ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1661: 匿名さん]

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　

[1662: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　

[1663: 匿名さん]

その２　　

[1664: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1665: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

内水氾濫については黄色い色はほとんどリスクなしと見て良いでしょう。

[1666: 匿名さん]

それを騒ぐんであれば白金高輪の古川沿い物件なんかのほうが良いと思いますよ。

[1667: 匿名さん]

芝浦港南地区は内水氾濫のリスク小さいです。もし出水しても
周りが運河（海）なので、全部海に流れてしまうからでしょう。

[1668: 匿名さん]

京浜運河は綺麗ですしね。

[1669: 匿名さん]

この辺の運河沿い歩いて水中を見ると大きな魚が
泳いでいるのが見えます。水が綺麗ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

[1670: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1671: 匿名さん]

本命はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1672: 匿名さん]

旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。

[1673: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

全くは言い過ぎですがほとんど問題ないと言える根拠は埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないことが土木建築学界の定説となっているからです。埋め立てから90年経過した港南では地盤改良のなされていない東京海洋大学のグラウンド部分でごく小規模の噴砂はあったようですが、本物件敷地周辺では液状化は確認されておりません。

[1674: 匿名さん]

なお、政府の公式記録と言える国交省防災科学研究所の3.11液状化履歴図では、港南エリアでは液状化は発生していないとなっていますので、記録するほどでもない取るに足らないレベルとされたのでしょう。

[1675: 匿名さん]

日本地震工学会の公式論文でも江東区内では106カ所の液状化発生メッシュが確認されたが港区内で液状化が発生したメッシュはゼロとなっています。これ以上、液状化について話を膨らます必要は無いでしょう。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

ここに貼られた画像を見ると、液状化したと言えるようなレベルではなく、大学グラウンドの一部に雨でもできる程度の水たまりが出来たくらいで、ごく小規模の噴砂があっただけのようです。

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
かなりのもんですね。建物が建ってたら倒壊の危険もありますね。

[1679: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
企業の撤退は地域経済の衰退が懸念されます

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

君は有明なんでしょ？有明ガーデンの衰退を心配してなさい。

https://twitter.com/search?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...