ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

ここは外廊下の田の字間取りでしょうか？

だったら長谷工のUGOCROを採用してくれると良いね！
家族の変化に合わせて、部屋の使い道が広がるよ。
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/interior/ugoclo.html

https://youtu.be/2lKW-jqiwLo

[142: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん
WCTでも別格のペントハウスの転売が無かっただけだともいます

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
結局はプレミアム頼りなんですね

[144: 匿名さん]

>>139 評判気になるさん

港南のマンションは分譲価格から今まで落ちたことないけどいつ落ちるん？

[145: 匿名さん]

>>137 匿名さん

三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌で港南エリアが低いのはシティタワー品川が平均を押し下げているからだと思いますよ。

[147: 匿名さん]

>>137 匿名さん

ここのお隣、WCTは坪441万でしたね。ただそれよりも驚いたのは港南代表物件として出ていたWCTの成約件数が四半期の3カ月間で15件と書かれていたことです。毎月5件くらい売買がある人気なんですね。

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん
ほとんどがオーナーチェンジ物件でしたね。要は投機取引です。

[149: 匿名さん]

>>148 eマンションさん

そうなの？そんな情報どこにあります？
最近売り出されていた物件でオーナーチェンジなんか
無かったと思いますけど。

[150: 匿名さん]

三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌でWCTは成約平均が坪441万、ただ本当にほとんどがオーナーチェンジだとすると、オーナーチェンジは通常の売買よりかなり安くなるので、実際の相場は坪500前後の可能性がある。そうなるとここは坪550か？

[151: 匿名さん]

駅近で24時間スーパーも近くにあるから便利ですね。クリニックもあるから老後も安心です。

[152: マンション検討中さん]

>>148 eマンションさん
エビデンス出してね。よろしく

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん

はい、人それぞれなので芝浦や有明の方がいいと思う人はいると思う。

[156: eマンションさん]

>>155 eマンションさん
巡回警備お疲れさま

[157: 匿名さん]

品川港南のマンションはどこも古いので、平均成約価格は、
前期比(2022.4Q)　-20.6％の下落でした。

[158: 坪単価比較中さん]

>>157 匿名さん

たった3カ月で20％も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて

「平均成約坪単価は前年同期比で＋10.2％と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」

と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。
　

[159: 坪単価比較中さん]

>>155 eマンションさん

人が住む環境ではないとネットに書かれているのは23区でただ一か所。
有明という所です。

[160: 坪単価比較中さん]

湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。