ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


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ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8151: eマンションさん]

>>8149 匿名さん
実需の人は関係ないですね

[8152: 名無しさん]

>>8150 匿名さん
確かめたいのでリンクお願いできますか？

[8153: マンション掲示板さん]

>>8149 匿名さん
レインズ見れるけど、最低593じゃないだろ、大嘘つきだよな

[8154: 匿名さん]

>>8153 マンション掲示板さん

いちばん最近の成約物件のみで見ています。

[8155: 口コミ知りたいさん]

>>8154 匿名さん
立地がいいのなら坪300万台はあるのがあり得ないだろうね。

[8156: 匿名さん]

>>8155 口コミ知りたいさん

ザっと見たけど昨年、昨年の成約は全部で47例。うち坪300万円台は373万円と379万円と言うのが2例ありましたが、いずれも低層階で眺望の無い1LDKでした。

全体では、そういう特殊なハズレ値をことさら強調しても意味が無いでしょう。分譲時は坪200万円台で販売された築20年のマンションが直近では坪600万円超えて取引されていること自体、立地の良さを物語っています。

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[8158: 評判気になるさん]

>>8154 匿名さん
この期間内の最低が593万？
絶対に嘘じゃない？

[8159: 匿名さん]

自作の資料は全く信用ないですね。

[8160: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
隣は坪300万円台での成約もあるんですね。参考になります。

[8161: 匿名さん]

>>8157 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。

[8162: 匿名さん]

>>8158 評判気になるさん

嘘ではありません、嘘だと思うならREINS確認ください。

[8163: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

隣は平均成約単価で坪600万円超えてるんですね。参考になります。

[8164: eマンションさん]

>>8158 評判気になるさん
> 全体では、そういう特殊なハズレ値

全体でも大ハズレでしょう。なぜなら港区の旧財閥系駅近タワマンの中でも、港区の平均以下且つ坪300万台があるのはWCTだけじゃありませんか？

分譲時は坪200万円台で販売された築20年のマンションが直近では坪600万円超えて取引されていること自体
港南ではなく、パークシティ豊洲でも達成していますから、WCTの立地の良さを証明できるものではありません。しかも豊洲の方が値上がりでも坪単価が上です。

> 立地の良さを

のであれば、低層階で眺望の無い1LDKでも

「立地」

について言えば高層階広い部屋と同じ立地ですから、
そういうそういう特殊なハズレ値があること自体
立地が良いとは言えませんよね。

[8165: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

ここは坪200万円台で分譲されたマンションが、20年も経って築古になってるのに値段は3倍に値上がりするくらい立地が良いということですね。

[8166: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

長文乙、くどくどと長すぎて読む気しない。
ここは環境も交通も良い。資産性も良い。それで十分。

[8167: 匿名さん]

ただ、このマンションを買うなら買うならたしかに南面の方が良いですね。西面はモノレール軌道沿いになるので低層階は二重サッシになると思われます。もしT4サッシでは無いのなら西側低層は避けるべきです。 　　　

[8168: 匿名さん]

ここは駅近（天王洲アイル駅徒歩4分）、スーパー近（ワールドシティマルエツ徒歩1分）、公園近（港南緑水公園徒歩1分）と考えれば良い物件と思います。公園にはドッグランもあるのでペット好きにもお勧めですね。

[8169: 匿名さん]

割安で港区の物件を買えることやWCTの資産をタダ乗りできるところは素晴らしい。

[8170: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

あなたがWCTは早く売ったほうがいいと言えば言うほどどんどん値上がりし、報知新聞本社の内部に印刷工場があるから報知新聞は嫌悪施設だと何十回も書き込むと報知新聞が移転を発表し、あなたが第一ホテルの後継が決まらない廃墟ホテルと煽ると後継のホテルが発表される。他にもあるけど、あなたは相変わらず言うことが全部逆になる逆張りの名人だね。あなたの好きなマンションを買うと大損するだろうね。