

[2182: 匿名さん]

>>2181 通りがかりさん

地元民もたくさんいますよ。土日の午前中のブレッドワークスとか。

[2183: 匿名さん]

羽田線を越えるかで
明暗がはっきり分かれたね

[2184: 匿名さん]

ブレッドワークスでパン買ってウォーターラインで
食べれば素敵なキャナルライフ。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

どういう明暗？

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

羽田線の海側のほうが眺望が良い分値段が高いからね。

[2187: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

東横インは無料の朝食がウケてる。あと、 近くにはたくさんのレストランがあり、楽しいウォーターフロントエリアというコメントも多い。しかしなによりモノレールに近いので羽田空港への移動が楽で、新幹線品川駅にも無料シャトルバスが出ているのに安いってのが外国人観光客に人気の秘密。

[2188: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
わざわざそんなとこ行かないわ

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
第一ホテルは190室もあったから撤退で地域経済への影響が懸念されます。高輪ゲートウェイにjwマリオット、浜松町にフェアモントができてもこの辺への波及効果はゼロでしょうね。

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

地域経済にどういう影響が出るの？意味が分かりません。

[2191: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

第一ホテルがどうなろうが、地域住民の生活環境には影響ないでしょう。強いて言えばホテルの朝食やランチのラウンジ利用できなくなったことくらい。年に数回しか使わない人がほとんどだったので影響はゼロと言っても良い。

[2192: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

そう？朝は行ってる人多いよ。でもランチやディナーは混むから行けないけど。

[2193: 匿名さん]

最後の日の1000円飲み放題は最高だったな。

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ここも閉店しても地域には何の影響もないでしょうね。

[2195: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
そうですよね。まあ近くにあっても行くことなんて少ないですよね。地元民は3割引きとかにしてくれたら良いんですけどね。

[2196: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
ここの入居が始まる2027年までにはホテル跡地の方向性をしっかりと決めてほしいですね。真っ暗な廃墟ホテルが隣にあると資産価値にも影響します。

[2197: 匿名さん]

港南は住むに便利ですよ。
週末ですか？
だいたい豊洲か有明です。

[2198: 匿名さん]

第一ホテル東京シーフォートの高層はシーフォートタワーという区分所有の分譲マンションなので建物の取り壊しは出来ない。ホテルとして作った下層階はホテルにしか転用できない。第一ホテル部分はいずれ他のホテルチェーンが買収すると予想する。さしづめAPAホテルあたりが名乗りを上げそうだ。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
三菱地所だからロイヤルパークホテルですよ。

[2200: 評判気になるさん]

>>2198 匿名さん
買い取って4/5賛成取れれば良いだけの話しですけど・・・

[2201: 匿名さん]

4/5賛成取れれば良いだけの話って4/5の賛成が簡単に取れるとでも？
まあ負担割合次第では取れるかもしれんけどね。区分所有者は一切の
追加負担なしで地権者として新しいマンションに入居できるとかなら。

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん
築30年だから中途半端ですね。

[2203: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
ホテルの従業員200名と宿泊客300名そしてホテルの食事客200名が天王洲アイルを訪れなくなってる。それが毎日。

[2204: 匿名さん]

結果的に天王洲アイル駅の利用者が半減し快速が全便通過になってしまいました。けど周辺にマンションが増えたり快速停車復活運動等で春から一部快速が停車するようになるのは朗報です。

[2205: 匿名さん]

愛知で火力発電所爆発しました。
ここも近くに火力発電所ありますね。

火力発電所は震度５対応、震度6に１度だけ耐えられる。
関東大震災の様な何度も大型の地震が連発するとちょっと心配。

[2206: 匿名さん]

マンション倒壊するリスクを考えると地盤が液状化する土地は避けたい。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

モノレール物件です。
浜松町まで230円

[2209: 匿名さん]

土日は港南口行きのバスが1時間に2本くらいしかありませんが、
港南4丁目都営第2アパート前まで行けばバスが頻繁に走っていますよ。
ここから500mくらいです。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
だったらモノレールのほうが便利です。バスは品川駅着いてから歩く距離が果てしなく長いですから。