ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1921: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　

[1922: 匿名さん]

その２　　

[1923: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1924: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1925: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1926: 匿名さん]

リビオタワー坪550万円～

天王洲三井タワー坪500万円～

報知新聞跡地マンション坪450万円～

海洋大学定借坪400万円～

くらいでよろ

[1927: 匿名さん]

ぼくならリビオタワーは高輪ゲートウェイシティの情報を出しながら売りたいですね、まだ現実味ありませんので。天王洲三井タワーはジオよりは高いとすると、どんなに安くても坪450万円と、あまり価格期待はできず。定借マンは価格期待だけど、芝浦で高値チャレンジしてた東急なのでどうか。

[1928: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[1929: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[1930: 匿名さん]

お向かいの東急の定借

[1931: 匿名さん]

天王洲アイルに快速増停車は朗報です。天王洲アイルの活性化につながります。

[1932: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
1階が商業施設にならなかったのは残念です。

[1933: 匿名さん]

この人は一体何がしたいんだろう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691550/?q=建設地北側&good=&has_img=#tab

[1934: 匿名さん]

理解できないけど同じのを連続で貼ってる人いますね。しかも何十回と。迷惑極まりないね。

[1935: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1936: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　　　　

[1937: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
異常者というか販売業者でしょう。長谷工のデキナイ営業マン。

[1938: 匿名さん]

羽田線を越えた瞬間に即終了と聞きますよね

[1939: 匿名さん]

専用庭がついた住戸は人気でそうですね。港区で一戸建てみたいにダイレクトインができるのは貴重です。

[1941: 匿名さん]

坪単価300万台かな

[1942: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　 　

[1943: 匿名さん]

その２　　

[1944: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　

[1945: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

隣のマンション、今から買うには、ちと古い。
ここが完成する頃には築20年。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん

でもあい変わらず買われてますね。

[1948: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

総戸数が多いし、出て行きたい世帯も多いからね。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

総戸数が多いから出て行きたい世帯も多いけど、買いたい人も多いと言うこと。
都合の良いとこだけ都合よく解釈してもダメ。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

在庫、いっぱい余ってるでしょ。
たくさん売ってますよ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000475636/

[1951: 匿名さん]

築20年になると売りにくくなるから、その前に売りたいよね。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

立地の悪さを補うために、シャトルバスがあるからそれは大丈夫。

[1954: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　　

　

[1955: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

相変わらず大人気エリアですね

[1956: 匿名さん]

報知新聞が移転を決めたのは、ここは人気になって
地価が上がったので売却したほうが良いと言う判断があったようです。

[1957: eマンションさん]

>>1956 匿名さん
単に便利な場所に移転されたんでしょう。大きな企業撤退は寂しいもんですね。

[1958: マンション掲示板さん]

>>1953 匿名さん
そのシャトルバスが無料じゃないのが笑えるんだけどね

[1959: eマンションさん]

>>1951 匿名さん
確かに20年こえてくると買い手が少なくなりますね。

[1960: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

報知新聞社員は、両国に移って大喜びしてる。

[1962: 匿名さん]

この辺りで心配なのは液状化の被害だけじゃない。
東日本大震災では埋立地の石油精製工場が破壊され、流れ出た石油で周辺が火の海になった。
東京湾直下で地震が起きたら東京湾全体が火の海になる可能性がある。
木造密集地帯をバカにしてる場合ではない。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
それは川崎と千葉ですね。

東京湾全体で火災っていうのは不可能かと。

[1964: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　 　

[1965: 匿名さん]

その２　

[1966: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1967: 匿名さん]

同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1968: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1969: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[1970: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。