ブランズシティ品川ルネ キャナル

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155236

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

所在地：東京都港区港南四丁目20-1他(地番)
交通　JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分
総戸数：233戸
用途地域：第二種住居地域
建物竣工：2026年10月下旬予定
引渡し可能時期：2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社(
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[4192: マンコミュファンさん]

>>4188 検討板ユーザーさん

今でも坪300万円台で買える部屋ありますよ。

[4193: 匿名さん]

>>4186 名無しさん

豊洲ぐるり公園はミシュラン星付きの公園なので比べる公園間違ってます。

[4194: あマンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

ワールドシティタワーズでツボあたり4,000,000円を切る制約の部屋は確かに若干ありますが、中庭向きの眺望のない低層とかモノレールの軌道に近い低層部分とかです。そういった条件の悪い部屋は、分譲時は坪2,000,000を切ってますから、それはそこはそこでそれなりにものすごく値上がりしていると言えるでしょう。

[4195: 評判気になるさん]

>>4193 匿名さん

ミシュランの星がついてるとかついてないとかそんなの知ってる人ほとんどいないでしょ。それにミシュランな星がついてるかついてないかが重要じゃなくて、住まいの周りにあって環境が良いかどうかに貢献してるかどうかが重要です。そういう意味では豊洲3丁目のマンションにとっての豊洲ぐるり公園は周辺環境というのは少し距離がありすぎますよね。ここは緑水公園や天王洲アイルがすぐそこですから、周辺環境に貢献していると言えると思います。

[4196: 名無しさん]

>>4192 マンコミュファンさん

1番安いレベルの部屋を言うのであれば、豊洲や有明は坪200万円で買える部屋がありますよ。でも品川エリアのタワーマンションで200万円台はさすがにありません。

[4197: 匿名さん]

そもそも港区で港南エリアだけは別格に安いですから投資家が狙っています。

[4198: 名無しさん]

>>4197 匿名さん

そうなんですか！この近所のタワーマンションは中古売買契約レベルで坪単価が1番標準的な感じで450万円から500万円になっていますが、それでも投資家が狙っているということは、プロもこれからさらに値上がりすると判断していると言うことでしょうね。まぁ素人から見ても、高輪ゲートウェイの再開発の大迫力を見たら、歩いて行ける。ハワイのマンションは大幅にこれからも値上がりすると言うふうに感じますけど。

[4199: 名無しさん]

リビオタワー品川は、標準的な単価で750万と話が出ていますから、これが周辺の中古相場を押し上げる刺激材になりそうですね。

[4200: 名無しさん]

>>4187 評判気になるさん
ずっと上回ってるなら少なくとも港区平均価格以上になってるだろ、あほか

[4201: マンコミュファンさん]

少なくともこの10年の値上がりは港区平均以下です

[4202: マンコミュファンさん]

2009年に340万って当時のマンション平均価格よりだいぶ上だよねw
それが今じゃ平均以下w

[4203: マンコミュファンさん]

>>4200 名無しさん

値上がり率はずっと上回ってますよ。ただ率がずっと港区平均を上回っても、もともとの分母が小さければ港区平均よりクロスが高くなるとは限りません。そういう計算もわからないとはあなたこそアホか。

[4204: マンコミュファンさん]

>>4202 マンコミュファンさん

2009年の港区内陸を含めた港区全体の新築分譲マンションの平均価格が坪340万以下だったと言いたいのかな？いくらなんでもそれはありません。

[4205: 口コミ知りたいさん]

>>4203 マンコミュファンさん
ずっと上回ってるっていうソースは？
少なくともここ10年は下回ってるけど？

[4206: マンション掲示板さん]

>>4204 マンコミュファンさん
中目黒アトラスタワーが400万の時代だぞ

[4207: マンション検討中さん]

>>4205 口コミ知りたいさん

それはワールドシティタワーズのデータですか？ワールドシティタワーズに限らず、港南のマンションはどのマンションも分譲価格の2.5倍前後にまで値上がりしていますよ。港区全体の平均は15年前の2.5倍にはさすがになっていないので、このエリアの値上がり率は港区全体を回っているといえます。あなたは率の話とグロスの話をごちゃまぜにしてるようですが、ちゃんと分けて考えましょうね。

[4208: 名無しさん]

>>4207 マンション検討中さん
だから、ソースだしなよw
WCTが港区平均以上に値上がりしてるソース

[4209: 匿名さん]

>>4195 評判気になるさん

ミシュランに縁がない人いるのは理解。

[4210: 名無しさん]

あなたの340万で買ってしまった部屋も2.5倍になってるの？w

[4212: 口コミ知りたいさん]

>>4211 匿名さん

売り出し価格の平均でものを言う人は初めて見ました。売り出し価格なんて売主の勝手でチャレンジ価格でも何でもつけ放題なので、その平均とっても全く意味がありません。