ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1181: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

[1182: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　

[1183: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1184: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。

[1185: 匿名さん]

>>1084 名無しさん

定期借地権付き分譲です

[1186: 匿名さん]

東急のは本物件の斜め向かいに建設されます

[1187: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

新幹線なんて地方の人が上京するための交通手段？頭オカシイ。

[1188: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

ここは
・外廊下
・コンシェルジュなし？
・24時間有人防災センターなし？
・各階ゴミステーションなし？
・スーパーはマルエツのみ？

週末の品川区駅バスは1時間に2～4本ですし
坪400くらいでしょうかね。

[1189: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1190: 匿名さん]

港南4はバス物件。住みたくない。

[1191: 名無しさん]

私の妻も羽田線を越えたら嫌だそうです。

[1192: 匿名さん]

港南に詳しくありませんが屠殺場があるところですよね。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1186 匿名さん

両方とも東急ということ？

[1194: 匿名さん]

>>1190 匿名さん
は？徒歩4分の天王洲アイル駅から都心へノンストップ4分です。

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 匿名さん
ホテルが撤退して寂れた駅だね。

[1196: 匿名さん]

この辺は液状化が心配ですね。。。

[1197: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

モノレール、昼間は10分に1本しか来ないよ。

[1198: 匿名さん]

>>1195 評判気になるさん

土日の天王洲アイル駅、閑散としていて寂しいよ。
マツキヨなんて、8時に閉まるんだよ。
どこの田舎だよー

[1199: 周辺住民さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。　　　　

[1200: 周辺住民さん]

概要

[1201: 周辺住民さん]

天王洲アイル駅付近にある「天王洲アイル水辺広場」より建設地方面を見ています。手前は天王洲運河です。東急建設が「報知新聞社本館及び別館解体工事」を進めています。建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1202: 周辺住民さん]

京浜運河方面です。

[1203: 周辺住民さん]

現地標識

[1204: 周辺住民さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　

[1205: 周辺住民さん]

その２　　

[1206: 周辺住民さん]

お向かいには海洋大学の学生寮が建設され、その北側に定期借地の
ブランズド品川（？）がほぼ同時に建設されます。所有権にするか定借にするか
選択ですね。

[1207: 匿名さん]

ここが19階でL字型に建つので、お隣のタワマンの低層階では眺望を塞がれるお宅が若干ありますね。

[1208: 匿名さん]

お隣のタワマンにスタバとかオシャレレストランとか入れば人気出るのにね。まぁ無理かあれじゃ。

[1212: 評判気になるさん]

羽田線を越えてしまうと商業施設もなく寂しい雰囲気です。

[1213: 匿名さん]

>>1211 名無しさん
そうですね。港南4丁目は港区最安エリアなのは有名な話ですがここは駅徒歩4分なので住むつもりがない投資家が狙ってます。

[1214: 匿名さん]

このエリアは港南の中でも値上がりしてるから購入も慎重にした方がいいです

[1215: 匿名さん]

このエリアは港南の中でも特に値上がりしてる

[1216: 匿名さん]

このエリアは湾岸の中でも一番値上がりしてる

[1217: 匿名さん]

羽田線を越えると明るく開放的な雰囲気です。

[1219: 匿名さん]

江東クソ僻地民の捏造やばいね
皆さん騙されないように
ここ数年はめっちゃ値上がりしてます

[1220: マンコミュファンさん]

>>1218 名無しさん

表示期間を3年にすることで、値上がりしていないように見せかけています。表示期間を10年にするとこうなります。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 マンコミュファンさん
10年より3年の方がはるかに大事です・・・

[1225: 匿名さん]

港南が有明より安いのは有明より臭いからですよ。

[1227: マンコミュファンさん]

>>1208 匿名さん
お隣さんはマルエツで買った弁当をロビーで食べてるらしい。所得から考えて妥当だね。

[1228: 匿名さん]

駅遠港南マンションの化けの皮が?がれてきましたね

[1229: 匿名さん]

結局、オフィス需要のあるエリアは駅近
駅遠のオフィスに使用できないエリアはマンションってことなんだな

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

ここはモノテール天王洲アイル徒歩4分の駅近。
だがそれ以前にここは2種住居地域だからオフィスビルにはできない。

[1232: 匿名さん]

あれ、ここって報知新聞が撤退した場所だよね。
天王州アイル徒歩４分なのに、オフィス出来ないってことは駅力弱いってことですか？

[1233: 匿名さん]

天王洲アイル駅の快速が通過になったのが大きいと思う。

[1234: 匿名さん]

港南って文字通り都心の糞ですから
いくら安いからって、それにつられると後悔するとおもいます

[1235: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　

[1236: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。

[1237: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1238: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。

[1239: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

このマンションから徒歩20分の高輪ゲートウェイシティです。

[1240: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

高輪ゲートウェイまで歩いて行けるのはスゴイね

[1241: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　

[1242: 匿名さん]

その２　　　

[1243: 匿名さん]

>>1084 名無しさん

定期借地権付き分譲です

[1244: 匿名さん]

東急のは本物件の斜め向かいに建設されます

[1245: 匿名さん]

立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。

[1248: 匿名さん]

現地標識

[1249: 匿名さん]

このエリアは湾岸の中でも値上がりしてるから購入も慎重にした方がいいです

[1250: 匿名さん]

このエリアは湾岸の中でも一番値上がりしてる

[1254: 匿名さん]

>>1218 名無しさん

表示期間を3年にすることで、値上がりしていないように
見せかけています。表示期間を10年にするとこうなります。

[1255: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

ここは二種住居地域に指定替えされたので新規のオフィスは作れません。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

購入者にとっては値上がりしていないほうが良いです。むしろこの市況のなかで、これから上がる余地が残ると言うことになりますので。高輪ゲートウェイとか開発がこれから完成していくので買ってから上がって欲しい。

[1260: 匿名さん]

リセール考えたら人気の高い有明とかの方が良いでしょう。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

それはない。有明はリセール最悪エリア

[1263: 匿名さん]

浜松町にたった4分でいける天王洲アイル駅まで徒歩4分は便利だと思うけど。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

同意。超便利ですね。

[1265: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
これは成約分譲対比なので、古いタワマンが多く新築物件の少ないエリアは高い数値が出る傾向がありますね。

三井不動産リアルティが、四半期毎に出している最近の平均成約価格のデータ(タワマン物件　坪単価)は

芝浦台場　471万
月島　　　464万
勝どき晴海424万
品川港南　388万
豊洲 386万
有明東雲　338万

品川港南エリア平均成約単価は、今期横ばいから上昇に転じたそうです。
ただ売出希望平均価格400万に対して、実際の成約は他のエリアと比べ、最も乖離してしまったようです。築年数が古いと難しくなってきます。

三井不動産リアルティが出している情報誌
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/assets/pdf/owners-club.pdf

[1270: 匿名さん]

WCTよりは東雲に住みたいかな。周辺環境が東雲の方が圧倒的に良いです。

[1271: eマンションさん]

>>1270 匿名さん

橋向こう？

[1273: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
二種住居の周りは嫌悪施設も作れる準工業のままです笑

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部

なんか恥ずかしいクラブですね・・・

[1275: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

それ相場として低すぎるなと思ってよく見たら、貴方が出してるのって2022年の第二四半期版なので2年近く前のデータです。それは古すぎて使い物になりませんよ。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

そうですね、最新のものはアップされていませんね。
2022年度第2四半期→2023年度第2四半期の平均成約価格の上昇を見ると

月島　　　464万→517万
芝浦台場　471万→502万
勝どき晴海424万→482万
豊洲 386万→442万
品川港南　388万→407万
有明東雲　338万→368万

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

最近のお隣の築17年マンションの中古売買は平均坪460万程度で
約定していますので、新築のここはやはり坪500は超えてくる可能性が
あります。

[1280: 匿名さん]

週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、品川駅は使えないのと同じだよね。
バス物件どころか、タクシー物件？？

不動産表示では、徒歩○分は分速80mで計算されてるけど、実際の徒歩平均速度は分速60mくらいなんだって。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000011357.html

買い物して両手に荷物を提げてこの距離を歩くのはしんどいし、結局天王洲アイル駅を使わざるを得ないのか。