ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1006: 匿名さん]

三丁目のリビオタワーや天王洲三井タワーの好条件部屋はすげー高そうだが、一方で、海洋大学の定借やここの悪条件部屋はマジで安くなりそうなので、逆に人気でそうだな

[1007: 匿名さん]

海洋大マンション？

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
ここは港南４丁目スレです。高輪の再開発とは関係ないのでその手の話し、写真はご遠慮ください。

[1009: 匿名さん]

この立地、カッコ良いですよね～！！目に優しい価格…では難しいかもですが。。
海洋大の土地にも定借で板状マンションが経つ計画のようです！駅距離はありますが
品川も天王洲アイルも使えて大学の施設も使えるのが魅力的です。
天王洲アイルのTYハーバー、カッコよきで好きです。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

港南側にも連絡橋がかかるので、そうするとここからでも徒歩で十分行ける距離。
関係なくはない。

[1011: 匿名さん]

港南エリアもさんざん値上がりしたけど、最近の湾岸マンション市況を見ると港南はまだまだ安い＝まだ値上がりする気がする。リビオタワー品川が周辺相場を押し上げる呼び水となるのかどうか要注目だけど、今のうちに中古仕込んでおくか悩ましい。

[1012: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

雨漏りの原因とか、色々書かれてるね。

[1014: 匿名さん]

>>1012 匿名さん

なんで、隣の中古マンのガセネタ必死に書いてるの？
めちゃくちゃ羨ましいと言ってるようにしか見えない。

[1016: 匿名さん]

お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバとかオシャレレストラン併設だったらよかったのに。20年近く経って、メインがマルエツだけって終わってるよね。

[1017: 名無しさん]

港南４辺りは駅遠すぎ商業施設なしで寝るだけの場所ですね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

目の前の橋を渡ればカフェもレストランもショップもそれなりに充実しとるよ。

https://www.e-tennoz.com/shopguide

[1023: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
浜離宮はパークコートザタワーとあって坪単価が港区ベスト20入りしてますね。私には縁もない話ですけど。

[1024: 匿名さん]

隣のマンションがいまいちパッとしないのがなぁ。。。

[1025: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

飲食店は土日どちらかが休みの店が多かったけど、土日も営業してくれる店が増えましたね。

それにしても、マツキヨが日祝休みで、土曜は10:00～14:00営業って、どんな田舎やねん。

[1026: 匿名さん]

港南のマンションはちょっと嫌だなあ

[1027: 匿名さん]

第一ホテルが全面撤退してからもうすぐ1年になるけど、その後、動きが全くないのが残念。一階のグランカフェとか気軽に利用できて好きだったんですけどね。

[1031: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

だからこれから期待できる

[1033: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図

[1034: 匿名さん]

その２

[1035: 匿名さん]

お向かいのプラウド品川（？）はこの建物の北側

[1038: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

ここは物件検討スレなんだから物件の図面は
あなたの「頭おかしい」たらなんたらいう
どーでもいい書き込みよりはるかに意味がある。

[1040: 匿名さん]

>>1037 eマンションさん

品川付けられる。だってすぐそこが品川区。
運河の反対側のここより品川駅から遠い東品川のタワマンは
「品川イーストシティタワー」
その隣は「シティテラス品川イースト」

[1041: 匿名さん]

>>1039 名無しさん

なぜ同じ画像を貼ったら
あんたがそんなに発狂しなきゃいけないの？

[1042: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

[1043: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。

[1044: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
こちらは現存でここができたら旧館扱いになりますね。

[1048: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

その図面見ると、WCTのアクアタワーとキャピタルタワーの一部の住戸（18階より下層）の日照、眺望にかなりの影響が出そうだ。

[1049: 名無しさん]

>>1044 匿名さん
港区液状化マップで液状化の可能性が高いエリアに建ってるのはどっちの棟か教えて。

[1050: 匿名さん]

羽田線を越えたこの辺りには住みたくないなあ

[1051: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

運河に面した良い立地ですね。南側は永久眺望、永久日照。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
なんといっても新築は最強ですね。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
それなら三田ガーデンヒルズとか浜松町など予算あるなら検討されたら良いと思います。

[1054: 匿名さん]

立地的には東雲や有明の方が間違いなく良いですよ。

[1055: 匿名さん]

この辺りは周りがタワマンばかりで商業施設がないし将来的にもできないだろうから、どんどん発展する有明や豊洲の方がはるかに魅力的だよね。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。

[1057: 匿名さん]

>>1056 検討板ユーザーさん
突然関係ない資料を持ってくるのは遠慮くださいね。

[1059: 匿名さん]

海岸で地盤が４ｍも隆起したらしいよ

[1060: 匿名さん]

>>1056 検討板ユーザーさん
ちなみにこれどこですか？

[1061: 匿名さん]

能登半島地震でも発生した液状化が心配です。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

このマンションから徒歩20分の高輪ゲートウェイシティです。

[1064: マンション検討中さん]

>>1063 匿名さん


高輪ゲートウェイで買い物して、ここまでどうやって帰るんでしょうね。

荷物もあるし、歩けませんよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん
普通に考えて歩くは無理ですよ。タクシーかな。

[1066: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
地図で見ると位置関係がよく分かりました。だいぶ離れてますね。

[1068: 匿名さん]

>>1062 匿名さん

高輪ゲートウェイまで歩いて行けるのはスゴイね

[1069: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　

[1070: 匿名さん]

その２　　　　　　　

[1071: 匿名さん]

お向かいのプラウド品川（？）はこの建物の北側　　　　　

[1072: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　

[1073: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。

[1074: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1075: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。

[1076: 評判気になるさん]

>>1068 匿名さん
距離あるから俺ならタクシーで楽チンに行くわ。

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
品川と港南四丁目の格差は大きいです。

[1078: 匿名さん]

羽田線を越えた辺りのマンションには住みたくないなぁ

[1080: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん
港南はもう有明にも抜かれそうなのに、何を言ってるのでしょうか。

[1082: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
新築に興味があり隣の中古は興味ない

[1084: 名無しさん]

>>1071 匿名さん

え、このプラウド品川って何？港南？分譲！？

[1085: コーナン]

ここと天王洲の三井タワマンどっちが高いと思う？坪単価500くらいだろうか

[1086: 匿名さん]

>>1085 コーナンさん

辺鄙な場所とはいえ一応港区なので、坪500は行くでしょう。

[1087: 匿名さん]

>>1084 名無しさん

定期借地権付き分譲です

[1088: 匿名さん]

東急のは本物件の斜め向かいに建設されます

[1089: 匿名さん]

>>1085 コーナンさん

天王洲の三井だろうね。図面見てもあっちの方がタワマンだし仕様が高い。

[1091: 口コミ知りたいさん]

>>1088 匿名さん

東急ならプラウドじゃなくない？プラウドは野村でしょう

[1092: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

ここは中古じゃないよ。中古物件の写真って？？

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1087 匿名さん
近隣専門会社を総合企画と呼ぶのはいい加減やめてほしい

[1094: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
三井の資産価値は鉄板です

[1095: 匿名さん]

三井三菱東急野村あたりは安心感あるよね。

[1097: 匿名さん]

住友だったら有明やwctみたいに10年かけて分譲するんだろうけどね。

[1098: 匿名さん]

WCTのアクアタワー西向きの眺望は直接影響を受けそうですね。
計画されているマンションは19階建て、59mとのことですが、同じく20階付近までの部屋の眺望はこのマンションがドーンとそびえることになりそう

[1099: 購入経験者さん]

>>1098 匿名さん

アクアの西向きとか値下がりするかもしれないからねらい目かも。
オーナーが売却に動きそうだ。

[1100: 匿名さん]

>>1099 購入経験者さん
おいおい、古くて眺望無い部屋は価値ないだろ。いらん。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

ワールドシティタワーズ今から買うならレインボー、お台場ビューの部屋一択。それ以外はいらんね。しかし、レインボー、お台場ビュー高い。

[1103: 匿名さん]

>>1102 評判気になるさん

眺望以外に価値が無かったら坪750万になんかならんよ。
湾岸埋め立てで築20年でこのお値段は驚異的と言って良い。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132X3147/