ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1641: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

まったく根拠もなくラブホとか老人ホームとか連呼するのが周辺エリア情報？
ところでマジでラブホできると思ってるの？用途地域の規制って知ってますか？

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

無い。作るところが無い。

[1646: 匿名さん]

港南四丁目の液状化は軽微なもので心配する必要は無いと思います。

[1647: 匿名さん]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400万円くらいだよね。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん
震度5程度で液状化ですから震度6とか7とかだと心配です。

[1649: 匿名さん]

>>1648 検討板ユーザーさん

深度5で大規模に液状化した豊洲や有明なんかに比べれば全く問題ないと思います。

[1651: 匿名さん]

>>1650 口コミ知りたいさん
確かに山手線内側とかに比べると液状化の危険は高いです。

[1652: 匿名さん]

港南4丁目って浸水するのかよ・・・

[1654: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　　　　　　

[1655: 匿名さん]

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　　　

[1656: 匿名さん]

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　　　

[1657: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　　　

[1658: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　　　

[1659: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。　　　　　

[1660: 匿名さん]

これから10年で品川の発展は大化けするので
地価やマンション価格はどんどん上昇していきます。

[1661: 匿名さん]

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　

[1662: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　

[1663: 匿名さん]

その２　　

[1664: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1665: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

内水氾濫については黄色い色はほとんどリスクなしと見て良いでしょう。

[1666: 匿名さん]

それを騒ぐんであれば白金高輪の古川沿い物件なんかのほうが良いと思いますよ。

[1667: 匿名さん]

芝浦港南地区は内水氾濫のリスク小さいです。もし出水しても
周りが運河（海）なので、全部海に流れてしまうからでしょう。

[1668: 匿名さん]

京浜運河は綺麗ですしね。

[1669: 匿名さん]

この辺の運河沿い歩いて水中を見ると大きな魚が
泳いでいるのが見えます。水が綺麗ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

[1670: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1671: 匿名さん]

本命はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1672: 匿名さん]

旧報知新聞の移転の理由は、この周辺が人気の住宅地となったこととしています。

[1673: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

全くは言い過ぎですがほとんど問題ないと言える根拠は埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないことが土木建築学界の定説となっているからです。埋め立てから90年経過した港南では地盤改良のなされていない東京海洋大学のグラウンド部分でごく小規模の噴砂はあったようですが、本物件敷地周辺では液状化は確認されておりません。

[1674: 匿名さん]

なお、政府の公式記録と言える国交省防災科学研究所の3.11液状化履歴図では、港南エリアでは液状化は発生していないとなっていますので、記録するほどでもない取るに足らないレベルとされたのでしょう。

[1675: 匿名さん]

日本地震工学会の公式論文でも江東区内では106カ所の液状化発生メッシュが確認されたが港区内で液状化が発生したメッシュはゼロとなっています。これ以上、液状化について話を膨らます必要は無いでしょう。

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

ここに貼られた画像を見ると、液状化したと言えるようなレベルではなく、大学グラウンドの一部に雨でもできる程度の水たまりが出来たくらいで、ごく小規模の噴砂があっただけのようです。

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
かなりのもんですね。建物が建ってたら倒壊の危険もありますね。

[1679: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
企業の撤退は地域経済の衰退が懸念されます

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

君は有明なんでしょ？有明ガーデンの衰退を心配してなさい。

https://twitter.com/search?q=%E6%9C%89%E6%98%8E%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%8...

[1681: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
たしかにこれではワールドシティタワーズの資産価値が下がりますね。

[1682: マンコミュファンさん]

>>1677 匿名さん
舗装されてたら大惨事だろうな

[1683: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん
震度５でこんなになる豆腐地盤笑

[1684: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

下がって欲しいの？無理だと思うよ。芝浦港南は間違いなくこれから上がる一方。

[1688: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　

[1689: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　

[1690: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1691: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　

[1692: 匿名さん]

その２　　

[1693: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1694: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

国の公式サイトや学会の資料では港区内で液状化発生はなかったとなっているのでガセネタまたは取り上げるほどの規模では無かったと言うことでしょう。

[1695: 匿名さん]

>>1687 匿名さん

液状化の件についてはこちらをどうぞ。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないことが土木建築学界の定説となっています。埋め立てから90年経過した港南では地盤改良のなされていない東京海洋大学のグラウンド部分でごく小規模の噴砂はあったようですが、本物件敷地周辺では液状化は確認されておりません。

[1696: 匿名さん]

なお、政府の公式記録と言える国交省防災科学研究所の3.11液状化履歴図では、港南エリアでは液状化は発生していないとなっていますので、記録するほどでもない取るに足らないレベルとされたのでしょう。

[1697: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

内水氾濫については黄色い色はほとんどリスクなしと見て良いでしょう。

[1698: 匿名さん]

それを騒ぐんであれば高輪地区の古川沿いのほうがリスクが高い。
白金高輪の古川沿い物件なんかのほうが良いと思いますよ。

[1700: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1701: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1702: 匿名さん]

>大学のグラウンドで住人がいるわけでもなくなんら困る事もないから話題にならなかっただけ

いやいや、国や学会の調査は徹底的にやってますよ。

2011 年東北地方太平洋沖地震による関東地方の液状化発生と土地条件
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf

[1704: 匿名さん]

こちらの資料の29ページ

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jaee/15/2/15_2_25/_pdf

[1705: 匿名さん]

38ページ

[1706: 匿名さん]

>>1703 マンション掲示板さん

だから、国の記録に残っていて新聞記事にまでなった豊洲や有明と違って
政府や学会の公式記録には残らない程度のごく小規模の物だったということですから
これ以上の煽りは必要ないでしょうと言うことです。

[1707: 匿名さん]

港南の人はユニークな方ですね

[1710: 匿名さん]

ここはいつ案内開始でしょうか？めっちゃ興味あります。

[1711: 匿名さん]

港区でも港南4丁目だけ液状化していたのは初めて知りました。地元の人しか知らないような貴重な情報ありがとうございます。

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1710 匿名さん

タワーマンションがあまり好きじゃないから私も興味あります。でも、まだ既存建物の解体中なので気が早いでしょう。その段階から液状化連呼してネガされるなんて品川の注目度は高まる一方ですぬぬ。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1712 通りがかりさん

はい。でも無視するのは周辺住民ではなく、あなたの無駄な書き込みにします。

[1715: 匿名さん]

羽田線越えると厳しいよ

[1721: 匿名さん]

色々な判断をするとき、どこかで線引きしなきゃいけないんだよな。オレは羽田線を越えるか、越えないかだな。

[1722: 匿名さん]

色々な判断をするとき、どこかで線引きしなきゃいけないんだよな。オレは港区かそうじゃないかだな。ここで言う港区以外とは目黒区や品川区など。江東エリアなどは選択肢に入らない論外中の論外。

[1723: 匿名さん]

こちらの物件の斜め向かいで計画されている東急の定借物件も同じ完成時期なのでどっちを選ぶか悩む人もいるでしょうね。　

[1724: 匿名さん]

こちらが2026年12月完成予定、向かいは2026年11月完成予定。　　

[1725: 匿名さん]

ちなみに天王洲アイルの三井タワーは2027年5月完工予定　　　

[1726: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　　　　

[1727: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　　　　

[1728: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1729: 匿名さん]

現地見て来ましたが、完全にワールドシティタワーズの敷地に囲まれてますね。知らない人が見たらワールドシティタワーズの一部と思いそう。でも、アクアタワーと超近接しているのでワールドシティタワーズ住民からクレーム出そうです。　　　

[1730: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　

[1731: 匿名さん]

その２　　

[1732: 匿名さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズ品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1733: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

羽田線越えた運河は綺麗でビックリっす

[1734: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

羽田線越えた運河は綺麗でビックリっす 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1735: 匿名さん]

水がとても綺麗ですね

https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE

[1736: 匿名さん]

>>1716 通りがかりさん

ピキってるってどういう意味？

[1737: 匿名さん]

この近隣では同時期に4つ分譲されるので激しい競合になりそうです

[1738: 匿名さん]

人気の中心はここではなく天王洲アイルの三井と港南3丁目のリビオタワーとなるでしょう

[1739: 匿名さん]

リビオタワー坪550万円～

天王洲三井タワー坪500万円～

報知新聞跡地マンション坪450万円～

海洋大学定借坪400万円～

くらいでよろ

[1740: 匿名さん]

ぼくならリビオタワーは高輪ゲートウェイシティの情報を出しながら売りたいですね、まだ現実味ありませんので。天王洲三井タワーはジオよりは高いとすると、どんなに安くても坪450万円と、あまり価格期待はできず。定借マンは価格期待だけど、芝浦で高値チャレンジしてた東急なのでどうか。