ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1882: 匿名さん]

東京海洋大学の敷地内のマンションは定借なので、定借だと資産性は見込めないでしょうね。。。天王洲の三井タワマンを買うか、リビオタワー港南を買うか、視野に入れて検討中です。港区のリビオと東京海洋大学の緑は魅力ですが、マンションとしての価値であれば、天王洲三井タワマン、リビオタワー港南、東京海洋大学定借の順番でしょうか。

[1883: 匿名さん]

おそらくリビオタワーが港区タワーなので最も高く、次が天王洲三井タワーで、
ここは3番目、海洋大マンションが最安だと予想。

価格は　リビオ港南＞天王洲三井＞ここ＞海洋大マン

子育てなら港南のリビオかここ。単身やDINKSなら天王洲三井がいいな。
定借は資産性に難あり。

[1884: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
定借だと資産性は見込めないのですか？
そもそも借地権の価格は、地代や一時金の多寡等借地契約の内容が重要なんですけど、借地契約の内容を確認できたのでしょうか？

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん
港南の方は素人さんですから所有権の7掛けくらいの知識しかないですよ。

[1886: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

港南のあまりファミリー感の強くないデザイナーマンション50㎡台を1次取得し、夫婦2人で住んでいる30代ですが、今年子供が産まれます。港南は未就学児の共働き子育てはめちゃくちゃしやすいですし、保育園は余っているので港南からは動きたくはなく、ここにも興味持ってます。地代や一時金の多寡等借地契約の内容は今後の発表内容次第ですね。

[1888: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
60平米近くて子供1人なら別に引っ越す必要無いんじゃない？相場も上がってますし。

[1889: 匿名さん]

>>1887 マンション掲示板さん

まず保育園の入園待ちが無いこと、子供の遊び場が豊富にあること、小学校までの通学距離が短くて通学経路が車歩分離されてて安全なことなどが理由です。

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん

60㎡近い50㎡台ではなく40㎡近い50㎡、1LDKなのです（汗）

[1893: 名無しさん]

>>1891 マンション掲示板さん

車歩分離、普通に使います。ただ、正確には歩車分離。
いずれにせよ、あまり使わないのはあなただけかと。

[1896: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
理解できないのが子供ができるのが分かってたら最初からもう少し広い部屋を最初から買うべきでしたね。当時なら今よりだいぶ安かったと思いますし。ここ数年で都内の中古相場は上がってきています。希少な新築なら破格の値付けが予想されます。

[1897: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
長谷工19階建てが正しいと思います。

[1899: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

あなたの思い込み。下のリンク先見てみな。

https://twitter.com/search?q=%E8%BB%8A%E6%AD%A9%E5%88%86%E9%9B%A2&...

[1901: 匿名さん]

>>1900 マンコミュファンさん

私は1890ではない。車歩分離も歩車分離も普通に使われていると指摘したまで。

[1902: 匿名さん]

小島慎一郎

[1906: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1907: eマンションさん]

>>1889 さん

>>港南治安悪いです。10代～20代の男の不審者多発

[1908: 検討板ユーザーさん]

>>1889 さん

>>港南事件？

[1909: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
保育園に関しては現状港南エリアに10年以上新築が無かったので子供も大きくなり空いていますがここが完成すると同じような世代が増えるため保育園が不足する可能性はあります。ちなみに子供の遊び場とはどういうのですか？動物園や水族館でしょうか？

[1910: マンション掲示板さん]

>>1909 匿名さん

子育て世代には、港南は向かないでしょう。　

港南は港区でありますから　　

治安はそれなりに覚悟が必要かもです。

港南4丁目は子供に関する事件が多発　

子育ての面で不安必須だと思います。

[1911: 匿名さん]

>>1910 マンション掲示板さん
そんなことないですよ。公園に宿泊してるホームレスが事件を起こすことなんてほとんどありません。

[1912: 匿名さん]

>>1907 eマンションさん

そんなの都内どこでもあるだろ

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

公園にホームレスなど宿泊してませんよ

[1914: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　 　

[1915: 匿名さん]

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　

[1916: 匿名さん]

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　

[1917: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　

[1918: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　

[1919: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1920: 匿名さん]

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　 　

[1921: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　

[1922: 匿名さん]

その２　　

[1923: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1924: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1925: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1926: 匿名さん]

リビオタワー坪550万円～

天王洲三井タワー坪500万円～

報知新聞跡地マンション坪450万円～

海洋大学定借坪400万円～

くらいでよろ

[1927: 匿名さん]

ぼくならリビオタワーは高輪ゲートウェイシティの情報を出しながら売りたいですね、まだ現実味ありませんので。天王洲三井タワーはジオよりは高いとすると、どんなに安くても坪450万円と、あまり価格期待はできず。定借マンは価格期待だけど、芝浦で高値チャレンジしてた東急なのでどうか。

[1928: 匿名さん]

ここ買うなら品川浦周辺北地区待った方が良いかもね。
「品川浦周辺北地区・西地区・南地区市街地再開発事業の事業協力者に選定」
https://tokyu-land.co.jp/news/2024/001147.html

この再開発は本当に熱い。東京の玄関口に14-15棟のマンションやオフィスが建設予定
・リニア発着駅
・羽田も近い
・南北線も延伸
・高輪GW・港南・芝浦の再開発との連続性・波及

盛上げ要素祭り！

[1929: 匿名さん]

「駅別マンション価格」を可視化したら、住みたい街が見えてきた
https://news.yahoo.co.jp/articles/e590edd175c9e296062c34950387ff2b0124...


これ見ると山手線南部であれば内側も外側も億エリア。

[1930: 匿名さん]

お向かいの東急の定借

[1931: 匿名さん]

天王洲アイルに快速増停車は朗報です。天王洲アイルの活性化につながります。