公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236
港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通 JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
ブランズシティ品川ルネ キャナル
| No.181 |
by 匿名さん 2023-09-08 11:50:44
投稿する
削除依頼
リビオもブランド的に最下層なのでまあ立地にあってるかとおもいます
|
|
|---|---|---|
| No.183 |
港南4丁目は古いマンションばかりで、外部からの検討は、外れ始めている印象です。
|
|
| No.184 |
新築マンションが欲しい方は、築20年超のマンションは検討しないでしょう。
ここが出来る頃には、4丁目のマンションはいずれも２０年超えています。 |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
そうですね。築古は比較検討対象外ですね。立地的にもブランド的にも天王洲アイルの三井がエリアナンバー1でしょう。続いてリビオ。そしてここでしょうか？
|
|
| No.188 |
>>170 坪単価比較中さん
データありがとうございました。 WCTの平均坪単価は、時々700万円台の物件が売れるから、平均坪単価が高いように見えるんですね。 坪700万円台の特殊な部屋を除けば、有明とほとんど変わらないんですね。 とはいえ不便な4丁目かつ築17年でこの数字は立派だと思います。 皆さん築20年を超える前に売却が活発になるようですね。 |
|
| No.189 |
明らかに最低立地の最低スペックマンションかと思います。
都心新築にこだわるカツカツ層のイメージかなぁ |
|
| No.190 |
港区で中古とはいえ、坪450万位で買えるならWCTも人気になりますよ。
ちょっと不便ですが、それは仕方ないですね。 |
|
| No.191 |
|
|
| No.193 |
>>188 匿名さん
一般的に大規模修繕前に売りが増えて修繕後に買いが増えます。特需が発生します。 |
|
| No.194 |
>>188 匿名さん
坪700万円台の部屋を除いて平均を出しましたが、明らかに港南WCTの方が高いです。 新築と築17年を比べて築17年のほうが高いということは、新築同士だと比べ物に ならないくらいの立地の差があるということです。 
|
|
| No.195 |
あと、WCTの場合はほとんどが1億円越えの成約、有明は1億円越えの成約が
少ない点も注目に値します。 
|
|
| No.196 |
これは昨日、送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別 平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは、過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くない、ということです。 
|
|
| No.197 |
>ピークを付けると落ちるの速いのは一般的ですけど
三井の情報誌、どこにもピークだとは書いていないですね。これを見て どうしていまがピークだと判断できるんでしょうか？ 
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
悪臭というかいわゆる下水臭ですね
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
