ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[5983: 匿名さん]

子育て便利かなあ？
行政区でみた時、千代田区や品川区より劣っていると思う。
港南は、習い事や塾に関してもいまいち。山手線の内側には通い辛い。

子育て以外でも、大型スーパーがないなど、生活インフラがいまいちな点もある。
それでも、港区アドレスだし、品川駅や浜松町駅にすぐにでれるメリットは大きい。交通面で、コスパの良い地域であることに異論はないと思う。品川駅徒歩15分以内でここより安いマンションはほとんどないでしょう。

[5984: 匿名さん]

中央区の子供の増加率が凄いと出てたけどな

[5985: 匿名さん]

港南4丁目は、公園さえあれば良かったひと昔前の時代だったら、子育てに良い環境だったでしょう。

今は、習い事をいくつもやらせたい親が多く、港南4丁目より隣の品川区に住んだ方が断然便利ですよ。

塾や習い事が港南は少ないんです。
塾や習い事は、ほとんど品川区に越境して通っているんじゃないかな。

[5986: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

それでも私立中進学率が港区トップクラスなのはさすが。富裕なタワマン住民が地域のほとんどの世帯なのでそうなるのか。塾は近くなら品川周辺では、早稲田アカデミー、個別指導塾・日能研品川校があり、田町の日能研・スタジオキャンパス三田校・栄光ゼミナール田町校・日能研系列のユリウス・TOMASなどまで通塾する子が大勢いる模様。

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

子育て世代が集中する「港南」

まずは子育て世代が集中している「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

[5987: 匿名さん]

中学受験の激戦区かもしれないが、環境はいまいちじゃないか。
SAPIXが近くにあるとか、私立中学に通いやすいとかが環境が良いと言えるでしょう。

また、偏差値50以外なのに遠い中学まで通わせるのは、可哀想じゃない？

[5988: 匿名さん]

激戦区というか、港南中学が人気ないだけ
近隣住民で子供いる人なら知ってるでしょ

[5989: 匿名さん]

港南に中学受験塾なんてあったっけ？
早稲アカが１個だけあるか。

[5990: 匿名さん]

品川駅周辺も、塾習い事が少ないから注意ね。

[5991: 匿名さん]

そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。これも治安を悪くしてる要因になってる。

[5992: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

豊洲駅の周辺すごいよ。
品川駅の周辺はオフィスばっかりで塾がないんだよね。

豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

[5993: マンコミュファンさん]

>習い事や塾に関してもいまいち。

渋谷区にも劣るよね。小学校受験からみても港南は環境が劣悪ですよね。

[5994: 匿名さん]

>>5992 匿名さん

江東区が嫌だったら、豊洲の隣駅の月島駅徒歩圏内に周辺に住むといいんだよ。

豊洲を馬鹿には出来ないよ。
芸能人の子供も通う小学校お受験塾があるんだけど、港区から車で通ってる子が多いよ。
豊洲の子より多いらしいよ。

[5995: 匿名さん]

港南は低所得層が多いから教育環境は良くないですよ。豊洲や有明の方が子供のレベルが高い。

[5996: 口コミ知りたいさん]

交通の便から考えれば品川駅まで徒歩15分以上ですので、送り迎えの負担は相当大きいと言わざる得ない。というが子供に通学でバス便を強いること自体ナンセンスだ。

[5997: 匿名さん]

公園で遊ばせときゃいいんだよという時代は、もう昔の話だな。

[5998: 検討者]

＞港南はあまりファミリーが住んでない。独身者、高齢者、低所得者が多い。

デタラメですね。

[5999: 匿名さん]

＞港南は低所得者が多い。

これもデタラメですね。

[6000: 評判気になるさん]

＞そもそも港南はあまりファミリーが住んでない。独身者が多い

これもまたデタラメです。全部嘘っぱちですね。こういう明らかな虚偽の内容を故意に投稿するのはもはや荒らし行為です。
こんな嘘の書き込みを続けるのであれば前向きな検討を阻害するので削除依頼させていただきます。

[6001: 匿名さん]

>>6000 評判気になるさん
まったく同感です。削除だけでなく、アクセス禁止も併せご依頼いただきたく、よろしくお願いします。

[6002: 匿名さん]

東大や早稲田慶應の学生は、家庭教師や塾講師のアルバイトをしてる人が多い。

だから子供のいる家庭は、東大や早稲田慶應から電車1本で行けるエリアに住むのもいいよ。
学生さんは大学から行きやすい場所を選びたがるからね。


わざわざ港南4で家庭教師や塾講師のバイトをしたがる学生なんて少ないさ。バスに乗らないといけない物件なんて論外。申し訳ないけど海洋大の学生に東大目指してる子供の家庭教師なんてされたくない。