ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[2002: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[2003: 匿名さん]

旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。

[2004: 匿名さん]

お向かいの東急の定借

[2005: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[2006: 匿名さん]

リビオタワー坪600万円～

天王洲三井タワー坪500万円～

報知新聞跡地マンション坪500万円～

海洋大学定借坪450万円～

くらいでよろ

[2007: 匿名さん]

同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[2008: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[2009: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[2010: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

いま港南４の相場はだいたいその2倍。もし、77万円とか書いてある資料があったら資料の方が間違ってると判断するのが当たり前。そのセンスで判断すると人生詰むから不動産買うの止めた方が良い。 　　　

[2011: 匿名さん]

>>1990 検討板ユーザーさん
>>1950 匿名さん

相変わらず大人気エリアですね

[2012: 匿名さん]

報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
企業の撤退となると地元の反対とか無かったんですかね？

[2014: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
ねとらぼ（笑）

[2015: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
というか誰もがワールドシティタワーズの新館と思うでしょうね

[2016: 匿名さん]

東京湾を震源とする比較的大きな地震があった。埋め立て地を開発している人類に対する自然の怒りだと思う。

[2017: 匿名さん]

>>1985 匿名さん

　結局、長谷工の板マンが建つ事実を受け止めましょう。

もうこの周辺、企業が隣の天王洲アイルも含めて撤退して行ってます。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2016 匿名さん
港区液状化マップによるよこの辺りは液状化の可能性があります。もっと大きな地震が来たらどうなるのか容易に想像ができます。

[2019: 匿名さん]

>>2018 口コミ知りたいさん

それは東日本大震災で液状化ゼロの港区ではなく、
液状化100カ所以上の江東区のスレで言ってあげればよい

[2020: 匿名さん]

>>2017 匿名さん

別に企業が撤退しても生活環境にはむしろ人が減ってプラスですよ。
大量のテナントが撤退して歯抜けだらけになってる有明ガーデンで
騒いであげればよい。

[2021: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

あんたは報知新聞社を印刷工場とはやし立てて、いざ移転したら
言うことコロコロ変えて大変だな。

[2022: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
大きな企業や商業施設が撤退したあとにマンションができるのは地方では頻発する話です。

[2023: 匿名さん]

東日本大震災の液状化エリアはリスクが高い。この辺りも海洋大グラウンドや隣の公園が液状化した記録が残ってるから心配。

[2024: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
企業が撤退すると周辺の飲食店など商業施設は大きな影響を受けます。

[2025: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
マルエツも徹底しそう。陸の孤島まっしぐらだな。

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 マンション検討中さん
撤退。コンビニぐらいしか残らない。

[2027: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

バスの本数も減りますね。
朝、品川駅行き上りの便の利用者は増えても、下りの便の利用者が減るのは、良くないですよね。

[2028: 匿名さん]

天王洲アイルや羽田線を越えた港南地区は商業用不動産が建つ地域からマンションなど住宅用途へ転換しつつある地域です。
街が発展するとマンションなどの住宅地域から商業地域に転換するのが一般的ですが、天王洲アイルや羽田線を越えた港南地区はその逆で、むしろ衰退していると判断されます。

[2029: 匿名さん]

品川港南エリアは古いマンションが多いため、ここ数年は勝どきや晴海エリアより安くなっていました。
でも新築物件の登場で相場が上がる可能性はあるかもですね。


2022年度第2四半期→2023年度第2四半期の平均成約価格の上昇　(三井不動産リアルティ　より)

月島　　　464万→517万
芝浦台場　471万→502万
勝どき晴海424万→482万
豊洲 386万→442万
品川港南　388万→407万
有明東雲　338万→368万

[2030: 匿名さん]

>>2028 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発が注目されてますが天王洲アイルのオフィス需要はそちらに移りそうな感じです。それで天王洲アイルは今後もマンションは増えていきそうです。

[2031: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　

[2032: 匿名さん]

その２　　　　

[2033: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　　

[2034: 匿名さん]

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　　　

[2035: 匿名さん]

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　　

[2036: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　

[2037: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　

[2038: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。　　　

[2039: 匿名さん]

これから10年で品川の発展は大化けするので
地価やマンション価格はどんどん上昇していきます。

[2040: 匿名さん]

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　

[2041: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[2042: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[2043: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[2044: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[2045: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[2046: 匿名さん]

お向かいの東急の定借

[2047: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

相変わらず大人気エリアですね

[2048: 匿名さん]

報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

[2049: 匿名さん]

>街が発展するとマンションなどの住宅地域から商業地域に転換するのが一般的

そんなこたあねえよ

[2050: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

別に企業が撤退しても生活環境にはむしろ人が減ってプラスですよ。
大量のテナントが撤退して歯抜けだらけになってる有明ガーデンで
騒いであげればよい。

[2051: 匿名さん]

同じネタを100回以上はってる人いるね。既出資料は参考にならないどころか迷惑ですよ。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2051 匿名さん
ほんと毎日同じ写真を繰り返し投稿して真っ当な議論ができなくなってますよね。いい迷惑ですし、一日中掲示板に張り付いてよっぽど暇なんでしょう。削除依頼限り削除しない運営にも問題があると思います。

[2053: 匿名さん]

ここは液状化の可能性がある地域ですよね。今日の地震で少しは埋立地に住むリスクを理解したんじゃないかな。

[2054: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

ここは、オレンジ色の77だよ
だから、坪単価300万円台くらいになりそう

[2055: 匿名さん]

お隣さんがもう少しいい感じのマンションだったらパークタワー勝どきみたいにスタバができたんだろうな。マルエツじゃね。。。

[2056: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

[2057: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

坪単価300万は有明や東雲じゃないと無理

[2058: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

お隣がどうだろうとスタバは天王洲アイルにあるからできないよ
有明みたいにスタバさえないクソ地に言ってあげな

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

スタバと言っても、小テーブル3つに　カウンター席が7席だけ。

あとは寒い外のテーブル席。

[2060: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

外のテーブル席、おっしゃれー！

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん　　　　　

外のテーブル席、おっしゃれー！

[2062: 匿名さん]

ココ安く買えないのなら、晴海フラッグの方がヨクね？

[2064: 匿名さん]

ご帰宅の遅い方へ

天王洲アイルの
マツキヨは夜8時まで
セブンイレブンは夜11時までの営業ですのでお気をつけ下さい。
24時間マルエツだけが命綱の生活です。

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

天王洲アイルのマツキヨ良いな。エキナカだから帰りにサクッと寄れる。

[2066: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

ファミマは開いてる。セブンも天王洲は開いてる。

[2067: 匿名さん]

>>2064 匿名さん

すぐそこで24時間365日スーパーが開いてるのはすごく良いよね。
ちょっとした買い物とか買い忘れとかでもストレス無し。

[2068: 匿名さん]

せめてマルエツがライフになってくれれば多少の印象は変わるんだけど。まぁあのボロマンションじゃ無理か。

[2069: 匿名さん]

来月から豊洲に賑わい施設がオープンするってニュースでやってたな。
ココは撤退ばかりだな

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

天王洲アイルから必要な店は撤退していないので、
撤退ばかりの話はテナントが大量に逃げ出してる有明ガーデンでやってあげな。

[2071: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
マツキヨがそんな必要な店なん？

[2072: 匿名さん]

そうですね。天王洲アイルからシティホテルが跡地利用も決まらず一方的に全面撤退したのは衝撃的でしたね。

[2073: 匿名さん]

そうですね。港南から歩いて楽勝の高輪ゲートウェイシティに5つ星ホテルが進出するのが決定したのは衝撃的でしたね。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
確かに高輪ゲートウェイシティに天王洲アイルからホテルだけじゃなくて企業も移転しそうです。この流れはある程度仕方ないと思いますけどね。

[2075: eマンションさん]

>>2072 匿名さん
あんなとこ老人ホームぐらいしか活用できないだろ。

[2076: 名無しさん]

>>2075 eマンションさん
企業が撤退して老人ホームができるのか。終わってる。

[2078: 匿名さん]

70歳の次長が10年後入るのにちょうどいい。

[2089: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは、港南1丁目からは歩いて楽勝でしょうが、4丁目のここからは往復3.4キロ。とても歩けません。。。

[2099: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

お隣のタワマン、既に昨年の6月頃から取引単価が落ちて来ているんですね。

[2101: 匿名さん]

>>2100 匿名さん

これは成約分譲対比。
古いマンションが多いエリアの方が、数値が高く出るんですよ。