ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

聞いた話によると分譲に確定だそうです。

[22: 口コミ知りたいさん]

無駄な共用部分買わされて喜んでる養分さん

[23: ご近所さん]

>>5 匿名さん

南側の棟は専用庭付きの部屋の設定があるんですね。湾岸エリアでは
初めてではないかな？面白い。

[24: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん

外廊下なので、安い価格設定になりますね。
共有部も少なそうなので、維持管理費も安いだろうし、固定資産税もWCTに比べてかなり安いはず。

[25: 匿名さん]

一階の専用庭は面白そうです。ただ運河に近い分、日によっては下水臭しそうです。

[26: 匿名さん]

天王洲アイルのホテルが再開してくれれば良いんですが、現状、街は死んでいます。

[27: 匿名さん]

やはり500切るくらいでしょう

[28: 匿名さん]

一階の専用庭ってWCTのアプローチと面するので植木で目隠しですから眺望なしですね。

[29: 匿名さん]

>>17 匿名さん
東急だからブランズだよ

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
だから専用庭なんですよ。商業施設にして欲しかったです。

[31: 匿名さん]

エレベーターも3機しかないですし高さ60メートル未満の建物ですので低コスト仕様と思われます

[32: 匿名さん]

天王洲アイルの三井の方が立地的にも圧倒的に魅力的ですね。

[33: 匿名さん]

>>23 ご近所さん
分譲価格を安く抑えるために共用部分を削る必要があり、外廊下＋1階の豪華な共用部分を諦めたのでしょう。珍しいのは確かだけど、それは安く分譲するためですからね・・・。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
地方の分譲マンションではよくあります

[35: 匿名さん]

最大の注目はマンション名でしょう。
「港南」を入れるか否か。

[36: 匿名さん]

ブランズ天王洲アイル

[37: 匿名さん]

間違っても港南はマンション名にはしません。都民なら分かりますよね？

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ブランズ天王洲に決まりです。

[39: 匿名さん]

ブランズ羽田線東

[40: 匿名さん]

品川駅から徒歩は厳しそうですね。生活圏は天王洲アイルでしょうか？スーパーは近くにマルエツあります。

[42: 匿名さん]

ブランズ天王洲キャナルサイド
と名付け
一斉に「羽田線モノレールサイドやろ」と
総ツッコミかな。

[43: 匿名さん]

バス停は天王洲運河だしマンション名は天王洲をつけるのが自然

[44: 買い替え検討中さん]

この仕様だと、現地見てワールドシティタワーズ中古を買える人はそっちにしちゃいそうだな。モノレールとワールドシティに挟まれた窮屈なランドスケープで、たった19階建てなので眺望も大したことない。ワールドシティのラウンジ眺望見たら買える人は絶対そっちが欲しくなる。俺は両方却下だが。

[45: 評判気になるさん]

>>44 買い替え検討中さん
結局は立地では買えない場所なんです。囲まれようが眺望なしだろうが立地さえ良ければ売れるわけですから。

[47: 匿名さん]

ここが完成する頃には、WCTは築21年だよ。
さすがに古すぎでしょ。
新築と比較する？

[48: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

ワールドシティタワーの中古はバカ売れしてるぞ！

[49: 周辺住民さん]

>>47 匿名さん

それでも中身が違い過ぎてWCT中古と同じような値段設定なら相当迷うと思うわ。古さはリフォームすれば何とでもなるし、目の前の品川駅までのWCTシャトルバスはここ買ったら指くわえて見てるだけになるし、広大なホテルみたいなロビーとかプールとか眺望抜群スカイラウンジとか規模のメリット満載の人気タワマン見たら、そっちの方が良いってなりそう。

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん

芝浦アイランドは良いけど、耐震構造でイマイチ。大規模修繕でタイルがはがれまくってるの見ると老朽感があって萎える。江東区は論外。港区買える層にとっては検討に値しない。

[52: 匿名さん]

安くなきゃ売れない立地ですね。眺望のないWCTキャピタル見りゃ容易に分かるよね。

[53: 匿名さん]

>>48 匿名さん

新築と築21年を比較したりしないよ。
モノレールは、こっちの方が近いし。

[54: 匿名さん]

新築検討者は中古には興味ないですね。比べるなら天王洲アイルの三井。

[55: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん
さすがに築21年はキツイですよ。35年ローン払い終わった頃には築56年。

[56: 匿名さん]

ブランズ天王洲

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん

35年ローンを35年かけて返す前提で話をする人がいることに驚き。
35年後も住んでいる前提で話をする人がいることにもっと驚き。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
おまえの感想などどうでも良い

[59: 匿名さん]

>>58 評判気になるさん

匿名掲示板で他人の感想などどうでもいいのは当たり前ですよ

[61: 天神よっこちゃん]

昔の名前で19年ぶりくらいに登場。
ここの高さ５９メートルはWCTの何階位まで達するか関心あり。
ＷＣＴのa棟西向き中層階住民によっては，こちらの新築へ引越しを検討するかも。
出来具合にもよるが，移居はありそうな気がする。

[62: 匿名さん]

>>61 天神よっこちゃん

ここの高さは59m、アクアタワーの高さは138ｍで41階建て。
単純計算だと18階から19階までかかるくらいの高さになるな。

[63: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

隣に新築ピカピカのタワマンが完成したのを見て、築21年のWCT中古に手を出した自分を振り返るのはちょっと寂しいな。

[64: マンション掲示板さん]

これは色々と無理

[65: eマンションさん]

>>53 匿名さん
でもめっちゃナロースパンの田の字型間取りっぽいですよ。コスト重視は分かりますが、テンション全く上がらなかったです。

[66: マンション検討中さん]

>>65 eマンションさん

仕様がダメダメっぽいね。よくある間取りのバリュエーションが少ない金太郎飴みたいな板状マンション。駐車場で高級外車に囲まれて駐車する羽目になった安い国産車に乗る気分になりそう。まあそれでも天王洲アイル駅は近いし、賃貸需要は旺盛だからさっさと売れちゃうでしょうけど。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
立地が悪いから建物に金かけても仕方ないでしょ。

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

価格に対して仕様が低いかどうかだから、価格がわからないと何とも言えない。

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん
平均で500切ります