ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2147: 匿名さん]

>>2146 検討板ユーザーさん

坪400万では相当条件の悪い部屋しか買えないよ
まともな部屋は築20年クラスの湾岸最高ランクの坪700万超え

[2148: 匿名さん]

この物件に関係ない資料貼るの止めて貰えませんか？
中古スレでやれよ

[2149: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

あんたがWCTの話出すからだろ？

[2150: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　 　 　 　

[2151: 匿名さん]

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　

[2152: 匿名さん]

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定

[2153: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　

[2154: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[2155: 匿名さん]

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　 　

[2156: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　

[2157: 匿名さん]

その２　　

[2158: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[2159: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

価格が発表されないと、議論出来ないですね。

[2160: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[2161: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[2162: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[2163: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[2164: 匿名さん]

報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

[2165: 匿名さん]

立地的にはプアマンズ有明って感じだよね。

[2166: 匿名さん]

https://dorattara.hatenablog.com/
先日の地震のデータがマップ化されている。
この辺りは震度４で結構大きく出てるな

[2167: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

そうか？

[2168: 匿名さん]

プアマンズは有明だけだろ
見るからに何も無いプア

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
港南みたいですね

[2170: 匿名さん]

羽田線越えたら相当厳しいよね

覚悟しいや

[2171: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
開発用地があるので期待できると思います

[2172: 匿名さん]

この10年でここ半径500m(徒歩6分)圏内で起きた出来事って何だろう。

・報知新聞社移転
・第一ホテル撤退
・銀河劇場が衰退し代々木アニメーション学園に売却
・海洋大が金のためにグランドを借地にする
・TYハーバーが営業時間短縮

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

何も起きなくていいよ。ってか何も起きない方が良い。

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
そうですね。その辺の観光客相手の飲食店も撤退したら悲惨ですからね。

[2175: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
確かに撤退すると天王洲アイルの価値無くなります。

[2176: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

あなたが考える天王洲アイルの価値って何？

[2177: 匿名さん]

>>2174 匿名さん

あなたは天王洲アイルに全国から観光客が来ると思ってるんだ、へえー。
たしかにそういう人も良く見かけるけど。外人さんとか。

[2178: eマンションさん]

第一ホテルが撤退してから外国人が減りましたね

[2179: 匿名さん]

>>2178 eマンションさん

いや、コロナが落ち着いて外国人がめっちゃ増えてきた。

[2180: 匿名さん]

>>2178 eマンションさん

外国人は第一ホテルではなく東横インがお好き。

https://www.tripadvisor.com/Hotel_Review-g1066854-d2529230-Reviews-Toy...

[2181: 通りがかりさん]

>>2177 匿名さん
地元の人が行くような店じゃないですね。

[2182: 匿名さん]

>>2181 通りがかりさん

地元民もたくさんいますよ。土日の午前中のブレッドワークスとか。

[2183: 匿名さん]

羽田線を越えるかで
明暗がはっきり分かれたね

[2184: 匿名さん]

ブレッドワークスでパン買ってウォーターラインで
食べれば素敵なキャナルライフ。

[2185: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

どういう明暗？

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

羽田線の海側のほうが眺望が良い分値段が高いからね。

[2187: 匿名さん]

>>2180 匿名さん

東横インは無料の朝食がウケてる。あと、 近くにはたくさんのレストランがあり、楽しいウォーターフロントエリアというコメントも多い。しかしなによりモノレールに近いので羽田空港への移動が楽で、新幹線品川駅にも無料シャトルバスが出ているのに安いってのが外国人観光客に人気の秘密。

[2188: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
わざわざそんなとこ行かないわ

[2189: 匿名さん]

>>2187 匿名さん
第一ホテルは190室もあったから撤退で地域経済への影響が懸念されます。高輪ゲートウェイにjwマリオット、浜松町にフェアモントができてもこの辺への波及効果はゼロでしょうね。

[2190: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

地域経済にどういう影響が出るの？意味が分かりません。

[2191: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

第一ホテルがどうなろうが、地域住民の生活環境には影響ないでしょう。強いて言えばホテルの朝食やランチのラウンジ利用できなくなったことくらい。年に数回しか使わない人がほとんどだったので影響はゼロと言っても良い。

[2192: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

そう？朝は行ってる人多いよ。でもランチやディナーは混むから行けないけど。

[2193: 匿名さん]

最後の日の1000円飲み放題は最高だったな。

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
ここも閉店しても地域には何の影響もないでしょうね。

[2195: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
そうですよね。まあ近くにあっても行くことなんて少ないですよね。地元民は3割引きとかにしてくれたら良いんですけどね。

[2196: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
ここの入居が始まる2027年までにはホテル跡地の方向性をしっかりと決めてほしいですね。真っ暗な廃墟ホテルが隣にあると資産価値にも影響します。

[2197: 匿名さん]

港南は住むに便利ですよ。
週末ですか？
だいたい豊洲か有明です。

[2198: 匿名さん]

第一ホテル東京シーフォートの高層はシーフォートタワーという区分所有の分譲マンションなので建物の取り壊しは出来ない。ホテルとして作った下層階はホテルにしか転用できない。第一ホテル部分はいずれ他のホテルチェーンが買収すると予想する。さしづめAPAホテルあたりが名乗りを上げそうだ。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
三菱地所だからロイヤルパークホテルですよ。

[2200: 評判気になるさん]

>>2198 匿名さん
買い取って4/5賛成取れれば良いだけの話しですけど・・・

[2201: 匿名さん]

4/5賛成取れれば良いだけの話って4/5の賛成が簡単に取れるとでも？
まあ負担割合次第では取れるかもしれんけどね。区分所有者は一切の
追加負担なしで地権者として新しいマンションに入居できるとかなら。

[2202: 匿名さん]

>>2201 匿名さん
築30年だから中途半端ですね。

[2203: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
ホテルの従業員200名と宿泊客300名そしてホテルの食事客200名が天王洲アイルを訪れなくなってる。それが毎日。

[2204: 匿名さん]

結果的に天王洲アイル駅の利用者が半減し快速が全便通過になってしまいました。けど周辺にマンションが増えたり快速停車復活運動等で春から一部快速が停車するようになるのは朗報です。

[2205: 匿名さん]

愛知で火力発電所爆発しました。
ここも近くに火力発電所ありますね。

火力発電所は震度５対応、震度6に１度だけ耐えられる。
関東大震災の様な何度も大型の地震が連発するとちょっと心配。

[2206: 匿名さん]

マンション倒壊するリスクを考えると地盤が液状化する土地は避けたい。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

モノレール物件です。
浜松町まで230円

[2209: 匿名さん]

土日は港南口行きのバスが1時間に2本くらいしかありませんが、
港南4丁目都営第2アパート前まで行けばバスが頻繁に走っていますよ。
ここから500mくらいです。

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
だったらモノレールのほうが便利です。バスは品川駅着いてから歩く距離が果てしなく長いですから。

[2211: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

都営アパート、めちゃくちゃ便利ですね。
家の前にバス停。
70歳以上はシルバーパスでタダ。

[2212: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
500mも歩くなら、品川駅迄1km歩いた方が良くね？
どっちも微妙だな

[2213: 匿名さん]

都バス品99系統の路線を買うのがいいね。

[2214: 匿名さん]

都バスっていくら？

[2215: 匿名さん]

天王洲アイルから浜松町　200円
都バス　210円？

[2216: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　

　

[2217: 匿名さん]

その２　　　　

[2218: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　

[2219: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　

[2220: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[2221: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　

[2226: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

目の前がモノレール駅でりんかい線の駅も近いですけど？

[2228: 匿名さん]

>>2209 匿名さん

土日に品川駅行くならタクシー乗っちゃえば？

[2229: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

港南口から北改札まで180ｍくらいだから果てしなく長くなんか無いけどね。
それより、港南側にも改札ができるそうです。

[2230: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

ここは目の前が天王洲運河バス停なので品川駅からの帰りに品96乙に乗ると都バスがマンション前に横付けされます。WCTのシャトルバス並みに便利です。

[2231: eマンションさん]

>>2215 さん

天王洲アイルから浜松町は230円に値上げだよ。

通勤定期は25％値上げ。
通学定期は据え置き。

天王洲アイルにある企業は打撃だね。

都営バス都営地下鉄BRTは、70歳以上シルバーパスは無料だよ。
年間手数料が1,000円。所得の高い方は20,510円。

[2232: 匿名さん]

>>2231 eマンションさん

天王洲アイルにある企業？ここはマンション検討スレで企業は関係ない。

[2234: eマンションさん]

品96は土日の本数が少ないから注意。
天王洲アイルに入る企業の数の推移は、ここの住民にとっても重要だよ。
ますます寂れたら困るからさ。

[2235: 匿名さん、]

>>2233 匿名さん

全社員の定期代25％アップは大きいよ。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

それと交通費自腹の派遣さんが敬遠する。
すると企業困る。

[2237: 匿名さん]

アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　と何度も同じ資料を貼られてる人がいますがアクアタワーとどう関係ある人ですか？

[2238: 匿名さん]

>>2235 匿名さん、さん

社員の定期代25％アップ程度がどういう言うレベルの企業は
天王洲アイルのオフィス賃料を払えないでしょう。それにりんかい線の
人も多いと思われます。いずれにしてもマンションに関係ない話。

[2239: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

モノレールの値上げが天王洲アイルの企業に打撃とか、第一ホテルの閉館がどうとか、マンション検討に1ミリも関係ない話書いてる人は天王洲アイルとどう関係ある人ですか？

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
確かに天王洲アイルの風景の写真を貼り続けてる人も目的が分かりませんね。

[2241: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
通学定期は据え置かれるので関係ないですね。通勤定期は会社が支給するもんですから。

[2242: 匿名さん]

>>2239 匿名さん

現地に行くとわかりますよ。
目の前大学でなんの発展性もないですもんね。
天王洲アイルに賑わってもらわないと店舗も立ち行かなくなるし。

[2243: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

品川自体が発展するから、マンションの周囲は発展する必要ないよ。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
そんなことないですよ。周辺住民さんは報知新聞跡の1階がファミレスとか商業施設希望でしたよ。便利になりますから。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

商業施設とかファミレスなんかいらんよ、無駄に車が増えるだけ。

[2246: 匿名さん]

豊洲の千客万来はインバウンド向けに盛り上がってますね。
こちらは、撤退ばかりでファミレスすら・・・・