ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
ブランズシティ品川ルネキャナル オンラインプロジェクト案内会
https://www.sumu-log.com/archives/66871/

[8069: 匿名さん]

>>8052 マンコミュファンさん

ここの敷地計画からどうしても隣接のマンションを意識するのは仕方ありませんが、ここはWCTの検討スレではありませんので必要以上の言及はご遠慮ください。

[8070: 匿名さん]

>>8053 匿名さん

次長って誰ですか？そんなこと誰も望んでませんけど。シーフォートはまだ耐用年数は残ってますし、分譲マンションとホテルの複合ビルなのでホテルの意思で簡単には建て替えできないことはちょっと考えればわかります。

[8071: 匿名さん]

>>8055 匿名さん

このあたり歩いてみればわかりますよ。道路を車で走っただけではわからないでしょうけど、結構飲食店は豊富にあります。

[8072: 匿名さん]

>>8056 匿名さん

一度会社として売却を決めたのに、またすぐ戻ってくるはずがないのはビジネスの常識が分かってれば分かる話。

[8073: 匿名さん]

>>8056 匿名さん

最近のホリデイインは結構高級路線ですよ。

[8074: 匿名さん]

ここは容積率400％、容積率緩和の特例も使えない。容積率の問題で高層建てようとするとペンシルになっちゃうから土地利用としてはもったいないからタワーマンションは建てられなかったんですね。

[8075: 匿名さん]

>>8065 匿名さん
ここの分譲価格するとパワーカップルか富裕層が多そうな気がします。となりのタワマンは分譲時は坪200万円台だったので一般的な世帯も多いと聞きます。

[8076: 匿名さん]

>>8073 匿名さん
客層はアジア系の団体客がメインになると思います。

[8077: 匿名さん]

確かに、ここの住民予定者は坪単価からするとWCT住民の3倍くらい世帯年収ありそうですね。

[8078: 匿名さん]

>>8077 匿名さん

分譲で購入したWCT住民は20年前に7000～8000万円のマンションを購入出来た人。つまり20年前に年収1000～1500万円はあった人ですよ。

”20年前”の意味わかる？あなたは20年前と収入変わって無いの？普通は20年経ったら2倍以上になってるわな。

キミはそういうことに頭が回らない単純なオツムだから臭い汚いばっかり連呼するしか能が無いんだよ。

[8079: 購入経験者さん]

>>8078 匿名さん
実質賃金とか知らなそうやな　銀行ローンにおける借入額の変化やシングルローンが通常だったとか言ってくれたらまだ納得できたのにね

[8080: 口コミ知りたいさん]

第一ホテルが閉館したのはコロナが原因だとしても、もし天王洲アイルが重要なドル箱であれば、企業は可能の限り維持するわな。

でも即リストラされ、そしてアフターコロナでもすぐ後継が決まらなかったところを見ると、やはり天王洲アイルは誰かさんが主張したような場所ではなく、本当に難しい立地であることが浮き彫りになったわけですな。

住環境にほとんど関係が無いことなのに、ケータリングで住環境をアピールする奴は間抜けだと言いたいんですね！

[8081: マンション掲示板さん]

>>8078 匿名さん
> 普通は20年経ったら2倍以上になってるわな。

ならないよね。国税庁のデータを見れば平均給与はここ20年で2倍も上がっていない。20年も経ったら2倍になるという根拠はない。そして仮に20年前、40歳で購入した場合は60歳で退職して年金暮らしだという可能性だってあるわけだ。それとも君は年金暮らしのほうがもらっていると言いたいのかな？

> 20年前に7000～8000万円のマンションを購入出来た人。

これは流石に少し盛りすぎなんじゃないの？つまり20年前に年収1000～1500万円の人はWCTではなく、Vタワーとか選んでいましたよ。

[8082: 匿名さん]

ここは立地良いね。港区アドレスだし駅近でスーパーも近い。意外となかなか人気でそうです。

[8084: 匿名さん]

>>8083 評判気になるさん

東京都内で富裕層が住む地域一覧はこちら。港南エリアは上位に入っております。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからこの周辺は富裕層だらけでしょう。

[8085: 匿名さん]

>>8078 匿名さん
坪200万円台なら年収700万程度でもローン組めます。

[8086: 匿名さん]

芝浦のブランズとどっちがいいと思う？

[8087: マンコミュファンさん]

リビオ>パク天>>ブランズ芝浦>ルネキャナル

[8088: 匿名さん]

中国の人が購入しそうな物件ですね。

[8089: 匿名さん]

>>8088 匿名さん
中国人はこの物件は絶対に選ばないよ